iso4217:DKKxbrli:pure378424352021-01-012021-12-31378424352021-01-012021-12-311378424352021-01-012021-12-312378424352021-01-012021-12-311378424352021-01-012021-12-311378424352021-01-012021-12-313378424352021-01-012021-12-314378424352020-01-012020-12-31378424352021-01-012021-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember378424352020-01-012020-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember378424352021-01-012021-12-31fsa:RetainedEarningsMember378424352020-01-012020-12-31fsa:RetainedEarningsMember378424352021-01-012021-12-31fsa:RetainedEarningsMember378424352020-01-012020-12-31fsa:RetainedEarningsMember378424352021-12-31378424352020-12-31378424352021-01-01fsa:ContributedCapitalMember378424352020-01-01fsa:ContributedCapitalMember378424352021-12-31fsa:ContributedCapitalMember378424352020-12-31fsa:ContributedCapitalMember378424352021-01-01fsa:RetainedEarningsMember378424352020-01-01fsa:RetainedEarningsMember378424352021-12-31fsa:RetainedEarningsMember378424352020-12-31fsa:RetainedEarningsMember378424352021-01-01fsa:RestOfOtherReservesMember378424352020-01-01fsa:RestOfOtherReservesMember378424352021-12-31fsa:RestOfOtherReservesMember378424352020-12-31fsa:RestOfOtherReservesMember378424352021-01-012021-12-31fsa:RestOfOtherReservesMember378424352020-01-012020-12-31fsa:RestOfOtherReservesMemberÅrsrapportRevisionspåtegningfalsefalseParsePort XBRL ConverterGrundlag for konklusionKonklusionfalsefalsefalsefalse2021-01-012021-12-312020-01-012020-12-3152022-03-012022-02-08Herning2022-02-08HerningMorten BayPoul Spencer PoulsenDaniel Mogensenstatsautoriseret revisorstatsautoriseret revisormne23324mne458313377123133771231PricewaterhouseCoopersPricewaterhouseCoopersPlatanvejPlatanvej4474007400HerningHerningDanmarkDanmarkDKDK33771231PricewaterhouseCoopersPlatanvej 47400 HerningRegnskabsklasse Btruefalse37842435A/S Difko Aarhus SydMerkurvej1K, 7. sal7400HerningDanmarkDKHerningMorten BayAnders BraadGregers Stærk NielsenKim Wichmann-Hansen<p><span style="">Vi har dags dato behandlet og godkendt årsrapport for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021 for A/S Difko Aarhus Syd.</span></p><p><br /><span style="">Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</span></p><p><br /><span style="">Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver og passiver, den finansielle stilling samt resultat.</span></p><p><br /><span style="">Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</span></p><p><br /><span style="">Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.</span></p><p><span style="font-weight: bold;">Til kommanditisterne i A/S Difko Aarhus Syd</span></p><p><span style="">Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2021 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2021 - 31. december 2021 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</span></p><p><br /><span style="">Vi har revideret årsregnskabet for A/S Difko Aarhus Syd for regnskabsåret 1. januar 2021 - 31. december 2021, der omfatter resultatopgørelse, balance og noter, herunder anvendt regnskabspraksis (regnskabet).</span></p><p><span style="">Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit Revisors ansvar for revisionen af regnskabet. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med internationale etiske regler for revisorer (IESBA’s Etiske regler) og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse regler og krav. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.</span></p><p><span style="">Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.</span></p><p><br /><span style="">Vores konklusion om regnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.</span></p><p><br /><span style="">I tilknytning til vores revision af regnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med regnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.</span></p><p><br /><span style="">Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.</span></p><p><br /><span style="">Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.</span></p><p><span style="">Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et regnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.</span></p><p><br /><span style="">Ved udarbejdelsen af regnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde regnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.</span></p><p><span style="">Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om regnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som brugerne træffer på grundlag af regnskabet.