xbrli:pureiso4217:DKK186747932022-01-012022-12-31186747932022-01-012022-12-311186747932022-01-012022-12-311186747932022-01-012022-12-31186747932021-01-012021-12-31186747932022-01-012022-12-31fsa:RetainedEarningsMember186747932021-01-012021-12-31fsa:RetainedEarningsMember186747932022-01-012022-12-31fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember186747932022-01-012022-12-31fsa:RetainedEarningsMember186747932022-12-31186747932021-12-31186747932022-01-01fsa:ContributedCapitalMember186747932022-01-01fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember186747932022-01-01fsa:RetainedEarningsMember186747932022-01-01186747932022-12-31fsa:ContributedCapitalMember186747932022-12-31fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember186747932022-12-31fsa:RetainedEarningsMember186747932022-01-012022-12-31fsa:ShorttermPayablesToShareholdersAndManagementMember2023-06-282023-06-28true339635562021-01-012021-12-31Aarhus C80002City Tower, VærkmestergadeDeloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabAarhusEgå8250Regnskabsklasse BAndre erklæringer uden sikkerhed2022-12-312022-01-016HavtidselvejArti B.B. ApS18674793339635562300 København SWeidekampsgade 6Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabÅrsrapportDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.2022 - 31.12.2022 for Arti B.B. ApS.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2022 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2022 - 31.12.2022.Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Jeg anser betingelserne for at undlade revision af årsregnskabet for regnskabsåret 01.01.2022 - 31.12.2022 for opfyldt.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.AarhusBirger BeyerdirektørTil den daglige ledelse i Arti B.B. ApS​Vi har opstillet årsregnskabet for Arti B.B. ApS for regnskabsåret 01.01.2022 - 31.12.2022 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som den daglige ledelse har tilvejebragt. ​ ​Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, noter ​samt anvendt regnskabspraksis. ​ ​Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. ​ ​Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere den daglige ledelse med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og FSR – danske revisorers etiske regler for revisorer, herunder principper vedrørende integritet, objektivitet, faglig kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er den daglige ledelses ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, den daglige ledelse har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. AarhusMorten Gade Steinmetzmne34145Statsautoriseret revisorVirksomhedens væsentligste aktiviteterSelskabets hovedaktivitet består primært i at eje datterselskaber, salg af fast ejendom og værdipapir.Udvikling i aktiviteter og økonomiske forholdÅrets resultat udviser et overskud på i alt 1.197 t.kr., hvilket af ledelsen vurderes tilfredsstillende. Selskabet er i år blevet fusioneret med de tidligere datterselskaber PEB Invest A/S og Aranz ApS. Fusionen er sket med tilbagevirkende kraft pr. 01-01-2022.Begivenheder efter balancedagenDer er ikke efter balancedagen indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten. 22970437607750000080000072970411760770116158804509611992812922351952313706144372152683-5826201950001197057195768311970571957683011970577600000710000076000007100000055192571707768017077685519257930776812619257014114411074178961074114193373984842039848420120832150481520390414698181451167214089075201000201000045090782701190-3004945290219017051332010004509078-3004945170513320100002701190103000233000103000233000148628614844351486286148443503661822001176683653212500990146410532678100201961066650711506482121509421451167214089075-4509078450907801 Skat af årets resultat2022 kr.2021 kr.Ændring af udskudt skat(130.000)195.000Regulering vedrørende tidligere år(452.620)0(582.620)195.0002 Materielle aktiverInvesterings-ejendomme kr.Kostpris primo6.300.000Kostpris ultimo6.300.000Dagsværdireguleringer primo800.000Årets dagsværdireguleringer500.000Dagsværdireguleringer ultimo1.300.000Regnskabsmæssig værdi ultimo7.600.000Op- og nedskrivninger af investeringsejendomme sker på grundlag af regnskabsmæssige vurderinger på baggrund af markedsværdiberegninger ud fra nettolejen. Investeringsejendomme er, jf. beskrivelsen i anvendt regnskabspraksis, målt til dagsværdi ved anvendelse af den afkastbaserede model. Det gennemsnitlige afkastkrav for selskabets ejendom udgør 4,27% pr. 31.12.2022. En forøgelse af afkastkravet på 0,5%-point vil reducere den samlede dagsværdi med 703 t.kr. En formindskelse af afkastkravet på 0,5%-point vil forøge værdien med 1.126 t.kr.<br />Investerings-ejendomme kr.Kostpris primo6.300.000Kostpris ultimo6.300.000Dagsværdireguleringer primo800.000Årets dagsværdireguleringer500.000Dagsværdireguleringer ultimo1.300.000Regnskabsmæssig værdi ultimo7.600.0003 Finansielle aktiverKapitalandele i tilknyttede virksomheder kr.Andre tilgode- havender kr.Kostpris primo1.010.1790Tilgang ved virksomhedskøb o.l.01.767.105Afgang ved virksomhedssalg o.l.(1.010.179)0Tilgange067.779Afgange0(127.116)Kostpris ultimo01.707.768Opskrivninger primo4.509.0780Afgang ved virksomhedssalg o.l.(4.509.078)0Opskrivninger ultimo00Regnskabsmæssig værdi ultimo01.707.768<br />Kapitalandele i tilknyttede virksomheder kr.Andre tilgode- havender kr.Kostpris primo1.010.1790Tilgang ved virksomhedskøb o.l.01.767.105Afgang ved virksomhedssalg o.l.(1.010.179)0Tilgange067.779Afgange0(127.116)Kostpris ultimo01.707.768Opskrivninger primo4.509.0780Afgang ved virksomhedssalg o.l.