30813251 2023-01-01 2023-12-31 30813251 2023-01-01 2023-12-31 0 30813251 2022-01-01 2022-12-31 1 30813251 2021-01-01 2021-12-31 2 30813251 2020-01-01 2020-12-31 3 30813251 2019-01-01 2019-12-31 4 30813251 2023-01-01 2023-12-31 5 30813251 2022-01-01 2022-12-31 6 30813251 2021-01-01 2021-12-31 7 30813251 2020-01-01 2020-12-31 8 30813251 2019-01-01 2019-12-31 9 30813251 2022-01-01 2022-12-31 30813251 2021-01-01 2021-12-31 30813251 2020-01-01 2020-12-31 30813251 2019-01-01 2019-12-31 30813251 2023-01-01 2023-12-31 10 30813251 2022-01-01 2022-12-31 11 30813251 2021-01-01 2021-12-31 12 30813251 2020-01-01 2020-12-31 13 30813251 2019-01-01 2019-12-31 14 30813251 2023-01-01 2023-12-31 15 30813251 2022-01-01 2022-12-31 16 30813251 2021-01-01 2021-12-31 17 30813251 2020-01-01 2020-12-31 18 30813251 2019-01-01 2019-12-31 19 30813251 2023-01-01 2023-12-31 20 30813251 2022-01-01 2022-12-31 21 30813251 2021-01-01 2021-12-31 22 30813251 2020-01-01 2020-12-31 23 30813251 2019-01-01 2019-12-31 24 30813251 2023-12-31 30813251 2022-12-31 30813251 2023-01-01 30813251 2022-01-01 30813251 2023-01-01 fsa:ContributedCapitalMember 30813251 2023-01-01 fsa:RetainedEarningsMember 30813251 2023-01-01 2023-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 30813251 2023-01-01 2023-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 30813251 2023-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 30813251 2023-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 30813251 2023-01-01 2023-12-31 0 30813251 2023-01-01 2023-12-31 1 30813251 2023-01-01 2023-12-31 0 30813251 2023-01-01 2023-12-31 1 iso4217:DKK xbrli:pure 2023-01-01 2023-12-31 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Hoved- og nøgletal</td></tr></table> 900000 -4328000 -3885000 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td>Egenkapital</td><td>507,9</td><td>511,8</td><td>508,4</td><td>621,4</td><td>658,4</td></tr></table> -5024000 9943000 4919000 10164000 -5245000 934000 17000 -443000 -3885000 2023 4918000 -94000 -22000 -9362000 0 0 0 -9362000 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Finansielle indtægter</td></tr></table><br><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>I alt finansielle indtægter</td><td>934</td><td>178</td></tr></table> 934000 0 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Finansielle omkostninger</td></tr><tr><td width="53%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Øvrige renteomkostninger og gebyrer</td><td width="23%" align="left" valign="middle" >-17</td><td width="24%" align="left" valign="middle" >-220</td></tr><tr><td width="53%" colspan="1" align="left" valign="middle" >I alt finansielle omkostninger</td><td width="23%" align="left" valign="middle" >-17</td><td width="24%" align="left" valign="middle" >-220</td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Skat af årets resultat</td></tr><tr><td width="53%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Årets aktuelle skat</td><td width="23%" align="left" valign="middle" >0</td><td width="24%" align="left" valign="middle" >-95</td></tr><tr><td width="53%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Årets regulering af udskudt skat</td><td width="23%" align="left" valign="middle" >443</td><td width="24%" align="left" valign="middle" >-1.578</td></tr><tr><td width="53%" ></td><td width="23%" align="left" valign="middle" >443</td><td width="24%" align="left" valign="middle" >-1673</td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Udskudt skat</td></tr><tr><td width="53%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Udskudt skat primo</td><td width="23%" align="left" valign="middle" >17.329</td><td width="24%" align="left" valign="middle" >16.387</td></tr><tr><td width="53%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Regulering udskudt skat tidligere år</td><td width="23%" align="left" valign="middle" >0</td><td width="24%" align="left" valign="middle" >2.520</td></tr><tr><td width="53%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Årets regulering af udskudt skat</td><td width="23%" align="left" valign="middle" >443</td><td width="24%" align="left" valign="middle" >-1.578</td></tr><tr><td width="53%" ></td><td width="23%" align="left" valign="middle" >17.772</td><td width="24%" align="left" valign="middle" >17.329</td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Kapitalandele i tilknyttede virksomheder</td></tr><tr><td width="35%" colspan="1" align="left" valign="middle" >.Kostpris primo</td><td width="15%" align="left" valign="middle" >650.750</td><td width="15%" align="left" valign="middle" >650.750</td><td width="12%" ></td><td width="12%" ></td><td width="11%" ></td></tr><tr><td width="35%" colspan="1" align="left" valign="middle" >.Kostpris ultimo</td><td width="15%" align="left" valign="middle" >650.750</td><td width="15%" align="left" valign="middle" >650.750</td><td width="12%" ></td><td width="12%" ></td><td width="11%" ></td></tr><tr><td width="35%" colspan="1" align="left" valign="middle" >.Op- og nedskrivninger primo</td><td width="15%" align="left" valign="middle" >-280.437</td><td width="15%" align="left" valign="middle" >-280.568</td><td width="12%" ></td><td width="12%" ></td><td width="11%" ></td></tr><tr><td width="35%" colspan="1" align="left" valign="middle" >.