</span></p><p><br /><span style="">Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover:</span></p><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:7px"></th><th style="width:10px"></th></tr></thead><tbody><tr><td><span style="">• </span></td><td><span style="">Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i regnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.</span></td></tr><tr><td></td><td></td></tr><tr><td><span style="">• </span></td><td><span style="">Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol.</span></td></tr><tr><td></td><td></td></tr><tr><td><span style="">• </span></td><td><span style="">Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regn-skabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.</span></td></tr></tbody></table><p><span style="font-weight: bold;">Den uafhængige revisors revisionspåtegning - fortsat</span></p><p><br /><span style="font-weight: bold;">Revisors ansvar for revisionen af regnskabet - fortsat</span></p><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:7px"></th><th style="width:10px"></th></tr></thead><tbody><tr><td><span style="">• </span></td><td><span style="">Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af regnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i regnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften.</span></td></tr><tr><td></td><td></td></tr><tr><td><span style="">• </span></td><td><span style="">Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af regnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om regnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.</span></td></tr></tbody></table><p><span style="">Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.</span></p><p><span style="font-weight: bold;">Væsentligste aktiviteter</span></p><p><br /><span style="">Selskabets formål er at drive virksomhed ved at erhverve og udleje ejendommene beliggende på matr. nr. 8 mm Viby By, Viby beliggende Engtoften 51-101, 8260 Viby J.</span></p><p><span style="font-weight: bold;">Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold</span></p><p><br /><span style="">Årets resultat udviser et overskud på 2.235.850 kr.</span></p><p><br /><span style="">Konsekvenserne af Covid-19, hvor mange regeringer verden over har taget beslutning om at "lukke landene ned" får stor betydning for verdensøkonomien. Det er ledelsens vurdering, at forholdet ikke har haft væsentlig indflydelse på selskabets drift og indtjening i regnskabsåret.</span></p><p><br /><span style="">Egenkapitalen udgør 17.003.996 kr. pr. 31. december 2021.</span></p><p><br /><span style="">Årets resultat er påvirket positivt af værdiregulering af ejendommen til dagsværdi der udgør 900.000 kr, jf. bestemmelserne i årsregnskabsloven</span></p><p><span style="font-weight: bold;">Begivenheder efter regnskabsårets afslutning</span></p><p><br /><span style="">Der er fra balancedagen og frem til underskrivelsen af årsrapporten ikke indtruffet begivenheder, som ændrer på vurderingen af årsrapporten.</span></p><p><span style="font-weight: bold;">Forventet udvikling</span></p><p><br /><span style="">Bestyrelsen forventer i det kommende år et positivt resultat ekskl. værdiregulering på ejendommen.</span></p><p><span style="">Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</span></p><p><br /><span style="">Årsrapporten aflægges efter årsregnskabslovens regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler i klasse C.</span></p><p><br /><span style="">Årsrapporten aflægges i danske kroner.</span></p><p><br /><span style="">De anvendte regnskabs- og vurderingsmetoder, som er uændrede i forhold til sidste år, er som følger:</span></p><p><span style="">Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsel af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen.</span></p><p><br /><span style="">Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.</span></p><p><br /><span style="">Forpligtelser indregnes i balancen når selskabet, som følge af en tidligere begivenhed, har en retslig eller faktisk forpligtelse og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.</span></p><p><br /><span style="">Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.</span></p><p><br /><span style="">Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.</span></p><p><span style="font-weight: bold;">Bruttoresultat</span></p><p><br /><span style="">Med henvisning til årsregnskabslovens §32 er nettoomsætning ikke oplyst i årsrapporten.