iso4217:DKKxbrli:pure286641092019-01-012019-12-31286641092019-01-012019-12-311286641092018-01-012018-12-31286641092019-01-012019-12-311286641092019-01-012019-12-31fsa:RetainedEarningsMember286641092018-01-012018-12-31fsa:RetainedEarningsMember286641092019-12-31286641092018-12-31ÅrsrapportAndre erklæringer uden sikkerhedtruefalse2019-01-012019-12-312018-01-012018-12-31142020-08-172020-08-172020-08-17Frederiksberg2020-08-17KøbenhavnJens Christian Westergård-NielsenJørn Møller ChristoffersenRegistreret Revisormne3540918437082Lægård RevisionØsterbrogade622100København ØDanmarkDK18437082Lægård RevisionØsterbrogade 622100 København ØJutlander Bank A/SSøndergade208464GaltenRegnskabsklasse Bfalsefalse28664109Westergård Johansen ApSHenrik Ibsens Vej6, 2. tv.1813Frederiksberg CDanmarkDK00Jens Christian Westergård-NielsenDirektørLedelsen har dags dato aflagt årsrapporten for 2019 for Westergård Johansen ApS. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver og passiver, finansielle stilling samt resultatet. Samtidig er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Ledelsen erklærer at selskabet fortsat opfylder betingelserne for at fravælge revision.Til ledelsen i Westergård Johansen ApS.Vi har opstillet årsregnskabet for Westergård Johansen ApS for perioden 1. januar - 31. december 2019 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og FSR - danske revisorers Etiske regler for revisorer, herunder principper vedrørende integritet, objektivitet, faglig kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Westergård Johansen ApS' væsentligste aktivitet er at drive virksomhed som ejendomsselskab, samt dermed beslægtet virksomhed - herunder eje, drive og udleje fast ejendom.Kapitalejerne har til hensigt at sikre selskabet den nødvendige likviditet til at fortsætte driften i det kommende regnskabsår og har stillet sikkerhed for selskabets gæld til pengeinstitutter. Selskabets ejendom er blevet frasolgt i foråret 2020, hvorefter selskabet forventes opløst.Årsregnskabet for Westergård Johansen ApS for 2019 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder.De væsentligste områder af den anvendte regnskabspraksis, der er uændret i forhold til sidste år, er omtalt nedenfor:I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at afgøre, om der er indikation af værdiforringelse ud over det, som kan udtrykkes ved normal afskrivning. Hvis dette er tilfældet, foretages nedskrivning til den lavere genindvindingsværdi.Bruttofortjeneste og -tab indeholder nettoomsætning fratrukket andre eksterne omkostninger.Nettoomsætningen omfatter årets fakturerede lejeindtægter.Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration.Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger samt realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab.Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.Investeringsejendomme er ejendomme, der besiddes for at opnå lejeindtægter og/eller kapitalgevinster. Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommens købspris og eventuelle direkte tilknyttede udgifter. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, repræsenterende det beløb, som ejendommen på balancedagen vil kunne sælges for til en uafhængig køber. Ejendommenes dagsværdi revurderes årligt på baggrund af ejendommenes budgetterede driftsresultater for det kommende år, korrigeret for udsving, der karakteriseres som værende enkeltstående tilfælde. Målingen sker ved anveldelse af en afkastbaseret model. Afkastsatserne (forrentningskravet) fastsættes ud fra markedsforholdene for den enkelte ejendom med vægt på stand, beliggenhed og udviklingspotentiale samt det generelle renteniveau. Driftsresultatet efter omkostninger og skønnet vedligeholdelse er for hver enkelt ejendom individuelt kapitaliseret med afkastkrav på 4,5%, baseret på offentliggjorte markedsrapporteringer fra 4. kvartal 2019. Omkostninger, der tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber i forhold til anskaffelsestidspunktet, tillægges anskaffelsessummen som en forbedring. Omkostninger, der ikke tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber, indregnes i resultatopgørelsen under driftsomkostninger. Realiserede avancer eller tab ved salg af investeringsejendomme opgøres som forskellen mellem den regnskabsmæssige værdi og salgsprisen og indregnes ligesom dagsværdireguleringer i resultatopgørelsen under posten værdiregulering af investeringsejendomme.Likvider beholdninger består af indestående i pengeinstitutter. Likvide beholdninger indregnes til dagsværdi.Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lov- lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. For indeværende år er anvendt en skattesats på 22,0%.Finansielle forpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatop- gørelsen over låneperioden. Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets rest- gæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets under- liggende kontantværdi på låneoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden fore- taget afskrivning af lånets kursregulering på optagelsestidpunktet. Øvrige gældsforpligtelser, som omfatter anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.<table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Gæld til kreditinstitutter</td><td></td><td></td><td></td><td>2019</td><td>2018</td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Gæld, der forfalder til betaling</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>det kommende regnskabsår</td><td></td><td></td><td></td><td>81.600</td><td>42.700</td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Gæld, der forfalder til betaling</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>mere end 5 år efter balancedagen</td><td></td><td></td><td></td><td>1.979.599</td><td>2.117.475</td></tr></table>Selskabets kapitalberedskab Kapitalejerne har til hensigt at sikre selskabet den nødvendige likviditet til at fortsætte driften i det kommende regnskabsår og har stillet sikkerhed for selskabets gæld til pengeinstitutter. Gæld til pengekreditorer, på i alt kr. 782.650 vil således alene blive afviklet i det omfang selskabets likviditet tillader det. Forrentning af gælden vil blive tilskrevet på afviklingstidspunktet. Det forventes på den baggrund at den nuværende finansiering vil være tilstrækkelig til at sikre selskabets fortsatte drift i næste regnskabsår.Selskabet har et eventualaktiv i form af udskudt skat på kr. 21.399, som følge af uudnyttede skattemæssige underskud, der vil kunne anvendes til modregning i fremtidige skattepligtige overskud.Virksomheden har stillet sikkerhed. Sikkerhedsstillelsen omfatter pant med en nominel værdi på kr. 2.480.000. Den regnskabsmæssige værdi af de pantsatte aktiver udgør kr. 3.180.000.117508116088-1200000-24921160885369244464-561847162400-5618471624-56184716243180000330000031800003300000318000033000002806910939280691093932080693310939126000126000-102066-458812393480119228259423461792282594234617981600427008199418419419015418846413184135323082032080693310939