318625822024-01-012024-12-31318625822024-01-012024-12-311318625822024-01-012024-12-312318625822024-01-012024-12-311318625822024-01-012024-12-312318625822024-12-31318625822023-12-31fsa:ContributedCapitalMember318625822023-12-31fsa:RetainedEarningsMember318625822023-12-31318625822024-01-012024-12-31fsa:RetainedEarningsMember318625822024-12-31fsa:ContributedCapitalMember318625822024-12-31fsa:RetainedEarningsMember318625822023-05-012023-12-31iso4217:DKKDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.2024 - 31.12.2024 for FHR 4 ApS.464676338031Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.3842123536Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2024 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2024 - 31.12.2024.5880Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.502509361567Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.11068193006Horsens391828268561Michael Storgaard391828268561direktørFlemming Helge Rasmussen4503803045028752direktør4503803045028752Til kapitalejerne i FHR 4 ApS4503803045028752Vi har revideret årsregnskabet for FHR 4 ApS for regnskabsåret 01.01.2024 - 31.12.2024, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. ​ ​Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2024 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2024 - 31.12.2024 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. 180000170000Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.180000170000Uden at det har påvirket vores konklusion, gør vi opmærksom på, at der er væsentlig usikkerhed vedrørende målingen af selskabets investeringsejendom til dagsværdi. Ledelsen har omtalt alle forudsætningerne lagt til grund for værdiansættelsen i note 3 og omtalt usikkerheden i note 1, hvorfor vi henleder opmærksomheden herpå.15154771210814Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. 16954771380814Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark,​altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformation kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som brugerne træffer på grundlag af årsregnskabet. ​​Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.​Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol.​Tager vi stilling til, om den anvendte regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.​Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften.​Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.4673350746409566100000100000Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. ​​Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion​med sikkerhed om ledelsesberetningen. ​​I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. ​​Vores ansvar er herudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til den​relevante lovgivning. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med kravene i den relevante lovgivning. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.3870794438316116388079443841611676742767674276Aarhus76742767674276Jacob Tækker Nørgaard079545mne40049079545Statsautoriseret revisor2500045354Søren Lykke190226172436mne327853606121839Statsautoriseret revisor251287239629Virksomhedens væsentligste aktiviteterSelskabets formål er at erhverve fast ejendom med henblik på efterfølgende udvikling, opførelse og salg af byggerier på ejendommene, samt al virksomhed, som efter direktionens skøn har forbindelse hermed.251287319174Udvikling i aktiviteter og økonomiske forholdSelskabets resultatopgørelse for 2024 udviser et overskud på kr. 391.828, og selskabets balance pr. 31. december 2024 udviser en egenkapital på kr. 38.807.944. Ledelsens anser årets resultat som værende forventet.4673350746409566Usikkerhed vedrørende indregning og målingDer henvises til omtalen i årsrapportens note 1. 100000Begivenheder efter balancedagenDer er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentligt vil kunne påvirke selskabets finansielle stilling.38316116Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C.Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år.Manglende sammenlignelighedSidste års regnskabsperiode for selskabet dækkede perioden 01.05.2023 – 31.12.2023. Tidligere regnskabsår dækker dermed over 8 måneder mod indeværende år der går fra 01.01.2024 - 31.12.2024 og udgør dermed 12 måneder. Der er således ikke direkte sammenlignelighed i sammenligningstallene.391828Generelt om indregning og målingAktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.Bruttofortjeneste eller –tab Bruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning og eksterne omkostninger.100000NettoomsætningNettoomsætning består af lejeindtægter fra udlejning til private. Lejeindtægter indregnes i resultatopgørelsen efter forfaldsprincippet.38707944Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder administrationsomkostninger.Ejendomsomkostninger Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger, der er medgået til drift af virksomhedens ejendomsportefølje i regnskabsåret, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter og el, vand og varme, der ikke er opkrævet direkte hos lejerne.1 Usikkerhed ved indregning og måling Selskabets investeringsejendom består af et grundareal på ca. 5000 m2, som forventes udviklet over den kommende årrække, når der efter