Årsrapport 30700228 EY Godkendt Revisionspartnerselskab Dirch Passers Allé 36 Postboks 250, 2000 Frederiksberg 2024-01-01 2024-12-31 2023-06-23 2023-12-31 44134446 Coop Ejendomsudvikling A/S Roskildevej 65 2620 Albertslund 2023-06-23 Albertslund EY Godkendt Revisionspartnerselskab 30700228 Dirch Passers Allé 36 2000 Frederiksberg 2025-06-06 Rasmus Brunbjerg Muff Regnskabsklasse B Revisionspåtegning Grundlag for konklusion Konklusion true true CaseWare Working Papers Albertslund 2025-06-06 Flemming Møller Hansen direktør Anders Boll Holmelund formand Flemming Møller Hansen Martin Sahner Gundestrup Christiansen København 2025-06-06 Ole Becker statsaut. revisor mne33732 106000 54000 -106000 -54000 0 0 -106000 -54000 32129000 11004000 32023000 10950000 -35000 0 32058000 10950000 32130000 11004000 -72000 -54000 461932000 419804000 461932000 419804000 461932000 419804000 23000 0 23000 0 23000 0 461955000 419804000 21000000 20000000 43133000 11004000 397674000 388746000 461807000 419750000 38000 0 110000 22000 0 32000 148000 54000 148000 54000 461955000 419804000 20000000 11004000 388746000 1000000 9000000 32129000 -72000 21000000 43133000 397674000 -23000 0 -12000 0 408800000 10000000 418800000 11004000 32128000 43132000 461932000 Ejendomsselskabet Coop A/S A/S Albertslund 100 Ejendomsselskabet Ordrupvej A/S A/S Albertslund 100 Ejendomsselskabet Vigerslev Allé A/S A/S Albertslund 100 Ejendomsselskabet Sundby Center A/S A/S Albertslund 100 Ejendomsselskabet Prøvestenscentret A/S A/S Albertslund 100 Coop Ejendomsselskab, Hobrovej 461 A/S A/S Albertslund 100 Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for Coop Ejendomsudvikling A/S for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2024. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2024 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2024. Det er endvidere vores opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Til kapitalejeren i Coop Ejendomsudvikling A/S Vi har revideret årsregnskabet for Coop Ejendomsudvikling A/S for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2024, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2024 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2024 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit "Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet". Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Uafhængighed Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol. Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusion er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften. Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Planlægger og udfører vi revisionen af årsregnskabet for at opnå tilstrækkeligt og egnet revisionsbevis vedrørende de konsoliderede finansielle oplysninger for virksomhederne eller forretningsenhederne som grundlag for at udforme en konklusion om årsregnskabet. Vi er ansvarlige for at lede, føre tilsyn med og gennemgå det udførte revisionsarbejde. Vi er eneansvarlige for vores revisionskonklusion Vi kommunikerer med den øverste ledelse om bl.a. det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Coop Ejendomsudvikling A/S' hovedaktivitet omfatter investering i selskaber, der direkte eller indirekte ejer fast ejendom i Danmark. Selskabets 0resultatopgørelse for 2024 udviser et overskud på 32.058 t.kr. mod et overskud på 10.950 t.kr. sidste år, og selskabets balance pr. 31. december 2024 udviser en egenkapital på 461.807 t.kr. Årets resultat er tilfredsstillende. Der er ikke efter balancedagen indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. Årsrapporten for Coop Ejendomsudvikling A/S for 2024 er aflagt i overensstemmelse med års-regnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder med tilvalg af visse bestemmelser for klasse C (mellem). I henhold til årsregnskabslovens § 112, stk. 1, er der ikke udarbejdet koncernregnskab. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Indestående på cashpool med Coop Danmark A/S som cashpool ejer, har i 2023 været præsenteret som likvide beholdninger, men er i 2024 klassificeret som tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder. Sammenligningstal er tilpasset. Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes, herunder indregnesværdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseretkostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå åretsindtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler somfølge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet iresultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflydeselskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflydeselskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver ogforpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv renteover løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af afdrag ogtillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostprisen og det nominellebeløb. Herved fordeles kurstab og gevinst over løbetiden. Ved indregning og måling tages hensyn til gevinster, tab og risici, der fremkommer, indenårsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. Præsentationsvaluta Årsregnskabet er aflagt i danske kroner (t.kr.). Andre eksterne omkostninger indeholder omkostninger til administration m.v. I resultatopgørelsen indregnes den forholdsmæssige andel af de underliggende virksomheders resultat efter eliminering af intern avance/tab og efter skat. I tilknyttede virksomheder