Årsrapport29442789Redmark, Statsautoriseret RevisionspartnerselskabSommervej, 31C8210, Aarhus V2016-01-012016-12-312017-01-012017-12-312018-03-1630906772K/S Mønten 3Chr. X's Vej56-588260Viby J2007-10-04Aarhus87 33 44 8887 33 44 89www.crescendo.dkRedmark, Statsautoriseret RevisionspartnerselskabRedmark, Statsautoriseret Revisionspartnerselskab2944278929442789Lars Sigfred ChristensenKaren Kragesand Thomsenstatsautoriseret revisorstatsautoriseret revisormne9160mne34460SommervejSommervej31C31C82108210Aarhus VAarhus VDanmarkDanmark8613310086133100aarhus@redmark.dkaarhus@redmark.dk2018-04-10Bendt MortensenRegnskabsklasse BAndre erklæringer uden sikkerhedkommanditisterneAarhus2018-03-16Viby J2018-03-16141249713848031351601147628671854771119061912152701190619121527059611053205891159710489158751326984138751326984132803451663555947875320581697353316973533169735331697353316973533169735330235909125531254112553248450125532484501698608617221983720000720000-311405-90619260972005917200-3135083-3167657337071225633511090274511459000725692827668116284371228666865823191045585143955109120002082973156313049811986937237196413615374146586321698608617221983911597104891591159710489151797353317973533-1000000-10000001697353355625501019760720000720000720000720000-906192-1438250594787532058-311405-9061925917200573720018000018000060972005917200-3167657-3334012280345166355-2477710-3135083-3167657Ledelsen har dags dato aflagt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2017 for K/S Mønten 3. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, og efter vores opfattelse giver årsregnskabet et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2017 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2017. Ledelsen anser betingelserne for at undlade revision af årsregnskabet for 2017 for opfyldt. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, som beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Finn Daunus GormsenKlavs Lange VejlangOle Anker LaustsenVi har opstillet årsregnskabet for K/S Mønten 3 for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2017 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og FSR – danske revisorers Etiske regler for revisorer, herunder principper vedrørende integritet, objektivitet, faglig kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Selskabets væsentligste aktiviteter HovedaktivitetenKommanditselskabets formål er at investere i erhvervsejendomme og dermed belægtet virksomhed. Kommanditselskabet blev stiftet den 4. oktober 2007 og har siden erhvervet ejendommen: - matr. nr. 35H, ejerlejlighed 1, Kolding Markjorder, 2. afd., beliggende Mønten 3C, 6000 Kolding Egne kapitalandele Virksomhedens beholdning af egne aktier udgør 8 stk. a 9.000 kr., hvilket svarer til 10 % af virksomhedskapitalen. I årets løb er der erhvervet 8 stk. egne aktier a 9.000 kr. Købssummen udgør 247.771 kr. Anparterne er erhvervet fra en tidligere kommanditist. Begivenheder efter regnskabsårets udløb Efter regnskabsårets afslutning er der ikke indtruffet begivenheder, som vil kunne forrykke selskabets finansielle stilling væsentligt. 9. Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter og kreditinstitutter, DKK 12.871.811, er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2017 udgør DKK 16.973.533. - Pantebrev stort DKK 11.459.000 - Pantebrev stort DKK 1.000.000 - Ejerpantebrev stort DKK 6.541.000 Transport i kommanditisternes forfaldne og uforfaldne indbetalingsforpligtelser samt i deres solidariske hæftelse - Transport i lejeindtægterne 10. Eventualposter Eventualforpligtelser Selskabet har indgået aftale om selskabs- og ejendomsadministration med Crescendo Administration ApS. Forpligtelsen for begge aftaler beløber sig til opsigelsesperioden på seks måneder, i alt DKK 19.201. Årsrapporten for K/S Mønten 3 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for en klasse B-virksomhed. Herudover har virksomheden valgt at følge enkelte regler for klasse C-virksomheder. Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år og aflægges i danske kroner. Generelt om indregning og måling I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes. Herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet nedenfor for hver enkelt regnskabspost. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb. Herved fordeles kurstab og kursgevinst over aktivets eller forpligtelsens løbetid. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som vedrører forhold, der eksisterede på balancedagen. Afledte finansielle instrumenter Afledte finansielle instrumenter indregnes første gang i balancen til kostpris og måles efterfølgende til dagsværdi. Positive og negative dagsværdier af afledte finansielle instrumenter indgår i andre tilgodehavender henholdsvis anden gæld. Ændringer i dagsværdien af afledte finansielle instrumenter, der er beregnet til sikring af dagsværdien af et indregnet aktiv eller en indregnet forpligtelse, indregnes i resultatopgørelsen sammen med eventuelle ændringer i dagsværdien af det sikrede aktiv eller den sikrede forpligtelse. Ændringer i dagsværdien af afledte finansielle instrumenter, der er klassificeret som og opfylder betingelserne for sikring af fremtidige pengestrømme, indregnes i andre tilgodehavender eller anden gæld og i egenkapitalen. Resulterer den fremtidige transaktion i indregning af aktiver eller forpligtelser, overføres beløb, som tidligere er indregnet i egenkapitalen til kostprisen for henholdsvis aktivet eller forpligtelsen. Resulterer den fremtidige transaktion i indtægter eller omkostninger, overføres beløb, som løbende er indregnet i egenkapitalen, til resultatopgørelsen i den periode, hvor det sikrede påvirker resultatopgørelsen. For afledte finansielle instrumenter, som ikke opfylder betingelserne for behandling som sikringsinstrumenter, indregnes ændringer i dagsværdi løbende i resultatopgørelsen. Ændring i dagsværdien af afledte finansielle instrumenter, som anvendes til sikring af nettoinvesteringer i selvstændige udenlandske tilknyttede virksomheder eller associerede virksomheder, indregnes direkte i egenkapitalen. