21575283
2012-01-01
2012-12-31
21575283
2011-01-01
2011-12-31
21575283
2012-01-01
2012-12-31
fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember
21575283
2011-01-01
2011-12-31
fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember
21575283
2012-01-01
2012-12-31
fsa:ReserveForNetRevaluationOfInvestmentAssetsMember
21575283
2011-01-01
2011-12-31
fsa:ReserveForNetRevaluationOfInvestmentAssetsMember
21575283
2012-01-01
2012-12-31
fsa:RetainedEarningsMember
21575283
2011-01-01
2011-12-31
fsa:RetainedEarningsMember
21575283
2012-01-01
2012-12-31
21575283
2011-01-01
2011-12-31
21575283
2012-12-31
21575283
2011-12-31
21575283
2012-01-01
2012-12-31
0
21575283
2012-01-01
2012-12-31
0
iso4217:DKK
2012-01-01
2012-12-31
9346858
-2247968
-2124748
4974142
-29763856
-9180877
-33970591
82306
-33888285
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width=100%><tr><td width="100%" colspan="2" align="left" valign="middle" ><b>Noter til årsrapporten</b></td></tr><tr><td colspan=2> </td></tr><tr><td width="29%" > </td><td width="71%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Usikkerhed omkring indregning og måling samt selskabets fortsatte drift</b></td></tr><tr><td colspan=2> </td></tr><tr><td width="29%" > </td><td width="71%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Der er væsentlig usikkerhed omkring indregning og måling samt selskabets</td></tr><tr><td width="29%" > </td><td width="71%" colspan="1" align="left" valign="middle" >fortsatte drift. Der henvises til ledelsesberetningens redegørelse herfor.</td></tr><tr><td colspan=2> </td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width=100%><tr><td width="55%" > </td><td width="1%" > </td><td width="9%" > </td><td width="1%" > </td><td width="7%" > </td><td width="1%" > </td><td width="9%" colspan="1" align="center" valign="middle" >2012</td><td width="1%" colspan="1" align="center" valign="middle" > </td><td width="16%" colspan="1" align="center" valign="middle" >2011</td></tr><tr><td width="100%" colspan="9" align="left" valign="middle" ><b>Finansielle omkostninger</b></td></tr><tr><td colspan=9> </td></tr><tr><td width="74%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Realkreditrenter, Nykredit</td><td width="9%" align="right" valign="middle" >2.989.270</td><td width="1%" > </td><td width="16%" align="right" valign="middle" >2.668.536</td></tr><tr><td width="74%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Renteudgifter, Nykredit Bank</td><td width="9%" align="right" valign="middle" >1.487.947</td><td width="1%" > </td><td width="16%" align="right" valign="middle" >1.796.425</td></tr><tr><td width="74%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Renter mellemregninger</td><td width="9%" align="right" valign="middle" >772.039</td><td width="1%" > </td><td width="16%" align="right" valign="middle" >742.369</td></tr><tr><td width="74%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Renteindtægter, bank</td><td width="9%" align="right" valign="middle" >-140</td><td width="1%" > </td><td width="16%" align="right" valign="middle" >-30.900</td></tr><tr><td width="74%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Renteudgifter, voldgiftssag</td><td width="9%" align="right" valign="middle" >3.681.451</td><td width="1%" > </td><td width="16%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="74%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Kursregulering prioritetslån</td><td width="9%" align="right" valign="middle" >89.889</td><td width="1%" > </td><td width="16%" align="right" valign="middle" >559.044</td></tr><tr><td width="74%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Garantiprovision</td><td width="9%" align="right" valign="middle" >157.838</td><td width="1%" > </td><td width="16%" align="right" valign="middle" >157.406</td></tr><tr><td width="74%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Ej fradragsberettiget</td><td width="9%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="1%" > </td><td width="16%" align="right" valign="middle" >2.550</td></tr><tr><td width="74%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Gebyrer</td><td width="9%" align="right" valign="middle" >2.583</td><td width="1%" > </td><td width="16%" align="right" valign="middle" >300</td></tr><tr><td width="55%" > </td><td width="1%" > </td><td width="9%" > </td><td width="1%" > </td><td width="7%" > </td><td width="1%" > </td><td width="9%" align="right" valign="middle" ><b>9.180.877</b></td><td width="1%" > </td><td width="16%" align="right" valign="middle" ><b>5.895.730</b></td></tr><tr><td colspan=9> </td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width=100%><tr><td