Årets resultat</td><td width="15%" align="left" valign="middle" >-5.024</td><td width="15%" align="left" valign="middle" >131</td><td width="12%" ></td><td width="12%" ></td><td width="11%" ></td></tr><tr><td width="35%" colspan="1" align="left" valign="middle" >.Op- og nedskrivninger ultimo</td><td width="15%" align="left" valign="middle" >-285.461</td><td width="15%" align="left" valign="middle" >-280.437</td><td width="12%" ></td><td width="12%" ></td><td width="11%" ></td></tr><tr><td width="35%" colspan="1" align="left" valign="middle" >.Regnskabsmæssig værdi ultimo</td><td width="15%" align="left" valign="middle" >365.289</td><td width="15%" align="left" valign="middle" >370.313</td><td width="12%" ></td><td width="12%" ></td><td width="11%" ></td></tr><tr><td colspan="6"></td></tr><tr><td width="35%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Heraf udgør koncerngoodwill</td><td width="15%" align="left" valign="middle" >6.968</td><td width="15%" align="left" valign="middle" >7.858</td><td width="12%" ></td><td width="12%" ></td><td width="11%" ></td></tr><tr><td colspan="6"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Kaptialanadele i tilknyttede virksomheder specifires således</td></tr><tr><td width="35%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Navn</td><td width="15%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Hjemsted</td><td width="15%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Ejerandel</td><td width="12%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Selskabskapital</td><td width="12%" colspan="1" align="left" valign="middle" >.Egenkapital</td><td width="11%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Årets resultat efter skat</td></tr><tr><td width="35%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Kanabyen i Fredericia P/S</td><td width="15%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Fredericia</td><td width="15%" align="left" valign="middle" >75%</td><td width="12%" align="left" valign="middle" >78.513</td><td width="12%" align="left" valign="middle" >402333</td><td width="11%" align="left" valign="middle" >-3619</td></tr><tr><td width="35%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Ringkøbing K ApS</td><td width="15%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Ringkøbing</td><td width="15%" align="left" valign="middle" >75%</td><td width="12%" align="left" valign="middle" >12.000</td><td width="12%" align="left" valign="middle" >75428</td><td width="11%" align="left" valign="middle" >-1894</td></tr><tr><td colspan="6"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Kapitalandele i kapitalinteresser</td></tr><tr><td width="35%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Kostpris primo</td><td width="15%" align="left" valign="middle" >342.912</td><td width="15%" align="left" valign="middle" >342.912</td><td width="12%" ></td><td width="12%" ></td><td width="11%" ></td></tr><tr><td width="35%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Kostpris ultimo</td><td width="15%" align="left" valign="middle" >342.912</td><td width="15%" align="left" valign="middle" >342.912</td><td width="12%" ></td><td width="12%" ></td><td width="11%" ></td></tr><tr><td width="35%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Op- og nedskrivninger primo</td><td width="15%" align="left" valign="middle" >-256.926</td><td width="15%" align="left" valign="middle" >-248.928</td><td width="12%" ></td><td width="12%" ></td><td width="11%" ></td></tr><tr><td width="35%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Årets resultat</td><td width="15%" align="left" valign="middle" >9.943</td><td width="15%" align="left" valign="middle" >15.002</td><td width="12%" ></td><td width="12%" ></td><td width="11%" ></td></tr><tr><td width="35%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Udbytte</td><td width="15%" align="left" valign="middle" >0</td><td width="15%" align="left" valign="middle" >-23.000</td><td width="12%" ></td><td width="12%" ></td><td width="11%" ></td></tr><tr><td