iso4217:DKK322902482019-05-012020-04-30322902482019-05-012020-04-301322902482019-05-012020-04-301322902482019-05-012020-04-301322902482019-05-012020-04-302322902482019-05-012020-04-303322902482019-05-012020-04-30322902482019-01-012019-04-30322902482019-05-012020-04-30fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember322902482019-01-012019-04-30fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember322902482019-05-012020-04-30fsa:RetainedEarningsMember322902482019-01-012019-04-30fsa:RetainedEarningsMember322902482019-05-012020-04-30fsa:RetainedEarningsMember322902482019-05-012020-04-30fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember322902482020-04-30322902482019-04-30322902482019-05-01fsa:ContributedCapitalMember322902482019-05-01fsa:RetainedEarningsMember322902482019-05-01fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember322902482019-05-01322902482020-04-30fsa:ContributedCapitalMember322902482020-04-30fsa:RetainedEarningsMember322902482020-04-30fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMembertrue339635562019-01-012019-04-30Aarhus C80002City Tower, VærkmestergadeDeloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabIkastIkast7430Regnskabsklasse BRevisionspåtegning2020-04-302019-05-013FinsensvejTrøjborgvej ApS32290248339635560900 København CWeidekampsgade 6, Postboks 1600Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabÅrsrapportKromann ReumertRådhuspladsen8000 Aarhus CBestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.05.2019 - 30.04.2020 for Trøjborgvej ApS.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.04.2020 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.05.2019 - 30.04.2020.Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Ikast2020-12-18Jonas Anders OlesenJonas Anders OlesenJacob Eiskjær OlesenRune Bech KjældgaardTil kapitalejerne i Trøjborgvej ApSVi har revideret årsregnskabet for Trøjborgvej ApS for regnskabsåret 01.05.2019 - 30.04.2020, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. ​ ​Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.04.2020 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.05.2019 - 30.04.2020 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med internationale etiske regler for revisorer (IESBA’s Etiske regler) og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse regler og krav. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som brugerne træffer på grundlag af årsregnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: <br />Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. <br />Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol. <br />Tager vi stilling til, om den anvendte regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. <br />Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften. <br />Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.<br />Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er herudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. <br />Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.Aarhus2020-12-18Jacob Nørmarkmne30176Statsautoriseret revisorVirksomhedens væsentligste aktiviteterSelskabets hovedaktivitet består i udvikling og udlejning af ejendomme.Beskrivelse af væsentlige ændringer i aktiviteter og økonomiske forholdÅrets resultat udviser et overskud på i alt 82 t.kr., hvilket af ledelsen vurderes tilfredsstillende. Sammenligningstallene omfatter alene en periode på 4 måneder, da regnskabsåret blev omlagt i 2019.Begivenheder efter balancedagenDer er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten. Det er ​ledelsens vurdering, at effekten af udbruddet og spredningen af COVID-19 primo 2020 ikke kendes endnu, hvorfor selskabet på nuværende tidspunkt fortsætter sin normale drift.39153231801212-21200000179532318012127579380016971345517971057681253215237132752738205597794225000000-2417945977942-241794525000005068000012080000050680000120800000506800001208000003095841729303800029500309584505934674224350008849838083550681556638081243506811250001250002239482324812768250000002501982324937768125000248127680249377681250002239482325000002258999475412822589994754128125000062500001655726546626407035285404095196178072658825700750000009842716296051614290250507178757328054327704112997883010130279410219434234929735980141057772164017782838498694658785556638081243506811 Skat af årets resultat2019/20 kr.2019 kr.Aktuel skat2.518.829275.273Ændring af udskudt skat(2.495.563)0Regulering vedrørende tidligere år447023.713275.2732 Materielle aktiverInvesterings-ejendomme kr.Kostpris primo115.057.707Afgange(62.952.597)Kostpris ultimo52.105.110Opskrivninger primo5.742.293Årets opskrivninger(2.120.000)Tilbageførsel af opskrivninger(5.047.403)Opskrivninger ultimo(1.425.110)Regnskabsmæssig værdi ultimo50.680.000Op- og nedskrivninger af investeringsejendomme sker på grundlag af regnskabsmæssige vurderinger på baggrund af markedsværdiberegninger ud fra nettolejen. Investeringsejendommene er, jf. beskrivelsen i anvendt regnskabspraksis, målt til dagsværdi ved anvendelse af den afkastbaserede model. Det gennemsnitlige afkastkrav for selskabets erhvervsejendomme udgør 7,52% pr. 30.04.2020 mod 7,15% sidste år. For selskabets beboelsesejendomme udgør afkastkravet 3,58% pr. 30.04.2020 mod 3,85% sidste år. En forøgelse af afkastkravet på 0,25%-point vil reducere den samlede dagsværdi med 1,778 mio.kr. En formindskelse af afkastkravet på 0,25%-point vil forøge værdien med 1,924 mio.kr. I den afkastbaserede model er der kalkuleret med et budgetteret resultat for ejendommene på 3,5 mio.kr. Størrelsen på ejendommene udgør 3.842 m², der består både af erhvervsejendomme og beboelsesudlejning. Ejendommene er beliggende i Aarhus, Tilst og Brønderslev. Der har i regnskabsåret ikke været tomgang i ejendommene. Erhvervslejemål kan af lejer opsiges med 6-12 måneders varsel, mens beboelsesejendomme kan opsiges med 3 måneders varsel. Som udgangspunkt er lejemålene uopsigelige for udlejer. <br />Investerings-ejendomme kr.Kostpris