width="100%" colspan="9" align="left" valign="middle" ><b>Skat af årets resultat</b></td></tr><tr><td colspan=9> </td></tr><tr><td width="74%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Beregnet skat af årets skattepligtige indkomst</td><td width="9%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="1%" > </td><td width="16%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="74%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Regulering af udskudt skat vedr. realiseret renteswap</td><td width="9%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="1%" > </td><td width="16%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="74%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Regulering af udskudt skat</td><td width="9%" align="right" valign="middle" >-82.306</td><td width="1%" > </td><td width="16%" align="right" valign="middle" >-41.763</td></tr><tr><td width="74%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Udgiftsført i resultatopgørelsen</td><td width="9%" align="right" valign="middle" ><b>-82.306</b></td><td width="1%" > </td><td width="16%" align="right" valign="middle" ><b>-41.763</b></td></tr><tr><td colspan=9> </td></tr><tr><td width="100%" colspan="9" align="left" valign="middle" >Under gæld</td></tr><tr><td width="74%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Forventet skat af året</td><td width="9%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="1%" > </td><td width="16%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="74%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Regulering af skat vedrørende tidligere år</td><td width="9%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="1%" > </td><td width="16%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="55%" > </td><td width="1%" > </td><td width="9%" > </td><td width="1%" > </td><td width="7%" > </td><td width="1%" > </td><td width="9%" align="right" valign="middle" ><b>0</b></td><td width="1%" > </td><td width="16%" align="right" valign="middle" ><b>0</b></td></tr><tr><td colspan=9> </td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width=100%><tr><td colspan=10> </td></tr><tr><td width="18%" > </td><td width="82%" colspan="9" align="left" valign="middle" ><b>Investeringsejendomme</b></td></tr><tr><td colspan=10> </td></tr><tr><td width="18%" > </td><td width="45%" > </td><td width="1%" > </td><td width="8%" > </td><td width="1%" > </td><td width="6%" > </td><td width="1%" > </td><td width="7%" > </td><td width="1%" > </td><td width="12%" colspan="1" align="center" valign="middle" >Finderupvej/</td></tr><tr><td width="18%" > </td><td width="45%" > </td><td width="1%" > </td><td width="8%" > </td><td width="1%" > </td><td width="6%" > </td><td width="1%" > </td><td width="7%" > </td><td width="1%" > </td><td width="12%" colspan="1" align="center" valign="middle" >Vestre Ringgade</td></tr><tr><td colspan=10> </td></tr><tr><td width="18%" > </td><td width="70%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Kostpris 1. januar</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >173.146.994</td></tr><tr><td width="18%" > </td><td width="70%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Årets tilgang</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >1.453.989</td></tr><tr><td width="18%" > </td><td width="70%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Årets afgang</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="18%" > </td><td width="70%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Kostpris 31. december</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >174.600.983</td></tr><tr><td colspan=10> </td></tr><tr><td width="18%" > </td><td width="70%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Opskrivninger 1. januar</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >35.162.873</td></tr><tr><td width="18%" > </td><td width="70%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Årets opskrivninger</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="18%" > </td><td width="70%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Tilbageførsel af opskrivninger</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >-29.763.856</td></tr><tr><td width="18%" > </td><td width="70%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Opskrivninger 31. december</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >5.399.017</td></tr><tr><td colspan=10> </td></tr><tr><td width="18%" > </td><td width="70%" colspan="8" align="left" valign="middle" ><b>Regnskabsmæssig værdi 31. december</b></td><td width="12%" align="right" valign="middle" ><b>180.000.000</b></td></tr><tr><td colspan=10> </td></tr><tr><td width="18%" > </td><td width="82%" colspan="9" align="left" valign="middle" ><b>Ejendomsopskrivning</b></td></tr><tr><td colspan=10> </td></tr><tr><td width="100%" colspan="10" align="left" valign="middle" ><b>Ejendommen Finderupvej 1-9 er værdiansat til markedsværdi pr. 31. december 2012 på baggrund af en kapitalafkastbaseret beregningsmodel med en forretningsprocent på 4,5%.