BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabBirk Centerpark 30DK-7400 Herning20222670Årsrapport2022-06-22Rikke StjernholmRas Ejendomme ApSKildebuen 88600 SilkeborgAndre erklæringer uden sikkerhed386882192017-05-31Silkeborg2021-01-012021-12-312020-01-012020-12-31BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabBirk Centerpark307400HerningSilkeborg2022-06-20Klaus Aakær OlesenRikke StjernholmHerning2022-06-20BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab20222670Steen HestbechAndre erklæringer uden sikkerhedStatsautoriseret revisormne34302370767172078105082047584917207819143312051277236046367269197237808914375228637815348528637815348546602044480247466020444802474660204448024713670510000136705100001568281369641568281369641975184978925151255512510340000400007467724603937867725003937780619108778061910820226810202268102030000203229102450247113495010000100008166126131023351004512263996460560242866774605602515125551251034000046039428637840000746772112222024640-2745869819108808914375244802477487545551221050821050824660204Erhvervs- og boligudlejnings- ejendom4480247105082Danske aktierUdenlandske aktier9475462074-447524981458644Regnskabsklasse BtruetrueDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021 for Ras Ejendomme ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2021 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Direktionen anser fortsat betingelserne for at undlade revision for opfyldte. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Til kapitalejerne i Ras Ejendomme ApS Vi har opstillet årsregnskabet for Ras Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som ledelsen har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, noter og anvendt regnskabspraksis. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med den internationale standard, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere ledelsen med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er ledelsens ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtede til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, ledelsen har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktivitet er udlejning af ejendomme. Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Selskabet har fortsat sine sædvanlige driftsaktiviteter. Betydningsfulde begivenheder, indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. Selskabskapital Overført resultat I alt Egenkapital 1. januar 2021 40.000 460.394 500.394 Forslag til resultatdisponering 286.378 286.378 Egenkapital 31. december 2021 40.000 746.772 786.772 Personaleomkostninger 1 Antal personer beskæftiget i gennemsnit: 1 1 Skat af årets resultat 2 Beregnet skat af årets skattepligtige indkomst 22.220 24.640 Regulering skat vedrørende tidligere år -27 4 Regulering af udskudt skat 58.698 19.108 80.891 43.752 Materielle anlægsaktiver 3 Investeringsejendomme Kostpris 1. januar 2021 4.480.247 Tilgang 74.875 Kostpris 31. december 2021 4.555.122 Årets værdireguleringer 105.082 Værdireguleringer til dagsværdi 31. december 2021 105.082 Regnskabsmæssig værdi 31. december 2021 4.660.204 Under materielle anlægsaktiver indgår investeringsejendomme målt til dagsværdi med følgende beløb: Erhvervs- og boligudlejnings- ejendom Dagsværdi 31. december 2021 4.480.247 Årets værdiregulering i resultatopgørelsen 105.082 Selskabets investeringsejendom omfatter en ældre ejendom beliggende i Skive. Ejendommen indeholder både erhvervs- og boliglejemål. Det gennemsnitlige driftsafkast for de kommende 5 år vurderes at udgør tkr. 320 samlet for ejendommen, hvilket er baseret på en årlig gennemsnitlig leje pr. kvadratmeter på 482 kr. samt årlige driftsomkostninger inkl. vedligeholdelse på tkr. 103. Ved beregningen er anvendt et gennemsnitligt afkastkrav før skat i invervallet 5-6 % for boligdelen og 7-9 % for erhvervsdelen, hvilket er fastlagt under hensyntagen til de gældende forhold på ejendomsmarkedet på balancedagen, ejendomstypen, ejendommens beliggenhed m.v. Andre værdipapirer 4 Under omsætningsaktiver indgår værdipapirer målt til dagsværdi med følgende beløb: Danske aktier Udenlandske aktier Dagsværdi 31. december 2021 94.754 62.074 Årets værdiregulering i resultatopgørelsen -4.475 2.498 Langfristede gældsforpligtelser 5 31/12 2021 Afdrag Restgæld 31/12 2020 gæld i alt næste år efter 5 år gæld i alt Gæld til realkreditinstitutter 2.136.176 113.495 1.458.644 0 531.100 531.100.01 2.136.176 113.495 1.458.644 0 Ingen. Pantsætninger og sikkerhedsstillelser 7 Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitut på 2.136 tkr. har virksomheden stillet sikkerhed i investeringsejendomme med en regnskabsmæssig værdi pr. 31. december 2021 på 4.660 tkr. Årsrapporten for Ras Ejendomme ApS for 2021 er aflagt i overensstemmelse med den danske årsregnskabslovs bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af regler fra regnskabsklasse C. Regnskabsklasse B1 true true Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år. Nettoomsætning Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regnskabsårets udløb. Opkrævede bidrag til dækning af varme indgår ikke i huslejeindtægter. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer, leasingomkostninger mv. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af finansielle aktiver og forpligtelser samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Skat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi svarende til ejendommenes handelsværdi. Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen. Dagsværdien for investeringsejendommene vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav. Efterfølgende omkostninger tillægges anskaffelsessummen på investeringsejendommene, når det er sandsynligt, at afholdelsen vil medføre fremtidige økonomiske fordele for virksomheden. Andre omkostninger til reparation og vedligeholdelse indregnes i resultatopgørelsen ved afholdelsen. Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Værdipapirer Værdipapirer, indregnet under omsætningsaktiver, omfatter børsnoterede obligationer, aktier og andre værdipapirer, der måles til dagsværdi på balancedagen. Børsnoterede værdipapirer måles til børskurs. Ikke børsnoterede værdipapirer og kapitalandele måles til kostpris. Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening, eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen. Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte låneomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Amortiseret kostpris for kortfristede gældsforpligtelser svarer normalt til nominel værdi. 386882192021-12-31386882192020-12-31386882192021-01-012021-12-31386882192020-01-012020-12-31386882192021-01-012021-12-31g:RetainedEarningsMember386882192020-01-012020-12-31g:RetainedEarningsMember386882192021-01-01g:ContributedCapitalMember386882192021-12-31g:ContributedCapitalMember386882192021-01-012021-12-31g:RetainedEarningsMember386882192021-01-01g:RetainedEarningsMember386882192021-12-31g:RetainedEarningsMember386882192021-01-012021-12-311386882192021-01-012021-12-31g:InvestmentPropertyMember386882192021-01-01g:InvestmentPropertyMember386882192021-12-31g:InvestmentPropertyMember386882192021-12-31Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1386882192021-01-012021-12-31Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1386882192021-12-31Dagsværdi - Værdipapirer 1386882192021-12-31Dagsværdi - Værdipapirer 2386882192021-01-012021-12-31Dagsværdi - Værdipapirer 1386882192021-01-012021-12-31Dagsværdi - Værdipapirer 2386882192021-01-012021-12-311386882192021-01-012021-12-312xbrli:pureiso4217:DKK