419651932024-01-012024-12-31419651932024-01-012024-12-311419651932024-01-012024-12-312419651932024-01-012024-12-311419651932024-01-012024-12-312419651932024-12-31419651932023-12-31fsa:ContributedCapitalMember419651932023-12-31fsa:RetainedEarningsMember419651932023-12-31419651932024-01-012024-12-31fsa:RetainedEarningsMember419651932024-12-31fsa:ContributedCapitalMember419651932024-12-31fsa:RetainedEarningsMember419651932023-01-012023-12-31iso4217:DKKDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.2024 - 31.12.2024 for Under Bøgen ApS.-43165-55238Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.-4950000-829201Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2024 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2024 - 31.12.2024.-4993165-884439Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.7673501Vi anser betingelserne for at undlade revision af årsregnskabet for regnskabsåret 01.01.2024 - 31.12.2024 for opfyldt.0456Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.-4992398-881394Hinnerup-1098384-193895Claus Kiilstofte Pihlmann-3894014-687499direktør-3894014-687499Morten Thøgersendirektør017150000Til den daglige ledelse i Under Bøgen ApS017150000​Vi har opstillet årsregnskabet for Under Bøgen ApS for regnskabsåret 01.01.2024 - 31.12.2024 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som den daglige ledelse har tilvejebragt. ​ ​Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, noter ​samt anvendt regnskabspraksis. ​ ​Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. ​ ​Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere den daglige ledelse med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er den daglige ledelses ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, den daglige ledelse har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. 017150000Aarhus138690050Michael Bach138690050mne196910176960Statsautoriseret revisor2411030Naja Vestergaard Jessen241103176960mne4907016230833Statsautoriseret revisor14272416176993Virksomhedens væsentligste aktiviteterSelskabets formål er at investere i fast ejendom og hermed beslægtet virksomhed.1427241617326993Udvikling i aktiviteter og økonomiske forholdDer er i året sket en ændring i ejerskabet af selskabet, hvor der i den forbindelse er foretaget en vurdering af værdien af ejendommen. Dette har medført en nedskrivning på ca 4,5 mio. kr., som har gjort, at der er et underskud i selskabet i året. Hensigten med ejendommen er i året skiftet, hvorfor der nu er tale om et byggeprojekt, som skal sælges, når dette står færdigt. Derfor er ejendommen i året præsenteret, som en handelsejendom under varebeholdninger. Selskabet har tabt mere end 50% af deres virksomhedskapital. Kapitalen forventes reetableres gennem posotiv drift, når ejendomsprojektet bliver realiseret, og lejlighederne blive solgt med en gevinst.4000040000Begivenheder efter balancedagenDer er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten.-1318553762159Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C.Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år.-918553802159Generelt om indregning og målingAktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.1900871236064Bruttofortjeneste eller –tab Bruttofortjeneste eller -tab omfatter andre eksterne omkostninger.1900871236064Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Dagsværdiregulering af investeringsejendomme omfatter regnskabsårets reguleringer af virksomhedens investeringsejendomme målt til dagsværdi på balancedagen.01624049Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder lokaleomkostninger, kontorholdsomkostninger, salgsfremmende omkostninger mv. I posten indgår endvidere nedskrivninger af tilgodehavender indregnet under omsætningsaktiver.09707433Ejendomsomkostninger Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger, der er medgået til drift af virksomhedens ejendomsportefølje i regnskabsåret, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter og el, vand og varme.127208090Andre finansielle indtægter Andre finansielle indtægter består af renteindtægter, herunder renteindtægter fra tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder samt godtgørelser under acontoskatteordningen mv.1272080911331482Andre finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, herunder renteomkostninger fra gæld til tilknyttede​virksomheder samt tillæg under acontoskatteordningen mv.2000030025SkatÅrets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. 0927008InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der svarer til det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber. Dagsværdien opgøres ved anvendelse af den afkastbaserede model som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengestrømme fra de enkelte ejendomme. Beregningen baseres på den budgetterede nettoindtjening for det kommende år tilpasset en normalindtjening og ved anvendelse af et afkastkrav, der afspejler markedets aktuelle afkastkrav for tilsvarende ejendomme. Værdien reguleres for forhold, som ikke afspejles i normalindtjeningen, eksempelvis faktisk tomgang, større renoveringsarbejder o.l.​Regnskabsårets regulering af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen. 14332680VarebeholdningerVarebeholdninger måles til kostpris, eller nettorealisationsværdi, hvis denne er lavere. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen med tillæg af hjemtagelsesomkostninger. Nettorealisationsværdi for varebeholdninger opgøres som forventet salgspris med fradrag af færdiggørelsesomkostninger og omkostninger, der skal afholdes for at effektuere salget. 107255TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.1453375957288Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter kontante beholdninger og bankindeståender.1417418412288770Udskudt skat Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv. 1427241617326993Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.40000true37621592025-02-272025-02-27-3894014true33963556400002023-01-01-1318552023-12-31Aarhus CSelskabet har tabt mere end 50% af deres virksomhedskapital. Kapitalen forventes reetableret gennem positiv drift, når ejendomsprojektet bliver realiseret, og lejlighederne blive solgt med en gevinst.80001 Skat af årets resultat2024 kr.2023 kr.Ændring af udskudt skat(1.045.977)(193.895)Refusion i sambeskatning(52.407)0(1.098.384)(193.895)22 Materielle aktiverInvesterings-ejendomme kr.Kostpris primo12.253.122Overførsler(12.253.122)Kostpris ultimo0Dagsværdireguleringer primo4.896.878Tilbageførsel ved afgange(4.896.878)Dagsværdireguleringer ultimo0Regnskabsmæssig værdi ultimo0City Tower, Værkmestergade3 VarebeholdningerSelskabets varebeholdninger (Handelsejendomme) består af en ejendom under opførsel, hvor lejlighederne skal sælges, når disse er færdiggjort. Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab4 Langfristede forpligtelserForfald efter 12 måneder 2024 kr.Gæld til associerede virksomheder12.720.80912.720.809Favrskov5 PersonaleforholdVirksomheden har ingen ansatte udover direktionen. Direktørerne har ikke modtaget vederlag.Hinnerup8382Regnskabsklasse BAndre erklæringer uden sikkerhed2024-12-312024-01-016LæsøvejUnder Bøgen ApS41965193339635562300 København SWeidekampsgade 6Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabÅrsrapport2025-02-27Morten Thøgersen