44426978 2024-10-01 2025-09-30 44426978 2024-10-01 2025-09-30 1 44426978 2024-10-01 2025-09-30 1 44426978 2023-11-11 2024-09-30 44426978 2025-09-30 44426978 2024-09-30 44426978 2024-09-30 fsa:ContributedCapitalMember 44426978 2023-11-10 fsa:ContributedCapitalMember 44426978 2025-09-30 fsa:ContributedCapitalMember 44426978 2024-09-30 fsa:RetainedEarningsMember 44426978 2023-11-10 fsa:RetainedEarningsMember 44426978 2024-10-01 2025-09-30 fsa:RetainedEarningsMember 44426978 2023-11-11 2024-09-30 fsa:RetainedEarningsMember 44426978 2025-09-30 fsa:RetainedEarningsMember iso4217:DKK xbrli:pure P.N. Ejendomme ApS Vesterbro 43 4660 Store Heddinge 44426978 2024-10-01 2025-09-30 2025-12-18 Patrick Nielsen Direktionen har dags dato aflagt årsrapporten for perioden 1. oktober 2024 - 30. september 2025 for P.N.Ejendomme ApS. Årsregnskabet, der ikke er revideret, aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Direktionen anserbetingelserne for at undlade revision for opfyldt. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansiellestilling pr. 30. september, 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for perioden 1. oktober 2024 - 30.september 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningenomhandler. Årsregnskabet indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Store Heddinge 2025-12-16 Patrick Nielsen Direktør Til den daglige ledelse i P.N. Ejendomme ApS Vi har opstillet årsregnskabet for P.N. Ejendomme ApS for perioden 1. oktober 2024 - 30. september 2025 pågrundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt.Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter.Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet ioverensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven ogInternational Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiskeadfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornødenomhu.Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen afårsregnskabet, er Deres ansvar.Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikkeforpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug forat opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidtårsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Store Heddinge 2025-12-16 Kjær Revision - Godkendt revisionsvirksomhed 37984558 Lone Andersen Registreret revisor - FSR mne5502 Selskabets væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktiviteter har i lighed med tidligere år bestået i udlejning af ejendomme. Usikkerhed ved indregning og målingSelskabets investeringsejendomme er værdireguleret til dagsværdi på baggrund af en afkastbaseret model.Det er ledelsens opfattelse, at afkastprocenterne er realistiske i det nuværende marked. Da afkastsatsernebygger på en subjektiv vurdering, er der usikkerhed omkring værdien af selskabets investeringsejendomme.Der er ved en gennemsnitlig beregning anvendt et afkastkrev på 5,5%, hvor værdien er fastsat til 5.570 t.dk.Ved en afkastprocent på 5,00% vil værdien af investeringsejendommen være på 6.127 t.kr. og ved enafkastprocent på 6,0% vil værdien være 5.106 t.kr. Årsregnskabet for P.N. Ejendomme ApS for 2024/25 er udarbejdet i overensstemmelse medårsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år og aflægges i danske kroner.Generelt om indregning og målingIndtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer affinansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes iresultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger,nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn afbeløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen.Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet,og aktivets værdi kan måles pålideligt.Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragåselskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelsersom beskrevet for hver enkelt. RESULTATOPGØRELSEN BruttofortjenesteMed henvisning til årsregnskabslovens § 32 er visse indtægter og omkostninger sammendraget iregnskabsposten bruttofortjeneste.Bruttofortjenesten består af sammentrækning af regnskabsposterne ”nettoomsætning, ændring i lagre affærdigvarer, varer under fremstilling og handelsvarer, andre driftsindtægter, omkostninger til råvarer oghjælpematerialer samt andre eksterne omkostninger. NettoomsætningNettoomsætningen indregnes i resultatopgørelsen, såfremt levering og risikoovergang til køber har fundetsted. Nettoomsætningen indregnes ekskl. moms og med fradrag af rabatter i forbindelse med salget. Investeringsejendommenes driftsomkostningerInvesteringsejendommenes driftsomkostninger omfatter ejendomsskatter, forsikring og vedligeholdelse. Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, administration, mv. Finansielle indtægter og omkostningerFinansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrørerregnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, amortisering af realkreditlånsamt tillæg og godtgørelser under acontoskatteordningen mv. Skat af årets resultatÅrets skat består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat.Modervirksomheden er omfattet af de danske regler om tvungen sambeskatning af koncernens danskedattervirksomheder. Dattervirksomheder indgår i sambeskatningen fra det tidspunkt, hvor de indgår ikonsolideringen af koncernregnskabet og frem til det tidspunkt, hvor de udgår af konsolideringen.Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sambeskattededanske virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtagervirksomheder med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder, der har kunnetanvende dette underskud til nedsættelse af eget skattemæssigt overskud. BALANCEN Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, og ved efterfølgende måling til dagsværdi.Investeringsejendomme måles ejendom for ejendom til en skønnet dagsværdi. Målingen sker ved anvendelseaf en afkastbaseret værdiansættelsesmodel. Dagsværdien beregnes ud fra nettoforrentningen forerhvervsejendomme inden for det geografiske område, hvor ejendommene er beliggende. Nettoforrentningenberegnes under hensyntagen til de eksisterende lejekontrakter, ejendommenes vedligeholdelsestilstand samtbudgetterne for det kommende år.Omkostninger, der tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber i forhold tilafskaffelsestidspunktet, og som derved forbedrer ejendommens fremtidige afkast, tillægges kostprisen somen forbedring. Omkostninger, der ikke tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber,indregnes i resultatopgørelsen under