390943982017-11-172018-12-31390943982017-11-172018-12-31Direktionsmedlem 01390943982017-11-172018-12-31Bestyrelsesmedlem 1390943982017-11-172018-12-31Bestyrelsesmedlem 2390943982017-11-172018-12-31Bestyrelsesmedlem 3390943982017-11-172018-12-31Bestyrelsesmedlem 4390943982018-12-31390943982017-12-31390943982018-12-31fsa:LandAndBuildingsMember390943982017-11-172018-12-31fsa:LandAndBuildingsMember390943982018-12-31fsa:LongtermMortgageLoansMember390943982018-12-31fsa:LongtermDebtToBanksMember390943982017-11-172018-12-31fsa:RetainedEarningsMember390943982017-11-172018-12-31fsa:ContributedCapitalMember390943982017-11-172018-12-31fsa:RetainedEarningsMember390943982017-11-172018-12-31fsa:RevaluationReserveMember390943982018-12-31fsa:ContributedCapitalMember390943982018-12-31fsa:RetainedEarningsMember390943982018-12-31fsa:RevaluationReserveMember390943982017-11-172018-12-31Revisionsvirksomhed 01390943982018-12-31fsa:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMember390943982017-11-172018-12-31Revisionsvirksomhed 01 - Revisor 01390943982017-11-172018-12-31Revisionsvirksomhed 01 - Revisor 02iso4217:DKKpureSelskabets formål er erhvervelse af ejendomme, udlejning og administration af samme samt virksomhed der står i forbindelse hermed. Selskabets første regnskabsår for perioden 17. november 2017 – 31. december 2018 er afsluttet med et overskud på 1.997 t.kr. Egenkapitalen udgør pr. 31. december 2018 15.669 t.kr. Selskabets resultat anses for tilfredsstillende. For det kommende regnskabsår forventes uændret aktivitet og resultat.Der er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten.Stephan AndersenBestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 17.11.2017 - 31.12.2018 for IP1K ApS.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Christian Monrad OvergaardPer Asmund ChristensenDavid Packness MeyerRasmus Maarbjerg-Andersenformandnæstformand2252339104326538566650515000002356665515000002252339345101191880586677500001717211350002986604185001093578783323398083033458992562576Grunde og bygninger måles til kostpris med tillæg af opskrivninger til dagsværdi og med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Der afskrives ikke på grunde. Opskrivninger til dagsværdi indregnes direkte på egenkapitalen under en særskilt reserve, der reduceres med efterfølgende af- og nedskrivninger samt eventuel udskudt skat. Af- og nedskrivninger indregnes i resultatopgørelsen, medmindre nedskrivninger er udtryk for tilbageførsler af opskrivninger, der indregnes direkte på egenkapitalen under den særskilte reserve. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen, omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen og omkostninger til klargøring af aktivet indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. Dagsværdien opgøres til en skønnet salgspris, baseret på kapitalværdiberegninger af estimerede lejeindtægter og -omkostninger, der kan opnås ved udlejning. Afskrivningsgrundlaget er kostpris med tillæg af opskrivninger og med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider: Bygninger 40 år Forventede brugstider og restværdier revurderes årligt. Materielle anlægsaktiver nedskrives til genindvindingsværdi, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssig værdi. Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i henholdsvis den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv og afvikling af den enkelte forpligtelse. Aktuelle skatteforpligtelser eller tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat.Likvide beholdninger omfatter bankindeståender.36087461360874611604747016047470-634931634931 Bogført værdi af grunde og bygninger før opskrivninger udgør 35.453 t.kr. pr. 31.12.2018.Gæld til realkreditinstitutter i form af prioritetsgæld måles på tidspunktet for lånoptagelse til kostpris, der svarer til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles prioritetsgæld til amortiseret kostpris. Dette betyder, at forskellen mellem provenuet ved lånoptagelsen og den nominelle værdi, der skal tilbagebetales, indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden som en finansiel omkostning ved anvendelse af den effektive rentes metode.Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.Nettoomsætning omfatter indtægter fra udlejning af ejendom. Nettoomsætning indregnes eksklusive moms, afgifter og rabatter i forbindelse med salget og måles til dagsværdien af det fastsatte vederlag. Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder lokaleomkostninger, administrationsomkostninger mv. Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, herunder renteomkostninger gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af finansielle forpligtelser samt tillæg under acontoskatteordningen mv.Årets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Af- og nedskrivninger af materielle anlægsaktiver består af regnskabsårets af- og nedskrivninger og af gevinster og tab ved salg af materielle anlægsaktiver. 2172111500000418500147557018265608039094398IP1K ApS2017-11-17Silkeborg2019-05-13Christian Monrad OvergaardDet er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2018 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 17.11.2017 - 31.12.2018.2019-04-10KjellerupBruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning, andre driftsindtægter og eksterne omkostninger. Selskabet indgår i en dansk sambeskatning med M/S2 Holding ApS som administrationsselskab. Selskabet hæfter derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber. Prioritetsgæld er sikret ved pant i grunde og bygninger, med bogført værdi på 51.500 t.kr. pr. 31.12.2018. Til sikkerhed for bankgæld er deponeret ejerpantebrev nom. 10.481 t.kr. med pant i grunde og bygninger med bogført værdi på 51.500 t.kr.33963556Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabVærkmestergade 8000 Aarhus51500000538566650156685460510001251702731005193678000367800030947170356294919965196349315660571996519199651910001104000-3530443199651951000310051912517027634931Årsrapport51500000Regnskabsklasse BAarhus2019-04-1022656912Industriparken18620KjellerupVærkmestergade28000AarhusTil kapitalejerne i IP1K ApSLedelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion. En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis. Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet.Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med internationale etiske regler for revisorer (IESBA’s etiske regler) og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse regler og krav. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.Vi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for IP1K ApS for regnskabsåret 17.11.2017 - 31.12.2018, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2018 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 17.11.2017 - 31.12.2018 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.43913045000016047470Erklæring om udvidet gennemgang43913041996519Årsregnskabet er aflagt efter nedenstående principper.statsautoriseret revisorstatsautoriseret revisorMichael BachJens Lauridsen89 41 41 412017-11-172018-12-31mne19691mne343233396355633963556Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabDeloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab