322902482019-01-012019-04-30322902482019-01-012019-04-30Direktionsmedlem 01322902482019-01-012019-04-30Bestyrelsesmedlem 1322902482019-01-012019-04-30Bestyrelsesmedlem 2322902482019-01-012019-04-30Bestyrelsesmedlem 3322902482019-04-30322902482018-12-31322902482018-01-012018-12-31322902482019-04-30fsa:InvestmentPropertyMember322902482018-12-31fsa:InvestmentPropertyMember322902482018-01-012018-12-31fsa:InvestmentPropertyMember322902482019-04-30fsa:LongtermDebtToBanksMember322902482019-04-30fsa:LongtermEquityLoanMember322902482019-04-30fsa:LongtermMortgageLoansMember322902482019-01-012019-04-30fsa:RetainedEarningsMember322902482018-01-012018-12-31fsa:RetainedEarningsMember322902482019-01-012019-04-30fsa:RetainedEarningsMember322902482018-01-012018-12-31fsa:RetainedEarningsMember322902482019-04-30fsa:ContributedCapitalMember322902482018-12-31fsa:ContributedCapitalMember322902482019-04-30fsa:RetainedEarningsMember322902482018-12-31fsa:RetainedEarningsMember322902482019-04-30Kapitalklasse 01322902482019-04-30Kapitalklasse 02322902482019-01-012019-04-30Revisionsvirksomhed 01322902482019-01-012019-04-30Revisionsvirksomhed 01 - Revisor 01322902482019-01-012019-04-30Revisionsvirksomhed 01 - Revisor 02322902482019-04-30fsa:OtherLongtermPayablesMember322902482018-12-31fsa:OtherLongtermPayablesMemberiso4217:DKKsharesSelskabets hovedaktivitet består i udvikling og udlejning af ejendomme.Selskabet har omlagt regnskabsår. Årsrapporten vedrører perioden 01.01.2019 – 30.04.2019. Sammenligningstal er for 01.01.2018 – 31.12.2018. Årets resultat for perioden 01.01.2019 – 30.04.2019 udviser et overskud på i alt 978 t.kr., hvilket af ledelsen vurderes tilfredsstillende.Der er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten.Jonas Anders OlesenBestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.2019 - 30.04.2019 for Trøjborgvej ApS.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Jacob Eiskjær OlesenJonas Anders OlesenRune Bech Kjældgaard5059316744735000883419009124350681124386456120800000120800000355068135864561208000001208000001729335204380013224329500946587859567250246626407470223733528540435429523625000062500009842798427161429016211352770418301017714164693719434231668150598014911986-3601610380011297551797224831818012126340275180121227386651253215501644Sammenligningstallene i resultatopgørelsen kan ikke sammenholdes med indeværende år, da sidste år dækker en periode på 12 måneder, mens i år dækker 4 måneder, som følge af omlægning af regnskabsåret.Aktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i henholdsvis den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv og afvikling af den enkelte forpligtelse. Aktuelle skatteforpligtelser eller tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat.Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger, der vedrører efterfølgende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris.Likvide beholdninger omfatter kontante beholdninger og bankindeståender.11505770711505770757422935742293Gæld til realkreditinstitutter i form af prioritetsgæld måles på tidspunktet for lånoptagelse til kostpris, der svarer til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles prioritetsgæld til amortiseret kostpris. Dette betyder, at forskellen mellem provenuet ved lånoptagelsen og den nominelle værdi, der skal tilbagebetales, indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden som en finansiel omkostning ved anvendelse af den effektive rentes metode.Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.Nettoomsætning i form af huslejeindtægter indregnes lineært i lejeperioden. Nettoomsætning indregnes eksklusive moms, afgifter og rabatter i forbindelse med udlejningen. Dagsværdiregulering af investeringsejendomme omfatter regnskabsårets reguleringer af virksomhedens investeringsejendomme målt til dagsværdi på balancedagen.Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder lokaleomkostninger, kontorholdsomkostninger, salgsfremmende omkostninger mv. Vareforbrug omfatter regnskabsårets omkostninger til drift af investeringsejendomme samt omkostninger i forbindelse med salg af ejendomme. Andre finansielle indtægter består af renteindtægter. Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, herunder renteomkostninger fra gæld til tilknyttede virksomheder, gæld og transaktioner i fremmed valuta og amortisering af finansielle forpligtelser.Årets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. 