entity identifier2012-01-012012-12-31entity identifier2012-01-012012-12-311entity identifier2012-01-012012-12-31entity identifier2012-01-012012-12-312entity identifier2012-01-012012-12-31entity identifier2012-01-012012-12-31entity identifier2012-01-012012-12-31entity identifier2012-01-012012-12-31fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMemberentity identifier2012-01-012012-12-31fsa:RetainedEarningsMemberentity identifier2012-01-012012-12-31entity identifier2012-01-012012-12-31entity identifier2012-01-012012-12-31entity identifier2012-01-012012-12-31entity identifier2012-01-012012-12-31entity identifier2012-01-012012-12-31entity identifier2012-01-012012-12-31entity identifier2012-01-012012-12-31entity identifier2011-01-012011-12-31entity identifier2011-01-012011-12-31fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMemberentity identifier2011-01-012011-12-31fsa:RetainedEarningsMemberentity identifier2011-01-012011-12-31entity identifier2012-12-31entity identifier2011-12-31xbrli:purexbrli:pureiso4217:DKKxbrli:sharesTil kapitalejerne i Gerdes Ejendomme ApS Påtegning på årsregnskabetUdtalelse om ledelsesberetningenRegistreret revisor33501188Vi har revideret årsregnskabet for Gerdes Ejendomme ApS for regnskabsåret 01-01-2012 - 31-12-2012, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Horsens, den 31-05-2013 Erhvervsrevision Midt Registreret revisionspartnerselskab Jan Taylor Hansen Registreret revisor Jan Taylor HansenErhvervsrevision Midt , Registreret revisionspartnerselskabKonklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31-12-2012 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01-01-2012 - 31-12-2012 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. 2013-05-31HorsensRevisors ansvar Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet. Martin GerdesDirektør9315422913775103153Regnskabsklasse B-250000-250000615422437751 Anvendt regnskabspraksis Regnskabsklasse Årsrapporten for Gerdes Ejendomme ApS for 2012 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B. Herudover har virksomheden valgt at følge reglerne for klasse B og C om ledelsesberetningen. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til tidligere år. Rapporteringsvaluta Årsrapporten er aflagt i danske kroner. Generelt Generelt om indregning og måling Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterer på balancedagen. Resultatopgørelsen Nettoomsætning Huslejeindtægter indregnes i resultatopgørelsen i forhold til regnskabsperioden. Ejendommens driftsomkostninger Ejendommens driftsomkostninger omfatter omkostninger, der er medgået til drift af virksomhedens ejendomsportefølje i regnskabet, herunder reparation- og vedligeholdelses omkostninger, ejendomsskatter og el, vand og varme, der ikke er opkrævet direkte hos lejerne. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger vedrørende administration mv.. Dagsværdiregulering af investeringsaktiver og -gæld Reguleringer af investeringsaktiver og -gæld målt til dagsværdi indregnes som selvstændig post i resultatopgørelsen. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, modtaget udbytte fra andre kapitalandele samt tillæg og godtgørelser under acontoskatteordningen. Skatter Skat af årets resultat omfatter aktuel skat af årets forventede skattepligtige indkomst og årets regulering af udskudt skat med fradrag af den del af årets skat, der vedrører egenkapitalbevægelser. Aktuel og udskudt skat vedrørende egenkapitalbevægelser indregnes direkte i egenkapitalen. Selskabet og de danske tilknyttede virksomheder er sambeskattede. Den danske selskabsskat fordeles mellem overskuds- og underskudsgivende danske selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomst (fuld fordeling). Balancen Investeringsejendomme Investeringsejendomme omfatter investering i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og kapitalgevinst ved videresalg. Investeringsejendomme indregnes på erhvervelsestidspunktet til kostpris med tillæg af omkosninger direkte foranlediget af anskaffelsen. Renter og øvrige låneomkostninger i opførelsesperioden indregnes i kostprisen. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdien ved at regulere regnskabsmæssig værdi ved op- eller nedregulering over resultatopgørelsen. Ved beregning af dagsværdien anvendes en individuelt fastsat diskonteringsfaktor ved en kapitalisering af det forventede, fremtidige løbende driftsafkast af ejendommen. I det omfang, der er tilgængelige aktuelle markedspriser for sammenlignelige ejendomme, indgår disse som grundlag for vurderingen af ejendommenes dagsværdi. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der almindeligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab. Likvider Likvider omfatter likvide beholdninger. Finansielle gældsforpligtelser Fastforrentede lån som realkreditlån og lån hos kreditinstitutter indregnes ved lånoptagelsen til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles lånene til dagsværdi, der svarer til lånets kontantværdi på statusdagen. Kursregulering af gældsforpligtelserne indregnes i resultatopgørelsen.. Øvrige gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket almindeligvis svarer til nominel værdi. Aktuelle skatteforpligtelser Aktuelle skatteforpligtelser indregnes i balancen som beregnet skat af årets forventede skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt betalte acontoskatter. 