</b></td></tr><tr><td colspan=10> </td></tr><tr><td width="18%" > </td><td width="82%" colspan="9" align="left" valign="middle" >Såfremt ejendommen ikke var opskrevet, ville den bogførte værdi udgøre DKK 174.600.983.</td></tr><tr><td colspan=10> </td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width=100%><tr><td width="100%" colspan="9" align="left" valign="middle" ><b>Prioritetsgæld</b></td></tr><tr><td width="55%" > </td><td width="1%" > </td><td width="9%" colspan="1" align="center" valign="middle" >Forfald</td><td width="1%" colspan="1" align="center" valign="middle" > </td><td width="8%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Forfald</td><td width="10%" colspan="2" align="left" valign="middle" >I alt</td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Kursværdi</td></tr><tr><td width="55%" > </td><td width="1%" > </td><td width="9%" colspan="1" align="center" valign="middle" >Inden for 1 år</td><td width="1%" colspan="1" align="center" valign="middle" > </td><td width="8%" colspan="2" align="left" valign="middle" >år 2-5</td><td width="10%" colspan="2" align="left" valign="middle" >nominel gæld</td><td width="16%" colspan="1" align="center" valign="middle" >2012</td></tr><tr><td colspan=9> </td></tr><tr><td width="56%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Nykredit</td><td width="9%" align="right" valign="middle" >573.793</td><td width="1%" > </td><td width="7%" align="right" valign="middle" >4.658.499</td><td width="1%" > </td><td width="9%" align="right" valign="middle" >130.899.000</td><td width="1%" > </td><td width="16%" align="right" valign="middle" >131.547.933</td></tr><tr><td width="55%" > </td><td width="1%" > </td><td width="9%" align="right" valign="middle" ><b>573.793</b></td><td width="1%" > </td><td width="7%" align="right" valign="middle" ><b>4.658.499</b></td><td width="1%" > </td><td width="9%" align="right" valign="middle" ><b>130.899.000</b></td><td width="1%" > </td><td width="16%" align="right" valign="middle" ><b>131.547.933</b></td></tr><tr><td colspan=9> </td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width=100%><tr><td colspan=2> </td></tr><tr><td width="29%" > </td><td width="71%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Pantsætninger og sikkerhedsstillelser mv.</b></td></tr><tr><td colspan=2> </td></tr><tr><td width="100%" colspan="2" align="left" valign="middle" ><b>Selskabets anpartshavere har kautioneret overfor selskabets bankgæld til Nykredit Bank.</b></td></tr><tr><td width="100%" colspan="2" align="left" valign="middle" ><b>Til sikkerhed for prioritetsgæld DKK 131.547.933 og bankgæld DKK 44.999.017 er stillet pantebreve stor DKK 131.000.000, ejerpantebreve stor DKK 24.000.000 samt skadesløsbrev stor DKK 6.000.000 i ejendommen Finderupvej 1, Århus med en regnskabsmæssig værdi på DKK 180.000.000.</b></td></tr><tr><td width="100%" colspan="2" align="left" valign="middle" ><b>I forbindelse med byggeprojekt på ejendommen Finderupvej 1, Århus, er der til sikkerhed for hovedentreprenør stillet garanti på DKK 10.350.000, ligesom der af hovedentreprenør er stillet garanti overfor selskabet med DKK 15.592.500.</b></td></tr><tr><td width="100%" colspan="2" align="left" valign="middle" ><b>Den verserende voldgiftssag mellem FinderupParken ApS og byggefirma er afsluttet efter statustidspunktet. Resultatet af voldgiftssagen er mod forventning endt med et negativ resultat og alle tab forbundet med sagen er udgiftsført og hensat som gældsforpligtelse pr. 31. december 2012 og belaster årsresultatet for 2012 med DKK 5 mio.</b></td></tr><tr><td colspan=2> </td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width=100%><tr><td width="100%" colspan="10" align="left" valign="middle" ><b>Noter til årsrapporten</b></td></tr><tr><td colspan=10> </td></tr><tr><td width="29%" > </td><td width="71%" colspan="9" align="left" valign="middle" ><b>Egenkapital</b></td></tr><tr><td width="29%" > </td><td width="18%" > </td><td width="1%" > </td><td width="8%" > </td><td width="1%" > </td><td width="12%" colspan="1" align="center" valign="middle" >Opskriv-</td><td width="1%" colspan="1" align="center" valign="middle" > </td><td width="12%" colspan="1" align="center" valign="middle" > </td><td width="1%" colspan="1" align="center" valign="middle" > </td><td