primo115.057.707Afgange(62.952.597)Kostpris ultimo52.105.110Opskrivninger primo5.742.293Årets opskrivninger(2.120.000)Tilbageførsel af opskrivninger(5.047.403)Opskrivninger ultimo(1.425.110)Regnskabsmæssig værdi ultimo50.680.0003 Likvide beholdningerI posten "Likvide beholdninger" er indeholdt 2.529 t.kr., der er rådighedsbegrænset.4 VirksomhedskapitalAntalNominel værdi kr.A-anparter2525.000B-anparter100100.000125125.0005 Udskudt skat Bevægelser i året2019/20 kr.2019 kr.Primo4.754.1284.754.128Indregnet i resultatopgørelsen(2.495.129)0Ultimo2.258.9994.754.128<br />5 Udskudt skat6 Langfristede forpligtelser Forfald inden for 12 måneder 2019/20 kr.Forfald inden for 12 måneder 2019 kr.Forfald efter 12 måneder 2019/20 kr.Restgæld efter 5 år 2019/20 kr.Ansvarlig lånekapital5.000.00001.250.0000Gæld til realkreditinstitutter0016.557.26510.030.000Anden gæld098.427005.000.00098.42717.807.26510.030.0007 EventualforpligtelserDer påhviler pr. 30. April 2020 selskabet en momsreguleringsforpligtelse på bygninger på 0 t.kr. (2019: 193) Selskabet indgår i en dansk sambeskatning med JJO Capital 2015 ApS som administrationsselskab. Selskabet hæfter derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom subsidiært for indkomstskatter mv. for de sambeskattede selskaber begrænset til den ejerandel, hvormed selskabet indgår i koncernen, og ligeledes subsidiært for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber. De sambeskattede selskabers samlede kendte nettoforpligtelse i sambeskatningen fremgår af administrationsselskabets årsregnskab.8 Pantsætninger og sikkerhedsstillelserMellemværende med realkreditinstitutter er sikret ved pant i investeringsejendomme med en regnskabsmæssig værdi på 50.680 t.kr. (2019: 120.800 t.kr.). Mellemværende med kreditinstitutter er sikret ved pant i investeringsejendomme med en regnskabsmæssig værdi på 50.680 t.kr. (2019: 120.800 t.kr.). Ejerpantebrev på 25 t.kr. er sikret ved pant i investeringsejendomme med regnskabsmæssig værdi på 40.000 t.kr. (2019: 39.700 t.kr.) ​Ejerpantebrev på 20 t.kr. er sikret ved pant i investeringsejendomme med regnskabsmæssig værdi på 3.680 t.kr. (2019: 72.000 t.kr.) Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C.Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. falseManglende sammenlignelighedSammenligningstallene i resultatopgørelsen kan ikke sammenholdes med indeværende år, da sidste år dækker en periode på 4 måneder, mens i år dækker 12 måneder som følge af omlægning af regnskabsåret i 2019.Generelt om indregning og målingAktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.Bruttofortjeneste eller –tab Bruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning, omkostninger vedrørende investeringsejendomme og eksterne omkostninger.NettoomsætningNettoomsætning i form af huslejeindtægter indregnes lineært i lejeperioden. Nettoomsætning indregnes eksklusive moms, afgifter og rabatter i forbindelse med udlejningen.Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Dagsværdiregulering af investeringsejendomme omfatter regnskabsårets reguleringer af virksomhedens investeringsejendomme målt til dagsværdi på balancedagen.VareforbrugVareforbrug omfatter regnskabsårets omkostninger til drift af investeringsejendomme.Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder lokaleomkostninger, kontorholdsomkostninger, salgsfremmende omkostninger, omkostninger ​i forbindelse med salg af ejendomme. mv.Andre finansielle indtægter Andre finansielle indtægter består af renteindtægter.Andre finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, herunder renteomkostninger fra gæld til tilknyttede virksomheder, gæld og transaktioner i fremmed valuta og amortisering af finansielle forpligtelser.SkatÅrets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der svarer til det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber. Dagsværdien opgøres ved anvendelse af den afkastbaserede model som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengestrømme fra de enkelte ejendomme. Beregningen baseres på den budgetterede nettoindtjening for det kommende år tilpasset en normalindtjening og ved anvendelse af et afkastkrav, der afspejler markedets aktuelle afkastkrav for tilsvarende ejendomme. Værdien reguleres for forhold, som ikke afspejles i normalindtjeningen, eksempelvis faktisk tomgang, større renoveringsarbejder o.l.​Regnskabsårets regulering af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger, der vedrører efterfølgende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris.Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter kontante beholdninger og bankindeståender.UdbytteUdbytte indregnes som en gældsforpligtelse på det tidspunkt, hvor det er vedtaget på generalforsamlingen. Det foreslåede udbytte for regnskabsåret vises som en særskilt post i egenkapitalen. Ekstraordinære udbytter vedtaget i regnskabsåret indregnes direkte på egenkapitalen ved udlodning og vises som en særskilt post i ledelsens forslag til resultatdisponering. Udskudt skat Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i henholdsvis den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv og afvikling af den enkelte forpligtelse.Gæld til realkreditinstitutter Gæld til realkreditinstitutter i form af prioritetsgæld måles på tidspunktet for lånoptagelse til kostpris, der svarer til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles prioritetsgæld til amortiseret kostpris. Dette betyder, at forskellen mellem provenuet ved lånoptagelsen og den nominelle værdi, der skal tilbagebetales, indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden som en finansiel omkostning ved anvendelse af den effektive rentes metode.<br />Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.Modtagne forudbetalinger fra kunder Modtagne forudbetalinger fra kunder omfatter beløb, der er modtaget fra kunder forud for leveringstidspunktet.Skyldig og tilgodehavende selskabsskat Aktuelle skatteforpligtelser eller tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat.2020-12-18Ole Faartoft