width="35%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Op- og nedskrivninger ultimo</td><td width="15%" align="left" valign="middle" >-246.984</td><td width="15%" align="left" valign="middle" >-256.926</td><td width="12%" ></td><td width="12%" ></td><td width="11%" ></td></tr><tr><td width="35%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Regnskabsmæssig værdi ultimo</td><td width="15%" align="left" valign="middle" >95.928</td><td width="15%" align="left" valign="middle" >85.986</td><td width="12%" ></td><td width="12%" ></td><td width="11%" ></td></tr><tr><td colspan="6"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Kaptialanadele i tilknyttede virksomheder specifires således</td></tr><tr><td width="35%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Navn</td><td width="15%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Hjemsted</td><td width="15%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Ejerandel</td><td width="12%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Selskabskapital</td><td width="12%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Egenkapital</td><td width="11%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Årets resultat efter skat</td></tr><tr><td width="35%" colspan="1" align="left" valign="middle" >FredericiaC Kompelementar A/S</td><td width="15%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Fredericia</td><td width="15%" align="left" valign="middle" >50%</td><td width="12%" align="left" valign="middle" >500</td><td width="12%" align="left" valign="middle" >707</td><td width="11%" align="left" valign="middle" >3</td></tr><tr><td width="35%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Komplementarselskabet Køge Kyst A/S Køge Kyst P/S</td><td width="15%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Køge</td><td width="15%" align="left" valign="middle" >50%</td><td width="12%" align="left" valign="middle" >500</td><td width="12%" align="left" valign="middle" >762</td><td width="11%" align="left" valign="middle" >53</td></tr><tr><td width="35%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Køge Kyst P/S</td><td width="15%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Køge</td><td width="15%" align="left" valign="middle" >50%</td><td width="12%" align="left" valign="middle" >142291</td><td width="12%" align="left" valign="middle" >162539</td><td width="11%" align="left" valign="middle" >13502</td></tr><tr><td width="35%" colspan="1" align="left" valign="middle" >NærHeden P/S</td><td width="15%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Høje Taastrup</td><td width="15%" align="left" valign="middle" >50%</td><td width="12%" align="left" valign="middle" >1000</td><td width="12%" align="left" valign="middle" >27355</td><td width="11%" align="left" valign="middle" >6324</td></tr><tr><td width="35%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Komplementarselskabet NærHeden P/S</td><td width="15%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Høje Taastrup</td><td width="15%" align="left" valign="middle" >50%</td><td width="12%" align="left" valign="middle" >500</td><td width="12%" align="left" valign="middle" >484</td><td width="11%" align="left" valign="middle" >3</td></tr><tr><td colspan="6"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Eventualforpligtelser</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Selskabet er sambeskattet med øvrige danske selskaber i foreningen Realdania. Som helejet dattervirksomhed hæfter selskabet ubegrænset og solidarisk med de øvrige selskaber i sambeskatningen for danske selskabsskatter. Skyldige selskabsskatter inden for sambeskatningskredsen er ikke endelig opgjort ved regnskabsaflæggelsen, hvorfor det ikke er muligt at oplyse beløbets størrelse.</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Selskabet er momsmæssigt fællesregistreret med Realdania By & Byg A/S. Fællesregistrering indebærer, at de pågældende virksomheder, som indgår i fællesregistrering, hæfter solidarisk for betaling af moms.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Pantsætninger og sikkerhedsstillelser</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Selskabet har ingen pantsætninger og sikkerhedsstillelser.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Aftaleindlån</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Af likvid beholdning 31. december 2023 indestår 25.219 tkr. på aftaleindlån i kreditinstitution med udløb 21. februar 2024.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Nærstående parter</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Realdania, Jarmers Plads 2, 1551 København V, er eneejer af Realdania By & Byg A/S, som har bestemmende indflydelse på Arealudvikling ApS.