iso4217:DKK388131452023-01-012023-12-31388131452023-01-012023-12-311388131452023-01-012023-12-311388131452023-01-012023-12-31388131452022-01-012022-12-31388131452023-01-012023-12-31fsa:RetainedEarningsMember388131452023-12-31388131452022-12-31388131452023-01-01fsa:ContributedCapitalMember388131452023-01-01fsa:RetainedEarningsMember388131452023-01-01388131452023-12-31fsa:ContributedCapitalMember388131452023-12-31fsa:RetainedEarningsMember388131452023-01-012023-12-31fsa:ContributedCapitalMember2024-07-052024-07-05true2022-01-012022-12-3133963556København S23006WeidekampsgadeDeloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabKøbenhavnKøbenhavn Ø2100Regnskabsklasse BAndre erklæringer uden sikkerhed2023-12-312023-01-014<br />31Nordre FrihavnsgadeJSJ Ejendomme ApS38813145339635562300 København SWeidekampsgade 6Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabÅrsrapportDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.2023 - 31.12.2023 for JSJ Ejendomme ApS.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2023 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2023 - 31.12.2023.Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Jeg anser betingelserne for at undlade revision af årsregnskabet for regnskabsåret 01.01.2023 - 31.12.2023 for opfyldt.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.KøbenhavnJakob Skram-Jensenadm. dir.Til den daglige ledelse i JSJ Ejendomme ApS​Vi har opstillet årsregnskabet for JSJ Ejendomme ApS for regnskabsåret 01.01.2023 - 31.12.2023 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som den daglige ledelse har tilvejebragt. ​ ​Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, noter ​samt anvendt regnskabspraksis. ​ ​Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. ​ ​Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere den daglige ledelse med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er den daglige ledelses ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, den daglige ledelse har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. KøbenhavnNiels Frøland Johansenmne50624Statsautoriseret revisorVirksomhedens væsentligste aktiviteterSelskabets hovedaktivitet er køb, salg og udlejning af fast ejendom.Udvikling i aktiviteter og økonomiske forholdDer er i året realiseret et underskud på 129 t.kr. Selskabet har tabt selskabskapitalen og er derfor omfattet af bestemmelserne i selskabsloven om kapitaltab. Ledelsen forventer at kapitalen reetableres ved egen indtjening, alternativt kapitaltilførsel fra kapitalejeren. Selskabets fortsatte drift er afhængig af tilførsel af yderligere likviditet. Selskabet har modtaget en finansiel støtteerklæring fra selskabets kapitalejer om finansiel støtte frem til 31.12.2024. På dette grundlag er årsrapporten for 2023 aflagt under forudsætning om fortsat drift.Begivenheder efter balancedagenDer er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten.15243-20823867338673-23430-407557223726787-95667-6754233165-700-128832-66842-128832-128832-6684235158423554515351584235545153515842355451503316501944035109376146890737614104016355345636585315000050000-181484-52652-131484-26525000005000050000-18148411080271156222245833924480113566366360423348200482005300001737487501185745695036849403661183355345636585310-52652-526521 Going concern Selskabets fortsatte drift er afhængig af tilførsel af yderligere likviditet. Selskabet har modtaget en finansiel støtteerklæring fra selskabets kapitalejer om finansiel støtte frem til 31.12.2024. På dette grundlag er årsrapporten for 2023 aflagt under forudsætning om fortsat drift.2 Materielle aktiverGrunde og bygninger kr.Kostpris primo3.639.680Kostpris ultimo3.639.680Af- og nedskrivninger primo(85.165)Årets afskrivninger(38.673)Af- og nedskrivninger ultimo(123.838)Regnskabsmæssig værdi ultimo3.515.842<br />Grunde og bygninger kr.Kostpris primo3.639.680Kostpris ultimo3.639.680Af- og nedskrivninger primo(85.165)Årets afskrivninger(38.673)Af- og nedskrivninger ultimo(123.838)Regnskabsmæssig værdi ultimo3.515.8423 Langfristede forpligtelser Forfald inden for 12 måneder 2023 kr.Forfald inden for 12 måneder 2022 kr.Forfald efter 12 måneder 2023 kr.Restgæld efter 5 år 2023 kr.Gæld til realkreditinstitutter48.20048.2001.108.027915.227Gæld til virksomhedsdeltagere og ledelse002.458.339048.20048.2003.566.366915.2274 PersonaleforholdVirksomheden har ingen ansatte udover direktionen. Direktøren har ikke modtaget vederlag.5 EventualaktiverSelskabet har et ikke-aktiveret skatteaktiv på 85 t.kr.6 Pantsætninger og sikkerhedsstillelserTil sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, 1.156 t.kr., er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2023 udgør 3.516 t.kr.Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C.Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. falseVæsentlige fejl i tidligere årDer er konstateret væsentlig fejl i årsregnskabet for 2022, som henføres til fejlregistrering vedrørende betalt ejendomsskat i resultatopgørelsen. Sammenligningstallene er korrigeret for den forkerte resultatpåvirkning, som har medført et forbedret resultat for 2022 med 13,5 t.kr. før skat, skat af årets resultat er uændret, og andre tilgodehavender er faldet med 13,5 t.kr. mens egenkapitalen ultimo 2022 er forøget med 13,5 t.kr. Selskabets likvide beholdninger er steget med 27 t.kr. i 2022, som følge af ovenstående. Der er konstateret væsentlig fejl i årsregnskabet for 2022 samt tidligere år, som henføres til manglende afskrivninger på selskabets ejendomme. Sammenligningstallene er korrigeret for den forkerte resultatpåvirkning, som har medført et forringet resultat for 2022 med 29 t.kr. før skat, skat af årets resultat er uændret, mens egenkapitalen ultimo 2022 er nedbragt med 66 t.kr. Selskabets grunde og bygninger er faldet med 66 t.kr. i 2022, som følge af ovenstående.Generelt om indregning og målingAktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.Bruttofortjeneste eller –tab Bruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning og eksterne omkostninger.NettoomsætningNettoomsætning vedrører lejeindtægter fra selskabets ejendomme. Lejeindtægter indregnes i takt med lejeperioden ekskl. moms og afgifter opkrævet på vegne af tredjepart. Alle former for rabatter indregnes under indtægter. vederlag. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder administrationsomkostninger mv.Ejendomsomkostninger Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger, der er medgået til drift af virksomhedens ejendomsportefølje i regnskabsåret, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter og el, vand og varme, der ikke er opkrævet direkte hos lejerne.Af- og nedskrivninger Af- og nedskrivninger af materielle aktiver består af regnskabsårets af- og nedskrivninger og af gevinster og tab ved salg af materielle aktiver.Andre finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af finansielle forpligtelser samt tillæg under acontoskatteordningen mv.SkatÅrets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Materielle aktiver Grunde og bygninger måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Der afskrives ikke på grunde. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen, omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen og omkostninger til klargøring af aktivet indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider: BrugstidRestværdiBygninger5-500-50%Forventede brugstider og restværdier revurderes årligt. Materielle aktiver nedskrives til genindvindingsværdi, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.Udskudt skat Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver. Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter bankindeståender.Gæld til realkreditinstitutter Gæld til realkreditinstitutter i form af prioritetsgæld måles på tidspunktet for lånoptagelse til kostpris, der svarer til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles prioritetsgæld til amortiseret kostpris. Dette betyder, at forskellen mellem provenuet ved lånoptagelsen og den nominelle værdi, der skal tilbagebetales, indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden som en finansiel omkostning ved anvendelse af den effektive rentes metode.<br />Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.2024-07-05Jakob Skram-Jensen