10694943664444484818116742752731668150-1557751535285404625000037620000380013224332290248Trøjborgvej ApSIkast-brandeKromann Reumert2019-10-15Ole FaartoftDet er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.04.2019 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2019 - 30.04.2019.2019-10-15IkastBruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning, omkostninger vedrørende investeringsejendomme og eksterne omkostninger. I posten "Likvide beholdninger" er indeholdt 2.529 t.kr., der er rådighedsbegrænset. Der påhviler pr. 30. April 2019 selskabet en momsreguleringsforpligtelse på bygninger på 193 t.kr. (2018: 292) Selskabet indgår i en dansk sambeskatning med JJO Capital 2015 ApS som administrationsselskab. Selskabet hæfter derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom subsidiært for indkomstskatter mv. for de sambeskattede selskaber begrænset til den ejerandel, hvormed selskabet indgår i koncernen, og ligeledes subsidiært for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber. De sambeskattede selskabers samlede kendte nettoforpligtelse i sambeskatningen fremgår af administrationsselskabets årsregnskab. Mellemværende med realkreditinstitutter er sikret ved pant i investeringsejendomme med en regnskabsmæssigværdi på 120.800 t.kr. (2018: 120.800 t.kr.). Mellemværende med kreditinstitutter er sikret ved pant i investeringsejendomme med en regn-skabsmæssigværdi på 120.800 t.kr. (2018: 120.800 t.kr.). Ejerpantebrev på 25 t.kr. er sikret ved pant i investeringsejendomme med regnskabsmæssigværdi på 39.700 t.kr. (2018: 40.000 t.kr.) Ejerpantebrev på 20 t.kr. er sikret ved pant i investeringsejendomme med regnskabsmæssigværdi på 72.000 t.kr. (2018: 72.000 t.kr.)33963556Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabCity Tower, Værkmestergade 80000 Aarhus1208000001208000001243506811243864562493776823959826125000125000248127682383482647541284754128475412847541288825700788895519640177867769839779423912402752731104049779423912409779423912409779423912401250001250002481276823834826A-anparterB-anparter25100Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformation kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol. Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften. Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om bl.a. det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med internationale etiske regler for revisorer (IESBA’s Etiske regler) og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse regler og krav. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.Vi har revideret årsregnskabet for Trøjborgvej ApS for regnskabsåret 01.01.2019 - 30.04.2019, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.04.2019 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2019 - 30.04.2019 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der svarer til det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber. Dagsværdien opgøres ved anvendelse af den afkastbaserede model som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengestrømme fra de enkelte ejendomme. Beregningen baseres på den budgetterede nettoindtjening for det kommende år tilpasset en normalindtjening og ved anvendelse af et afkastkrav, der afspejler markedets aktuelle afkastkrav for tilsvarende ejendomme. Værdien reguleres for forhold, som ikke afspejles i normalindtjeningen, eksempelvis faktisk tomgang, større renoveringsarbejder o.l. Regnskabsårets regulering af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen.Modtagne forudbetalinger fra kunder omfatter beløb, der er modtaget fra kunder forud for leveringstidspunktet.Årsrapport120800000120800000Regnskabsklasse BTil kapitalejerne i Trøjborgvej ApSAarhus2019-10-1579155404Finsensvej37430IkastRådhuspladsen 38000AarhusCity Tower, Værkmestergade280000Aarhus12512500017875731653207Revisionspåtegning977942391240Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. 95196193623statsautoriseret revisorstatsautoriseret revisorJacob NørmarkThorsten Jørgensen89 41 41 41Op- og nedskrivninger af investeringsejendomme sker på grundlag af regnskabsmæssige vurderinger på baggrund af markedsværdiberegninger ud fra nettolejen. Investeringsejendommene er, jf. beskrivelsen i anvendt regnskabspraksis, målt til dagsværdi ved anvendelse af den afkastbaserede model. Det gennemsnitlige afkastkrav for selskabets erhvervsejendomme udgør 7,15% pr. 30.04.2019 mod 7,15% sidste år. For selskabets beboelsesejendomme udgør afkastkravet 3,85% pr. 30.04.2019 mod 3,85% sidste år. En forøgelse af afkastkravet på 0,25%-point vil reducere den samlede dagsværdi med 6,1 mio.kr. En formindskelse af afkastkravet på 0,25%-point vil forøge værdien med 6,8 mio.kr. I den afkastbaserede model er der kalkuleret med et budgetteret resultat for ejendommene på 6,3 mio.kr. Størrelsen på ejendommene udgør 5.811 m², der består både af erhvervsejendomme og beboelsesudlejning. Ejendommene er beliggende i Aarhus, Tilst og Brønderslev. Der har i regnskabsåret ikke været tomgang i ejendommene. Erhvervslejemål kan af lejer opsiges med 6-12 måneders varsel, mens beboelsesejendomme kan opsiges med 3 måneders varsel. Som udgangspunkt er lejemålene uopsigelige for udlejer.2019-01-012019-04-302018-12-312018-01-01mne30176mne314319842798427250001000003396355633963556Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabDeloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab