20213434 2023-12-31 20213434 2022-12-31 20213434 2023-01-01 fsa:ContributedCapitalMember 20213434 2023-01-01 fsa:RetainedEarningsMember 20213434 2023-01-01 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 20213434 2023-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 20213434 2023-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 20213434 2023-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 20213434 2023-01-01 fsa:LandAndBuildingsMember 20213434 2023-12-31 fsa:LandAndBuildingsMember 20213434 2023-01-01 fsa:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 20213434 2022-01-01 fsa:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 20213434 2023-12-31 fsa:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 20213434 2022-12-31 fsa:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 20213434 2023-12-31 1 fsa:SubsidiaryMember 20213434 2023-12-31 fsa:LongtermMortgageLoansMember 20213434 2022-12-31 fsa:LongtermMortgageLoansMember 20213434 2023-01-01 2023-12-31 20213434 2023-01-01 2023-12-31 1 20213434 2023-01-01 2023-12-31 memberOfBoardIdentifier_executive_board_1 20213434 2023-01-01 2023-12-31 memberOfBoardIdentifier_board_of_director_1 20213434 2023-01-01 2023-12-31 memberOfBoardIdentifier_board_of_director_2 20213434 2023-01-01 2023-12-31 memberOfBoardIdentifier_board_of_director_3 20213434 2023-01-01 2023-12-31 2 20213434 2022-01-01 2022-12-31 20213434 2023-01-01 2023-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 20213434 2023-01-01 2023-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 20213434 2023-01-01 2023-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 20213434 2023-01-01 2023-12-31 fsa:LandAndBuildingsMember 20213434 2023-01-01 2023-12-31 fsa:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 20213434 2022-01-01 2022-12-31 fsa:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 20213434 2023-01-01 2023-12-31 1 fsa:SubsidiaryMember iso4217:DKK pure Årsrapport 33771231 PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Strandvejen 44 2900 Hellerup 2023-01-01 2022-01-01 2023-12-31 2022-12-31 20213434 Spragelse Ejendomsselskab A/S Vejlemosevej 14 4160 Herlufmagle Næstved 57 64 21 05 Danske Bank Torvet 6 4100 Ringsted PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 33771231 Eventyrvej 16 4100 Ringsted Danmark 39 45 39 45 ringsted@pwc.dk 2024-07-06 Søren Svenningsen Regnskabsklasse B Revisionspåtegning Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023 for Spragelse Ejendomsselskab A/S. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Årsregnskabet giver efter vores opfattelse et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for 2023. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. 2024-07-06 Herlufmagle Søren Svenningsen direktør Uffe Nielsen formand Birthe Svenningsen Søren Svenningsen Til kapitalejeren i Spragelse Ejendomsselskab A/S Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har revideret årsregnskabet for Spragelse Ejendomsselskab A/S for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis (”regnskabet”). Grundlag for konklusion Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af regnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et regnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af regnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde regnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om regnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som brugerne træffer på grundlag af regnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i regnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol. Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af regnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i regnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften. Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af regnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om regnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om regnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af regnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med regnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Vi gør opmærksom på, at der er væsentlig usikkerhed, der kan rejse betydelig tvivl om selskabets mulighed for at fortsætte driften. Vi henviser til note 1 i regnskabet, hvoraf det fremgår, at der i datterselskab er opnået kredittilsagn fra banken. Der knytter sig betydelig usikkerhed til, om datterselskab kan realisere sit budget. Spragelse Ejendomsselskab A/S har afgivet selvskyldnerkaution