Årsrapport12292511Vestjysk Revision, Statsautoriseret revisionsaktieselskabAndrupsgade 77620 Lemvig2012-01-012012-12-312013-06-2430499468PEL Ejendomme ApSTvedvej 657620 Lemvig2007-04-11Lemvig KommuneVestjysk Revision, Statsautoriseret revisionsaktieselskab12292511Richard HansenAndrupsgade 77620 LemvigDanmark96 900 300kontakt@vestjyskrevision.dk2013-06-24Per LarsenRegnskabsklasse BkapitalejerenLemvig2013-06-24396506338356027092239650667434022933424646187662260-39421362260-39421362260-394213742705374270537427053742705374270537427053213021302130213021302130742918374291831250001250001748317483-639064-701324-496581-5588414373397452961914015761399299100000100000587497360289181519551445901209877111805768895969645920507911959106792576479880247429183742918374270537427053742705315195538255360140157612500012500012500012500017483174831748317483-701324-30711162260-394213-639064-701324Lemvig2013-06-24Per LarsenDirektionen har dags dato aflagt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2012 for PEL Ejendomme ApS. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Der træffes på generalforsamlingen den 24. juni 2013 beslutning om, at årsregnskabet for 2013 ikke skal revideres. Direktionen anser betingelserne for at undlade revision for opfyldt. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, som beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Påtegning på årsregnskabet Vi har revideret årsregnskabet for PEL Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2012, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for selskabets udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2012 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2012 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Uden det har påvirket vores konklusion, gør vi opmærksom på oplysningerne i note 1, hvori ledelsen redegør for usikkerhed om selskabets evne til at fortsætte driften. Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet. Hovedaktivitet Hovedaktiviteten har i lighed med tidligere år bestået i køb, salg og udlejning af fast ejendom. Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold Årets resultat efter skat udgør kr. 62.260 mod kr. -394.213 sidste år. Ledelsen anser årets resultat for tilfredsstillende. Selskabets fortsatte drift Selskabets likviditetsmæssige situation er på tidspunktet for regnskabsaflæggelsen anstrengt. Anpartshaveren er indstillet på at stille den fornødne likviditet til rådighed for selskabets fortsatte drift, hvorfor regnskabet er aflagt med fortsat drift for øje. Kapitaltab Selskabet har tabt sin egenkapital. For de kommende år forventer ledelsen at kunne opnå positive driftsresultater, således at egenkapitalen igen vil blive reetableret. Begivenheder efter regnskabsårets udløb Efter regnskabsårets afslutning er der ikke indtruffet begivenheder, som vil kunne forrykke selskabets finansielle stilling væsentligt. Årsrapporten for PEL Ejendomme ApS er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for en klasse B-virksomhed. Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Generelt om indregning og måling I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes. Herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet nedenfor for hver enkelt regnskabspost. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsregnskabet aflægges, og som vedrører forhold, der eksisterede på balancedagen. Bruttofortjeneste Bruttofortjeneste indeholder lejeindtægter og eksterne omkostninger. Lejeindtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med at udlejningen finder sted. Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration og ejendomsudgifter m.v. Finansielle poster Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og renteomkostninger samt rentetillæg og rentegodtgørelser ved skattebetaling. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Skat af årets resultat Årets skat, der består af årets aktuelle selskabsskat og ændring i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Materielle anlægsaktiver Grunde og bygninger måles til kostpris med fradrag af akkumulerede afskrivninger og nedskrivninger. Der afskrives ikke på grunde. Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Restværdien af udlejningsejendomme er fastsat til 100%. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider: Udlejningsejendomme 50 år Fortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter eller andre driftsomkostninger. Selskabsskat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Udskudt skat er skatten af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførelsesberettigede skattemæssige underskud, indregnes med den værdi, hvortil de forventes at blive anvendt, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Gældsforpligtelser Finansielle gældsforpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder indregnes de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Andre gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. 1. Selskabets fortsatte drift Selskabets likviditetsmæssige situation er på tidspunktet for regnskabsaflæggelsen anstrengt. Anpartshaveren er indstillet på at stille den fornødne likviditet til rådighed for selskabets fortsatte drift, hvorfor regnskabet er aflagt med fortsat drift for øje. 2. Kapitaltab Selskabet har tabt sin egenkapital. For de kommende år forventer ledelsen at kunne opnå positive driftsresultater, således at egenkapitalen igen vil blive reetableret. 8. Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, kr. 4.525.352, er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2012 udgør kr. 7.427.053. Selskabet har deponeret ejerpantebreve på i alt kr. 3.000.000 til sikkerhed for bankgæld. Ejerpantebrevene giver pant i ovenstående grunde og bygninger. Selskabet har overfor pengeinstitut afgivet selvskyldnerkaution på ialt kr. 641.000 for Jp 6038388 ApS. 9. Eventualposter Selskabet har ingen eventualaktiver eller -forpligtelser.304994682012-01-012012-12-31304994682011-01-012011-12-31304994682011-12-31304994682012-12-31304994682012-01-012012-12-311304994682012-01-012012-12-31d:RetainedEarningsMember304994682011-01-012011-12-31d:RetainedEarningsMember304994682012-01-01d:LandAndBuildingsMember304994682012-12-31d:LandAndBuildingsMember304994682012-01-01d:ContributedCapitalMember304994682012-12-31d:ContributedCapitalMember304994682012-01-01d:SharePremiumMember304994682012-12-31d:SharePremiumMember304994682012-01-01d:RetainedEarningsMember304994682012-01-012012-12-31d:RetainedEarningsMember304994682012-12-31d:RetainedEarningsMember304994682012-12-31d:LongtermMortgageLoansMember304994682012-12-31d:LongtermDebtToOtherCreditInstitutionsMember304994682011-01-01d:ContributedCapitalMember304994682011-12-31d:ContributedCapitalMember304994682011-01-01d:SharePremiumMember304994682011-12-31d:SharePremiumMember304994682011-01-01d:RetainedEarningsMember304994682011-01-012011-12-31d:RetainedEarningsMember304994682011-12-31d:RetainedEarningsMemberiso4217:DKK