BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabNørrebro 15, Box 140DK-9800 Hjørring20222670Årsrapport2014-10-22Leon Melgaard SørensenLux Ejendomme ApSAndre erklæringer uden sikkerhedTranekærvej 109800 Hjørring23 98 66 09326504652009-11-01Hjørring2013-10-012014-09-30BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabNørrebro15, Box 1409800HjørringNordjyske BankØstergade49800HjørringDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 1. oktober 2013 - 30. september 2014 for Lux Ejendomme ApS.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. september 2014 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. oktober 2013 - 30. september 2014.Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Hjørring2014-10-22Leon Melgaard SørensenTil kapitalejeren i Lux Ejendomme ApSHjørring2014-10-22BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabKim WintherStatsautoriseret revisorRegnskabsklasse B-95161000-17415-39000-205867-102000-4352-8000-237150-148000105004000-94811-152000-321461-2960005152262000-269939-234000-269939-2340004778654915000477865491500047786549150001882182650000200000321800071522420002597403545000380259778354500050384324460000375000125000-343282360003406723610002526578613000023410002526578295400005720001713219294000676077000451203202000217118211450004697760409900050384324460000-15968-36000-121-10000-2000-13260-17415-39000105004000105004000-2200-3000-92611-149000-94811-1520007152242000-200002000051522620009372224783006-937222478300622584-225844352435247786541250002356112500000-269939375000-3432811847082526578025265782341050000Vi har opstillet årsregnskabet for Lux Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. oktober 2013 - 30. september 2014 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som ledelsen har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med den internationale standard, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere ledelsen med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og FSR – danske revisorers Etiske regler for revisorer, herunder principper vedrørende integritet, objektivitet, faglig kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er ledelsens ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, ledelsen har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Selskabets væsentligste aktiviteter er opførelse, udlejning samt køb og salg af ejendomme. Årets resultat anses for utilfredsstillende, men forventeligt som følge af tab på enkeltstående projekt. Der forventes et tilfredsstillende resultat for det kommende regnskabsår. Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. Årsrapporten for Lux Ejendomme ApS for 2013/14 er aflagt i overensstemmelse med den danske årsregnskabslovs bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B. Regnskabsklasse B Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år. I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at afgøre, om der er indikation af værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved normal afskrivning. Hvis dette er tilfældet, foretages nedskrivning til den lavere genindvindingsværdi. Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regnskabsårets udløb. Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til distribution, salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer mv. Fortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver indregnes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter eller andre driftsomkostninger. Personaleomkostninger omfatter løn og gager, inklusiv feriepenge og pensioner samt andre omkostninger til social sikring mv. til selskabets medarbejdere. I personaleomkostninger er fratrukket modtagne godtgørelser fra offentlige myndigheder. Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, amortisering af finansielle aktiver og forpligtelser mv. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede danske selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomst, og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. De sambeskattede selskaber indgår i acontoskatteordningen. Grunde og bygninger måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Der afskrives ikke på grunde. Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af den skønnede restværdi efter afsluttet brugstid. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. For egenfremstillede aktiver omfatter kostprisen omkostninger til materialer, komponenter, underleverandører, direkte lønforbrug samt indirekte produktionsomkostninger. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider og restværdi herefter: Brugstid Restværdi Bygninger 25-100 år 0-90% Fortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter eller andre driftsomkostninger. Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening, eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen. Gæld er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi. Selskabskapitalen er forhøjet med 250 tkr. den 23. september 2014 ved konvertering af gæld til kurs 100. Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter på 2.527 tkr. er afgivet sikkerhed i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 30. september 2014 udgør 4.779 tkr. Til sikkerhed for eget og tilknyttede virksomheders engagementer i pengeinstitut er pantsat virksomhedspant på 400 tkr. samt ejerpantebreve på 1.300 tkr. med sikkerhed i grunde og bygninger samt virksomhedspant, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 30. september 2014 udgør 4.779 tkr. Der er afgivet selvskyldnerkaution overfor tilknyttede virksomheders engagementer i pengeinstitut. 326504652013-10-012014-09-30326504652012-10-012013-09-30326504652014-09-30326504652013-09-30326504652013-10-012014-09-30g:RetainedEarningsMember326504652012-10-012013-09-30g:RetainedEarningsMember326504652013-10-01g:LandAndBuildingsMember326504652013-10-012014-09-30g:LandAndBuildingsMember326504652014-09-30g:LandAndBuildingsMember326504652013-10-01g:ContributedCapitalMember326504652013-10-012014-09-30g:ContributedCapitalMember326504652014-09-30g:ContributedCapitalMember326504652013-10-01g:RetainedEarningsMember326504652013-10-012014-09-30g:RetainedEarningsMember326504652014-09-30g:RetainedEarningsMember326504652013-10-01g:LongtermMortgageLoansMember326504652014-09-30g:LongtermMortgageLoansMember326504652013-10-01g:LongtermDebtToBanksMember326504652014-09-30g:LongtermDebtToBanksMember326504652013-10-012014-09-301326504652013-10-012014-09-301iso4217:DKK