</span></p><p><span style="font-weight: bold;">Lejeindtægter</span></p><p><br /><span style="">I lejeindtægter indregnes indtægter fra udleje af selskabets ejendom.</span></p><p><span style="font-weight: bold;">Driftsomkostninger</span></p><p><br /><span style="">I driftsomkostninger indregnes omkostninger i forbindelse med ejendommens drift og vedligeholdelse.</span></p><p><br /><span style="font-weight: bold;">Administrationsomkostninger</span></p><p><br /><span style="">I administrationsomkostninger indregnes omkostninger der afholdes til administration af selskabet.</span></p><p><span style="">Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger.</span></p><p></p><p><span style="">Skat af årets resultat består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat og indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.</span></p><p><span style="font-weight: bold;">Immaterielle anlægsaktiver</span></p><p><br /><span style="">Investeringer i rettigheder måles til kostpris med fradrag af akkumulerede afskrivninger. Afskrivninger foretages lineært over aktivernes forventede brugstid på grundlag af kostpris.</span></p><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:28.140625px"></th><th style="width:8.85546875px"></th><th style="width:8.85546875px"></th><th style="width:1.28515625px"></th><th style="width:9px"></th><th style="width:1.28515625px"></th><th style="width:9px"></th></tr></thead><tbody><tr><td><span style="">-Navnerettigheder</span></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td><span style="">7 år</span></td></tr></tbody></table><p><span style="font-weight: bold;">Investeringsejendomme</span></p><p><br /><span style="">Investering i ejendom med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og/eller kapitalgevinst ved videresalg indregnes og måles efter reglerne om investeringsejendom. Investeringsejendommen måles til dagsværdi efter normalindtjeningsmetoden. Årligt foretages måling af ejendommen med udgangspunkt i budgettet for det kommende driftsår, korrigeret for udsving, der karakteriseres som værende enkeltstående hændelser. Afkastprocenten fastsættes årligt af selskabets ledelse i samarbejde med selskabsadministrator på grundlag af udviklingen i markedsforholdene for den pågældende ejendomstype og dels på grundlag af ændringer i ejendommens forhold. Værdireguleringer indregnes i resultatopgørelsen under posten "Dagsværdiregulering af investeringsejendomme".</span></p><p><span style="font-weight: bold;">Tilgodehavender</span></p><p><br /><span style="">Tilgodehavender indregnes i balancen til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til pålydende værdi med fradrag af nedskrivning til imødegåelse til tab. Nedskrivninger opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender.</span></p><p><span style="font-weight: bold;">Gældsforpligtelser</span></p><p><br /><span style="">Gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, der i al væsentlighed svarer til nominel værdi. </span></p>235050324893969000001900000321433214332183604357253459035463343275932538939105234758642832235850302962710000000123585030296271235850302962796428128571964281285716150000060600000615000006060000061596428607285710375101785310062222019291662471219782117284462816210619014157500000750000085039968268146100000001700399615768146750000075000007500000750000082681465238519850399682681460100000010000000481889747159024818897471590239111373394468091403976149324440515349409400533420803426280263033272510388310316345004779684773144099331741417367628162106190141510000000-1000000001000000<p><span style="font-weight: bold;">Usikkerhed ved indregning og måling</span></p><p><br /><span style="font-weight: bold;">Særlige risici</span><br /><span style="">Til selskabets aktivitet er der knyttet en række risikofaktorer, hvoraf de væsentligste er fastsættelse af ejendommens dagsværdi og kapitalfremskaffelse.</span></p><p><br /><span style="font-style:italic;">Drifts- og markedsrisici</span><br /><span style="">Det er vanskeligt at prognosticere de faktuelle ejendoms- og markedsforhold over en årrække, hvorfor det må forventes, at den faktiske drift i en eller flere henseender vil forløbe anderledes i såvel positiv som negativ retning, end forudsat i forbindelse med fastsættelse af ejendommens dagsværdi.</span></p><p><br /><span style="font-style:italic;">Renterisici</span><br /><span style="">Selskabets lån skal rentefastsættes inden for 1 år.