344822762018-01-012018-12-31344822762017-01-012017-12-31344822762018-12-31344822762017-12-31344822762018-01-012018-12-310344822762018-01-012018-12-311344822762018-01-012018-12-312344822762018-01-012018-12-313344822762018-01-012018-12-314344822762018-01-012018-12-315344822762018-01-012018-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember344822762018-01-012018-12-31fsa:RetainedEarningsMember344822762017-01-012017-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember344822762017-01-012017-12-31fsa:RetainedEarningsMemberiso4217:DKKsharespure2019-05-28Andreas Linde LarsenOdense2019-05-28Andre erklæringer uden sikkerhedOdense2019-05-28Regnskabsklasse BfalsefalsefalsefalsefalsefalsefalsefalsefalseÅrsrapport34482276CAPO EJENDOMME ApSHans Svanings Vej 85000Odense C2012-04-26Spar NordVestergade 355800Nyborg2018-01-012018-12-312017-01-012017-12-31REVISION ROSENDAL,FSR-danske revisorerNæsbyvej 785270 Odense NDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for perioden 1. januar - 31. december 2018 for CAPO EJENDOMME ApS.Årsrapporten, der ikke er revideret, aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Direktionen anser betingelserne for at undlade revision for opfyldt.Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2018 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for perioden 1. januar - 31. december 2018. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Til den daglige ledelse i CAPO EJENDOMME ApSVi har opstillet årsregnskabet for CAPO EJENDOMME ApS for perioden 1. januar - 31. december 2018 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og FSR - danske revisorers Etiske regler for revisorer, herunder principper vedrørende integritet, objektivitet, faglig kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Selskabets væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktiviteter har i lighed med tidligere år bestået af udlening af ejendomme, køb og salg af ejendomme i eget regi.Betydningsfulde hændelser indtruffet efter statusdag Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentligt vil kunne påvirke selskabets finansielle stilling.GENERELT Årsregnskabet for CAPO EJENDOMME ApS for 2018 er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for selskaber i regnskabsklasse B. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år og aflægges i danske kroner.Under henvisning til årsregnskabslovens § 110 er der ikke udarbejdet koncernregnskab, da koncernen ikke overskrider beløbsgrænserne.Generelt om indregning og måling Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med at de indtjenes. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt.RESULTATOPGØRELSEN Generelt Med henvisning til årsregnskabslovens § 32 er visse indtægter og omkostninger sammendraget i regnskabsposten bruttofortjeneste. Bruttofortjeneste Bruttofortjenesten består af sammentrækning af regnskabsposterne nettoomsætning, investeringsejendommenes driftsomkostninger, andre driftsindtægter samt andre eksterne omkostninger.Nettoomsætning Nettoomsætning omfatter huslejeindtægter og indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at lejen optjenes i henhold til de indgåede kontrakter.Investeringsejendommenes driftsomkostninger Investeringsejendommenes driftsomkostninger omfatter ejendomsskatter, forsikring og vedligeholdelse.Andre driftsindtægter Andre driftsindtægter indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til virksomhedens væsentligste aktivitet. Andre driftsomkostninger Andre driftsomkostninger indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til virksomhedens væsentligste aktivitet.Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration mv.Finansielle indtægter og omkostningerFinansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger mv.Skat af årets resultatÅrets skat, som består af årets aktuelle skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat. Skat Selskabet er sambeskattet med moderselskabet Capo Holding ApS (administrationsselskab). Årets sambeskatningsbidrag er medtaget i resultatopgørelsen og er afregnet via administrationsselskabet. Skatteeffekten af sambeskatningen fordeles på såvel overskud som underskud i selskaberne i forhold til deres skattepligtige indkomster. Selskabet hæfter solidarisk med andre sambeskattede selskaber i koncernen for betaling af selskabsskatter og kildeskatter i sambeskatningskredsen.BALANCENMaterielle anlægsaktiver Materielle anlægsaktiver måles ved første indregning til kostpris og efterfølgende til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Afskrivningsgrundlaget opgøres under hensyntagen til aktivets restværdi efter afsluttet brugstid og reduceres med eventuelle nedskrivninger. Afskrivningsperioden og restværdien fastsættes på anskaffelsestidspunktet. Overstiger restværdien aktivets regnskabsmæssige værdi, ophører afskrivning. Der afskrives ikke på grunde.Ved ændring i afskrivningsperioden eller restværdien indregnes virkningen for afskrivninger fremadrettet som en ændring i regnskabsmæssigt skøn.Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. Kostprisen på et samlet aktiv opdeles i separate bestanddele, der afskrives hver for sig, hvis brugstiden på de enkelte bestanddele er forskellige.Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider og restværdier: BrugstidRestværdiBygninger100 år4-16 %Udbytte Forslag til udbytte for regnskabsåret indregnes som en særskilt post under egenkapitalen. Forslag til udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen.Selskabsskat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster. Skyldige og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen som et ”Tilgodehavende sambeskatningsbidrag” eller "Skyldigt sambeskatningsbidrag.”Gældsforpligtelser Finansielle gældsforpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på lånoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget afskrivning af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet. Andre gældsforpligtelser, som omfatter deposita samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.1159465152272805191963108303642255966047681420324627361 Personaleomkostninger Antal personer beskæftiget 1 1 Lønninger 48.864 75.000 Andre omkostninger til social sikring 3.408 0 Personaleomkostninger i alt 52.272 75.000 2 Langfristede gældsforpligtelser Prioritetsgæld 7.433.021 116.000 6.578.021 Kreditinstitutter 2.580.955 2.162.821 252.134 10.013.976 2.278.821 6.830.155 3 Selskabsskat Selskabsskat, primo 32.868 60.028 Skat af årets resultat 142.032 63.602 Betalt indkomstskat i regnskabsåret 32.868- 60.028- Sambeskatningsbidrag 142.032- 24.734- Betalt ordinær acontoskat 0 6.000- Selskabsskat i alt 0 32.868 4 Kontraktlige forpligtelser og eventualposter mv. Selskabet er sambeskattet med øvrige danske selskaber i Capo Holding ApS. Som helejet dattervirksomhed hæfter selskabet ubegrænset og solidarisk med de øvrige selskaber i sambeskatningen for danske selskabsskatter og kildeskatter på udbytte, renter og royalties indenfor sambeskatningskredsen. 5 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for lån i DLR Kredit A/S kr. 4.900.000 er der afgivet pant i Alexandragade 10. Til sikkerhed for lån i Realkredit Danmark kr. 3.040.000 er afgivet pant i Åløkke Alle 13. For alt mellemværende med Spar Nord er stillet følgende sikkerhed: Ejerpantebrev kr. 1.800.000 i Alexandragade 10. Ejerpantebrev kr. 600.000 i Åløkke Alle 13. Ejerpantebrev kr. 650.000 i Rasmus Nielsens Vej 25. Ejerbantebrev kr. 150.000 i Hans Svanings Vej 8. Capo Holding ApS og Andreas Linde Larsen har stillet selvskyldnerkaution. Regnskabsmæssig værdi af selskabets pantsatte ejendomme udgør kr. 8.557.137 5704641750008627804091862336481755386360211193685571378557137855713725740226598522917254332786325004011807177800006947554000001174755731702141813477351552278821014203203428811335332897267106324221180717797233169723316972331612463616248140884114254612834301100674680000632018071201874292051392891882209691000011939224734328683855805814726321029472811006746mne7646Preben Rosendal30427483REVISION ROSENDAL, FSR-danske revisorerRegistreret revisorAndreas Linde LarsenFormandNæstformandMedarbejdervalgt400000627360111936