BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabKanalvej 1DK-5600 Faaborg20222670Årsrapport2022-03-28Per AndersenP.B. Andersen Ejendomme ApSStrandgårdsparken 2205600 FaaborgAndre erklæringer uden sikkerhed77643117Faaborg-Midtfyn2021-01-012021-12-312020-01-012020-12-31BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabKanalvej15600FaaborgFaaborg2022-03-28Per AndersenFaaborg2022-03-28BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab20222670Jens-Christian NielsenAndre erklæringer uden sikkerhedStatsautoriseret revisormne36190114426927537313939282801130330247093277012122377601100938416949219912337857810261131635010000016000000-7897393163513015233063009130152330630091301523306300901006101006110010010010070009651815020017193591320225000225000358384114812301000005833841473123076397076397989003179136098900317913603298963884150001470026036226326146813923010630010630042933225044014183352041800200171935913202250001148123100000-7897391600000-100000-1600000225000358384011274362403261158570-76397-303919912337857360463120537841550847541621306236139392493241301523Topdanmark100868164Regnskabsklasse BtruetrueDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021 for P.B. Andersen Ejendomme ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2021 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Direktionen anser fortsat betingelserne for at undlade revision for opfyldte. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Til kapitalejerne i P.B. Andersen Ejendomme ApS Vi har opstillet årsregnskabet for P.B. Andersen Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som ledelsen har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, noter og anvendt regnskabspraksis. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med den internationale standard, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere ledelsen med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er ledelsens ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtede til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, ledelsen har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktiviteter er udlejning af ejendomme. Betydningsfulde begivenheder, indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. Selskabskapital Overført resultat Foreslået udbytte for regnskabsåret I alt Egenkapital 1. januar 2021 225.000 1.148.123 100.000 1.473.123 Forslag til resultatdisponering -789.739 1.600.000 810.261 Transaktioner med ejere Ordinært udbytte -100.000 -100.000 Ekstraordinært udbytte -1.600.000 -1.600.000 Egenkapital 31. december 2021 225.000 358.384 0 583.384 Personaleomkostninger 1 Antal personer beskæftiget i gennemsnit: 1 1 Skat af årets resultat 2 Beregnet skat af årets skattepligtige indkomst 274.362 40.326 Regulering skat vedrørende tidligere år 1.158 570 Regulering af udskudt skat -76.397 -3.039 199.123 37.857 Materielle anlægsaktiver 3 Grunde og bygninger Kostpris 1. januar 2021 3.604.631 Afgang -2.053.784 Kostpris 31. december 2021 1.550.847 Af- og nedskrivninger 1. januar 2021 541.621 Tilbageførsel af nedskrivninger -306.236 Årets afskrivninger 13.939 Af- og nedskrivninger 31. december 2021 249.324 Regnskabsmæssig værdi 31. december 2021 1.301.523 Andre værdipapirer og kapitalandele 4 Under omsætningsaktiver indgår værdipapirer målt til dagsværdi med følgende beløb: Topdanmark Dagsværdi 31. december 2021 100 Langfristede gældsforpligtelser 5 31/12 2021 Afdrag Restgæld 31/12 2020 gæld i alt næste år efter 5 år gæld i alt Gæld til realkreditinstitutter 1.021.992 32.989 868.164 1.855.244 531.100 531.100.01 1.021.992 32.989 868.164 1.855.244 Eventualforpligtelser Ingen. Pantsætninger og sikkerhedsstillelser 7 Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitut, 1.022 tkr. er der afgivet pant i ejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31 december 2021 udgør 1.302 tkr. Særlige poster 8 Selskabet har i 2021 realiseret en avance ved salg af en ejendom på 934 tkr. Årsrapporten for P.B. Andersen Ejendomme ApS for 2021 er aflagt i overensstemmelse med den danske årsregnskabslovs bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af regler fra regnskabsklasse C. Regnskabsklasse B1 true true Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år. Nettoomsætning Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regnskabsårets udløb. Opkrævede bidrag til dækning af varme indgår ikke i huslejeindtægter. Andre driftsindtægter Andre driftsindtægter indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til selskabets aktiviteter, herunder fortjeneste ved salg af immaterielle og materielle anlægsaktiver. Desuden indgår fortjeneste ved salg af immaterielle og materielle anlægsaktiver samt driftstabs- og konflikterstatninger. Erstatninger indregnes, når indtægten skønnes at være realisabel. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter øvrige produktions-, salgs-, leverings- og administrationsomkostninger, herunder omkostninger til energi, markedsføring, lokaler, tab på debitorer, leasingomkostninger mv. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Renteindtægter og -omkostninger beregnes på amortiserede kostpriser. Skat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen. Materielle anlægsaktiver Grunde og bygninger, produktionsanlæg og maskiner samt andre anlæg, driftsmateriel og inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Der afskrives ikke på grunde. Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af den skønnede restværdi efter afsluttet brugstid. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider og restværdi: Brugstid Bygninger 100 år Værdiforringelse af anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Genindvindingsværdi er den højeste værdi af kapitalværdi og salgsværdien fratrukket forventede omkostninger ved et salg. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra fortsat anvendelse af aktivet eller aktivgruppen og det forventede provenu ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid. Der anvendes en diskonteringsrente, som afspejler den risikofri markedsrente og ejernes afkastkrav for tilsvarende aktiver. Vækstraten i terminalperioden fastsættes i overensstemmelse med branchenormen. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Værdipapirer Værdipapirer indregnet under omsætningsaktiver omfatter børsnoterede obligationer, aktier og andre værdipapirer. Børsnoterede værdipapirer måles til børskurs. Ikke-børsnoterede kapitalandele måles til kostpris. Andre værdipapirer måles til kostpris i det omfang en tilnærmet salgsværdi ikke kan opgøres pålideligt. Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at blive anvendt inden for en overskuelig årrække, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen. Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således forskellen mellem nettoprovenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Amortiseret kostpris for kortfristede forpligtelser svarer normalt til nominel værdi. 776431172021-12-31776431172020-12-31776431172021-01-012021-12-31776431172020-01-012020-12-31776431172021-01-012021-12-31g:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember776431172020-01-012020-12-31g:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember776431172021-01-012021-12-31g:RetainedEarningsMember776431172020-01-012020-12-31g:RetainedEarningsMember776431172021-01-012021-12-31g:ProposedDividendRecognisedInEquityMember776431172020-01-012020-12-31g:ProposedDividendRecognisedInEquityMember776431172021-01-01g:ContributedCapitalMember776431172021-12-31g:ContributedCapitalMember776431172021-01-012021-12-31g:RetainedEarningsMember776431172021-01-01g:RetainedEarningsMember776431172021-12-31g:RetainedEarningsMember776431172021-01-012021-12-31g:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember776431172021-01-01g:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember776431172021-12-31g:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember776431172021-01-012021-12-311776431172021-01-012021-12-31g:LandAndBuildingsMember776431172021-01-01g:LandAndBuildingsMember776431172021-12-31g:LandAndBuildingsMember776431172021-12-31Dagsværdi - Værdipapirer 1776431172021-01-012021-12-31Dagsværdi - Værdipapirer 1776431172021-01-012021-12-311xbrli:pureiso4217:DKK