</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Herudover henvises til de i note 7 og 8 oplyste selskaber, der ligeledes er nærtstående parter.</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Arealudvikling ApS indgår i koncernregnskabet for Realdania</td></tr></table> -3885000 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsespåtegning</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 2023 for Arealudvikling ApS. Årsregnskabet er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter og pengestrømme for 2023.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, den omhandler.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</td></tr></table> København 2024-02-05 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Den uafhængige revisors revisionspåtegning</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Til kapitalejerne i Realdania By &amp; Byg A/S</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Konklusion</td></tr><tr><td colspan="1">Vi har revideret årsregnskabet for Arealudvikling ApS for regnskabsåret 1. januar – 31. december 2023, der omfatter resultatopgørelse, balance, pengestrømsopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.</td></tr><tr><td colspan="1">Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter og pengestrømsopgørelse for regnskabsåret 1. januar – 31. december 2023 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Grundlag for konklusion</td></tr><tr><td colspan="1">Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit "Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet". Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Uafhængighed</td></tr><tr><td colspan="1">Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med international Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsens ansvar for årsregnskabet</td></tr><tr><td colspan="1">Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.</td></tr><tr><td colspan="1">Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="2">Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet</td></tr><tr><td colspan="2">Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på</td></tr><tr><td colspan="2">de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet.</td></tr><tr><td colspan="2">Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover</td></tr><tr><td /><td>Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.</td></tr><tr><td /><td>Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol.</td></tr><tr><td /><td>Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.</td></tr><tr><td /><td>Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusion er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften.</td></tr><tr><td /><td>Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.</td></tr><tr><td colspan="2">Vi kommunikerer med den øverste ledelse om bl.a. det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Udtalelse om ledelsesberetningen</td></tr><tr><td colspan="1">Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.</td></tr><tr><td colspan="1">Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.</td></tr><tr><td colspan="1">I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.</td></tr><tr><td colspan="1">Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.</td></tr><tr><td colspan="1">Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.</td></tr></table> København 2024-02-05 Arealudvikling ApS Jarmers Plads 2 1551 København V 70 11 66 66 30813251 2007-08-28 København 2024-04-25 Anna Hygum Clausen <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsesberetning</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Formål og engagement</td></tr><tr><td colspan="1">Arealudvikling ApS er etableret i 2007 med det formål at koncentrere og målrette Realdanias indsats inden for byudvikling og byomdannelse.</td></tr><tr><td colspan="1">Arealudvikling ApS er 31. december 2023 engageret i fire projekter. I 2013 blev NærHeden P/S etableret, Ringkøbing K ApS blev etableret i 2011, Kanalbyen i Fredericia P/S og Køge Kyst P/S blev etableret i henholdsvis 2008 og 2009. Hermed afspejler Arealudvikling ApS’ projektportefølje forskellige typer af byudvikling og byomdannelse med demonstrationsværdi og varierende bystrategiske perspektiver.</td></tr><tr><td colspan="1">Arealudvikling ApS har indgået en samarbejdsaftale med Aabenraa Kommune med henblik på at etablere et mindre arealudviklingsselskab ”Nørreport i Aabenraa” med en ejerandel på 50%. Aabenraa Kommune har ansøgt ankestyrelsen om dispensation for udbud. Afgørelsen forventes at foreligge i Q1 2024.