width="17%" colspan="1" align="center" valign="middle" > </td></tr><tr><td width="29%" > </td><td width="18%" > </td><td width="1%" > </td><td width="8%" colspan="1" align="center" valign="middle" >Anparts-</td><td width="1%" colspan="1" align="center" valign="middle" > </td><td width="12%" colspan="1" align="center" valign="middle" >nings-</td><td width="1%" colspan="1" align="center" valign="middle" > </td><td width="12%" colspan="1" align="center" valign="middle" >Overført</td><td width="1%" colspan="1" align="center" valign="middle" > </td><td width="17%" colspan="1" align="center" valign="middle" > </td></tr><tr><td width="29%" > </td><td width="18%" > </td><td width="1%" > </td><td width="8%" colspan="1" align="center" valign="middle" >kapital</td><td width="1%" colspan="1" align="center" valign="middle" > </td><td width="12%" colspan="1" align="center" valign="middle" >henlæggelse</td><td width="1%" colspan="1" align="center" valign="middle" > </td><td width="12%" colspan="1" align="center" valign="middle" >resultat</td><td width="1%" colspan="1" align="center" valign="middle" > </td><td width="17%" colspan="1" align="center" valign="middle" >I alt</td></tr><tr><td colspan=10> </td></tr><tr><td width="29%" > </td><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Saldo 1. januar</td><td width="8%" align="right" valign="middle" >125.000</td><td width="1%" > </td><td width="12%" align="right" valign="middle" >26.372.155</td><td width="1%" > </td><td width="12%" align="right" valign="middle" >-26.152.990</td><td width="1%" > </td><td width="17%" align="right" valign="middle" >344.165</td></tr><tr><td width="29%" > </td><td width="41%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Årets resultat</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >-33.888.285</td><td width="1%" > </td><td width="17%" align="right" valign="middle" >-33.888.285</td></tr><tr><td width="29%" > </td><td width="71%" colspan="9" align="left" valign="middle" >Årets opskrivnings-</td></tr><tr><td width="29%" > </td><td width="28%" colspan="4" align="left" valign="middle" >henlæggelse</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >-22.322.892</td><td width="1%" > </td><td width="12%" align="right" valign="middle" >22.322.892</td><td width="1%" > </td><td width="17%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="29%" > </td><td width="71%" colspan="9" align="left" valign="middle" ><b>Egenkapital</b></td></tr><tr><td width="29%" > </td><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" ><b>31. december</b></td><td width="8%" align="right" valign="middle" ><b>125.000</b></td><td width="1%" > </td><td width="12%" align="right" valign="middle" ><b>4.049.263</b></td><td width="1%" > </td><td width="12%" align="right" valign="middle" ><b>-37.718.383</b></td><td width="1%" > </td><td width="17%" align="right" valign="middle" ><b>-33.544.120</b></td></tr><tr><td colspan=10> </td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsespåtegning</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Direktionen har dags dato aflagt årsrapporten for 2012 for FinderupParken ApS.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Jeg anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig og de udøvede regnskabsmæssige skøn for forsvarlige. Jeg finder endvidere den samlede præsentation af årsrapporten retvisende. Årsrapporten giver derfor efter min opfattelse et retvisende billede af selskabets aktiver og passiver, den finansielle stilling samt resultatet af selskabets aktiviteter.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</td></tr></table>
Aarhus
2013-06-18
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Den uafhængige revisors erklæringer</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Til kapitalejerne i FinderupParken ApS</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Påtegning på årsregnskabet</td></tr><tr><td colspan="1">Vi har revideret årsregnskabet for FinderupParken ApS for regnskabsåret 1. januar – 31. december 2012 omfattende anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsens ansvar for årsregnskabet</td></tr><tr><td colspan="1">Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Revisors ansvar</td></tr><tr><td colspan="1">Vort ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vor revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, at årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation.</td></tr><tr><td colspan="1">En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for selskabets udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet.</td></tr><tr><td colspan="1">Det er vor opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vor konklusion.