Årsrapport33771231PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret RevisionspartnerselskabStrandvejen 442900 Hellerup2014-01-012014-12-3120366087HJR ApSFrydenborgvej27K3400Hillerød1997-07-01HillerødHandelsbankenPricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab33771231Milnersvej433400HillerødDanmark2015-06-11Hans Henrik MortensenRegnskabsklasse BRevisionspåtegningHillerød2015-06-11Hillerød2015-06-11Hans Henrik MortensenHans Henrik MortensenRasmus MortensenJacob MortensenHillerød2015-06-11PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret RevisionspartnerselskabSøren Petersenstatsautoriseret revisorMorten Munkstatsautoriseret revisor-393578-383950092000-393578-475950-4450814-375526094836856562131005943701143-5366650-38073489989207-5079231-6355857-32994258-6355857-329942582883754430314401009158602015900741590074395862203190447539586220319044756397432150146831000010000312642101860244826995471906112027732151519101112027732151519250788993534196671541000154100015410001541000-53313031024553-37903032565553274769752396217827476975239621782653089265393270000132602237223662339840465686670699827102321268919362710232126891936507889935341966779503795044041825767098413980163504693628104175151005943701143989207-5079231989207-5079231645519854536362403265549-4185116-7904880167133006036686964551985-61128508-69687534185116749809-4450814-375670340-17342530-61394206-61128508238790629287462747697523962178Ejd. Selskabet af 21. maj 2013 ApSFrydenborgvej 27K, 3400 Hillerød100Ejendommen Teglværket ApSFrydenborgvej 27K, 3400 Hillerød100HH Boligbyg A/SFrydenborgvej 27K, 3400 Hillerød100Byt til Nyt A/SFrydenborgvej 27K, 3400 Hillerød100Ejendomsselskabet af 7. juni 2004 ApSFrydenborgvej 27K, 3400 Hillerød100Dan-Håndværkeren Holding A/SFrydenborgvej 27K, 3400 Hillerød100Boligejendomme A/SFrydenborgvej 27K, 3400 Hillerød100Holdingselskabet af 14/9 2005 ApSFrydenborgvej 27K, 3400 Hillerød100Udlejningsselskabet ApSFrydenborgvej 27K, 3400 Hillerød100Ejd. selskabet af 28/10 2014 ApSFrydenborgvej 27K, 3400 Hillerød100P/S RørmosevængetFrydenborgvej 27K, 3400 Hillerød100Projektselskabet af 14. december 2007 ApSFrydenborgvej 27K, 3400 Hillerød100Holdingselskabet af 31. oktober 2005 ApS i likvidationFrydenborgvej 27K, 3400 Hillerød100Havgården ApSFrydenborgvej 27K, 3400 Hillerød100Rønnekrogen ApSFrydenborgvej 27K, 3400 Hillerød51016713298020-16713300000-173425300173425300001590074100000000100000001590074008413980841398015410001024554-63558571541000-5331303Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2014 for HJR ApS.Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Årsregnskabet giver efter vores opfattelse et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2014 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for 2014.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Til kapitalejerne i HJR ApSVi har revideret årsregnskabet for HJR ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2014, der omfatter resultatopgørelse, balance, noter og anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, og om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige, samt en vurdering af den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2014 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2014 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Uden at modificere vores konklusion gør vi opmærksom på, at der er væsentlig usikkerhed, der kan rejse betydelig tvivl omkring selskabets mulighed for at fortsætte driften. Vi henviser til note 1 i regnskabet, hvoraf det fremgår, at det for indeværende er usikkert, om der opnås tilsagn til fortsat finansiering af driften fra selskabets primære långiver, men at det er ledelsens vurdering at dette tilsagn vil blive givet, således at selskabet kan fortsætte driften minimum frem til 31. december 2015.Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den gennemførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet.Årsrapporten for HJR ApS for 2014 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler i klasse C. Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Hovedaktivitet Koncernens primære aktiviteter er indenfor ejendomsudvikling og salg samt ejendomsudlejning. Koncernen udvikler erhverv- og boligejendomme samt forestår drift af kontor-, lager- og boligejendomme i Nordsjælland Udvikling i året Selskabets resultatopgørelse for 2014 udviser et underskud på DKK 6.355.857, og selskabets balance pr. 31. december 2014 udviser en negativ egenkapital på DKK 3.790.303. Kapitalberedskabet Som følge af selskabets begrænsede kapitalberedskab, herunder tillige kapitalberedskabet i tilknyttede virksomheder, har der været løbende dialog med den primære långiver omkring løsninger til sikring af den fortsatte drift. Der er imidlertid ikke opnået et bindende tilsagn fra långiver omkring opretholdelse og forlængelse af kapitalberedskabet endnu. Det manglende tilsagn er en væsentlig usikkerhed, som kan rejse betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Det er ledelsens forventning, at den nødvendige kapital vil blive stillet til rådighed, således at selskabet og datterselskaber kan fortsætte driften minimum frem til 31. december 2015. Der forventes en afklaring herpå i efteråret. På baggrund af denne vurdering aflægger ledelsen regnskabet som Going Concern.Som følge af selskabets begrænsede kapitalberedskab, herunder tillige kapitalberedskabet i tilknyttede virksomheder, har der været løbende dialog med den primære långiver omkring løsninger til sikring af den fortsatte drift. Der er imidlertid ikke opnået et bindende tilsagn fra långiver omkring opretholdelse og forlængelse af kapitalberedskabet endnu. Det manglende tilsagn er en væsentlig usikkerhed, som kan rejse betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Det er ledelsens forventning, at den nødvendige kapital vil blive stillet til rådighed, således at selskabet og datterselskaber kan fortsætte driften minimum frem til 31. december 2015. Der forventes en afklaring herpå i efteråret. På baggrund af denne vurdering aflægger ledelsen regnskabet som Going Concern.Sikkerhedsstillelser Følgende aktiver er stillet til sikkerhed for gæld til kreditinstitut:: Anparter/aktier i tilknyttede selskaber med en samlet bogført negativ værdi -10.311.480 0 Der er herudover afgivet tilbagetrædelseserklæring og transport i en række koncerninterne tilgodehavender Eventualaktiver Der er et regreskrav vedrørende gæld i Projektselskabet af 14. december 2007 ApS på 600.000 kr. mod tidligere anpartshaver i dette selskab. Eventualforpligtelser Kautionsforpligtelse (selvskyldner) for bankengagement i dattervirksomheder for Boligejendomme A/S, Brdr. Mortensen ApS, Byt til Nyt A/S, Ejd. selskabet af 1. dec. 2010 ApS, Ejendommen Teglværket ApS, HH Boligbyg A/S, JRM Holding ApS, Rønnekrogen ApS, Teglværket ApS. Renter af gæld til kreditinstitut er nulstillet, da forhandlinger om evt. rentetilskrivning ikke er afsluttet. Koncernens danske selskaber hæfter solidarisk for skat af koncernens sambeskattede indkomst m.v. Det samlede for skyldig selskabsskat vedrørende 2014 er DKK 0. Koncernens danske selskaber hæfter endvidere solidarisk for danske kildeskatter i form af udbytteskat, royaltyskat og renteskat. Eventuelle senere korrektioner til selskabsskatter og kildeskatter kan medføre at selskabets hæftelse udgør et større beløb.Årsrapporten for HJR ApS for 2014 er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler i klasse C. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år. Årsregnskab for 2014 er aflagt i DKK.Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. Som målevaluta benyttes danske kroner. Alle andre valutaer anses som fremmed valuta.Transaktioner i fremmed valuta omregnes til transaktionsdagens kurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på betalingsdagen, indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel post. Tilgodehavender, gæld og andre monetære poster i fremmed valuta, som ikke er afregnet på balancedagen, måles til balancedagens valutakurs. Forskellen mellem balancedagens kurs og kursen på tidspunktet for tilgodehavendets eller gældens opståen indregnes i resultatopgørelsen under finansielle indtægter og omkostninger.Nettoomsætningen ved salg af fast ejendom indregnes i resultatopgørelsen, såfremt levering og risikoovergang til køber har fundet sted inden årets udgang. Nettoomsætningen indregnes eksklusive moms og med fradrag af rabatter i forbindelse med salget.Andre eksterne omkostninger indeholder omkostninger til lokaler, salg og distribution samt kontorhold mv..I resultatopgørelsen indregnes den forholdsmæssige andel af resultat for året med fradrag af afskrivning af goodwill under posterne ”Indtægter af kapitalandele i dattervirksomheder” og ”Indtægter af kapitalandele i associerede virksomheder”.Kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder indregnes og måles efter den indre værdis metode. I balancen indregnes under posten ”Kapitalandele i dattervirksomheder” og ”Kapitalandele i associerede virksomheder” den forholdsmæssige ejerandel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi opgjort med udgangspunkt i dagsværdien af de identificerbare nettoaktiver på anskaffelsestidspunktet med fradrag eller tillæg af urealiserede koncerninterne avancer eller tab. Den samlede nettoopskrivning af kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder henlægges via overskudsdisponeringen til "Reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode" under egenkapitalen. Reserven reduceres med udbytteudlodninger til moderselskabet og reguleres med andre egenkapitalbevægelser i dattervirksomhederne og de associerede virksomheder. Dattervirksomheder og associerede virksomheder med negativ regnskabsmæssig indre værdi indregnes til DKK 0. Har moderselskabet en retslig eller en faktisk forpligtelse til at dække virksomhedens underbalance, indregnes en hensat forpligtelse hertil.Tilgodehavender måles i balancen til amortiseret kostpris eller en lavere nettorealisationsværdi, hvilket her svarer til pålydende værdi med fradrag af nedskrivning til imødegåelse af tab. Periodeafgrænsningsposter opført som aktiver omfatter afholdte forudbetalte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår..Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser, opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet, henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat, som følge af ændringer i skattesatser, indregnes i resultatopgørelsen.Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen indregnes i resultatopgørelsen under finansielle poster.Fastforrentede lån, som realkreditlån og lån hos kreditinstitutter, indregnes ved låneoptagelsen til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles lånene til amortiseret kostpris, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen som en renteomkostning over låneperioden. Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på lånoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget afskrivning af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet. Øvrige gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, der i al væsentlighed svarer til nominel værdi.203660872014-01-01e:ContributedCapitalMember203660872014-12-31e:ContributedCapitalMember203660872014-01-01e:RetainedEarningsMember203660872014-01-012014-12-31e:RetainedEarningsMember203660872014-12-31e:RetainedEarningsMember203660872014-01-012014-12-31203660872014-01-012014-12-311203660872014-01-012014-12-312203660872014-01-012014-12-313203660872014-01-012014-12-311203660872014-01-012014-12-312203660872014-01-012014-12-311203660872013-01-012013-12-31203660872014-01-012014-12-31e:RetainedEarningsMember203660872013-01-012013-12-31e:RetainedEarningsMember203660872013-12-31203660872014-12-31203660872014-01-01e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember203660872013-01-01e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember203660872014-01-012014-12-31e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember203660872013-01-012013-12-31e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember203660872014-12-31e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember203660872013-12-31e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember203660872014-01-01e:InvestmentsInAssociatesMember203660872014-01-012014-12-31e:InvestmentsInAssociatesMember203660872014-12-31e:InvestmentsInAssociatesMember203660872013-01-01e:InvestmentsInAssociatesMember203660872013-01-012013-12-31e:InvestmentsInAssociatesMember203660872013-12-31e:InvestmentsInAssociatesMember203660872014-01-01e:ReceivablesFromGroupEnterprisesMember203660872014-01-012014-12-31e:ReceivablesFromGroupEnterprisesMember203660872014-12-31e:ReceivablesFromGroupEnterprisesMember203660872014-01-01e:OtherInvestmentsMember203660872014-01-012014-12-31e:OtherInvestmentsMember203660872014-12-31e:OtherInvestmentsMember203660872014-01-012014-12-31e:SubsidiaryMember1203660872014-12-31e:SubsidiaryMember1203660872014-01-012014-12-31e:SubsidiaryMember2203660872014-01-012014-12-31e:SubsidiaryMember3203660872014-01-012014-12-31e:SubsidiaryMember4203660872014-01-012014-12-31e:SubsidiaryMember5203660872014-01-012014-12-31e:SubsidiaryMember6203660872014-01-012014-12-31e:SubsidiaryMember7203660872014-01-012014-12-31e:SubsidiaryMember8203660872014-01-012014-12-31e:SubsidiaryMember9203660872014-01-012014-12-31e:SubsidiaryMember10203660872014-01-012014-12-31e:SubsidiaryMember11203660872014-01-012014-12-31e:SubsidiaryMember12203660872014-01-012014-12-31e:SubsidiaryMember13203660872014-01-012014-12-31e:SubsidiaryMember14203660872014-01-012014-12-31e:SubsidiaryMember15203660872014-12-31e:SubsidiaryMember2203660872014-12-31e:SubsidiaryMember3203660872014-12-31e:SubsidiaryMember4203660872014-12-31e:SubsidiaryMember5203660872014-12-31e:SubsidiaryMember6203660872014-12-31e:SubsidiaryMember7203660872014-12-31e:SubsidiaryMember8203660872014-12-31e:SubsidiaryMember9203660872014-12-31e:SubsidiaryMember10203660872014-12-31e:SubsidiaryMember11203660872014-12-31e:SubsidiaryMember12203660872014-12-31e:SubsidiaryMember13203660872014-12-31e:SubsidiaryMember14203660872014-12-31e:SubsidiaryMember15iso4217:DKKxbrli:pure