28683049 2021-01-01 2021-12-31 28683049 2021-12-31 28683049 2020-01-01 2020-12-31 28683049 2020-12-31 28683049 2021-01-01 2021-12-31 1 28683049 2021-01-01 2021-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 28683049 2020-01-01 2020-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 28683049 2021-01-01 fsa:InvestmentPropertyMember 28683049 2021-01-01 2021-12-31 fsa:InvestmentPropertyMember 28683049 2021-12-31 fsa:InvestmentPropertyMember iso4217:DKK xbrli:pure xbrli:shares 2021-01-01 2021-12-31 2020-01-01 2020-12-31 Årsrapport Revision & Data A/S Lyngbyvej 225 2900 Hellerup Esthersvej 12 ApS 12, 1. th. Esthersvej Hellerup 2900 2221 0132 28683049 2005-04-14 Gentofte Kommune Mads Salling Regnskabsklasse B 2022-06-28 Hellerup 2022-06-28 Mads Salling Ingen bistand <p>Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 2021 for Esthersvej 12 ApS.</p><p>Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</p><p>Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og den finansielle stilling pr. 31. december 2021 samt af resultatet.</p><p>Ledelsen anser fortsat betingelserne for fravalg af revision for opfyldt.</p><p>Ledelsen indstiller til generalforsamlingen, at årsrapporten for næste år ikke revideres. Virksomheden opfylder betingelserne for fravalg.</p><p>Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</p> <p>Selskabets hovedaktivitet er drift af ejendom.</p> <p>Der er ikke konstateret usædvanlige forhold i 2021.</p> <p>Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentligt vil kunne påvirke selskabets finansielle stilling.</p> <p> Årsrapporten for Esthersvej 12 ApS 2021 aflægges i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B.</p><p>Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år.</p> <p> I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsregnskabet aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.</p> <p> Med henvisning til Årsregnskabslovens 32, stk 1 har selskabet sammendraget visse poster i resultatopgørelsen i posten bruttofortjeneste/-tab.</p><p>Nettoomsætningen ved salg af handelsvarer og færdigvarer indregnes i resultatopgørelsen, såfremt levering og risikoovergang til køber har fundet sted inden årets udgang. Nettoomsætning indregnes ekskl. moms og med fradrag af rabatter i forbindelse med salget.</p> <p> Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til distribution, salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer, operationelle leasingomkostninger mv.</p> <p> Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger. finansielle omkostninger ved finansiel leasing, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af realkreditlån samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv. Udbytte fra kapitalandele indregnes i det regnskabsår, hvor udbyttet deklareres.</p> <p> Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.</p> <p> Investeringsejendomme er indregnet til en markedsværdi, der er opgjort af en afkastbaseret model. For den enkelte ejendom er der på grundlag af et normaliseret driftsbudget og en afkastprocent opgjort en beregnet værdi for ejendommen. Den beregnede værdi reguleres for kortvarige forhold, som ændrer ejendommens indtjening. Den regulerede beregnede værdi svarer til skønnet markedsværdi (dagsværdi).</p><p>I driftsbudgettet er medtaget lejeindtægter ved fuld udlejning, idet eventuel tomgang eller anden manglende lejeindtægt modregnes i den beregnede værdi. </p><p>I lighed hermed er i driftsbudgettet indregnet en skønnet normal vedligeholdelse på ejendommen. Eventuelle større forventede renoveringsarbejder, opretningsopgaver eller istandsættelser modregnes i den beregnede værdi. </p><p>Afkastprocenten fastsættes ud fra gældende markedsforhold pr. balancedagen for den pågældende ejendomstype under hensyntagen til vedligeholdelsesstand, beliggenhed, anvendelse, lejer, lejekontrakter mv. </p><p>Værdireguleringen af investeringsejendomme føres via resultatopgørelsen under posten 'Dagsværdiregulering af investeringsejendomme'.</p> <p> Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.