12. Sikkerhedsstillelser og pantsætninger Prioritetsgæld er sikret ved pant i ejendomme. Til sikkerhed for bankgæld er deponeret ejerpantebrev nom. 750.000 kr. i ejendomme. Forden regnskabsmæssige værdi af pansatte ejendomme henvises der til note 4. 11. Eventualforpligtelser Der er ingen eventualforpligtelser pr. statusdagen. 5. Virksomhedskapital Saldo primo 250.000 250.000 Saldo ultimo 250.000 250.000 Selskabkapitalen består af 500 anparter a 500 kr. Anpartner er ikke opdelt i klasser. Selskabskapitalen har været uændret de seneste 5 år. 6. Reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode Saldo primo 345.629 868.301 Årets tilgang 7.074 0 Årets afgang 0 -522.672 Saldo ultimo 352.703 345.629 , 7. Overført resultat Saldo primo 116.509 14.249 Årets tilgang 121.309 102.260 Saldo ultimo 237.818 116.509 9. Langfristede gældsforpligtelser Forfald Forfald Gæld efter 1 år indenfor 1 år efter 5 år Gæld til realkreditinstitutter 0 0 7.344.000 0 0 7.344.000 2. Finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger 255.498 254.142 255.498 254.142 1. Finansielle indtægter Andre finansielle indtægter fra tilknyttede virksomheder 21.072 19.926 21.072 19.926 4. Grunde og bygninger Kostpris primo 8.254.048 8.196.509 Tilgang i årets løb, herunder forbedringer 0 57.539 Kostpris ultimo 8.254.048 8.254.048 Opskrivninger primo 445.952 1.153.491 Årets opskrivninger 0 -707.539 Opskrivninger ultimo 445.952 445.952 Regnskabsmæssig værdi ultimo 8.700.000 8.700.000 Opskrivning af investeringsejendomme er sket på grundlag af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel. Der anvendes et afkastkrav på 6%. Hvis opskrivningen ikke var foretaget, ville den regnskabsmæssige værdi pr. 31.12.2012 udgøre 8.269.411 kr. 8. Hensættelser til udskudt skat Hensættelser til udskudt skat 113.330 120.540 Saldo ultimo 113.330 120.540 3. Skat af årets resultat Skat af årets resultat 51.352 34.163 Ændring af udskudt skat -7.210 -174.224 44.142 -140.061 -840521-7121380707539-420426-37063987000008700000-9315422-9137751-8361571-8305073-7345589-7332115-7345589-73321158700000870000010. Nærtstående parter Ejerforhold Følgende er noteret i selskabets fortegnelse som ejer af minimum 5% af stemmerne eller minimum 5% af selskabskapitalen: Martin Gerdes Holding ApS, Luthersvej 55, 7000 Fredericia 255498254142-21072-19926-295208-264370603525000-1283834204127074-522672121309102260128383-420412-172525560473-40695232625787000008700000-113330-120540-113330-120540-352703-345629-237818-116509-669421-708588-1015981-97295861542343459812855518977480832390621-51352044142-1400617000, FredericiaDanmarksstræde 227000, FredericiaLuthersvej 558700, HorsensErhvervsbyvej 132003-01-172013-05-311012262733501188ÅrsrapportMartin GerdesJyske BankGerdes Ejendomme ApSErhvervsrevision Midt , Registreret revisionspartnerselskabFredericia, 6072012-12-312012-01-01Usikkerhed ved indregning eller måling Investeringsejendommenes værdi er fastlagt med udgangspunkt i en afkastbaseret model og heraf beregnet kapitalværdi. I den udstrækning der sker væsentlige ændringer i markedsrenten og en investors afkastkrav, vil ejendommenes værdiansættelse tilsvarende kunne ændre sig. Udviklingen i virksomhedens aktiviteter og økonomiske forhold Virksomhedens resultatopgørelse for regnskabsåret 01-01-2012 - 31-12-2012 udviser et resultat på kr. 128.383, og virksomhedens balance pr. 31-12-2012 udviser en balancesum på kr. 9.315.422, og en egenkapital på kr. 840.521 Selskabets væsentligste aktiviteter Selskabets hovedaktivitet består i køb og salg af ejendomme, udlejningsvirksomhed samt investeringsvirksomhed og andre aktiviteter i tilknytning hertil. Betydningsfulde hændelser, som er indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. Selskabets væsentligste aktiviteter Selskabets hovedaktivitet består i køb og salg af ejendomme, udlejningsvirksomhed samt investeringsvirksomhed og andre aktiviteter i tilknytning hertil. Usikkerhed ved indregning eller måling Investeringsejendommenes værdi er fastlagt med udgangspunkt i en afkastbaseret model og heraf beregnet kapitalværdi. I den udstrækning der sker væsentlige ændringer i markedsrenten og en investors afkastkrav, vil ejendommenes værdiansættelse tilsvarende kunne ændre sig. Udviklingen i virksomhedens aktiviteter og økonomiske forhold Virksomhedens resultatopgørelse for regnskabsåret 01-01-2012 - 31-12-2012 udviser et resultat på kr. 128.383, og virksomhedens balance pr. 31-12-2012 udviser en balancesum på kr. 9.315.422, og en egenkapital på kr. 840.521 Betydningsfulde hændelser, som er indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. , Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2012 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01-01-2012 - 31-12-2012. Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01-01-2012 - 31-12-2012 for Gerdes Ejendomme ApS. Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01-01-2012 - 31-12-2012 for Gerdes Ejendomme ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2012 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01-01-2012 - 31-12-2012. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Fredericia, den 31-05-2013 Direktion Martin Gerdes Direktør