og pant i fast ejendom til sikkerhed for kreditinstitutter, hvorfor der knytter sig usikkerhed til selskabets fortsatte drift. Vores konklusion er ikke modificeret vedrørende dette forhold. Ringsted 2024-07-06 PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Martin Sloth Langhoff Hansen statsautoriseret revisor mne36027 Theis Engholm Slebo statsautoriseret revisor mne50653 Væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktivitet er at drive ejendomsvirksomhed, herunder udlejning af fast ejendom. Udvikling i året Selskabets resultatopgørelse for 2023 udviser et underskud på DKK 442.551, og selskabets balance pr. 31. december 2023 udviser en positiv egenkapital på DKK 2.078.859. Kapitalberedskabet Datterselskab har opnået kredittilsagn fra selskabets bank. Det er ledelsens forventning, at banken er villig til at give midlertidig kreditforøgelse i de perioder henover året, hvor budgettet pt. udviser uafdækket kreditramme. På den baggrund forventes Spragelse Ejendomsselskabs kapitalberedskab at være tilstrækkeligt. Forholdet er yderligere beskrevet i regnskabets note 1. Begivenheder efter balancedagen Der er ikke efter balancedagen indtruffet forhold, som har væsentlig indflydelse på bedømmelsen af årsrapporten. 573843 556531 20000 20000 34680 34680 519163 501851 -798149 485869 63289 61144 -342275 926576 100276 96953 -442551 829623 122000 117800 -564551 711823 3078915 3113595 3078915 3113595 1791100 2589249 1791100 2589249 4870015 5702844 4870015 5702844 550000 550000 1406859 1971410 122000 117800 2078859 2639210 508744 513320 508744 513320 1373525 1577105 1373525 1577105 203579 203579 16000 14400 329760 413379 104852 100298 254696 241553 908887 973209 2282412 2550314 4870015 5702844 550000 1971410 117800 0 0 -117800 0 -564551 122000 550000 1406859 122000 Selskabets datterselskab har i regnskabsåret realiseret et underskud på TDKK 798, og datterselskabets egenkapital udgør pr. 31. december 2023 TDKK 1.791. Da selskabet har kautionsforpligtelse og stillet pant i fast ejendom over for datterselskabets kreditinstitutter, er selskabets evne til at fortsætte driften tæt forbundet med datterselskabets situation.Datterselskabets budget for 2024 er udarbejdet med en stigning i selskabets omsætning på baggrund af en stabil efterspørgsel på eksisterende produkter. Der er samlet set budgettet med et resultat før skat på TDKK 611.Datterselskabet har opnået kredittilsagn fra banken gældende for 2024. Kredittilsagnet indeholder krav om en løbende delvis nedbringelse af engagementet i 2024 og i årene fremover. Med udgangspunkt i budgettet og ledelsens løbende likviditetsforecast er kredittilsagnet fra banken tilstrækkeligt. Det er desuden ledelsens vurdering, at banken vil imødekomme uforudsete periodevis øget kreditbehov.Det er herudover ledelsens vurdering, at selskabet vil realisere sit budget for 2024. Frem til maj måned er selskabet en smule bag sin budgetterede omsætning, men ledelsen forventer at indhente og nå sit samlede budget for 2024.Selvom ledelsen forventer at realisere budgettet for 2024 og opnå tilstrækkelige løbende kreditfaciliteter, indikerer ovenstående forhold, at der er væsentlig usikkerhed, der kan rejse betydelig tvivl om selskabets mulighed for at fortsætte driften. 20000 20000 20000 20000 20000 20000 1 1 34680 34680 34680 34680 19595 13214 43694 47930 OtherFinanceExpenses 63289 61144 104852 100298 -4576 -3345 100276 96953 4025740 4025740 912145 34680 946825 3078915 3127786 3127786 3127786 3127786 -538537 -1024406 -798149 485869 -1336686 -538537 1791100 2589249 Parkland Maskinfabrik A/S Næstved 100 Kapitalandele i dattervirksomheder specificeres således: 559208 762788 814317 814317 1373525 1577105 203579 203579 Afdrag, der forfalder inden for 1 år, er opført under kortfristede gældsforpligtelser. Øvrige forpligtelser er indregnet under langfristede gældsforpligtelser. Gældsforpligtelserne forfalder efter nedenstående orden: Gæld til realkreditinstitutter Pant og sikkerhedsstillelse Følgende aktiver er stillet til sikkerhed for realkreditinstitutter: Grunde og bygninger med en regnskabsmæssig værdi på 3078915 3113595 Følgende aktiver er stillet til sikkerhed for bankforbindelser: Ejerpantebrev på i alt TDKK 3.079, der giver pant i selskabets ejendom, med en bogført værdi på DKK 3078915 3113595 Andre eventualforpligtelser Selskabet har stillet selvskyldnerkaution overfor datterselskabets samlede engagement med pengeinstitut. Koncernens selskaber hæfter solidarisk for skat af koncernens sambeskattede indkomst mv. Det samlede beløb for skyldig selskabsskat i koncernen udgør DKK 0. Koncernens selskaber hæfter endvidere solidarisk for danske kildeskatter i form af udbytteskat, royaltyskat og renteskat. Eventuelle senere korrektioner til selskabsskatter og kildeskatter kan medføre, at koncernens hæftelse udgør et større beløb. Selskabet har afgivet støtteerklæring overfor dattervirksomhed. Årsrapporten for Spragelse Ejendomsselskab A/S for 2023 er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler i klasse C. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år. Årsregnskabet for 2023 er aflagt i DKK. true 1 Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Huslejeindtægter indregnes lineært i lejeperioden. Nettoomsætningen måles til det modtagne vederlag og indregnes eksklusive moms og med fradrag af rabatter i forbindelse med salget. Andre eksterne omkostninger indeholder omkostninger til lokaler, salg og administration mv. Bruttofortjeneste opgøres med henvisning til årsregnskabslovens § 32 som et sammendrag af nettoomsætning og andre eksterne omkostninger. Personaleomkostninger omfatter løn og gager, inklusive feriepenge og pensioner samt andre omkostninger til social sikring mv. til selskabets medarbejdere. Af- og nedskrivninger indeholder årets af- og nedskrivninger af materielle anlægsaktiver. I resultatopgørelsen indregnes den forholdsmæssige andel af resultat for året under posten “Indtægter af kapitalandele i dattervirksomheder”. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Skat af årets resultat, som består af årets aktuelle skat og årets udskudte skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til egenkapitaltransaktioner. Selskabet er sambeskattet med 100% ejede danske dattervirksomheder. Selskabsskatten fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster. Materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Kostpris omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. Afskrivningsgrundlaget, der opgøres som kostpris reduceret med eventuel restværdi, fordeles lineært over aktivernes forventede brugstid, der udgør: Bygninger 50 år Øvrige installationer 10 år Afskrivningsperiode og restværdi revurderes årligt. Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at afgøre, om der er indikation af værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Hvis dette er tilfældet, foretages nedskrivning til den lavere genindvindingsværdi. Kapitalandele i dattervirksomheder indregnes og måles efter den indre værdis metode. I balancen indregnes under posten “Kapitalandele i dattervirksomheder” den forholdsmæssige ejerandel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi opgjort med udgangspunkt i dagsværdien af de identificer­bare nettoaktiver på anskaffelsestidspunktet. Den samlede nettoopskrivning af kapitalandele i dattervirksomheder henlægges via overskudsdisponeringen til “Reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode“ under egenkapitalen. Reserven reduceres med udbytteudlodninger til moderselskabet og reguleres med andre egenkapitalbevægelser i dattervirksomhederne. Dattervirksomheder med negativ regnskabsmæssig indre værdi indregnes til DKK 0. Hvis moderselskabet har en retslig eller en faktisk forpligtelse til at dække virksomhedens underbalance, indregnes en hensat forpligtelse hertil. Udbytte, som ledelsen foreslår uddelt for regnskabsåret, vises som en særskilt post under egenkapitalen. [INDSÆT VALGFRI TEKST] Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabs­mæssig og skatte­mæssig værdi af aktiver og forpligtelser, opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet, henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat, som følge af ændringer i skattesatser, indregnes i resultatopgørelsen eller i egenkapitalen, når den udskudte skat vedrører poster, der er indregnet i egenkapitalen. Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen indregnes i resultatopgørelsen under finansielle poster. Lån, som realkreditlån og lån hos kreditinstitutter, indregnes ved låneoptagelsen til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles lånene til amortiseret kostpris, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen som en renteomkostning over låneperioden. Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på lånoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget afskrivning af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet. Øvrige gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, der i al væsentlighed svarer til nominel værdi.