(4.509.078)0Opskrivninger ultimo00Regnskabsmæssig værdi ultimo01.707.7684 Langfristede forpligtelserForfald inden for 12 måneder 2021 kr.Forfald efter 12 måneder 2022 kr.Restgæld efter 5 år 2022 kr.Gæld til realkreditinstitutter3.6611.486.2861.486.2863.6611.486.2861.486.2865 Gæld til virksomhedsdeltagere og ledelseAf den regnskabsmæssige værdi på 9.901 t.kr., udgør 6.411 t.kr., et skyldigt beløb vedrørende overdragelsen af ejendommen på Holme Byvej, som blev handlet i 2019. 07 DagsværdioplysningerAndre værdipapirer kr.Investerings-ejendomme kr.Dagsværdi ultimo3.984.8457.600.000Urealiserede dagsværdireguleringer indregnet i resultatopgørelsen16.871500.0008 Pantsætninger og sikkerhedsstillelserPantsætninger og sikkerhedsstillelser - Prioritetsgæld er sikret ved pant i ejendomme. Den regnskabsmæssige værdi af pantsatte ejendomme udgør 7.600 t.kr. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C.Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. falseGenerelt om indregning og målingAktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.VirksomhedssammenslutningerNyerhvervede eller nystiftede virksomheder indregnes i regnskabet fra henholdsvis overtagelsestidspunktet og stiftelsestidspunktet. Solgte eller afviklede virksomheder indregnes i den konsoliderede resultatopgørelse frem til henholdsvis afståelsestidspunktet og afviklingstidspunktet. Ved fusioner, spaltninger, tilførsel af aktiver og aktieombytninger mv., hvor de deltagende virksomheder er under modervirksomhedens kontrol, anvendes sammenlægningsmetoden, hvor sammenlægningen anses for gennemført på erhvervelsestidspunktet uden tilpasning af sammenligningstal. Efter sammenlægningsmetoden indregnes den erhvervede virksomheds aktiver og forpligtelser til regnskabsmæssige værdier, korrigeret for eventuelle forskelle i anvendt regnskabspraksis og regnskabsmæssige skøn. Forskellen mellem det aftalte vederlag og den erhvervede virksomheds regnskabsmæssige værdi indregnes på egenkapitalen.Bruttofortjeneste eller –tab Bruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning og eksterne omkostninger.NettoomsætningNettoomsætning består af lejeindtægter fra udlejning af erhvervslejemål. Lejeindtægterne indregnes i resultatopgørelsen efter forfaldsprincippet.Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Dagsværdiregulering af investeringsejendomme omfatter regnskabsårets reguleringer af virksomhedens investeringsejendomme målt til dagsværdi på balancedagen.Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder administrationsomkostninger. Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder omfatter den forholdsmæssige andel af de enkelte virksomheders resultat efter fuld eliminering af interne avancer og tab. Andre finansielle indtægter fra tilknyttede virksomheder Andre finansielle indtægter fra tilknyttede virksomheder består af renteindtægter mv. fra tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder.<br />Andre finansielle indtægter Andre finansielle indtægter består af modtagne udbytter o.l. fra andre værdipapirer og kapitalandele, renteindtægter, nettokursgevinster vedrørende værdipapirer mv.Andre finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger mv. SkatÅrets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med alle danske tilknyttede virksomheder. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud). InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger. Efter første indregning måles ejendommene til dagsværdi, der repræsenterer det beløb, som den enkelte ejendom vil kunne sælges for til en uafhængig køber. Ejendommens dagsværdi revurderes årligt på baggrund af beregnede kapitalværdier for de forventede pengestrømme fra de enkelte investeringsejendomme. Ved beregning af kapitalværdierne anvendes en diskonteringsfaktor, der afspejler de aktuelle afkastkrav på tilsvarende ejendomme.​Regnskabsårets regulering af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen. Kapitalandele i tilknyttede virksomheder Kapitalandele i tilknyttede virksomheder indregnes og måles efter den indre værdis metode (equity-metoden). Dette indebærer, at kapitalandelene måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi med tillæg eller fradrag af henholdsvis uafskrevet positiv og negativ goodwill og med fradrag eller tillæg af urealiserede koncerninterne fortjenester og tab. Nettoopskrivning af kapitalandele i tilknyttede virksomheder overføres i forbindelse med resultatdisponeringen til reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode under egenkapitalen. Kapitalandele i tilknyttede virksomheder nedskrives til genindvindingsværdi, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.Tilgodehavende og skyldig skat Aktuelle skatteforpligtelser eller tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, der er reguleret for betalt acontoskat.Andre værdipapirer og kapitalandele (omsætningsaktiver) Andre værdipapirer og kapitalandele indregnet under omsætningsaktiver omfatter børsnoterede værdipapir, der måles til dagsværdi (børskurs) på balancedagen. Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter bankindeståender.Udskudt skat Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver. Gæld til realkreditinstitutter Gæld til realkreditinstitutter i form af prioritetsgæld måles på tidspunktet for lånoptagelse til kostpris, der svarer til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles prioritetsgæld til amortiseret kostpris. Dette betyder, at forskellen mellem provenuet ved lånoptagelsen og den nominelle værdi, der skal tilbagebetales, indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden som en finansiel omkostning ved anvendelse af den effektive rentes metode.<br />Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.2023-06-28Birger Beyer