ejendomsomkostninger.Investeringsejendomme har som øvrige materielle aktiver, bortset fra grunde, en begrænset levetid. Denværdiforringelse, der finder sted, efterhånden som en investeringsejendom forældes, afspejles iinvesteringsejendommenes løbende måling til dagsværdi. Der foretages derfor ikke systematiskeafskrivninger over investeringsejendommens brugstid.Værdireguleringer indregnes i resultatopgørelsen under posten "Værdireguleringer afinvesteringsejendomme". TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdienreduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventet tab.Nedskrivninger til imødegåelse af tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkeltetilgodehavender. PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgenderegnskabsår. Likvide beholdningerLikvide beholdninger omfatter indestående på indlånskonti i pengeinstitutter. Selskabsskat og udskudt skatSelskabet hæfter som administrationsselskab for tilknyttede virksomheders selskabsskatter over forskattemyndighederne.Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af åretsskattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalteacontoskatter.Skyldige og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen som et ”Tilgodehavendesambeskatningsbidrag” eller "Skyldigt sambeskatningsbidrag.”Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellemregnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, f.eks. vedrørende aktier,hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat pågrundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vilvære gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge afændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. GældsforpligtelserØvrige gældsforpligtelser måles, som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede virksomheder samt andengæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. 248375 -17618 248375 -17618 847964 0 1096339 -17618 900 0 91 63 88761 21325 121298 0 887271 -38880 195198 -7856 692073 -31024 692073 -31024 9263325 1769375 9263325 1769375 9263325 1769375 66866 0 30900 0 10320 10320 0 11200 108086 21520 17714 129870 125800 151390 9389125 1920765 40000 40000 661049 -31024 701049 8976 186552 2464 186552 2464 3583983 0 3583983 0 410045 123000 356300 10000 4140086 1776325 0 0 11110 0 4917541 1909325 9389125 1920765 40000 40000 40000 40000 -31024 0 692073 -31024 661049 -31024 701049 8976 1Antal personer beskæftigetAntal personer beskæftiget i gennemsnit (ingenpersonalenote)......................................................................................................................................00Antal personer beskæftiget................................................................................................................00 2InvesteringsejendommeKostpris, primo.....................................................................................................................................1.769.3750Tilgang i årets løb.................................................................................................................................6.645.9861.769.375Kostpris, ultimo..................................................................................................................................8.415.3611.769.375Årets opskrivninger..............................................................................................................................847.9640Opskrivninger, ultimo........................................................................................................................847.9640Investeringsejendomme.....................................................................................................................9.263.3251.769.375Ved opgørelse af afkastet for de enkelte ejendomme tages udgangspunkt i forventede lejeindtægterved fuld udlejning af ejendommene. Forventede drifts-, administrations- ogvedligeholdelsesomkostninger fratrækkes. Den herefter beregnede værdi korrigeres for indregnettomgangsleje for en passende periode samt forventede omkostninger til indretning og størrevedligeholdelsesarbejder mv. Afkastkravet er fastsat på baggrund af ledelsens bedømmelser afmarkedsniveauet.Den anvendte værdiansættelsesmetode er uændret i forhold til sidste år.Ved fastsættelsen af markedsværdien (bogført værdi) for erhvervsejendomme er følgendeafkastprocenter lagt til grund:Vægtet gennemsnitlig afkastprocent 5,5% 7,5FølsomhedsanalyseÆndringer i afkastsatserne har væsentlig betydning for målingen af investeringsejendommene. Enstigning i afkastsatsen fører til et fald i markedsværdien. Markedsudviklingen kan medføre etændret krav til forrentningen af fast ejendom.Nedenstående oversigt viser, hvorledes målingen af ejendomsporteføljen påvirkes, nårafkastsatserne ændres i henholdsvis op- og nedgående retning:Værdi af ejen- Regnskabs-Afkast% domsportefølje mæssig værdi ReguleringBeboelsesejendomme 5,0 6.127.600 5.570.000 557.600Beboelsesejendomme 5,5 5.570.000 5.570.000 0Beboelsesejendomme 6,0 5.106.000 5.570.000 464.000Investeringsejendomme under opførsel indregnes til kostpris.Gæld i altRestgæld efter 5ultimoKortfristet andelår 3Langfristede gældsforpligtigelserGæld til kreditinstitutter.......................................................................................................................3.638.22854.245-3.378.554Langfristede gældsforpligtigelser......................................................................................................3.638.22854.245-3.378.5542024/20252023/2024DKKDKK 4Kontraktlige forpligtelser og eventualposter mv.Selskabet er sambeskattet med øvrige danske selskaber i koncernen. Som helejet dattervirksomhedhæfter selskabet ubegrænset solidarisk med de øvrige selskaber i sambeskatningen for danskeselskabsskatter og kildeskatter på udbytte, renter og royalties inden for sambeskatningskredsen.Skyldige selskabsskatter og kildeskatter indenfor sambeskatningskredsen udgør på. 30. september2025 316 t.kr. Eventuelle senere korrektioner af den skattepligtige sambeskatningsindkomst eller aftilbageholdte kildeskatter vil kunne medføre, at selskabets hæftelse udgør et større beløb. 5Pantsætninger og sikkerhedsstillelserTil sikkerhed for mellemværende med pengeinstitut er der tinglyst ejerpantebreve i virksomhedensejendomme NOM 7.075 TDKK Kjær Revision - Godkendt revisionsvirksomhed Bjælkerupvej 7 4660 Store Heddinge 37984558 Årsrapport 2023-11-11 2024-09-30 Regnskabsklasse B 0.4 IT Revisor (8.3.14.0), Wolters Kluwer Andre erklæringer uden sikkerhed