</span><br /><span style="">Selskabet er således eksponeret for finansielle risici i form af den generelle udvikling i renteniveauet.</span></p><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:30.85546875px"></th><th style="width:2.28515625px"></th><th style="width:12px"></th><th style="width:2.28515625px"></th><th style="width:13.42578125px"></th><th style="width:4.7109375px"></th><th style="width:13.42578125px"></th></tr></thead><tbody><tr><td><span style="font-weight: bold;">Dagsværdiregulering af investeringsejendomme</span></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td><span style="">Værdiregulering af ejendom</span></td><td></td><td></td><td></td><td><span style="">900.000 </span></td><td></td><td><span style="">1.900.000 </span></td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:13.42578125px"></th><th style="width:4.7109375px"></th><th style="width:13.42578125px"></th></tr></thead><tbody><tr><td><span style="font-weight: bold;">900.000 </span></td><td></td><td><span style="font-weight: bold;">1.900.000 </span></td></tr></tbody></table><p><span style="font-weight: bold;">Afskrivninger</span></p><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:30.85546875px"></th><th style="width:2.28515625px"></th><th style="width:12px"></th><th style="width:2.28515625px"></th><th style="width:13.42578125px"></th><th style="width:4.7109375px"></th><th style="width:13.42578125px"></th></tr></thead><tbody><tr><td><span style="">Afskrivning immaterielle anlægsaktiver</span></td><td></td><td></td><td></td><td><span style="">(32.143)</span></td><td></td><td><span style="">(32.143)</span></td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:13.42578125px"></th><th style="width:4.7109375px"></th><th style="width:13.42578125px"></th></tr></thead><tbody><tr><td><span style="font-weight: bold;">(32.143)</span></td><td></td><td><span style="font-weight: bold;">(32.143)</span></td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:30.85546875px"></th><th style="width:2.28515625px"></th><th style="width:12px"></th><th style="width:2.28515625px"></th><th style="width:13.42578125px"></th><th style="width:4.7109375px"></th><th style="width:13.42578125px"></th></tr></thead><tbody><tr><td><span style="">Årets aktuelle skat</span></td><td></td><td></td><td></td><td><span style="">(420.491)</span></td><td></td><td><span style="">(446.303)</span></td></tr><tr><td><span style="">Regulering af skat vedrørende tidligere år</span></td><td></td><td></td><td></td><td><span style="">11 </span></td><td></td><td><span style="">20 </span></td></tr><tr><td><span style="">Regulering af udskudt skat</span></td><td></td><td></td><td></td><td><span style="">(102.995)</span></td><td></td><td><span style="">(418.000)</span></td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:13.42578125px"></th><th style="width:4.7109375px"></th><th style="width:13.42578125px"></th></tr></thead><tbody><tr><td><span style="font-weight: bold;">(523.475)</span></td><td></td><td><span style="font-weight: bold;">(864.283)</span></td></tr></tbody></table><p><span style="font-weight: bold;">Immaterielle anlægsaktiver</span></p><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:30.85546875px"></th><th style="width:2.28515625px"></th><th style="width:12px"></th><th style="width:2.28515625px"></th><th style="width:13.42578125px"></th><th style="width:4.7109375px"></th><th style="width:13.42578125px"></th></tr></thead><tbody><tr><td><span style="">Navne- og stemmerettigheder</span></td><td></td><td></td><td></td><td><span style="">225.000 </span></td><td></td><td><span style="">225.000 </span></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td><span style="font-weight: bold;">Kostpris 31.12.</span></td><td></td><td></td><td></td><td><span style="font-weight: bold;">225.000 </span></td><td></td><td><span style="font-weight: bold;">225.000 </span></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td><span style="">Afskrivning 01.01</span></td><td></td><td></td><td></td><td><span style="">(96.429)</span></td><td></td><td><span style="">(64.286)</span></td></tr><tr><td><span style="">Årets afskrivning</span></td><td></td><td></td><td></td><td><span style="">(32.143)</span></td><td></td><td><span style="">(32.143)</span></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td><span style="font-weight: bold;">Afskrivning 31.12.</span></td><td></td><td></td><td></td><td><span style="font-weight: bold;">(128.572)</span></td><td></td><td><span style="font-weight: bold;">(96.429)</span></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td><span style="font-weight: bold;">Regnskabsmæssig værdi 31.12.</span></td><td></td><td></td><td></td><td><span style="font-weight: bold;">96.428 </span></td><td></td><td><span style="font-weight: bold;">128.571 </span></td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:13.42578125px"></th><th style="width:4.7109375px"></th><th style="width:13.42578125px"></th></tr></thead><tbody><tr><td><span style="font-weight: bold;">2021</span></td><td></td><td><span style="font-weight: bold;">2020</span></td></tr></tbody></table><p><span style="font-weight: bold;">Investeringsejendom</span></p><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:30.85546875px"></th><th style="width:2.28515625px"></th><th style="width:12px"></th><th style="width:2.28515625px"></th><th style="width:13.42578125px"></th><th style="width:4.7109375px"></th><th style="width:13.42578125px"></th></tr></thead><tbody><tr><td><span style="">Kostpris 01.01</span></td><td></td><td></td><td></td><td><span style="">39.423.091 </span></td><td></td><td><span style="">39.423.091 </span></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td><span style="font-weight: bold;">Kostpris 31.12.</span></td><td></td><td></td><td></td><td><span style="font-weight: bold;">39.423.091 </span></td><td></td><td><span style="font-weight: bold;">39.423.091 </span></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td><span style="">Værdiregulering 01.01.</span></td><td></td><td></td><td></td><td><span style="">21.176.909 </span></td><td></td><td><span style="">19.276.909 </span></td></tr><tr><td><span style="">Årets værdiregulering</span></td><td></td><td></td><td></td><td><span style="">900.000 </span></td><td></td><td><span style="">1.900.000 </span></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td><span style="font-weight: bold;">Værdiregulering 31.12.</span></td><td></td><td></td><td></td><td><span style="font-weight: bold;">22.076.909 </span></td><td></td><td><span style="font-weight: bold;">21.176.909 </span></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td><span style="font-weight: bold;">Regnskabsmæssig værdi 31.12.</span></td><td></td><td></td><td></td><td><span style="font-weight: bold;">61.500.000 </span></td><td></td><td><span style="font-weight: bold;">60.600.000 </span></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td><span style="">Anvendt afkastprocent ved værdiberegning</span></td><td></td><td></td><td></td><td><span style="">4,50%</span></td><td></td><td><span style="">4,40%</span></td></tr></tbody></table><p><span style="">Ved udarbejdelse af årsrapporten foretager ledelsen sammen med selskabets administrator en række regnskabsmæssige skøn og vurderinger for indregning og værdiansættelse af selskabets aktiver og forpligtelser. </span></p><p><br /><span style="">Vurderingen af ejendommens dagsværdi pr. 31. december 2021 er fastlagt af selskabets ledelse sammen med selskabets administrator ved anvendelse af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel. Beregningerne tager udgangspunkt i ejendommens budget for det kommende år, korrigeret for udsving, der karakteriseres ved at være enkeltstående begivenheder.</span></p><p><br /><span style="">Dagsværdien for ejendommen er opgjort ved anvendelse af følgende forudsætninger:</span></p><p><br /><span style="font-weight: bold;">2021</span></p><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:30.85546875px"></th><th style="width:2.28515625px"></th><th style="width:12px"></th><th style="width:2.28515625px"></th><th style="width:13.42578125px"></th></tr></thead><tbody><tr><td><span style="">Dagsværdien af investeringsejendommen udgør</span></td><td></td><td></td><td></td><td><span style="">61.500.000 </span></td></tr><tr><td><span style="">Forventet stigning i lejeindtægter (ekskl. tomgang)</span></td><td></td><td></td><td></td><td><span style="">3,2%</span></td></tr><tr><td><span style="">Anvendte afkastkrav</span></td><td></td><td></td><td></td><td><span style="">4,50%</span></td></tr></tbody></table><p><span style="">Afkastkravet, der ligger til grund ved fastsættelse af ejendommens dagsværdi fastsættes årligt på baggrund af udviklingen i markedsforhold, ejendomstype m.v.</span></p><p><br /><span style="">Konsekvenserne på ejendommens værdi og selskabets egenkapital af ændring i afkastprocenten på ejendommen er illustreret i nedenstående skema. </span></p><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:30.85546875px"></th><th style="width:2.28515625px"></th><th style="width:12px"></th><th style="width:2.28515625px"></th><th style="width:13.42578125px"></th></tr></thead><tbody><tr><td><span style="">Afkastkrav</span></td><td><span style="">Værdi af ejendommen (kr.)