29216843 2020-01-01 2020-12-31 29216843 2019-01-01 2019-12-31 29216843 2020-01-01 2020-12-31 29216843 2019-12-31 29216843 2020-12-31 29216843 2020-01-01 2020-12-31 Revisor_underskriver_1 29216843 2020-01-01 2020-12-31 Revisorvirksomhed 1 29216843 2019-01-01 2019-12-31 EOGS_201640000:RetainedEarningsMember 29216843 2020-01-01 2020-12-31 EOGS_201640000:RetainedEarningsMember 29216843 2020-01-01 2020-12-31 Direktionsmedlem 1 iso4217:DKK pure Andre erklæringer uden sikkerhed Til ledelsen i TSM Ejendom ApS Vi har opstillet årsregnskabet for TSM Ejendom ApS for regnskabsåret 1. januar 2020 - 31. december 2020 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som virksomhedens ledelse har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere selskabets ledelse med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og FSR – danske revisorers Etiske regler for revisorer, herunder principper vedrørende integritet, objektivitet, faglig kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er selskabets ledelses ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, selskabets ledelse har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Slagelse, 11. januar 2021 Dansk Revision Slagelse Godkendt revisionsaktieselskab, CVR-nr. 29919801 Arne Laursen Registreret revisor mne16036 2021-01-11 mne16036 29919801 29919801 Dansk Revision Slagelse Dansk Revision Slagelse 7857 -79639 -163033 -47272 -163033 -47272 2800000 2710000 2800000 2710000 11683 1529 114541 4268 132 0 2726 2739 100000 0 178121 167835 22325 21000 3092662 2882103 Arne Laursen Registreret revisor TSM Ejendom ApS Telefon: 40744870 2020-01-01 2020-12-31 Tommy Sejr Møller Generelt Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B. Herudover har selskabet valgt at følge visse bestemmelser fra overliggende regnskabsklasser. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Generelt om indregning og måling Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske ressourcer vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Resultatopgørelsen Nettoomsætning Nettoomsætning indregnes i resultatopgørelsen, såfremt levering og risikoovergang til køber har fundet sted inden regnskabsårets udgang, og såfremt indtægten kan opgøres pålideligt og forventes modtaget. Nettoomsætning indregnes excl. moms og med fradrag af rabatter i forbindelse med salget. Lejeindtægten indregnes i resultatopgørelsen i den periode, som lejeindtægten vedrører Bruttofortjeneste Nettoomsætningen fratrukket omkostninger er sammendraget i posten "Bruttofortjeneste". Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til distribution, salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer mv. Personaleomkostninger Personaleomkostninger omfatter løn og gage samt sociale omkostninger, pensioner mv. til selskabets personale. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, , amortisering af lån samt tillæg og godtgørelse vedrørende acontoskatteordningen m.v. Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og årets forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er omfattet af de danske regler om obligatorisk sambeskatning af moderselskabet og de danske dattervirksomheder. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtager virksomheder med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder, der har kunnet anvende dette underskud (fuld fordeling). Balancen Materielle anlægsaktiver Materielle anlægsaktiver består af 2 investeringsejendomme beliggende i Dalmose, som måles til dagsværdi i henhold til Årsregnskabslovens § 38, da ejendommene besiddes med henblik på at opnå et afkast af den investerede kapital. Ejendommene bliver løbende værdireguleret efter en forsigtig vurdering af dagsværdien. Der sker således ikke en systematisk afskrivning. Ved værdiansættelsen af ejendommene er kapitaliseringsgrundlaget opgjort på grundlag lejeindtægter i henhold til indgåede lejekontrakter med fradrag af forventede sædvanlige driftsomkostninger. Som kapitaliseringsfaktor er efter en konkret vurdering anvendt 8,5% og udlejningsprocenten er 98% Reguleringer til dagsværdi føres i resultatopgørelsen under posten ”værdiregulering af investeringsejendomme”. Tilgodehavender Tilgodehavender måles i balancen til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab efter en vurdering af de enkelte tilgodehavender. Likvide beholdninger Omfatter indestående i danske pengeinstitutter. Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved låneoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I de efterfølgende perioder måles finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Prioritetsgæld måles til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på låneoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget afskrivning af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet. Gæld i øvrigt er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi. Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat måles i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Regnskabsklasse B 204218 124579 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border: 0pt none;width: 650px; border-collapse: collapse;"><tbody><tr><th style="border: 0pt none; width: 55%;"> </th><th style="border: 0pt none; font-weight:bold; width:15%; text-align: right;">2020</th><th style="border: 0pt none; font-weight:bold; width:15%; text-align: right;">2019</th></tr><tr><td>Løn og gager</td><td style="text-align: right;">95.621</td><td style="text-align: right;">88.000</td></tr><tr><td>Pensioner</td><td style="text-align: right;">35.200</td><td style="text-align: right;">35.200</td></tr><tr><td>Andre omkostninger til social sikring</td><td style="text-align: right;">1.656</td><td style="text-align: right;">1.315</td></tr><tr><td>Øvrige personaleomkostninger</td><td style="text-align: right;">318</td><td style="text-align: right;">3.741</td></tr><tr><td>Personaleomkostninger i alt</td><td style="text-align: right;">132.795</td><td style="text-align: right;">128.256</td></tr><tr><td></td><td style="text-align: right;"></td><td style="text-align: right;"></td></tr><tr><td>Gennemsnitlig antal beskæftigede</td><td style="text-align: right;">1</td><td style="text-align: right;">1</td></tr></tbody></table> 128256 132795 40000 -105521 264172 150125 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border: 0pt none;width: 650px; border-collapse: collapse;"><tbody><tr><th style="border: 0pt none; width: 55%;"> </th><th style="border: 0pt none; font-weight:bold; width:15%; text-align: right;">2020</th><th style="border: 0pt none; font-weight:bold; width:15%; text-align: right;">2019</th></tr><tr><td>Renter, tilknyttet virksomhed</td><td style="text-align: right;">1.473</td><td style="text-align: right;">0</td></tr><tr><td>Andre finansielle omkostninger</td><td style="text-align: right;">37.247</td><td style="text-align: right;">145.049</td></tr><tr><td>Finansielle omkostninger i alt</td><td style="text-align: right;">38.720</td><td style="text-align: right;">145.049</td></tr></tbody></table> 145049 38720 12907 0 198950 0 0 0 1254720 1171868 123262 120450 82607 84607 73009 74350 Selskabet hæfter solidarisk med moderselskabet TSM Hovedgaden Holding ApS for danske selskabsskatter og kildeskatter på udbytte og royalties inden for sambeskatningskredsen. Skyldige selskabsskatter og kildeskatter inden for sambeskatningskredsen er oplyst i moderselskabets årsregnskab. Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, TDKK 1.291 der givet pant i ejendommene, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2020 udgør TDKK 2.710. Til sikkerhed for mellemværende med pengeinstitut er der tinglyst ejerpantebreve i ejendommen i Dalmose med nom. TDKK 250. Ejendommens regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2020 udgør TDKK 2.710. På balancetidspunktet er der ingen gæld til pengeinstitut. Selskabets væsentligste aktiviteter Selskabets hovedaktivitet er at udleje fast ejendom. Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Årets resultat udviser et underskud efter skat på 47 TDKK og en egenkapital på 1.285 TDKK. Årets udvikling og resultat anses for utilfredsstillende. Hændelser efter regnskabsårets afslutning Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som har væsentlig betydning for vurderingen af selskabets forhold. Direktionen har i dag behandlet og godkendt årsrapporten for 1. januar 2020 - 31. december 2020 for TSM Ejendom ApS . Årsrapporten, der ikke er revideret, er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Direktionen anser betingelserne for at undlade revision for opfyldt. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2020 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2020 - 31. december 2020. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Dalmose, 11. januar 2021 Direktionen: Tommy Sejr Møller 2021-01-11 1332520 1285248 125000 125000 1207520 1160248 3092662 2882103 29216843 -155176 -126911 Slagelse 2021-01-15 29919801 Dansk Revision Slagelse Ndr. Ringgade 74 4200 Slagelse 2021-01-11 Årsrapport Tommy Sejr Møller 2019-01-01 2019-12-31