Årsrapport34209936Grant Thornton, Statsautoriseret RevisionspartnerselskabSøndergade, 74130, Viby Sj.2018-01-012018-12-312019-01-012019-12-312020-05-1229785031K/S PI 5Fjordbakken114700Næstved2006-09-14NæstvedGrant Thornton, Statsautoriseret Revisionspartnerselskab34209936Morten Skovbjerg Kristiansenstatsautoriseret revisormne31448Søndergade74130Viby Sj.Danmark+45 46 49 85 01info@dk.gt.com2020-05-20Per AndersenRegnskabsklasse BAndre erklæringer uden sikkerhedkapitalejerneViby Sj.2020-05-12Næstved2020-05-12-10596-19653-10596-19653500253787230893376708536-194518536-194518536-1945110717107171071710717107171071739659636318839659636318882262586404822365774415539376491025200002520000-3095351-3117274-575351-597274740105485960031297913350412855377737377737499089097376599089097376541553937649130893376703089337670-3117274-31098878536-194511338712064-3095351-3117274Ledelsen har dags dato aflagt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2019 for K/S PI 5. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, og efter vores opfattelse giver årsregnskabet et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2019 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2019. Ledelsen anser betingelserne for at undlade revision af årsregnskabet for 2019 for opfyldt. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, som beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Hans Jørgen BønsagerPer AndersenVi har opstillet årsregnskabet for K/S PI 5 for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2019 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og FSR – danske revisorers Etiske regler for revisorer, herunder principper vedrørende integritet, objektivitet, faglig kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Selskabets væsentligste aktiviteter Hovedaktiviteten har i lighed med tidligere år bestået i at eje kapitalandele i virksomhed, der som hovedaktivitet har udljening af fast ejendom. Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold Årsregnskabet er ikke påvirket af væsentlige ændringer i aktiviteter i forhold til 2018. Selskabets resultat udviser et overskud, som selskabets ledelse vurderer som tilfredsstillende. Investorer har trådt tilbage for øvrige kreditorer således selskabet kan fortsætte aktiviteterne. Begivenheder efter regnskabsårets udløb Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder, som har væsentlig indflydese på bedømmelsen af årsregnskabet. Årsrapporten for K/S PI 5 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for en klasse B-virksomhed. Herudover har virksomheden valgt at følge enkelte regler for klasse C-virksomheder. Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år og aflægges i euro. Generelt om indregning og måling I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes. Herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet nedenfor for hver enkelt regnskabspost. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb. Herved fordeles kurstab og kursgevinst over aktivets eller forpligtelsens løbetid. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som vedrører forhold, der eksisterede på balancedagen. Omregning af fremmed valuta Transaktioner i fremmed valuta omregnes til transaktionsdagens kurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på betalingsdagen, indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel post. Tilgodehavender, gæld og andre monetære poster i fremmed valuta, omregnes til balancedagens valutakurs. Forskellen mellem balancedagens kurs og kursen på tidspunktet for tilgodehavendets eller gældsforpligtelsens opståen eller indregning i seneste årsregnskab indregnes i resultatopgørelsen under finansielle indtægter og omkostninger. Bruttotab Bruttotab indeholder nettoomsætning, ændring i lagre af færdigvarer og varer under fremstilling, arbejde udført for egen regning og opført under aktiver, andre driftsindtægter samt eksterne omkostninger. Nettoomsætning indregnes i resultatopgørelsen, såfremt levering og risikoovergang til køber har fundet sted inden årets udgang, og såfremt indtægten kan opgøres pålideligt og forventes modtaget. Nettoomsætningen indregnes eksklusive moms og afgifter og med fradrag af rabatter i forbindelse med salget. Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til distribution, salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer og operationelle leasingomkostninger. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renter, realiserede og urealiserede kursgevinster og kurstab vedrørende finansielle aktiver og forpligtelser, amortisering af finansielle aktiver og forpligtelser samt tillæg og godtgørelser under acontoskatteordningen mv. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Værdipapirer og kapitalandele Værdipapirer og kapitalandele, der er indregnet under omsætningsaktiver, måles til dagsværdi på balancedagen. Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter indeståender i pengeinstitutter og kontantbeholdninger. Gældsforpligtelser Gældsforpligtelser måles til kostpris på tidspunktet for stiftelse af gældsforholdet. Efterfølgende måles gældsforpligtelserne til amortiseret kostpris, hvilket for korte og uforrentede gældsforpligtelse samt for variabelt forrentede gældsforpligtelser normalt svarer til den nominelle værdi. Andre gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Finansielle instrumenter Afledte finansielle instrumenter indregnes til kostpris på den dato, hvor kontrakten indgås, og måles efterfølgende til dagsværdi. Indregning af den gevinst eller det tab, som opstår herved, afhænger af, hvorvidt det finansielle instrument er klassificeret som regnskabsmæssig afdækning, og i så fald af karakterne af den afdækkede transaktion. Ændringer i dagsværdien af afledte finansielle instrumenter, der er klassificeret som og opfylder kriterierne for afdækning af pengestrømme, indregnes i egenkapitalen for så vidt angår den effektive del af instrumentet. Tab eller gevinst, som knytter sig til den ineffektive del, indregnes i resultatopgørelsen. Beløb, som er akkumuleret under egenkapitalen, overføres til resultatopgørelsen i periode, hvor den afdækkede tranaktion påvirker resultatopgørelsen. 1. Usikkerhed om going concern Egenkapitalen er negativ med EUR 575.351. Investorerne har trådt tilbage for øvrige kreditorer således selskabet kan fortsætte aktiviteterne. 8. Finansielle risici Renterisici Selskabet har indgået renteswap med modparten Spar Nord med henblik på at sikre renten på selskabets variabelt forrentede Euro lån. Lånet er indfriet i regnskabsåret 2017 og selskabet er således bundet af denne swap, der ikke længere sikrer en rente. Renteswappens hovedstol udgør nom. t.eur. 3.875. Renteswappen udløber 31. marts 2021. Renteswappens dagsværdi pr. 31. december 2019 udgør eur 26.624, der er indregnet under kortfristet gæld (pengeinstitutter). 297850312019-01-012019-12-31297850312018-01-012018-12-31297850312018-12-31297850312019-12-31297850312019-01-012019-12-311297850312019-01-012019-12-312297850312019-01-012019-12-311297850312019-01-012019-12-31e:RetainedEarningsMember297850312018-01-012018-12-31e:RetainedEarningsMember297850312019-01-01e:RetainedEarningsMember297850312019-01-012019-12-31e:RetainedEarningsMember297850312019-12-31e:RetainedEarningsMember297850312018-01-01e:RetainedEarningsMember297850312018-01-012018-12-31e:RetainedEarningsMember297850312018-12-31e:RetainedEarningsMemberiso4217:EUR