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Organisation</td></tr><tr><td colspan="1">Arealudvikling ApS har ingen ansatte udover direktionen.</td></tr><tr><td colspan="1">Der er indgået kontrakter med moderselskabet om håndtering af selskabets aktiviteter, herunder udlån af personale.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Årets resultat og udvikling i egenkapitalen</td></tr><tr><td colspan="1">Årets resultat efter skat blev et underskud på 3.885 tkr. Sidste års resultat udgjorde et overskud på 3.390 tkr. I årets resultat indgår resultat af kapitalandele i tilknyttede virksomheder og kapitalandele af kapitalinteresser med et overskud på i alt 4.919 tkr. Egenkapital pr. 31. december 2023 udgør 507.923 tkr.</td></tr><tr><td colspan="1">Der var for 2023 budgetteret med et underskud på 6.326 tkr. Der blev realiseret et underskud på 3.885 tkr. Realiseret underskud blev 2.441 tkr. mindre end budgetteret.</td></tr><tr><td colspan="1">Uagtet realiseret blev bedre end budgetteret, finder ledelsen årets resultat mindre tilfredsstillende.</td></tr><tr><td colspan="1">For 2024 budgetteres med et underskud i niveau 11.000 tkr.</td></tr><tr><td colspan="1">Kanalbyen i Fredericia</td></tr><tr><td colspan="1">Kanalbyen i Fredericia P/S ejes af Arealudvikling ApS (75 %) og Fredericia Kommune (25 %). Selskabet blev stiftet den 10. september 2008.</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabet forestår byudvikling og byomdannelse langs Gammel Havn i Fredericia.</td></tr><tr><td colspan="1">Projektet ”Kanalbyen” forløber planmæssigt og opførte de første boliger i efteråret 2015.</td></tr><tr><td colspan="1">Årets resultatandel for Arealudvikling ApS blev et underskud på 2.714 tkr. Arealudvikling ApS’ andel af egenkapitalen udgør 301.750 tkr. pr. den 31. december 2023.</td></tr><tr><td colspan="1">Køge Kyst</td></tr><tr><td colspan="1">Køge Kyst ejes af Arealudvikling ApS (50 %) og Køge Kommune (50 %). Selskabet blev stiftet den 29. januar 2009.</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabet forestår byudvikling af en ny bydel mellem Køges bymidte og Køge Bugt.</td></tr><tr><td colspan="1">Projektet og salg af grunde forløber planmæssigt.</td></tr><tr><td colspan="1">Årets resultatandel for Arealudvikling ApS blev et overskud på 6.751 tkr. Arealudvikling ApS’ andel af egenkapitalen udgør 81.269 tkr. pr. 31. december 2023.</td></tr><tr><td colspan="1">Ringkøbing K</td></tr><tr><td colspan="1">Ringkøbing K er et anpartsselskab, ejet af Arealudvikling ApS (75 %) og Ringkøbing-Skjern Kommune (25 %). Selskabet blev stiftet den 21. marts 2007 og overtaget af Arealudvikling ApS</td></tr><tr><td colspan="1">den 1. november 2011. Partnerskabsaftalen med Ringkøbing-Skjern Kommune, samt overdragelse af deres ejerandel skete den 17. november 2011.</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabet forestår byudvikling af et 84 ha naturskønt og kystnært areal, der grænser op til den sydøstlige kant af Ringkøbing by.</td></tr><tr><td colspan="1">Projektet forløber planmæssigt.</td></tr><tr><td colspan="1">Årets resultatandel for Arealvikling ApS blev et underskud på 1.420 tkr. ekskl. afskrivning på goodwill. Arealudvikling ApS’ andel af egenkapitalen udgjorde 56.571 tkr. pr. 31. december 2023.</td></tr><tr><td colspan="1">Nærheden</td></tr><tr><td colspan="1">NærHeden P/S ejes af Arealudvikling ApS (50 %) og Høje-Taastrup Kommune (50 %). Selskabet blev stiftet den 29. april 2013.</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabet forestår byudvikling i Hedehusene nær København.</td></tr><tr><td colspan="1">Projektet har afsluttet salg af byggegrunde.</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabet sælger i 2024 administrationsbygningen og den sidst grund vedrørende Ansgar kirke sælges i 2025.</td></tr><tr><td colspan="1">Arealudvikling ApS’ andel af årets resultat blev et overskud på 3.162 tkr. Arealudvikling ApS’ andel af egenkapitalen udgør 13.677 tkr. pr. 31. december 2023.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="6">Usikkerhed ved indregning og måling</td></tr><tr><td colspan="6">Ved indregning af arealernes værdi i datterselskabernes balancer anvendes kostprisen, dvs. købsprisen tillagt værdien af efterfølgende forbedringer. Dog anvendes nettorealisations-værdien, hvis denne vurderes at være lavere end kostprisen. Nettorealisationsværdien er den forventede salgspris vurderet på baggrund af et skøn over de fremtidige pengestrømme. Dette skøn strækker sig over projekternes levetid med den usikkerhed, der naturligt følger af en så lang tidshorisont.</td></tr><tr><td colspan="6">Arealudviklingsprojekter ultimo 2023</td></tr><tr><td>Arealudvikling</td><td>Projekt varighed</td><td>Beliggenhed</td><td>Etagemeter</td><td>Solgte emt.