</td></tr><tr><td colspan="1">Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Konklusion</td></tr><tr><td colspan="1">Det er vor opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2012 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar – 31. december 2012 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Supplerende oplysninger vedrørende forhold i regnskabet</td></tr><tr><td colspan="1">Uden at det har påvirket vor konklusion, gør vi opmærksom på beskrivelsen i note 0 (med henvisning til ledelsesberetningen) omkring usikkerhed ved indregning og måling samt usikkerhed ved fortsat drift. Selskabet har som følge af de indtrufne begivenheder valgt at måle ejendommen til skønnet nettorealisationsværdi, hvilket giver et negativt resultat for regnskabsåret samt en negativ egenkapital. Det er vor opfattelse, at situationen er tilstrækkeligt beskrevet samt at det anvendte skøn er rimeligt. Som ledelsen har beskrevet, medfører en eventuel realisation til den nedskrevne værdi en usikkerhed om selskabets evne til at fortsætte driften. Vi er enig i de udførte skøn og i beskrivelsen af de usikkerheder, der er forbundet hermed.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Erklæringer i henhold til anden lovgivning og øvrig regulering</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Udtalelse om ledelsesberetningen</td></tr><tr><td colspan="1">Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet</td></tr></table>
Bogense
2013-06-18
FinderupParken ApS
Århusvej
44
8643
Ans By
21575283
Silkeborg
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsesberetning</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Hovedaktivitet</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabets aktivitet består af ejendomsinvestering.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="4">Udviklingen i regnskabsåret</td></tr><tr><td colspan="4">Årets resultat på DKK -33.888.285 samt den økonomiske udvikling i selskabet anses for utilfredsstillende. Årsagen til det utilfredsstillende resultat er dels, tabet af voldgiftssag efter statustidspunktet, hvor det fulde tab er indregnet pr. 31. december 2012 med en negativ resultatpåvirkning på DKK 5 mio. og dels nedskrivning af selskabets ejendom med DKK 30 mio. som følge af selskabets truende økonomiske situation efter den tabte voldgiftssag. Selskabets ejendomsdrift er således overskudsgivende med et driftsoverskud på DKK 1 mio. i 2012, når der korrigeres for ovenstående.</td></tr><tr><td colspan="4">I 2012 har der kun været en meget minimal tomgang på lejligheder i forbindelse med ud- og indflytning, hvilket er yderst tilfredsstillende. Et enkelt lille erhvervslejemål er ledigt.</td></tr><tr><td colspan="4">Værdiansættelsen af selskabets nyopførte investeringsejendom, der primært omfatter luksus ejerlejligheder, er foretaget på baggrund af en kapitalafkastbaseret vurderingsmodel med et forrentningskrav på 4,5% med fradrag af forventede salgsomkostninger, idet ejendommen forventes solgt i 2013.</td></tr><tr><td colspan="4">Kapitaliseringsfaktoren er fastsat i overensstemmelse med investeringsejendommens anvendelse, udlejningsaftaler og beliggenhed. Ejendommen har en fin beliggenhed i 8000 Århus C og har kun et enkelt mindre kontorlokale som tomgang.</td></tr><tr><td colspan="4">Som følge af de generelle markedsforhold på ejendomsmarkedet er der stor usikkerhed knyttet til fastsættelsen af dagsværdien på selskabets investeringsejendom, herunder særligt kapitaliseringsfaktoren. En ændring i ledelsens skøn over forrentningskravet med 0,5% vil påvirke den indregnede værdi i balancen således</td></tr><tr><td>Forrentningsprocent</td><td>4,0%</td><td>4,5%</td><td>5,0%</td></tr><tr><td>Ejendomsværdi i mio. DKK</td><td>202,7</td><td>180</td><td>161,9</td></tr><tr><td colspan="4">Det bør præciseres, at der ikke er foretaget ekstern mæglervurdering af ejendommen.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Begivenheder efter regnskabsårets afslutning</td></tr><tr><td colspan="1">Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentlig vil kunne påvirke selskabets finansielle stilling.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Den forventede udvikling</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabet forventer en fortsættelse af den lave tomgang i 2013 med et positivt resultat, men som følge af selskabets negative egenkapital og store gældsforpligtelser som følge af voldgiftssagen er der stor tvivl om selskabets muligheder for fortsat drift i 2013, idet det kan blive nødvendigt at realisere selskabets ejendom. Ejendommen forsøges således solgt hurtigst muligt.