</p> <p> Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår.</p> <p> Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.</p><p>Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, f.eks. vedrørende aktier, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.</p><p>Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi.</p><p>Selskabet har et udskudt skatteaktiv som ikke er indregnet i årsrapporten.</p><p>Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. For indeværende år er anvendt en skattesats på 22%.</p> <p> Gæld til kreditinstitutter er målt til amortiseret kostpris.</p><p>Gæld i øvrigt er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi.</p> 0 0 -74177 377054 1288804 -186522 1214627 190532 142881 0 227839 618957 1129669 -428425 229923 -107295 899746 -321130 899746 -321130 9879549 1335517 11215066 10676129 -641195 10034934 21250000 21250000 19100000 21250000 19100000 21250000 19100000 66039 0 16092 66306 82131 66306 61553 14902 61553 14902 143684 81208 21393684 19181208 50000 50000 1648035 748289 1698035 798289 1637530 1428179 1637530 1428179 13214812 8836959 13214812 8836959 19520 401505 0 441 4575525 7308815 248262 407020 4843307 8117781 18058119 16954740 21393684 19181208 <p></p><p style="font-weight: bold;">Oplysning om investeringsejendomme</p><p style="font-weight: bold;">Selskabet har en ejendom beliggende i Hellerup. Ejendommen er beliggende på adressen Esthersvej 12, 2900 Hellerup. Ejendommens areal udgør 731 m2, heraf udgør vej 164 m2. Ejendommens dagsværdi revurderes årsligt på baggrund af en afkastbaseret model. Afkastmodellen indeholder flere elementer, der er baseret på ledelsens skøn over de aktuelle markedsforhold herunder afkastprocent og nomaliseret driftsresultat.</p><p></p><p style="font-weight: bold;">Lejeindtægter</p><p style="font-weight: bold;">Lejeindtægter fastsættes i de budgeterede lejeindtægter for det kommende år. For ledige arealer er markedslejen anslået. </p><p></p><p style="font-weight: bold;">Drift og vedligeholdelsesomkostninger</p><p style="font-weight: bold;">Driftsomkostninger omfatter ejendomsskatter og afgifter, forsikringer, serviceabonnementer, renholdelse, ejendomsservicer, forsyning, drifts- og energiudgifter, administration og vedligeholdelse. Lejernes andel af energiudgifter modregnes i de opgjorte driftsomkostninger. Vedligeholdelsesomkostninger omfatter ind- og udvendig vedligeholdelse i det omfang omkostningerne påhviler udlejer. Ved opgørelse af vedligeholdelse henses endvidere til særlige forhold ved ejendommene, som kan påvirke omfanget af nødvendigt løbende vedligeholdelse. </p><p></p><p style="font-weight: bold;">Afkastprocenten</p><p style="font-weight: bold;">De anvendte afkastprocenter fastsættes på grundlag af markedsforholdene, beliggenhed samt den enkelte ejendoms forhold. Der foretages i videst muligt omfang sammenholdelse med sammenlignelige realiserede ejendomshandler. </p><p></p><p style="font-weight: bold;">Skøn</p><p style="font-weight: bold;">De anvendte skøn er baseret på oplysninger samt forudsætninger, som ledelsen vurderer forsvarlige, men som i sagens natur er usikre og uforudsigelse. De faktiske begivenheder eller omstændigheder vil sansynligvis afvige fra de i beregningerne forudsatte, idet forudsatte begivenheder ofte ikke indtræder som forventet. Disse afvigelser kan være væsentlige.</p><p></p> <p></p><p style="font-weight: bold;">Koncernens selskaber hæfter ubegrænset og solidarisk for kildeskatter på udbytter, renter og royalties indenfor sambeskatningskredsen, og for selskabsskatten af koncernens sambeskattede indkomst. Skyldig skat af koncernens sambeskattede indkomst fremgår af årsrapporten og er indregnet under anden gæld.</p><p> Selskabet har ikke påtaget sig kautions-, garanti- eller andre eventualforpligtelser, end de i balancen anførte.</p> <p></p><p style="font-weight: bold;">Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter kr. 13.320.146, er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2021 udgør kr. 21.250.000.</p><p> Selskabet har ikke udover foranstående foretaget pantsætninger eller stillet sikkerhed.</p><p></p>