iso4217:DKKxbrli:pure404283482022-10-012023-09-30404283482022-10-012023-09-301404283482022-10-012023-09-301404283482021-10-012022-09-30404283482022-10-012023-09-30fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember404283482021-10-012022-09-30fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember404283482022-10-012023-09-30fsa:ReserveForNetRevaluationOfInvestmentAssetsMember404283482021-10-012022-09-30fsa:ReserveForNetRevaluationOfInvestmentAssetsMember404283482022-10-012023-09-30fsa:RetainedEarningsMember404283482021-10-012022-09-30fsa:RetainedEarningsMember404283482022-10-012023-09-30fsa:ContributedCapitalMember404283482022-10-012023-09-30fsa:RestOfOtherReservesMember404283482022-10-012023-09-30fsa:RetainedEarningsMember404283482022-10-012023-09-30fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember404283482023-09-30404283482022-09-30404283482022-10-01fsa:ContributedCapitalMember404283482022-10-01fsa:RestOfOtherReservesMember404283482022-10-01fsa:RetainedEarningsMember404283482022-10-01fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember404283482022-10-01404283482023-09-30fsa:ContributedCapitalMember404283482023-09-30fsa:RestOfOtherReservesMember404283482023-09-30fsa:RetainedEarningsMember404283482023-09-30fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMemberÅrsrapportAndre erklæringer uden sikkerhedtruefalse2022-10-012023-09-302021-10-012022-09-302023-10-242023-10-162023-10-16Søren Elnegaard PetersenJan KristensenRegistreret revisormne846135383646Revisionsfirmaet Jan Kristensen Registreret revisionsanpartsselskabTransformervej292860SøborgDanmarkDK35383646Revisionsfirmaet Jan Kristensen Registreret revisionsanpartsselskabTransformervej 292860 SøborgRegnskabsklasse Bfalsefalse40428348Arbit/Nano Ficilities ApSImmerkær542650HvidovreDanmarkDK1Søren Elnegaard PetersenDirektørLedelsespåtegning Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. september 2022 - 30. september 2023 for Arbit/Nano Facilities ApS. Årsrapporten, der ikke er revideret, er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Direktionen oplyser at betingelserne for fravalg af revision for opfyldt. Det er vores opfattelse, at årsrapporten giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. september 2023 og af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. september 2022 - 30. september 2023. Det er endvidere vores opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Revisors erklæring om opstilling af årsregnskabetTil kapitalejerne i Arbit/Nano Facilities ApS:Vi har opstillet årsregnskabet for Arbit/Nano Facilities ApS for regnskabsåret 1. september 2022 - 30. september 2023 på grundlag af virksomhedens bogføring og øvrige oplysninger, som selskabet har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere indehaveren med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt kravene til uafhængighed og andre etiske krav i International Ethics Standards Board for Accountants` internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) der bygger på de grundlæggende principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu, fortrolighed og professionel adfærd, samt etiske krav gældende i Danmark. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstilling af årsrapporten, er selskabets ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, selskabet har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Selskabets væsentligste aktiviteter: Selskabets væsentligste aktivitet er investering i og udlejning af erhvervsejendommen Immerkær 54, 2650 Hvidovre. Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold: Selskabet har i regnskabsåret 1. september 2022 - 30. september 2023 realiseret en omsætning på tkr. 723. Årets resultat før skat udgør tkr. 889. Årets resultat før skat er påvirket af værdiregulering af ejendommen på tkr. 0. Årets resultat efter skat udgør tkr. 694. Herefter udgør selskabets egenkapital tkr. 1.251. Begivenheder efter balancedagen: Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentligt vil kunne påvirke selskabets finansielle stilling.Anvendt regnskabspraksis Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder samt visse tilvalg for klasse C-virksomheder. Da det er selskabets første regnskabsår, indeholder årsregnskabet ikke sammenligningstal. Selskabet har i henhold til undtagelsesbestemmelserne i årsregnskabslovens § 32 udarbejdet resultatopgørelsen i sammendraget form, således at sammensætningen af bruttofortjenesten ikke er vist. Generelt om indregning og måling: Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når selskabet som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkel regnskabspost herunder. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser indregnes i resultatopgørelsen som finansielle indtægter eller finansielle omkostninger. Resultatopgørelsen: Samtlige væsentlige poster i resultatopgørelsen er periodiseret, således at de omfatter den fulde regnskabsperiode frem til den 30. september 2023. Nettoomsætning Nettoomsætning omfatter lejeindtægter. Lejeindtægter er medregnet med det beløb, der vedrører regnskabsåret. Anvendt regnskabspraksis Andre eksterne omkostninger: Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til distribution, salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer mv. Finansielle poster: Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, udbytter, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta samt tillæg og godtgørelser under acontoskatteordningen. Skat: Skat af årets skattepligtige indkomst og forskydning i udskudt skat er afsat med 22,0 %. Tillæg, fradrag og godtgørelser vedrørende skattebetalingen medtages under finansielle poster. Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for betalte acontoskatter. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige underskud, måles til den værdi, hvortil de forventes anvendt, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser. Balancen: Materielle anlægsaktiver: Ejendommen måles til dagsværdi. Dagsværdien er baseret på markedets forventninger til forretning af den investerede kapital med udgangspunkt i budgetterede resultater på de enkelte ejendomme. Forrentningen er for 2022/2023 fastsat til 6,00%. Værdireguleringer i forhold til ejendommens kostpris indregnes i resultatopgørelsen. Nettoopreguleringer indregnes i posten reserve for dagsværdi på investeringsaktiver. Anvendt regnskabspraksis Inventar måles til kostpris med frardag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurderinger af aktivernes forventede brugstider og restværdier:<table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Brugstid</td><td></td><td></td><td>Restværdi</td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Andre anlæg, driftsmateriel og inventar </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>5</td><td>år</td><td></td><td>0%</td></tr></table>Driftsmidler og inventar med en anskaffelsessum på under kr. 32.000 udgiftsføres i anskaffelsesåret. Udgifter til edb-programmer (software) samt udgifter til udvikling, tilretning mv. af edb-systemer udgiftsføres i det år, hvor udgiften er afholdt. Fortjeneste og tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter henholdsvis af- og nedskrivninger. Værdiforringelse af anlægsaktiver: Den regnskabsmæssige værdi af anlægsaktiver indregnet til kostpris vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse udover det, som udtrykkes ved afskrivning. Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest på hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Omsætningsaktiver: Tilgodehavender: Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab. Anvendt regnskabspraksis Periodeafgrænsningsposter: Periodeafgrænsningsposter, indregnet under aktiver, omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Egenkapital og udbytte: Foreslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på en generalforsamling. Udbytte, som forventes udloddet for året, indregnes som en særskilt post under egenkapitalen. Gældsforpligtelser: Prioritetsgæld måles til amortiseret kostpris. Gældsforpligtelser måles til nettorealisationsværdi der, sædvanligvis svarer til den nominelle restgæld.<table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>1</td><td></td><td>Af- og nedskrivninger:</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td>Afskrivninger</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>12.745</td><td></td><td>13</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>12.745</td><td></td><td>13</td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Kursgevinst ved indfrielse af realkreditlån</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>768.825</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>768.825</td><td></td><td>0</td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>3</td><td></td><td>Skat af årets resultat:</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td>Den udgifts-/indtægtsførte selskabsskat specificeres således:</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td>Skat af årets skattepligtige indkomst</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>179.696</td><td></td><td>34</td></tr><tr><td></td><td></td><td>Regulering af hensættelse til udskudt skat</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>15.919</td><td></td><td>6</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>195.615</td><td></td><td>40</td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>4</td><td></td><td>Grunde og bygninger:</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td>Anskaffelsessum primo, bygninger</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>7.036.575</td><td></td><td>7.037</td></tr><tr><td></td><td></td><td>Årets tilgang, bygninger</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td>Årets afgang til kostpriser, bygninger</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td>Anskaffelsessum ultimo, bygninger</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>7.036.575</td><td></td><td>7.037</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td>Værdiregulering primo</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>63.425</td><td></td><td>63</td></tr><tr><td></td><td></td><td>Årets værdiregulering </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td>Opskrivninger ultimo</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>63.425</td><td></td><td>63</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td>Balanceværdi ultimo, bygninger</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>7.100.000</td><td></td><td>7.100</td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Noter til årsrapporten</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>31/12</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>2022</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> tkr. </td></tr><tr><td>5</td><td></td><td>Driftsmidler og inventar:</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td>Anskaffelsessum primo, driftsmidler</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>63.725</td><td></td><td>64</td></tr><tr><td></td><td></td><td>Årets tilgang, driftsmidler</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td>Årets afgang til kostpriser, driftsmidler</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td>Anskaffelsessum ultimo, driftsmidler</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>63.725</td><td></td><td>64</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td>Afskrivninger primo, driftsmidler</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>39.297</td><td></td><td>27</td></tr><tr><td></td><td></td><td>Årets af- og nedskrivninger, driftsmidler</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>12.745</td><td></td><td>13</td></tr><tr><td></td><td></td><td>Af- og nedskrivninger vedr. årets afgang, driftsmidler</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td>Af- og nedskrivninger ultimo, driftsmidler</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>52.042</td><td></td><td>40</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td>Balanceværdi ultimo, driftsmidler</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>11.683</td><td></td><td>24</td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>6</td><td></td><td>Langfristede gældsforpligtelser:</td></tr><tr><td></td><td></td><td>Senere end 5 år fra balancedatoen forfalder tkr. 0 af den langfristede gæld.</td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>7</td><td></td><td>Personaleomkostninger:</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td>Gennemsnitligt antal beskæftigede personer:</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>8</td><td></td><td>Pantsætninger, sikkerhedsstillelser og eventualforpligtelser</td></tr><tr><td></td><td></td><td>Selskabet har ikke foretaget pantsætninger eller sikkerhedsstillelser.</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td>Der er tinglyst ejerpantebrev nom. kr. 1.000.000 i ejendommen. Restgælden den 30. september 2022 udgør nom. kr. 0.</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td>Der påhviler herudover ikke selskabet eventualforpligtelser udover sædvanlige garantiforpligtelser på solgte varer og tjenesteydelser mv.</td></tr></table>72260778326504537745756240612745130044481739376882503244502108891921831956154069357714320000000049357714300693577071000007100116832471116837124711168371240181499590196592116961839948625547111824358682299267710500005049471499512764582000000125074755750000494714576990557170500004947195127620000068740536874053029081726962917269629375554559240003265681983945900001276737743416369104397100822992677100000000200000-2000000