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Regnskabspraksis</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Årsrapporten for FinderupParken ApS for 2012 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder.</td></tr><tr><td colspan="1">Årsrapporten er aflagt efter nedenstående regnskabspraksis, som er uændret i forhold til tidligere år.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Generelt om indregning og måling</td></tr><tr><td colspan="1">I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdiregulering af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger.</td></tr><tr><td colspan="1">Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.</td></tr><tr><td colspan="1">Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.</td></tr><tr><td colspan="1">Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.</td></tr><tr><td colspan="1">Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb.</td></tr><tr><td colspan="1">Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Resultatopgørelsen</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Finansielle poster</td></tr><tr><td colspan="1">Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og –omkostninger samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Skat af årets resultat</td></tr><tr><td colspan="1">Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Balancen</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Materielle anlægsaktiver</td></tr><tr><td colspan="1">Investeringsejendomme måles til dagsværdi med udgangspunkt i en vurdering af ejendommen ud fra det forventede driftsafkast og et forrentningskrav til ejendommen. Der er foretaget nedskrivning til skønnet nettorealisationsværdi. Se i øvrigt note 0 og note 3.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Tilgodehavender</td></tr><tr><td colspan="1">Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Periodeafgrænsningsposter</td></tr><tr><td colspan="1">Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Udbytte</td></tr><tr><td colspan="1">Forslag til udbytte for regnskabsåret indregnes som en særskilt post under egenkapitalen. Forslag til udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Skyldig skat og udskudt skat</td></tr><tr><td colspan="1">Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.</td></tr><tr><td colspan="1">Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.</td></tr><tr><td colspan="1">Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi.</td></tr><tr><td colspan="1">Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. For indeværende år er anvendt en skattesats på 25%.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Gældsforpligtelser</td></tr><tr><td colspan="1">Finansielle forpligtelser indregnes ved lånoptagelse til kostpris, svarende til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden.</td></tr><tr><td colspan="1">Øvrige gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede virksomheder samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Omregning af fremmed valuta</td></tr><tr><td colspan="1">Transaktioner i fremmed valuta omregnes til transaktionsdagens kurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på betalingsdagen, indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel post. Hvis valutapositioner anses for sikring af fremtidige pengestrømme, indregnes værdireguleringerne direkte på egenkapitalen.</td></tr><tr><td colspan="1">Tilgodehavender, gæld og andre monetære poster i fremmed valuta, som ikke er afregnet på balancedagen, måles til balancedagens valutakurs. Forskellen mellem balancedagens kurs og kursen på tidspunktet for tilgodehavendets eller gældens opståen indregnes i resultatopgørelsen under finansielle indtægter og omkostninger.</td></tr><tr><td colspan="1">Anlægsaktiver, der er købt i fremmed valuta, måles til kursen på transaktionsdagen.</td></tr></table>
Årsrapport
10158117
Rådgivning & Revision A/S
True Møllevej 5
8381 Tilst
2013-06-18
Henrik Poulsen
Regnskabsklasse B
9217455
-2081106
-995221
6141128
-415000
-5895730
-169602
41763
-127839
0
0
-22322892
0
-11565393
-127839
-33888285
-127839
180000000
12550
180012550
180012550
998127
998127
0
998127
181010677
125000
4049263
-37718383
-33544120
0
0
130974140
39657565
170631705
2273087
3642158
2550066
347753
15760666
19349362
43923092
214554797
181010677
208309867
18825
208328692
208328692
1914116
1914116
3500
1917616
210246308
125000
26372155
-26152990
344165
82306
82306
131458044
41824140
173282184
0
3867512
2485753
1380486
9492466
19311436
36537653
209819837
210246308
Henrik Poulsen
Jan Christiansen
statsautoriseret revisor
Revisionsfirmaet Jan Christiansen Statsautoriseret Revisionsanpartsselskab
Vestre Engvej
3
5400
Bogense