iso4217:DKKxbrli:purexbrli:shares294133042011-07-012012-06-30294133042011-07-012012-06-301294133042011-07-012012-06-301294133042011-07-012012-06-301294133042011-07-012012-06-302294133042011-07-012012-06-303294133042010-07-012011-06-30294133042011-07-012012-06-30fsa:RetainedEarningsMember294133042010-07-012011-06-30fsa:RetainedEarningsMember294133042012-06-30294133042011-06-30294133042012-06-302011-07-01Årsrapport2012-11-272012-11-27København2012-11-27Rødovre34601348Revisionsfirmaet Kristian Skovbjerg Godkendt RevisionsanpartsselskabKrondalvej 9A2610 RødovreJan BomanRevisionsfirmaet Kristian Skovbjerg Godkendt RevisionsanpartsselskabKristian SkovbjergRegistreret revisorRegnskabsklasse BWISMA BOMAN A/SMetalbuen 342750 Ballerup2006-06-10København35311100Jyske Bank34601348Revisionsfirmaet Kristian Skovbjerg Godkendt RevisionsanpartsselskabKrondalvej 9A2610 RødovreDanmark+4536459000ks@erhvervsrevisorerne.dkJan BomanNina Beck von StaffeldtJan BomanPalle Steen JensenLedelsen har dags dato aflagt årsrapporten for 2011/12 for WISMA BOMAN A/S. <br /> <br />Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. <br /> <br />Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver og passiver, finansielle stilling samt resultatet. Samtidig er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. <br /> <br /> Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. <br /> <br />Til kapitalejerne i WISMA BOMAN A/S <br /> <br />Vi har revideret årsregnskabet for WISMA BOMAN A/S for regnskabsåret 1. juli 2011 - 30. juni 2012, omfattende anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. <br /> <br />Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. <br /> <br />Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. <br /> <br /> En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. <br /> <br /> Det er vor opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vor konklusion. <br /> <br /> Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. <br /> <br />Det er vor opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. juni 2012 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. juli 2011 - 30. juni 2012 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. <br /> <br />Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder. <br /> <br /> De væsentligste områder af den anvendte regnskabspraksis, der er uændret i forhold til sidste år, er omtalt nedenfor. <br /> <br />I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. <br /> <br /> Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. <br /> <br /> Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. <br /> <br /> Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. <br /> <br /> Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb. <br /> <br /> Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. <br /> <br /> Den regnskabsmæssige værdi af immaterielle og materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at afgøre, om der er indikation af værdiforringelse ud over det, som kan udtrykkes ved normal afskrivning. Hvis dette er tilfældet, foretages nedskrivning til den lavere genindvindingsværdi. <br /> <br />Nettoomsætning indeholder indtægter ved udlejning af ejendom til erhverv og indregnes i resultatopgørelsen i den periode, som lejen vedrører. <br /> <br />Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger ved ejendommens drift. <br /> <br />Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. <br /> <br />Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. <br /> <br />Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og enventuelle direkte tilknyttede omkostninger. <br /> <br /> Investeringsejendomme måles efterfølgende ejendom for ejendom til en skønnet dagsværdi. Må- lingen sker ved anvendelse af en afkastbaseret model. Afkastsatserne fastsættes for hver ejendom. <br /> <br /> Omkostninger, der tilhører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber i forhold til <br />anskaffelsestidspunktet og som derved forbedrer ejendommens fremtidige afkast, tillægges kost- <br />prisen som forbedring. Omkostninger, der ikke tilfører en investeringsejendom nye forbedrede <br />egenskaber, indregnes i resultatopgørelsen under omkostninger vedrørende investeringsejendomme. <br /> <br />Investeringsejendomme har som øvrige materielle anlægsaktiver, bortset fra grunde, en begrænset <br />levetid. Den værdiforringelse, der finder sted, efterhånden som en investeringsejendom forældes, <br />afspejles i investeringsejendommens løbende måling til dagsværdi. Der foretages derfor ikke syste- <br />matiske afskrivninger over investeringsejendommens brugstid. <br /> <br />Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. <br /> <br /> Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. <br /> <br /> Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der ved balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. For indeværende år er anvendt en skattesats på 25%. <br /> <br />Gæld måles til nominel restgæld. Hvis låneoptagelsen er forbundet med væsentlige kurstab eller kursgevinster, måles gælden til amortiseret kostpris. Væsentlige kurstab og gevinster fordeles over lånets løbetid med lige store beløb hvert år (simpelt gennemsnit). <br /> <br />295200240000-59124.94-65047.83-9170-15065.5226905.06159886.670-236100226905.06-76213.331.310-161060.78-154923.31328374310198682.59-188035.6498682.59-188035.64350000035000003500000350000035000003500000390.213622.9219411913.252331.215536.1748710.4319393.6651041.6334929.833551041.633534929.83500000500000-87839.7000000001131513.36412160.3631513.360328370328372419472.3125589762419472.31255897614046414871716978.130561966.89162886.15719409.02311603.153138881.332870579.153551041.633534929.51Selskabsskat og udskudt skat <br />Årets skat 0.0 0.0 <br />Regulering af udskudt skat -32837.0 -43101.0 <br /> <br />Skat af årets resultat -32837.0 -43101.0 <br /> <br />Egenkapital <br /> <br />Virksomhedskapital: <br />Anpartskapital 500000.0 500000.0 <br /> <br />I alt 500000.0 500000.0 <br /> <br />Overført overskud: <br />Overført fra tidligere år 131513.36 199072.05 <br />Ændring i renteswap -318035.65 120476.95 <br />Overført af årets resultat 98682.59 -188035.64 <br /> <br />I alt -87839.7000000001 131513.36 <br /> <br /> Egenkapital i alt 412160.3 631513.36 <br /> <br />Gældsforpligtelser <br /> <br />Gæld til realkreditinstitut, der forfalder til betaling <br />det kommende regnskabsår 140464.0 148717.0 <br /> <br /> Gæld til realkreditinstitut, der forfalder til betaling <br />mere end 5 år efter balancedagen 2419472.0 2558976.0 <br /> <br />Pantsætninger og sikkerhedsstillelser <br /> <br />Til sikkerhed for gæld til realkredit og kreditinstitutter, kr. 2.559 t. kr, er der givet pant i <br />i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 30. juni 2012 udgør 3.500 t.kr. <br /> <br />Ejerskab <br /> <br />Hele virksomhedskapitalen ejes af: <br /> <br />Selskabsdeltagere, der ejer mindst 5% af virksomhedskapitalen: <br /> <br />Boman A/S 65% <br />Nina Beck von Staffeldt 35% <br />Selskabets hovedaktivitet er investering i ejendom, som udlejes til erhverv. <br /> <br />