</span></td><td></td><td></td><td><span style="">Egenkapital (kr.)</span></td></tr><tr><td><span style="">+ 0,25%</span></td><td><span style="">58.300.000</span></td><td></td><td></td><td><span style="">13.803.996</span></td></tr><tr><td><span style="">Uændret</span></td><td><span style="">61.500.000</span></td><td></td><td></td><td><span style="">17.003.996</span></td></tr><tr><td><span style="">- 0,25%</span></td><td><span style="">65.000.000</span></td><td></td><td></td><td><span style="">20.503.996</span></td></tr></tbody></table><p><span style="">De anvendte skøn er baseret på historiske oplysninger samt forudsætninger, som vurderes forsvarlige, men som i sagens natur er usikre og vanskelige at forudsige.</span></p><p><br /><span style="">Det er administrator og ledelsens skøn, at den fastsatte dagsværdi for ejendommen er et udtryk for det gældende markedsniveau.</span></p><p><br /><span style="">Der har ikke været eksterne eksperter involveret ved måling af ejendommen.</span></p><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:13.42578125px"></th><th style="width:4.7109375px"></th><th style="width:13.42578125px"></th></tr></thead><tbody><tr><td><span style="font-weight: bold;">2021</span></td><td></td><td><span style="font-weight: bold;">2020</span></td></tr></tbody></table><p><span style="font-weight: bold;">Gæld til kreditinstitutter</span></p><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:30.85546875px"></th><th style="width:2.28515625px"></th><th style="width:12px"></th><th style="width:2.28515625px"></th><th style="width:13.42578125px"></th><th style="width:4.7109375px"></th><th style="width:13.42578125px"></th></tr></thead><tbody><tr><td><span style="">Gæld til kreditinstituter</span></td><td></td><td></td><td></td><td><span style="">39.453.453 </span></td><td></td><td><span style="">39.789.437 </span></td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:13.42578125px"></th><th style="width:4.7109375px"></th><th style="width:13.42578125px"></th></tr></thead><tbody><tr><td><span style="font-weight: bold;">39.453.453 </span></td><td></td><td><span style="font-weight: bold;">39.789.437 </span></td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:30.85546875px"></th><th style="width:2.28515625px"></th><th style="width:12px"></th><th style="width:2.28515625px"></th><th style="width:13.42578125px"></th><th style="width:4.7109375px"></th><th style="width:13.42578125px"></th></tr></thead><tbody><tr><td><span style="">Heraf forfalder indenfor 1 år</span></td><td></td><td></td><td></td><td><span style="">(342.080)</span></td><td></td><td><span style="">(342.628)</span></td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:13.42578125px"></th><th style="width:4.7109375px"></th><th style="width:13.42578125px"></th></tr></thead><tbody><tr><td><span style="font-weight: bold;">39.111.373 </span></td><td></td><td><span style="font-weight: bold;">39.446.809 </span></td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:30.85546875px"></th><th style="width:2.28515625px"></th><th style="width:12px"></th><th style="width:2.28515625px"></th><th style="width:13.42578125px"></th><th style="width:4.7109375px"></th><th style="width:13.42578125px"></th></tr></thead><tbody><tr><td><span style="">Efter 5 år eller senere forfalder</span></td><td></td><td></td><td></td><td><span style="font-weight: bold;">38.511.214 </span></td><td></td><td><span style="font-weight: bold;">38.790.666 </span></td></tr></tbody></table><p><span style="font-weight: bold;">Pantsætninger og eventualforpligtelser</span></p><p><br /><span style="">Til sikkerhed for gæld til kreditinstitutter er der håndpant/transport i:</span></p><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:30.85546875px"></th><th style="width:2.28515625px"></th><th style="width:12px"></th><th style="width:2.28515625px"></th><th style="width:13.42578125px"></th><th style="width:4.7109375px"></th><th style="width:13.42578125px"></th></tr></thead><tbody><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td><span style="">1. Ejerpantebreve og pantebreve i ejendommen</span></td><td></td><td></td><td></td><td><span style="">43.600.000 </span></td><td></td><td><span style="">43.600.000 </span></td></tr></tbody></table>