25916859 2023-07-01 2024-06-30 25916859 2023-07-01 2024-06-30 1 25916859 2023-07-01 2024-06-30 0 25916859 2023-07-01 2024-06-30 1 25916859 2023-07-01 2024-06-30 2 25916859 2022-07-01 2023-06-30 25916859 2024-06-30 25916859 2023-06-30 iso4217:DKK Årsrapport 2024-11-27 Palle Eilskov Jessen EILSKOV EJENDOMME ApS Jernbanegade 4 4 tv 1608 København V info@ubsbolig.dk 25916859 2023-07-01 2024-06-30 BP REVISION - HR REVISION APS Strøby Bygade 58 4671 Strøby DK Danmark 28842562 1024909715 <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsperioden 01. juli 2023 - 30. juni 2024 for EILSKOV EJENDOMME ApS. <br/> <br/> Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. <br/> <br/> Det er ledelsens opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling samt af resultatet. <br/> <br/> Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</p> Ledelsen anser betingelserne for at udelade revision for opfyldt. København V 2024-11-25 Karsten Eilskov Jessen Palle Eilskov Jessen Den uafhængige revisors erklæring om udvidet gennemgang Til kapitalejerne i EILSKOV EJENDOMME ApS Konklusion Vi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for EILSKOV EJENDOMME ApS for regnskabsåret 1. juli 2023 - 30. juni 2024, der omfatter resultatopgørelse, balancen og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. juni 2024 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. juli 2023 - 30. juni 2024 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Grundlag for konklusion Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion. En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis. Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet. HR Revision 2024-11-25 BP REVISION - HR REVISION APS 28842562 Kenneth Barrett mne16913 Registreret revisor <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> <strong>Hovedaktiviteter</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;">Selskabets aktiviteter er udlejning af ejendomme.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> <strong>Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;">Årets resultat anses for tilfredsstillende.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> <strong>Begivenheder efter regnskabsårets afslutning</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;">Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentlig vil kunne påvirke selskabets finansielle stilling.</p> Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B. Regnskabsklasse B <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> <strong>Ændring i anvendt regnskabspraksis</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;">Regnskabspraksis er uændret i forhold til tidligere år.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> <strong>Generelt om indregning og måling</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;">I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;">Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;">Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;">Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;">Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;">Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsregnskabet aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> <strong>RESULTATOPGØRELSEN</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> <strong>Nettoomsætning</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;">Nettoomsætningen består af lejeindtægter fra ejendomme.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> <strong>Ejendomsomkostninger</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;">Ejendomsomkostninger omfatter udgifter til ejendomsskatter, renovation, vedligeholdelse og forsikringer.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> <strong>Andre eksterne omkostninger</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;">Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, reklame, lokaler, administration, operationelle leasingomkostninger, tab på debitorer mv.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> <strong>Dagsværdiregulering af investeringsaktiver og –gæld</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;">Regulering af investeringsaktiver og –gæld målt til dagsværdi indregnes som selvstændig post i resultatopgørelsen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> <strong>Finansielle poster</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;">Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, finansielle omkostninger ved finansiel leasing, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af realkreditlån samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> <strong>Skat af årets resultat</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;">Skat af årets resultat omfatter aktuel skat og årets forskydning i udskudt skat. Aktuel skat beregnes med udgangspunkt i årets resultat før skat, korrigeret for ikke skattepligtige indtægter og ej fradragsberettiget omkostninger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> <strong>BALANCEN</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> <strong>Materielle anlægsaktiver</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> <strong>Investeringsejendomme</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;">Investeringsejendomme omfatter investering i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og kapitalgevinst ved videresalg.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;">Investeringsejendomme indregnes på erhvervelsestidspunktet til kostpris med tillæg af omkostninger direkte forbundet med anskaffelsen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;">Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi. Ejendommes dagsværdi revurderes årligt på baggrund af den afkastbaserede værdiansættelsesmodel.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;">Dagsværdien beregnes ud fra en nettoforrentning for erhvervsejendomme inden for det geografiske område, hvor ejendommene er beliggende. Nettoforrentningen beregnes under hensyntagen til de eksisterende lejekontrakter, ejendommens vedligeholdelsestilstand samt budgetterne for det kommende år.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;">Nettoforrentningen beregnes som de samlede husleje indtægter med fradrag af direkte omkostninger i form af ejendomsskatter, forsikringer og vedligeholdelse samt administration, som pålignes investeringsejendomme divideret med investeringsejendommenes regnskabsmæssige værdi.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;">Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen under posten ”Værdiregulering af investeringsejendomme”. Som følge af målingen til dagsværdi foretages der ikke afskrivninger på investeringsejendomme.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;">Aktiver med en kostpris på under den skattemæssige beløbsgrænse pr. enhed, indregnes som omkostninger i resultatopgørelsen i anskaffelsesåret.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> <strong>Tilgodehavender</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;">Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;">                                                                                      </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> <strong>Hensatte forpligtelser</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;">Udskudt skat på aktiver og forpligtelser indregnes som en hensat forpligtelse. Udskudt skat måles til nettorealisationspris og beregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> <strong>Skyldig skat</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;">Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> <strong>Gældsforpligtelser</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;">Gæld er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> 1251882 1085508 1251882 1085509 0 -9461819 381438 386669 870444 -8762979 191478 -1927856 678966 -6835123 678966 6835124 678966 -6835124 34986180 34986180 34986180 34986180 34986180 34986180 0 28680 32053 39397 32053 68076 744142 340109 776195 408185 35762375 35394366 125000 125000 7446046 6767081 7571046 6892081 951700 890968 951700 890968 3630810 3800420 3630810 3800420 607594 727700 167293 177480 22701508 22782350 130746 84220 1678 39147 23608819 23810897 27239629 27611317 35762375 35394366 <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet er sambeskattet og hæfter ubegrænset og solidarisk med de øvrige selskaber i sambeskatningen for danske selskabsskatter og skatter på udbytte, renter og royalties. Det samlede beløb fremgår af årsrapporten for ESA 1 Holding ApS som er administrationsselskab.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Der er tinglyst realkreditpantebrev og ejerpantebreve for i alt kr. 32.468.000 i ejendommene. Pantebreve ligger til sikkerhed for prioritets- og bankgæld.</p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" class="incomeStatement" style="border:0; margin-bottom: 20px;"> <thead> <tr class="header1"> <th class="col1"/> <th class="col2"/> <th class="col3">2023/24</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td class="col1 dotted"> <span> Gennemsnitligt antal ansatte </span> </td> <td class="col2"> </td> <td class="col3"> 0 </td> <td class="col4 lastyear"> </td> </tr> </tbody> </table> 0 false false false true Erhvervsstyrelsen Regnskab Basis 2023-06-30 2022-07-01 Erklæring om udvidet gennemgang false false false false HR Revision Strøby Bygade 58 4671 Strøby