42615374 2024-01-01 2025-04-30 42615374 2024-01-01 2025-04-30 0 42615374 2024-01-01 2025-04-30 0 42615374 2023-01-01 2023-12-31 42615374 2025-04-30 42615374 2023-12-31 iso4217:DKK xbrli:pure Regnskabsklasse B Årsrapport 20336390 DANSK REVISION VIBORG REGISTRERET REVISIONSAKTIESELSKAB Agerlandsvej 16 8800 Viborg xWizard version 1.1.1410.0, by EasyX Aps. www.easyx.eu 2023-01-01 2023-12-31 Andre erklæringer uden sikkerhed 42615374 2024-01-01 2025-04-30 2025-10-23 Kim Kristensen PK Ejendom ApS Fægteborgbakken 14 8831 Løgstrup 42615374 Kim Kristensen Dansk Revision Viborg Registreret revisionsaktieselskab Agerlandsvej 16 8800 Viborg Ledelsespåtegning   Direktionen har i dag behandlet og godkendt årsrapporten for 1. januar 2024 - 30. april 2025 for PK Ejendom   ApS.   Årsrapporten, der ikke er revideret, er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Direktionen anser be-   tingelserne for at undlade revision for opfyldt.   Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle   stilling pr. 30. april 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2024 - 30. april   2025.   Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen om-   handler.   Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   Viborg 2025-10-23 Kim Kristensen Revisors erklæring om opstilling af årsregnskabet   Til ledelsen i PK Ejendom ApS   Vi har opstillet årsregnskabet for PK Ejendom ApS for regnskabsåret 1. januar 2024 - 30. april 2025 på grundlag   af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som virksomhedens ledelse har tilvejebragt. Årsregnskabet omfat-   ter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis.   Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.   Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere selskabets ledelse med at udarbejde og præsentere års-   regnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven   og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske ad-   færd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.   Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af års-   regnskabet, er selskabets ledelses ansvar.   Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke for-   pligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, selskabets ledelse har givet os til   brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt års-   regnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven.   Viborg 2025-10-23 20336390 Jens Ole Klemmensen Registreret revisor mne11469 Ledelsesberetning   Virksomhedens væsentligste aktiviteter   Selskabets formål er køb, salg og udlejning af ejendomme.   Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold   Selskabet har fortsat sine normale driftsaktiviteter. Der har ikke været enkeltstående begivenheder i regnskabs-   året, som er af så væsentlig karakter, at det kræver omtale i ledelsesberetningen.   Årets udvikling og resultat anses for tilfredsstillende.   2596760 6024000 94704 438000 2502056 5586000 1093933 1000 1408123 5586000 309782 1156000 1098341 4430000 1098341 4430000 1098341 4430000 12300000 19000000 12300000 19000000 12300000 19000000 12540 0 12540 0 0 12540 4000 4000 12312540 19004000 40000 5191805 5231805 40000 4093000 4133000 1073468 1156000 1073468 1156000 5485809 107484 242814 149160 22001 13219000 447000 0 0 49000 6007267 13715000 6007267 13715000 19004000 12312540 Egenkapitalopgørelse   Egenkapital   Virksom-   Overført   I alt   hedskapi-   resultat   tal   1.000 DKK   1.000 DKK   1.000 DKK   Perioden 1. januar - 30. april   Saldo primo   40   4.093   4.133   Årets resultat   0 1.098   1.098   Egenkapital ultimo   40   5.192   5.232   2024/25   2023/24   Noter   DKK   1.000 DKK   1 Løn og gager   90.421   430   Andre omkostninger til social sikring   3.637   7 Øvrige personaleomkostninger   646   1 Personaleomkostninger i alt   94.704   438   Selskabet har i regnskabsåret haft gennemsnitligt 1 beskæftigede (sidste år 1). 1 2 Skat af årets resultat   Skat af årets resultat   391.974   0 Regulering af udskudt skat   -82.192   1.156   Skat af årets resultat i alt   309.782   1.156   3 Særlige poster   I bruttofortjenesten indgår avance ved salg af 3 lejligheder med 2.050 tkr. samt dagsværdiregulering   af ejendomme med 1.153 tkr.   4 Investeringsejendomme   Dagsværdiregulering 1. januar   6.043.035   0 Tilbageførsel af dagsværdiregulering ved salg   -2.829.092   0 Årets dagsværdiregulering indregnet i resultatopgørelsen   1.153.251   6.043   Dagsværdireguleringer 30. april   4.367.194   6.043   Investeringsejendomme i alt   12.300.000   19.000   Investeringsejendomme bestod oprindeligt af 6 lejligheder beliggende i Viborg. Der er solgt 3   lejligheder i regnskabsåret, hvorefter der er 3 lejligheder i behold.   Ejendommene værdiansættes ud fra en normalindtjeningsbaseret model på basis af den forven-   tede fremtidige normalindtjening.   Ved beregningen er der anvendt et afkastkrav på 5% pr. 30/4 2025. Der var anvendt et afkastkrav   på 4,75% pr. 31/12 2023.   2024/25   2023/24   Noter   DKK   1.000 DKK   6 Virksomhedskapital   Virksomhedskapital, primo   40.000   40   Virksomhedskapital i alt   40.000   40   Virksomhedskapitalen er sammensat af aktier/anparter á DKK 1.000 eller multipla heraf.   