</td><td>Til salg etm.</td></tr><tr><td>Køge Kyst</td><td>2009-2029</td><td>Køge</td><td>280000</td><td>167000</td><td>113000</td></tr><tr><td>Kanalbyen i Fredericia</td><td>2008-2040</td><td>Fredericia</td><td>25000</td><td>63000</td><td>187000</td></tr><tr><td>Naturbydelen Ringkøning K</td><td>2011-2043</td><td>Ringkøbing</td><td>120000</td><td>12000</td><td>108000</td></tr><tr><td>Nærheden – Fremtidens Forstad</td><td>2013-2028</td><td>Hedehusene</td><td>336000</td><td>333000</td><td>3000</td></tr><tr><td colspan="6">Arealudviklingsprojekter ultimo 2023, etagemeter afrundet i hele tusinder. Til salg er inkl. reserverede etagemeter og betingede handler.</td></tr><tr><td colspan="6">Særlige risici</td></tr><tr><td colspan="6">Selskabet opererer på ejendomsmarkedet med de dermed forbundne risici.</td></tr><tr><td colspan="6">Kanalbyen i Fredericia og Køge Kyst er begge udviklingsområder placeret på tidligere</td></tr><tr><td colspan="6">havnearealer med de hermed forbundne forureningsrisici samt klimasikringsudfordringer. Disse risici har været kendt og indarbejdet fra projekternes start, men projekternes fremdrift kan afdække uforudseelige problemstillinger.</td></tr><tr><td colspan="6">De igangværende infrastrukturprojekter og udvikling af arealer til salg i de 4 arealudviklingsselskaber, har i varierende omfang været påvirket af det forhøjede renteniveau, samt af prisstigninger på materialer.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Efterfølgende begivenheder</td></tr><tr><td colspan="1">Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtrådt begivenheder af væsentlig betydning for Arealudvikling ApS’ finansielle stilling pr. 31. december 2023.</td></tr></table> Regnskabsklasse B <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Anvendt regnskabspraksis</td></tr><tr><td colspan="1">Årsrapporten for Arealudvikling ApS for 1. januar til 31. december 2023 er aflagt i</td></tr><tr><td colspan="1">overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af visse bestemmelser for klasse C.</td></tr><tr><td colspan="1">Der er ikke udarbejdet koncernregnskab med henvisning til årsregnskabslovens §112, stk. 1. Årsregnskabet for selskabet indgår i koncernregnskabet for Realdania.</td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Årsrapporten fraviger årsregnskabslovens skemakrav for opstilling af resultatopgørelsen for at give et mere retvisende billede af selskabets aktivitet.</td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til tidligere år.</td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Årsregnskabet er aflagt i DKK.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Generelt om indregning og måling</td></tr><tr><td colspan="1">Aktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.</td></tr><tr><td colspan="1">Forpligtelser indregnes i balancen, når selskabet som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.</td></tr><tr><td colspan="1">Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.</td></tr><tr><td colspan="1">Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Resultatopgørelsen</td></tr><tr><td colspan="1">Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder og resultat af kapitalandele i kapitalinteresser</td></tr><tr><td colspan="1">I resultatopgørelse indregnes den forholdsmæssige andel af de enkelte tilknyttede og associerede virksomheders resultat efter skat.</td></tr><tr><td colspan="1">Positive forskelsbeløb opstået i forbindelse med erhvervelse afskrives over den forventede levetid, dog max. 20 år, og indregnes som en del af resultat af kapitalandele i tilknyttede og associerede virksomheder.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Andre eksterne omkostninger</td></tr><tr><td colspan="1">I andre eksterne omkostninger indregnes omkostninger, der er afholdt til kontorlokaler, administration, advokatomkostninger samt omkostninger i forbindelse med projekter og IT- omkostninger mv.</td></tr><tr><td colspan="1">Under andre eksterne omkostninger modregnes modtagne tilskud til specifikke projekter fra tredjeparter.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Finansielle poster</td></tr><tr><td colspan="1">Finansielle poster omfatter renteindtægter og renteomkostninger. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Skat af årets resultat</td></tr><tr><td colspan="1">Modervirksomheden Realdania er omfattet af de danske regler om tvungen sambeskatning af koncernens tilknyttede virksomheder. Tilknyttede virksomheder indgår i sambeskatningen fra det tidspunkt, hvor modervirksomheden har den faktiske kontrol over de tilknyttede virksomheder og frem til det tidspunkt, hvor kontrollen ophører.