xbrli:pureiso4217:DKK299353942016-01-012016-12-31299353942015-01-012015-12-31299353942016-01-012016-12-31fsa:RetainedEarningsMember299353942015-01-012015-12-31fsa:RetainedEarningsMember299353942016-01-012016-12-31fsa:ContributedCapitalMember299353942016-01-012016-12-31fsa:RetainedEarningsMember299353942016-01-012016-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember299353942016-12-31299353942015-12-31299353942016-01-01fsa:ContributedCapitalMember299353942016-01-01fsa:RetainedEarningsMember299353942016-01-01fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember299353942016-12-31fsa:ContributedCapitalMember299353942016-12-31fsa:RetainedEarningsMember299353942016-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember299353942016-01-012016-12-311299353942016-01-012016-12-311299353942016-01-012016-12-311299353942016-01-012016-12-312299353942016-01-012016-12-313299353942016-01-012016-12-314299353942016-01-012016-12-315299353942016-01-012016-12-311299353942016-01-012016-12-312299353942016-01-012016-12-313299353942016-01-012016-12-314299353942016-01-012016-12-315299353942016-01-012016-12-316299353942016-01-012016-12-317299353942016-01-012016-12-318299353942016-01-012016-12-319299353942016-01-012016-12-3110299353942016-01-012016-12-3111299353942016-01-012016-12-3112Ledelsespåtegning Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2016 for Privathospitalet Dalgas Ejendom A/S. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsrapporten giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2016 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2016. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Den uafhængige revisors revisionspåtegning Til kapitalejerne i Privathospitalet Dalgas Ejendom A/SRevisionspåtegning på årsregnskabetKonklusion Vi har revideret årsregnskabet for Privathospitalet Dalgas Ejendom A/S for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2016, der omfatter resultatopgørelse, balance og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2016 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2016 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Grundlag for konklusion Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af virksomheden i overensstemmelse med internationale etiske regler for revisorer (IESBA’s Etiske regler) og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse regler og krav. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.Ledelsens ansvar for årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: § § § § § Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.Udtalelse om ledelsesberetningen Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.Væsentligste aktiviteter Selskabets aktiviteter består i lighed med tidligere år i at eje og udleje fast ejendom. 0Udviklingen i regnskabsåret Regnskabsåret blev tilfredsstillende, da regnskabet udviklede sig som forventet.2063937201127460075860075814631791410516397871-1815941-1300618-73897.8925192-27882592577-278825925770-2788250249327292553348724932729255334872493272925533487206931159839206931159839133460215024491541533166228826474262271957755000005000001073261.112570471573261.11757047500000125704705000001073261.10176334221753481617633422175348169790111490390628856864135227267579790391224901001254387282647426227195775<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:16,625px"><th style="width:1,625px"><th style="width:10,625px"><th style="width:1,25px"><th style="width:10,625px"><th style="width:1,25px"><th style="width:10,625px"><th style="width:1,375px"><th style="width:10,625px"><th style="width:1,375px"><th style="width:10,625px"><th style="width:1,25px"><th style="width:10,625px"><th style="width:1,25px"><th style="width:10,625px"></tr></thead><body><tr><td>Skat af årets resultat </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Beregnet skat af årets skattepligtige indkomst </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0,01</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td>Regulering af udskudt skat </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>-47092</td><td></td><td>204114</td></tr><tr><td>Udskudt skat renteswap overført til egenkapital</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>-26805,9</td><td></td><td>-178922</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>-73897,89</td><td></td><td>25192</td></tr></body></table>Udskudte skatteaktiver Udskudt skatteaktiv vedrører anlægsaktiver og skattemæssigt underskud .