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration. Omkostninger vedrørende investeringsejendomme Omkostninger vedrørende investeringsejendomme indeholder omkostninger vedrørende drift af ejendomme, reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, skatter, afgifter og andre omkostninger. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renter. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Investeringsejendomme Ejendommen matr.nr. 35H, ejerlejlighed 1, Kolding markjorder, 2. afd., beliggende Mønten 3C, 6000 Kolding, værdiansættes i første regnskabsår til anskaffelsessum inklusiv købsomkostninger. Grunde uden påbegyndt bebyggelser værdiansættes til anskaffelsessum inklusiv købsomkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende ejendom for ejendom til en skønnet dagsværdi. Ejendommene værdiansættes ud fra en afkastbaseret model, hvor forventede fremtidige pengestrømme for det kommende år sammen med et afkastkrav er fastsat af en ekstern valuar danner grundlag for ejendommenes dagsværdi. Den anvendte værdiansættelsesmodel er uændret i forhold til sidste regnskabsår. Omkostninger, der tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber i forhold til anskaffelsestidspunktet og som derved forbedrer ejendommens fremtidige afkast, tillægges kostprisen som en forbedring. Omkostninger, der ikke tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber, indregnes i resultatopgørelsen under ”omkostninger vedrørende investeringsejendomme”. Investeringsejendomme har som øvrige materielle anlægsaktiver, bortset fra grunde, en begrænset levetid. Den værdiforringelse, der finder sted, efterhånden som en investeringsejendom forældes, afspejles i investeringsejendommens løbende måling til dagsværdi. Der foretages derfor ikke systematiske afskrivninger over investeringsejendommens brugstid. Værdireguleringer indregnes i resultatopgørelsen under posten ”værdireguleringer af ejendomme”. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Der nedskrives til nettorealisationsværdien med henblik på at imødegå forventede tab. Periodeafgrænsningsposter Periodeafgrænsningsposter, som er indregnet under aktiver, omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Selskabsskat og udskudt skat Som følge af at K/S Mønten 3 ikke er et selvstændigt skattesubjekt, omfatter årsrapporten ikke skat af selskabets driftsresultat. Gældsforpligtelser Gæld til realkreditinstitut og kreditinstitutter er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på låneoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget afskrivning af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet. Gældsforpligtelser vedrørende investeringsejendomme måles til amortiseret kostpris. Andre gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. 309067722017-01-012017-12-31309067722016-01-012016-12-31309067722016-12-31309067722017-12-31309067722017-01-012017-12-311309067722017-01-012017-12-312309067722017-01-012017-12-313309067722017-01-012017-12-311309067722017-01-012017-12-312309067722017-01-012017-12-31e:RetainedEarningsMember309067722016-01-012016-12-31e:RetainedEarningsMember309067722017-01-01e:InvestmentPropertyMember309067722017-12-31e:InvestmentPropertyMember309067722017-01-01e:ContributedCapitalMember309067722017-12-31e:ContributedCapitalMember309067722017-01-01e:RetainedEarningsMember309067722017-01-012017-12-31e:RetainedEarningsMember309067722017-12-31e:RetainedEarningsMember309067722017-01-01e:ReserveAccordingToArticlesOfAssociationMember309067722017-01-012017-12-31e:ReserveAccordingToArticlesOfAssociationMember309067722017-12-31e:ReserveAccordingToArticlesOfAssociationMember309067722017-01-01e:RestOfOtherReservesMember309067722017-01-012017-12-31e:RestOfOtherReservesMember309067722017-12-31e:RestOfOtherReservesMember309067722017-12-31e:LongtermMortgageLoansMember309067722017-12-31e:LongtermDebtToOtherCreditInstitutionsMember309067722017-01-012017-12-31e:ReserveAccordingToArticlesOfAssociationMember309067722016-01-012016-12-31e:ReserveAccordingToArticlesOfAssociationMember309067722016-01-01e:ContributedCapitalMember309067722016-12-31e:ContributedCapitalMember309067722016-01-01e:RetainedEarningsMember309067722016-01-012016-12-31e:RetainedEarningsMember309067722016-12-31e:RetainedEarningsMember309067722016-01-01e:ReserveAccordingToArticlesOfAssociationMember309067722016-01-012016-12-31e:ReserveAccordingToArticlesOfAssociationMember309067722016-12-31e:ReserveAccordingToArticlesOfAssociationMember309067722016-01-01e:RestOfOtherReservesMember309067722016-01-012016-12-31e:RestOfOtherReservesMember309067722016-12-31e:RestOfOtherReservesMemberiso4217:DKK