</td></tr><tr><td colspan="1">Realdania er administrationsselskab for sambeskatningen og afregner som følge heraf alle betalinger af selskabsskat med skattemyndighederne.</td></tr><tr><td colspan="1">Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtager virksomheder med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder, der har kunnet anvende dette underskud til nedsættelse af eget skattemæssigt overskud.</td></tr><tr><td colspan="1">Årets skat, der består af årets aktuelle selskabsskat, årets sambeskatningsbidrag og ændring i udskudt skat – herunder som følge af ændring i skattesats – indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Balancen</td></tr><tr><td colspan="1">Reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode</td></tr><tr><td colspan="1">Reserve for nettoopskrivning efter indre værdi omfatter nettoopskrivninger af kapitalandele i tilknyttede virksomheder og kapitalandele i kapitalinteresser i forhold til kostprisen, der bl.a. består af indregnede resultatandele, valutakursreguleringer og med fradrag af udbytte. Reserven kan elimineres ved underskud, realisation af kapitalandele eller ændring i regnskabsmæssige skøn.</td></tr><tr><td colspan="1">Reserven indregnes ikke med et negativt beløb.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Finansielle anlægsaktiver</td></tr><tr><td colspan="1">Kapitalandele i tilknyttede virksomheder måles ved første indregning til kostpris og efterfølgende efter den indre værdis metode, hvorved kapitalandelene i balancen måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedens indre værdi opgjort efter modervirksomhedens regnskabspraksis med fradrag eller tillæg af forholdsmæssig andel af urealiserede koncerninterne avancer og tab og med tillæg af merværdien ved erhvervelsen, herunder goodwill. Kapitalandele i tilknyttede virksomheder testes for værdiforringelse, når der er indikation på værdiforringelse.</td></tr><tr><td colspan="1">Ved tilknyttede virksomheder og kapitalandele i kapitalinteresser indregnes eventuelle positive forskelsbeløb (goodwill) mellem den samlede kostpris og nettoaktivernes dagsværdi på erhvervelses-tidspunktet som en del af værdien af den tilknyttede eller associerede</td></tr><tr><td colspan="1">virksomhed under kapitalandele. Forskelsbeløb (goodwill) afskrives i forhold til de individuelt vurderede økonomiske levetider af aktiverne, som udgør 20 år.</td></tr><tr><td colspan="1">Afskrivningsperioden for goodwill vurderes individuelt på baggrund af en konkret vurdering af hver opkøbt virksomhedstype og aktiviteter, forventede projektlevetider mv. Med baggrund</td></tr><tr><td colspan="1">heri vurderes koncerngoodwill at have en forventet levetid, der strækker sig udover 5 år. Tilgodehavender</td></tr><tr><td colspan="1">Virksomheden har som fortolkningsbidrag for nedskrivninger af finansielle tilgodehavender valgt IAS 39 Finansielle instrumenter: Indregning og måling.</td></tr><tr><td colspan="1">Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris.</td></tr><tr><td colspan="1">Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektiv indikation på, at et tilgodehavende er værdiforringet. Hvis der foreligger en objektiv indikation på, at et individuelt tilgodehavende er værdiforringet, foretages nedskrivning på individuelt niveau.</td></tr><tr><td colspan="1">Nedskrivninger opgøres som forskellen mellem den regnskabsmæssige værdi af tilgodehavender og nutidsværdien af de forventede pengestrømme, herunder</td></tr><tr><td colspan="1">realisationsværdi af eventuelle modtagne sikkerhedsstillelser. Som diskonteringssats</td></tr><tr><td colspan="1">anvendes den effektive rente for det enkelte tilgodehavende eller portefølje.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Likvide beholdninger</td></tr><tr><td colspan="1">Likvide beholdninger omfatter indestående hos kreditinstitutter.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Forpligtelser</td></tr><tr><td colspan="1">Kortfristede gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, gæld til tilknyttede virksomheder og gæld til kapitalandele i kapitalinteresser samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Skatteaktiver og -forpligtelser</td></tr><tr><td colspan="1">Aktuelle skatteforpligtelser og aktuelle skatteaktiver indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte aconto skatter.</td></tr><tr><td colspan="1">Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.</td></tr><tr><td colspan="1">Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige underskud, indregnes med den værdi, hvortil de forventes at blive anvendt, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser.</td></tr><tr><td colspan="1">Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Pengestrømsopgørelse</td></tr><tr><td colspan="1">Pengestrømsopgørelsen viser Arealudvikling ApS’ pengestrømme fra drifts-, investerings- og finansieringsaktivitet for året samt virksomhedens likvider primo og ultimo året. Pengestrømme fra driftsaktivitet</td></tr><tr><td colspan="1">Pengestrøm fra driftsaktivitet opgøres med udgangspunkt i årets resultat før skat reguleret for ikke-kontante finansielle driftsposter, ændringer i driftskapitalen og betalte skatter. Pengestrømme fra investeringsaktivitet</td></tr><tr><td colspan="1">Pengestrøm fra investeringsaktivitet omfatter betaling i forbindelse med køb og salg af anlægsaktiver og investering i værdipapirer.</td></tr><tr><td colspan="1">Pengestrømme fra finansieringsaktivitet</td></tr><tr><td colspan="1">Pengestrøm fra finansieringsaktivitet omfatter transaktioner med associerede og tilknyttede virksomheder, ændringer i størrelse af selskabskapital samt afdrag på langfristet gæld / andre hensatte forpligtigelser.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="3">Nøgletal</td></tr><tr><td colspan="3">Virksomhedens særlige aktivitet medfører, at det ikke giver mening at udregne sædvanlige nøgletal udover egenkapitalandelen.</td></tr><tr><td colspan="3">Det i hoved- og nøgletalsoversigten anførte nøgletal er beregnet således</td></tr><tr><td>Egenkapitalandel</td><td>Egenkapital ultimo x 100</td></tr><tr><td /><td /><td>Passiver i alt, ultimo</td></tr><tr><td colspan="3">Begivenheder efter årets afslutning</td></tr><tr><td colspan="3">Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtrådt begivenheder af væsentlig betydning for Arealudvikling ApS’ finansielle stilling pr. 31. december 2023.</td></tr><tr><td colspan="3">Personale</td></tr><tr><td colspan="3">Der er ingen ansatte i selskabet udover direktionen. Der er indgået kontrakter med moderselskabet om håndtering af selskabets aktiviteter. Ressourcerne tilpasses løbende i forhold til selskabets aktiviteter.</td></tr></table> Årsrapport 30700228 EY Godkendt Revisionspartnerselskab Cortex Park Vest 3 5230 Odense M xWizard version 1.1.1264.0, by EasyX Aps. www.easyx.eu 2022-01-01 2022-12-31 Revisionspåtegning Grundlag for konklusion Konklusion 0 Resultat af kapitalandele i tilknyttede virksomheder og kapitalandele i kapitalinteresser 4900000 Resultat af kapitalandele i tilknyttede virksomheder og kapitalandele i kapitalinteresser 15100000 Resultat af kapitalandele i tilknyttede virksomheder og kapitalandele i kapitalinteresser 47400000 Resultat af kapitalandele i tilknyttede virksomheder og kapitalandele i kapitalinteresser -37100000 Resultat af kapitalandele i tilknyttede virksomheder og kapitalandele i kapitalinteresser -27400000 Resultat af ordinær primær drift 4900000 Resultat af ordinær primær drift 15100000 Resultat af ordinær primær drift 47400000 Resultat af ordinær primær drift -37100000 Resultat af ordinær primær drift -37800000 0 5063000 3390000 131000 15002000 15133000 10028000 5105000 178000 220000 1673000 3390000 2022 15133000 -7807000 -107000 -17984000 -23000000 -20116000 43116000 25132000 96000 82000 100000 37800000 29000000 400000 -47300000 -37000000 300000 -37500000 -39000000 Balancesum 508000000 Balancesum 511900000 Balancesum 513800000 Balancesum 621400000 Balancesum 658400000 Kapitalandele i tilknyttede virksomheder og kapitalandele i kapitalinteresser 461200000 Kapitalandele i tilknyttede virksomheder og kapitalandele i kapitalinteresser 456300000 Kapitalandele i tilknyttede virksomheder og kapitalandele i kapitalinteresser 464200000 Kapitalandele i tilknyttede virksomheder og kapitalandele i kapitalinteresser 533800000 Kapitalandele i tilknyttede virksomheder og kapitalandele i kapitalinteresser 570900000 Egenkapitalandel af balancesum i % 1 Egenkapitalandel af balancesum i % 0.999 Egenkapitalandel af balancesum i % 0.99 Egenkapitalandel af balancesum i % 1 Egenkapitalandel af balancesum i % 1 365289000 95928000 461217000 461217000 0 99000 17772000 17871000 28871000 46742000 507959000 10000000 497923000 507923000 0 36000 36000 507959000 28871000 370313000 85986000 456299000 456299000 74000 0 17329000 17403000 38233000 55636000 511935000 10000000 501808000 511808000 95000 32000 127000 511935000 38233000 38233000 511808000 13101000 10000000 501808000 0 -3885000 10000000 497923000 Peter Cederfeld Adm. direktør Anne Mette Rahbæk Udviklingsdirektør EY Godkendt Revisionspartnerselskab 30700228 Torben Bender statsaut. revisor mne21332 Thomas Bruun Kofoed statsaut. revisor mne28677 30700228 EY Godkendt Revisionspartnerselskab