344822762019-01-012019-12-31344822762018-01-012018-12-31344822762019-12-31344822762018-12-31344822762019-01-012019-12-310344822762019-01-012019-12-311344822762019-01-012019-12-312344822762019-01-012019-12-313344822762019-01-012019-12-314344822762019-01-012019-12-315344822762019-01-012019-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember344822762019-01-012019-12-31fsa:RetainedEarningsMember344822762018-01-012018-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember344822762018-01-012018-12-31fsa:RetainedEarningsMemberiso4217:DKKsharespure2020-04-24Andreas Linde LarsenOdense2020-04-24Andre erklæringer uden sikkerhedOdense2020-04-24Regnskabsklasse BtrueÅrsrapport34482276CAPO EJENDOMME ApSHans Svanings Vej 85000Odense C2012-04-26Spar NordVestergade 355800Nyborg2019-01-012019-12-312018-01-012018-12-31REVISION ROSENDAL,FSR-danske revisorerNæsbyvej 785270 Odense NDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for perioden 1. januar - 31. december 2019 for CAPO EJENDOMME ApS.Årsrapporten, der ikke er revideret, aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Direktionen anser betingelserne for at undlade revision for opfyldt.Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2019 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for perioden 1. januar - 31. december 2019. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Til den daglige ledelse i CAPO EJENDOMME ApSVi har opstillet årsregnskabet for CAPO EJENDOMME ApS for perioden 1. januar - 31. december 2019 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og de internationale etiske regler for revisorer (IESBA's Etiske regler) og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Selskabets væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktiviteter har i lighed med tidligere år bestået af udlening af ejendomme, køb og salg af ejendomme i eget regi.Betydningsfulde hændelser indtruffet efter statusdag Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentligt vil kunne påvirke selskabets finansielle stilling.GENERELT Årsregnskabet for CAPO EJENDOMME ApS for 2019 er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for selskaber i regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler for klasse C-selskaber.Ændring i anvendt regnskabspraksis Investeringsejendomme måles fremover til dagsværdi. Tidligere blev investeringsejendomme indregnet som materielle aktiver og blev derfor målt til kostpris med fradrag af af- og nedskrivninger. Gæld til finansiering af investeringsejendomme måles til amortiseret kostpris. Anvendt regnskabspraksis er ændret på følgende områder: Sammenligningstal er tilpasset den ændrede regnskabspraksis i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Den akkumulerede effekt primo af praksisændringerne er indregnet direkte på egenkapitalen primo.De akkumulerede beløbsmæssige forskelle - i forhold til tidligere praksis - er på balancedagen 31. december 2018:Aktiver forøges med kr. 5.642.863Egenkapital forøges med kr. 4.474.128 Hensættelser forøges med kr. 1.168.735Årets resultat før skat forøges med kr. 5.642.863Skat af praksisændring udgør kr. 1.168.735Årets resultat efter skat forøges med kr. 4.474.128Den akkumulerede virkning af de indregnede praksisændringer har ingen effekt på årets resultat, balancesummen og egenkapitalen pr. 31. december 2019. Bortset fra ovennævnte områder er den anvendte regnskabspraksis uændret i forhold til sidste år. Årsregnskabet aflægges i danske kroner.Generelt om indregning og måling Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med at de indtjenes. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt.RESULTATOPGØRELSEN Generelt Med henvisning til årsregnskabslovens § 32 er visse indtægter og omkostninger sammendraget i regnskabsposten bruttofortjeneste. Bruttofortjeneste Bruttofortjenesten består af sammentrækning af regnskabsposterne nettoomsætning, investeringsejendommenes driftsomkostninger, andre driftsindtægter samt andre eksterne omkostninger.Nettoomsætning Nettoomsætning omfatter huslejeindtægter og indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at lejen optjenes i henhold til de indgåede kontrakter.Investeringsejendommenes driftsomkostninger Investeringsejendommenes driftsomkostninger omfatter ejendomsskatter, forsikring og vedligeholdelse.Andre driftsindtægter Andre driftsindtægter indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til virksomhedens væsentligste aktivitet. Andre driftsomkostninger Andre driftsomkostninger indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til virksomhedens væsentligste aktivitet.Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration mv.Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger samt tillæg og godtgørelser under acontoskatteordningen mv.Skat af årets resultatÅrets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.BALANCENMaterielle anlægsaktiverInvesteringsejendomme Investeringsejendomme er ejendomme, der besiddes for at opnå lejeindtægter og kapitalgevinster ved et eventuelt efterfølgende salg.Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger.Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi. Ejendommenes dagsværdi revurderes årligt på baggrund af den afkastbaserede værdiansættelsesmodel.Nettoforrentningen beregnes som de samlede huslejeindtægter med fradrag af direkte omkostninger i form af ejendomsskatter, forsikringer og vedligeholdelse samt administration, som pålignes investeringsejendommene divideret med investeringsejendommenes regnskabsmæssige værdi med fradrag af deposita.Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen under posten "dagsværdiregulering af investeringsejendomme".Som følge af målingen til dagsværdi foretages der ikke afskrivning på investeringsejendommene.Udbytte Forslag til udbytte for regnskabsåret indregnes som en særskilt post under egenkapitalen. Forslag til udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen.Selskabsskat og udskudt skatAktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.Gældsforpligtelser Finansielle gældsforpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på lånoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget afskrivning af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet. Andre gældsforpligtelser, som omfatter deposita samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.476508110308800373420134631238789588061799831 Personaleomkostninger Antal personer beskæftiget 1 1 Lønninger 99.432 48.864 Andre omkostninger til social sikring 3.656 3.408 Personaleomkostninger i alt 103.088 52.272 2 Skat af årets resultat Beregnet skat af årets resultat 58.806 142.032 Regulering af udskudt skat 0 1.168.735 Skat af årets resultat i alt 58.806 1.310.767 3 Langfristede gældsforpligtelser Prioritetsgæld 7.319.781 113.300 6.311.280 Kreditinstitutter 416.605 42.300 187.105 7.736.386 155.600 6.498.385 4 Kontraktlige forpligtelser og eventualposter mv. Ingen 5 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Der er stillet pant og sikkerhed. Den samlede pant og sikkerhedsstillelse udgør kr. 7.940.000. Der er udstedt ejerpantebreve for kr. 2.400.000. Regnskabsmæssig værdi af de pantsatte aktiver udgør kr. 14.396.659. Ud over sikkerhed i de pantsatte aktiver er der modtaget selvskyldnerkautioner, samt ejerpantebrev kr. 150.000. 1159465152272196310-556234464732272255966247631131076749368641439665914396659143966590551655516528147433663914733298800005348866054288661168735116873572064813743057580786155600289920615693087500554911813569714733298142000001420000014200000257402265985229172543327863250040174500408000051688834000005648883116873511687357317021418134773515522788210142032034288113353328972671063242217450040mne7646Preben Rosendal30427483REVISION ROSENDAL, FSR-danske revisorerRegistreret revisorAndreas Linde LarsenFormandNæstformandMedarbejdervalgt01799834000004536864