BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabNørrebro 15, Box 140DK-9800 Hjørring20222670Årsrapport2015-10-14Leon Melgaard SørensenLux Ejendomme ApSTranekærvej 109800 HjørringAndre erklæringer uden sikkerhed23 98 66 09326504652009-11-01Hjørring2014-10-012015-09-30BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabNørrebro15, Box 1409800HjørringNordjyske BankØstergade49800HjørringHjørring2015-10-14Leon Melgaard SørensenHjørring2015-10-14BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab20222670Kim WintherStatsautoriseret revisorRegnskabsklasse B11119463-120000-170000-206000-56692-40001062771-239000915111000-215364-94000856558-322000-17124452000685314-270000685314-270000047790000477900004779000326880703268807031901818800079715900720001116177260000100000439498426000043949845039000375000375000650986-3400010259863410000252700002527000289205817130008960200700017124402160944510003368998217100033689984698000439498450390000-160000-10000-170009000110001510915111000-200-2000-215164-92000-215364-94000-171244720000-20000-171244520004783006625519-540852504352-610445669200375000-343286853143750006509862526578000Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 1. oktober 2014 - 30. september 2015 for Lux Ejendomme ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. september 2015 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. oktober 2014 - 30. september 2015. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Direktionen anser fortsat betingelserne for at undlade revision for opfyldte. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Til kapitalejeren i Lux Ejendomme ApS Vi har opstillet årsregnskabet for Lux Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. oktober 2014 - 30. september 2015 på grundlag af virksomhedens bogføring og øvrige oplysninger, som ledelsen har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med den internationale standard, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere ledelsen med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og FSR – danske revisorers Etiske regler for revisorer, herunder principper vedrørende integritet, objektivitet, faglig kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er ledelsens ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, ledelsen har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktiviteter er opførelse, udlejning samt køb og salg af ejendomme. Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold Årets resultat anses for tilfredsstillende. Der er i regnskabsåret købt en større byggegrund, hvor der skal opføres boliger. Boligerne forventes solgt løbende over de kommende regnskabsår. Betydningsfulde hændelser, indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. Årsrapporten for Lux Ejendomme ApS for 2014/15 er aflagt i overensstemmelse med den danske årsregnskabslovs bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B. Regnskabsklasse B Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år. 1 Generelt om indregning og måling I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at afgøre, om der er indikation af værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved normal afskrivning. Hvis dette er tilfældet, foretages nedskrivning til den lavere genindvindingsværdi. RESULTATOPGØRELSEN Nettoomsætning Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regnskabsårets udløb. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer mv. Andre driftsindtægter/-omkostninger Fortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver indregnes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter eller andre driftsomkostninger. Personaleomkostninger Personaleomkostninger omfatter løn og gager, inklusiv feriepenge og pensioner samt andre omkostninger til social sikring mv. til selskabets medarbejdere. I personaleomkostninger er fratrukket modtagne godtgørelser fra offentlige myndigheder. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, amortisering af finansielle aktiver og forpligtelser mv. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Skat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede danske selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomst, og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. De sambeskattede selskaber indgår i acontoskatteordningen. BALANCEN Materielle anlægsaktiver Grunde og bygninger måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Der afskrives ikke på grunde. Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af den skønnede restværdi efter afsluttet brugstid. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. For egenfremstillede aktiver omfatter kostprisen omkostninger til materialer, komponenter, underleverandører, direkte lønforbrug samt indirekte produktionsomkostninger. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider og restværdi herefter: Brugstid Restværdi Bygninger 25-100 år 0-90% Fortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter eller andre driftsomkostninger. Varebeholdninger Varebeholdninger måles til kostpris efter FIFO-princippet. I tilfælde, hvor nettorealisationsværdien er lavere end kostprisen, nedskrives til denne lavere værdi. Kostpris for handelsvarer samt råvarer og hjælpematerialer opgøres som anskaffelsespris med tillæg af hjemtagelsesomkostninger. Nettorealisationsværdien for varebeholdninger opgøres som salgspris med fradrag af færdiggørelsesomkostninger og omkostninger, der afholdes for at effektuere salget, og fastsættes under hensyntagen til omsættelighed, ukurans og udvikling i forventet salgspris. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Udbytte Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen. Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening, eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen. Gældsforpligtelser Gæld er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi. Personaleomkostninger 1 Løn og gager 0 16 Andre personaleomkostninger 0 1 0 17 Andre finansielle indtægter 2 Tilknyttede virksomheder 9.000 11 172.110 Finansielle indtægter i øvrigt 151 0 9.151 11 Andre finansielle omkostninger 3 Tilknyttede virksomheder 200 2 173.107 Finansielle omkostninger i øvrigt 215.164 92 215.364 94 Skat af årets resultat 4 Beregnet skat af årets skattepligtige indkomst 171.244 -72 Regulering af udskudt skat 0 20 171.244 -52 Materielle anlægsaktiver 5 Grunde og bygninger Kostpris 1. oktober 2014 4.783.006 Tilgang 625.519 Afgang -5.408.525 Kostpris 30. september 2015 0 Af- og nedskrivninger 1. oktober 2014 4.352 Tilbageførsel af afskrivninger på afhændede aktiver -61.044 Årets afskrivninger 56.692 Af- og nedskrivninger 30. september 2015 0 Regnskabsmæssig værdi 30. september 2015 0 Egenkapital 6 Selskabskapital Overført overskud I alt Egenkapital 1. oktober 2014 375.000 -34.328 340.672 Forslag til årets resultatdisponering 685.314 685.314 Egenkapital 30. september 2015 375.000 650.986 1.025.986 Selskabskapitalen er forhøjet med 250 tkr. den 23. september 2014 ved konvertering af gæld til kurs 100. Langfristede gældsforpligtelser 7 1/10 2014 30/9 2015 Afdrag Restgæld gæld i alt gæld i alt næste år efter 5 år Gæld til realkreditinstitutter 2.526.578 0 0 0 531.100 531.100.01 2.526.578 0 0 0 Eventualposter mv. 8 Hæftelse i sambeskatningen Selskabet hæfter solidarisk med Leon Byg Holding ApS og Leons Murerforretning ApS for skat af koncernens sambeskattede indkomst og for visse eventuelle kildeskatter som udbytteskat. Skyldig skat af koncernens sambeskattede indkomst fremgår af årsrapporten for Leon Byg Holding ApS, der er administrationsselskab for sambeskatningen. Pantsætninger og sikkerhedsstillelser 9 Til sikkerhed for eget og tilknyttede virksomheders engagementer i pengeinstitut er pantsat virksomhedspant på 400 tkr., ejerpantebrev på 3.000 tkr. med sikkerhed i varebeholdninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 30. september 2015 udgør 3.269 tkr. samt transport i andre tilgodehavender, hvis regnskabsmæssige værdi udgør 797 tkr. pr. 30. september 2015. Der er afgivet selvskyldnerkaution overfor tilknyttede virksomheders engagementer i pengeinstitut. 326504652014-10-012015-09-30326504652013-10-012014-09-30326504652015-09-30326504652014-09-30326504652014-10-012015-09-30g:RetainedEarningsMember326504652013-10-012014-09-30g:RetainedEarningsMember326504652014-10-01g:LandAndBuildingsMember326504652014-10-012015-09-30g:LandAndBuildingsMember326504652015-09-30g:LandAndBuildingsMember326504652014-10-01g:ContributedCapitalMember326504652015-09-30g:ContributedCapitalMember326504652014-10-01g:RetainedEarningsMember326504652014-10-012015-09-30g:RetainedEarningsMember326504652015-09-30g:RetainedEarningsMember326504652014-10-01g:LongtermMortgageLoansMember326504652015-09-30g:LongtermMortgageLoansMember326504652014-10-012015-09-301326504652014-10-012015-09-301iso4217:DKK