<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:16,625px"><th style="width:1,625px"><th style="width:10,625px"><th style="width:1,25px"><th style="width:10,625px"><th style="width:1,25px"><th style="width:10,625px"><th style="width:1,375px"><th style="width:10,625px"><th style="width:1,375px"><th style="width:10,625px"><th style="width:1,25px"><th style="width:10,625px"><th style="width:1,25px"><th style="width:10,625px"></tr></thead><body><tr><td>Egenkapital, ultimo</td><td></td><td></td><td></td><td>500000</td><td></td><td>1073261,1</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>1573261,1</td></tr></body></table>Langfristede gældsforpligtelser Heraf forfalder DKK 13.834.534 til betaling mere end 5 år efter balancetidspunktet.Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, DKK 18.612.433, er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december udgør DKK 24.932.729. Herudover er der stillet sikkerhed for gæld til kreditinstitutter på DKK 1.186.914 i værdipapirer og likvide beholdninger.Eventualaktiver Selskabet afdækker renterisici vedrørende langfristet realkreditgæld ved indgåelse af rentesikringsaftaler. Markedsværdien af de indgående rentesikringsaftaler udgør DKK -5.130.620, som er indregnet i overført resultat under egenkapitalen. Sikrings- Variabel Fast Udløb Sikrings- Gæld Netto instrument rente rente transaktion position Renteswap Cibor 3M 4,66% 31.12.2027 10.346.227 18.753.846 8.407.619 Renteswap Cibor 3M 5,20% 30.12.2028 8.131.906 0 - 8.131.906 18.478.133 18.753.846 275.713Årsrapporten for Privathospitalet Dalgas Ejendom A/S for 2016 er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B Regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år.Generelt om indregning og måling Regnskabet er udarbejdet med udgangspunkt i det historiske kostprisprincip. Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af afdrag og tillæg/fradrag af den akkumulerede afskrivning af forskellen mellem kostprisen og det nominelle beløb. Herved fordeles kurstab og -gevinst over løbetiden. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterer på balancedagen. Som målevaluta benyttes danske kroner. Alle andre valutaer anses som fremmed valuta.Nettoomsætning Huslejeindtægter indregnes i resultatopgørelsen ved forfald. Huslejeindtægter indregnes eksklusiv moms. Driftsomkostninger Driftsomkostninger omfatter omkostninger til vedligeholdelse af ejendommen.Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til edb, administration og advokatbistand mv.Finansielle poster Finansielle indtægter og omkostninger omfatter renter.Skat af årets resultat Skat af årets resultat, som består af årets aktuelle skat og årets udskudte skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til egenkapitaltransaktioner. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen.Materielle anlægsaktiver Materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger.<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:2,625px"><th style="width:20,625px"><th style="width:1,625px"><th style="width:9,625px"><th style="width:9,625px"><th style="width:9,625px"><th style="width:9,625px"></tr></thead><body><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>Brugstid</td><td>Restværdi</td></tr><tr><td>Bygninger</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> 50 år</td><td>0%</td></tr></body></table>Egenkapital Udbytte, som ledelsen foreslår uddelt for regnskabsåret, vises som en særskilt post under egenkapitalen.Udskudte skatteaktiver og -forpligtelser Der indregnes udskudt skat af alle midlertidige forskelle mellem regnskabs- og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. I de tilfælde, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser.Finansielle gældsforpligtelser Fastforrentede lån, som realkreditlån og lån hos kreditinstitutter, indregnes ved låneoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I de efterfølgende perioder måles lånene til amortiseret kostpris, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen som en renteomkostning over låneperioden. Øvrige gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, der i al væsentlighed svarer til nominel værdi.ÅrsrapportRevisionspåtegning2016-01-012016-12-312015-01-012015-12-31102017-03-142017-01-312017-01-31Herning2017-01-31HerningJesper EgebækCarsten Bo JensenStatsautoriseret revisor35658432Vistisen & Lunde Statsautoriseret RevisionspartnerselskabGuldborgvej 17400HerningDanmarkDK97125244mail@vistisenlunde.dk35658432Vistisen & Lunde Statsautoriseret RevisionspartnerselskabGuldborgvej 17400 Herning0000000000Regnskabsklasse Bfalsefalse29935394Privathospitalet Dalgas Ejendom A/SIndertoften647400HerningDanmarkDK2006-10-06Herning00000Johannes Richardt Yde00000Jesper EgebækJohannes Richardt Yde0000000000Formand