BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabDokken 8DK-6700 Esbjerg20222670Årsrapport2025-04-11Flemming Aarhus PedersenEH Ejendomme Øst P/SHulvejen 16700 EsbjergErklæring om udvidet gennemgang385064982017-03-15Esbjerg2024-01-012024-12-312023-01-012023-12-31BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabDokken86700EsbjergEsbjerg2025-04-11Dennis Jul PedersenSøren Gade JensenFormandDennis Jul PedersenFlemming Aarhus PedersenPer Bank LauridsenKonklusionGrundlag for konklusionEsbjerg2025-04-11BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab20222670Jesper Smedegaard LarsenErklæring om udvidet gennemgangStatsautoriseret revisormne18510608010461969643809732380973222703722387232355335295125001564971229340582755630000000-706595827556229340582755629207950330176822920795033017682292079503301768283211283507377048507669079010779561689276913029368031302614920573073939178312652573695686010000006000002942344835300433042344841300430235575100235575102472517000125008452100841809926930784180932826817312652573695686060000035300430-7065953000000-300000040000026600000100000029423448000125001564971125001564971571935215719352124175839380973227985571292079500Regnskabsklasse BtruetrueLedelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2024 for EH Ejendomme Øst P/S. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2024 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2024. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Til ejeren af EH Ejendomme Øst P/S Vi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for EH Ejendomme Øst P/S for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2024, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2024 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2024 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Grundlag for konklusion Grundlag for konklusion Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion. En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis. Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet. Udtalelse om ledelsesberetningen Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktivitet er udlejning af erhvervsejendomme. Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Der er i regnskabsåret 2024 foretaget en gældskonvertering, hvorfor egenkapitalen er positivt påvirket med samlet 27 mio kr. som følge heraf. kr. Kommanditistindbetalinger Overført resultat Foreslået udbytte for regnskabsåret I alt Egenkapital 1. januar 2024 600.000 3.530.043 0 4.130.043 Forslag til resultatdisponering -706.595 3.000.000 2.293.405 Transaktioner med ejere Ekstraordinært udbytte -3.000.000 -3.000.000 Kapitalforhøjelse 400.000 26.600.000 27.000.000 Egenkapital 31. december 2024 1.000.000 29.423.448 0 30.423.448 1 | Personaleomkostninger Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit: 0 0 Selskabet har ingen ansatte udover direktionen. Direktøren har ikke modtaget vederlag. 2 | Øvrige finansielle omkostninger Renteomkostninger til tilknyttede virksomheder 12.500 1.564.971 173.107 12.500 1.564.971 3 | Materielle anlægsaktiver kr. Grunde og bygninger Kostpris 1. januar 2024 57.193.521 Kostpris 31. december 2024 57.193.521 Af- og nedskrivninger 1. januar 2024 24.175.839 Årets afskrivninger 3.809.732 Af- og nedskrivninger 31. december 2024 27.985.571 Regnskabsmæssig værdi 31. december 2024 29.207.950 4 | Langfristede gældsforpligtelser 31/12 2024 Afdrag Restgæld 31/12 2023 kr. gæld i alt næste år efter 5 år gæld i alt Gæld til tilknyttede virksomheder 0 0 0 27.023.451 0 0 0 27.023.451 Eventualforpligtelser 2024 2023 kr. kr. Der er ikke-indregnede leje- og leasingforpligtelser, i henhold til leje- eller leasingkontrakter frem til udløb på følgende beløb: 156.000 155.000 6 | Koncernregnskab Navn og hjemsted for modervirksomheden, der udarbejder koncernregnskab for den mindste koncern: Den Kommunale Selvstyrehavn Esbjerg Havn, CVR-nr. 27054692, Hulvejen 1, 6700 Esbjerg. Årsrapporten for EH Ejendomme Øst P/S for 2024 er aflagt i overensstemmelse med den danske årsregnskabslovs bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af regler fra regnskabsklasse C. Regnskabsklasse B1 true true Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år. Nettoomsætning Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regnskabsårets udløb. Opkrævede bidrag til dækning af varme indgår ikke i huslejeindtægter. Nettoomsætningen indregnes ekskl. moms, afgifter og måles til dagsværdi af det fastsatte vederlag Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører selskabets primære aktiviteter, herunder lokaleomkostninger, kontorholdsomkostninger, salgsfremmende omkostninger mv. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab, gæld og transaktioner i fremmed valuta. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Renteindtægter og -omkostninger beregnes på amortiserede kostpriser. Materielle anlægsaktiver Bygninger på lejet grund måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af den skønnede restværdi efter afsluttet brugstid. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider og restværdi: Brugstid Bygninger 15 år Værdiforringelse af anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Genindvindingsværdi er den højeste værdi af kapitalværdi og salgsværdien fratrukket forventede omkostninger ved et salg. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra fortsat anvendelse af aktivet eller aktivgruppen og det forventede provenu ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid. Der anvendes en diskonteringsrente, som afspejler den risikofri markedsrente og ejernes afkastkrav for tilsvarende aktiver. Vækstraten i terminalperioden fastsættes i overensstemmelse med branchenormen. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Periodeafgrænsningsposter, aktiver Periodeafgrænsningsposter, indregnet under aktiver, omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter kontante bankindeståender. Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således forskellen mellem nettoprovenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Amortiseret kostpris for kortfristede forpligtelser svarer normalt til nominel værdi. I finansielle forpligtelser indregnes tillige den kapitaliserede restleasingforpligtelse på finansielle leasingkontrakter. 385064982024-01-012024-12-31385064982024-12-31385064982023-12-31385064982023-01-012023-12-31385064982024-01-012024-12-31g:ContributedCapitalMember385064982024-01-01g:ContributedCapitalMember385064982024-12-31g:ContributedCapitalMember385064982024-01-012024-12-31g:RetainedEarningsMember385064982024-01-01g:RetainedEarningsMember385064982024-12-31g:RetainedEarningsMember385064982024-01-012024-12-31g:ProposedDividendRecognisedInEquityMember385064982024-01-01g:ProposedDividendRecognisedInEquityMember385064982024-12-31g:ProposedDividendRecognisedInEquityMember385064982024-01-012024-12-311385064982024-01-012024-12-31g:LandAndBuildingsMember385064982024-01-01g:LandAndBuildingsMember385064982024-12-31g:LandAndBuildingsMember385064982024-01-012024-12-311385064982024-01-012024-12-312385064982024-01-012024-12-313385064982024-01-012024-12-314385064982024-01-012024-12-311xbrli:pureiso4217:DKK