ledelsens forventning vedtages en lokalplan i 2025/2026. Den regnskabsmæssige værdi er fastlagt på baggrund af følgende forudsætninger: - Omådet vil være en del af en lokalplan, som ledelsen forventer bliver vedtaget i 2025/2026. Dette er dog uden for ledelsens indflydelse. - Baseret på rammelokalplanen forventes en bebyggelsesprocent på 200% - Der forventes en fordeling af de samlede byggeretsmeter på 80% til private boliger og 20% til almene boliger. Denne fordeling er ligeledes baseret på bestemmelserne i rammelokalplanen. - Ledelsen har i løbet af 2024 indgået en betinget aftale om erhvervelse af den sidste del af det tilhørende grundareal for at kunne opføre projektet. Aftalen er betinget af, at der opnåes en byggetilladelse hos kommunen. Byggetilladelsen er betinget af, at kommunen godkender rammelokalplanen. - Det samlede budget for projektet viser, at grundværdien efter erhvervelse af det tilhørende grundstykke svarer til ca. 3.250 kr. pr. byggeretsmeter. Der er væsentlig usikkerhed knyttet til værdiansættelsen af investeringsejendommen, herunder særligt følgende forudsætninger: - Vedtagelse af lokalplanen samt bestemmelserne heri, herunder bebyggelsesprocent samt fordelingen mellem private og almene boliger. - Det forvetende projektbudget, som i sidste ende gør det muligt at realisere ejendommen. Ud over at basere sig på de konkrete forudsætninger ovenfor, afspejler værdiansættelsen ligeledes den samlede generelle usikkerhed forbundet med udviklingen af området, da denne er betydelig. Ændringer i forudsætningerne i kommende regnskabsår vil påvirke den regnskabsmæssige værdi og effekten kan være væsentlig. Andre finansielle indtægter Andre finansielle indtægter består af renteindtægter mv.2 Skat af årets resultat2024 kr.2023 kr.Aktuel skat110.68179.545Regulering vedrørende tidligere år013.461110.68193.006Andre finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger mv.3 Materielle aktiverInvesterings-ejendomme​kr.Kostpris primo13.349.879Tilgange9.278Kostpris ultimo13.359.157Dagsværdireguleringer primo31.678.873Dagsværdireguleringer ultimo31.678.873Regnskabsmæssig værdi ultimo45.038.030Den regnskabsmæssige værdi er fastlagt på baggrund af følgende forudsætninger: ​- Omådet vil være en del af en lokalplan, som ledelsen forventer bliver vedtaget i 2025/2026. Dette er dog uden ​ for ledelsens indflydelse. ​- Baseret på rammelokalplanen forventes en bebyggelsesprocent på 200% ​- Der forventes en fordeling af de samlede byggeretsmeter på 80% til private boliger og 20% til almene boliger. ​ Denne fordeling er ligeledes baseret på bestemmelserne i rammelokalplanen. ​- Ledelsen har i løbet af 2024 indgået en betinget aftale om erhvervelse af den sidste del af det tilhørende ​ grundareal for at kunne opføre projektet. Aftalen er betinget af, at der opnåes en byggetilladelse hos ​ kommunen. Byggetilladelsen er betinget af, at kommunen godkender rammelokalplanen. ​ - Det samlede budget for projektet viser, at grundværdien efter erhvervelse af det tilhørende grundstykke ​ svarer til ca. 3.250 kr. pr. byggeretsmeter.SkatÅrets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med alle danske tilknyttede virksomheder. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud). 4 PersonaleforholdVirksomheden har ingen ansatte udover direktionen. Direktionen har ikke modtaget vederlag.InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der svarer til det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber. Selskabets investeringsejendom er jordarealer til opførelse af erhvervs- og boligbyggerier. Selskabet foretager årligt en individuel måling af jordarealet på grundlag af en vurdering af priser på byggerets m2. Er dette ikke muligt, indregnes grundene til kostpris. ​Regnskabsårets regulering af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen. 5 EventualforpligtelserSelskabet indgår i en dansk sambeskatning med Trianglen Aarhus ApS som administrationsselskab. Selskabet hæfter derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom for indkomstskatter mv. for de sambeskattede selskaber og ligeledes for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber. De sambeskattede selskabers samlede kendte nettoforpligtelse i sambeskatningen fremgår af administrationsselskabets årsregnskab.TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter bankindeståender.Udskudt skat Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver. Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.Skyldig og tilgodehavende sambeskatningsbidragAktuelle skyldige sambeskatningsbidrag eller tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen opgjort​som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat. Ved skattemæssige underskud indregnes kun tilgodehavende sambeskatningsbidrag, hvis underskuddet forventes udnyttet i sambeskatningen.trueGrundlag for konklusionKonklusion2025-04-032025-04-03true339635562023-05-012023-12-31Aarhus C80002City Tower, VærkmestergadeDeloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabHorsensHorsens8700Regnskabsklasse BRevisionspåtegning2024-12-312024-01-015HavnenFHR 4 ApS31862582339635562300 København SWeidekampsgade 6Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabÅrsrapport2025-04-03Morten Fagerlund