foretages fuld eliminering af intern avance og tab uden hensyntagen til ejerandele. Skat af årets resultat omfatter aktuel skat af årets forventede skattepligtige indkomst og årets regulering af udskudt skat. Årets skat indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og i egenkapitalen med den del, som kan henføres til transaktioner indregnet i egenkapitalen. Virksomheden og de danske tilknyttede virksomheder er sambeskattede. Den danske selskabsskat fordeles mellem overskuds- og underskudsgivende danske selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomst (fuld fordeling). Sambeskattede selskaber med overskydende skat godtgøres som minimum i henhold til de gældende satser for rentegodtgørelser af administrationsselskabet, ligesom sambeskattede selskaber med restskat som maksimum betaler et tillæg i henhold til de gældende satser for rentetillæg til administrationsselskabet. Kapitalandele i tilknyttede virksomheder måles efter den indre værdis metode. Ved første indregning måles kapitalandele i tilknyttede virksomheder til kostpris, dvs. med tillæg af transaktionsomkostninger. Kostprisen allokeres i overensstemmelse med overtagelsesmetoden, jf. anvendt regnskabspraksis for virksomhedssammenslutninger. Kostprisen værdireguleres med resultatandele efter skat opgjort efter koncernens regnskabspraksis med fradrag eller tillæg af urealiserede koncerninterne avancer/tab. Konstaterede merværdier og eventuel goodwill i forhold til den underliggende virksomheds regnskabsmæssige indre værdi amortiseres i overensstemmelse med anvendt regnskabspraksis for de aktiver og forpligtelser, som de kan henføres til. Negativ goodwill indregnes i resultatopgørelsen. Modtaget udbytte fradrages den regnskabsmæssige værdi. Kapitalandele i tilknyttede virksomheder, der måles til regnskabsmæssig indre værdi, er underlagt krav om nedskrivningstest, hvis der foreligger indikationer på værdiforringelse. Virksomheden har valgt IAS 39 som fortolkningsbidrag for nedskrivninger af finansielle tilgodehavender. Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris. Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektiv indikation på, at et tilgodehavende eller en portefølje af tilgodehavender er værdiforringet. Hvis der foreligger en objektiv indikation på, at et individuelt tilgodehavende er værdiforringet, foretages nedskrivning på individuelt niveau. Andre gældsforpligtelser Andre gældsforpligtelser måles til nettorealisationsværdien. Selskabet indgår sammen med de øvrige selskaber i Coop Danmark-koncernen i en cash pool aftale med Coop Danmark A/S, som er administrator og ejer. Koncernmellemværender vedrørende cash pools indgår i moderselskabets balance som et bankmellemværende. Selskabets likvidbeholdning anses derfor på balancedagen som et koncernmellemværende med administrator. Selskabet indgår i en dansk sambeskatning med Coop Amba frem til 26. juni 2024 og herefter med OK amba som administrationsselskab. Selskabethæfter derfor fra og med stiftelsen solidarisk med de øvrige sambeskattede selskaber for indkomstskatter medvidere for de sambeskattede selskaber og ligeledes solidarisk for eventuelleforpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties ogudbytter for disse selskaber. I henhold til Senior Credit Facilitet, som Coop Danmark A/S har indgået med 4 banker, har Coop Danmark A/S pantsat aktierne i Coop Ejendomsudvikling A/S. Bestemmende indflydelse Nærtstående part Bopæl/Hjemsted Grundlag for bestemmende indflydelse Coop Danmark A/S Roskildevej 65, 2620 Albertslund Bestemmende indflydelse OK amba Oliehavnsvej 38, 1., 8000 Aarhus C Ultimativ modervirksomhed Oplysning om koncernregnskaber Modervirksomhed Hjemsted Coop Danmark A/S Roskildevej 65, 2620 Albertslund OK amba (Ultimativt modervirksomhed) Oliehavnsvej 38, 1., 8000 Aarhus C 44134446 2024-01-01 2024-12-31 44134446 2023-06-23 2023-12-31 44134446 2023-12-31 44134446 2024-12-31 44134446 2024-01-01 2024-12-31 1 44134446 2024-01-01 2024-12-31 2 44134446 2024-01-01 2024-12-31 3 44134446 2024-01-01 2024-12-31 1 44134446 2024-01-01 2024-12-31 1 44134446 2024-01-01 e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 44134446 2024-01-01 2024-12-31 e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 44134446 2024-12-31 e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 44134446 2024-01-01 e:ContributedCapitalMember 44134446 2024-01-01 2024-12-31 e:ContributedCapitalMember 44134446 2024-12-31 e:ContributedCapitalMember 44134446 2024-01-01 e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 44134446 2024-01-01 2024-12-31 e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 44134446 2024-12-31 e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 44134446 2024-01-01 e:RetainedEarningsMember 44134446 2024-01-01 2024-12-31 e:RetainedEarningsMember 44134446 2024-12-31 e:RetainedEarningsMember 44134446 2024-01-01 2024-12-31 e:SubsidiaryMember 1 44134446 2024-01-01 2024-12-31 e:SubsidiaryMember 2 44134446 2024-01-01 2024-12-31 e:SubsidiaryMember 3 44134446 2024-01-01 2024-12-31 e:SubsidiaryMember 4 44134446 2024-01-01 2024-12-31 e:SubsidiaryMember 5 44134446 2024-01-01 2024-12-31 e:SubsidiaryMember 6 44134446 2024-12-31 e:SubsidiaryMember 1 44134446 2024-12-31 e:SubsidiaryMember 2 44134446 2024-12-31 e:SubsidiaryMember 3 44134446 2024-12-31 e:SubsidiaryMember 4 44134446 2024-12-31 e:SubsidiaryMember 5 44134446 2024-12-31 e:SubsidiaryMember 6 iso4217:DKK xbrli:pure