7 Eventualforpligtelser   Selskabet hæfter solidarisk med moderselskabet [administrationsselskabet] K.K. Holding, Viborg ApS   for danske selskabsskatter og kildeskatter på udbytte og royalties inden for sambeskatningskredsen.   Skyldige selskabsskatter og kildeskatter inden for sambeskatningskredsen er oplyst i moderselskabets   årsregnskab.   Sambeskatningen er etableret pr. 1/1 2025.   8 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser   Selskabet har udstedt ejerpantebreve på i alt TDKK 14.300, der giver pant i grunde og bygninger samt   materielle anlægsaktiver, hvor den regnskabsmæssige værdi pr. 30. april 2025 udgør TDKK 12.300.   Der er pr. 30.04.2025 en gæld til pengeinstitutter på TDKK 5.563.   Anvendt regnskabspraksis   Generelt   Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B.   Herudover har selskabet valgt at følge visse bestemmelser fra overliggende regnskabsklasser.   Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år.   Generelt om indregning og måling   Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og   aktivets værdi kan måles pålideligt.   Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske ressourcer vil fragå selskabet,   og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.   Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som   beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.   Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv   rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag   samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb.   Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflæg-   ges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.   Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af   finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes om-   kostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte for-   pligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været   indregnet i resultatopgørelsen.   Resultatopgørelsen   Nettoomsætning   Nettoomsætningen indregnes i resultatopgørelsen, såfremt levering og risikoovergang til køber har fundet sted   inden regnskabsårets udgang. Nettoomsætning indregnes excl. moms og med fradrag af rabatter i forbindelse   med salget.   Bruttofortjeneste   Nettoomsætningen fratrukket omkostninger til råvarer og hjælpematerialer, andre eksterne omkostninger og   tillagt andre driftsindtægter, er sammendraget i posten "Bruttofortjeneste".   Andre eksterne omkostninger   Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til distribution, salg, reklame, administration, lokaler, tab   på debitorer, operationelle leasingomkostninger mv.   Personaleomkostninger   Personaleomkostninger omfatter løn og gage samt sociale omkostninger, pensioner mv. til selskabets personale.   Finansielle indtægter og omkostninger   Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, finansielle omkostninger ved finansiel leasing, re-   aliserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed va-   luta, amortisering af lån samt tillæg og godtgørelse vedrørende acontoskatteordningen mv.   Skat af årets resultat   Årets skat, som består af årets aktuelle skat og årets forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen   med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til   posteringer direkte på egenkapitalen.   Selskabet er omfattet af de danske regler om obligatorisk sambeskatning af moderselskabet og de danske dat-   tervirksomheder.   Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sambeskattede   virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtager virksomheder med skat-   temæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder, der har kunnet anvende dette underskud (fuld   fordeling).   Balancen   Investeringsejendomme   Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter købspris og eventuelle direkte til-   knyttede omkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi.   Investeringsejendomme bestod oprindeligt af 6 lejligheder beliggende i Viborg. Der er solgt 3 lejligheder i regn-   skabsåret, hvorefter der er 3 lejligheder i behold.   Ejendommene værdiansættes ud fra en normalindtjeningsbaseret model på basis af den forventede fremtidige   normalindtjening.   Ved beregningen er der anvendt et afkastkrav på 5% pr. 30/4 2025. Der var anvendt et afkastkrav på 4,75% pr.   31/12 2023.   Likvide beholdninger   Omfatter likvide beholdninger.   Gældsforpligtelser   Finansielle forpligtelser indregnes ved låneoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transak-   tionsomkostninger. I de efterfølgende perioder måles finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til   den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den   nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden.   Gæld i øvrigt er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi.   Skyldig skat og udskudt skat   Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat måles i balancen som beregnet skat af årets skatte-   pligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.   Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæs-   sig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skat-   tesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som ak-   tuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen.