30509137 2024-07-01 2025-06-30 30509137 2024-07-01 2025-06-30 0 30509137 2024-07-01 2025-06-30 1 30509137 2024-07-01 2025-06-30 0 30509137 2024-07-01 2025-06-30 0 30509137 2023-07-01 2024-06-30 30509137 2025-06-30 30509137 2024-06-30 iso4217:DKK xbrli:pure Regnskabsklasse B Årsrapport 29531781 Bjørn Christie Holding Dambakken 55, 2.th 3460 Birkerød xWizard version 1.1.1388.1, by EasyX Aps. www.easyx.eu 2023-07-01 2024-06-30 Revisionspåtegning Grundlag for konklusion Konklusion 30509137 2024-07-01 2025-06-30 2025-09-04 Bjørn Christie Ledelsespåtegning   Bestyrelse og direktion har dags dato aflagt årsrapport 2024/25 for YBH Ejendomme ApS.   Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.   Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver og passiver, finansielle stilling samt   resultatet.   Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   2025-09-04 Yassine Ben Hamouda Bjørn Christie Bjørn Christie Den uafhængige revisors revisionspåtegning   YBH Ejendomme ApS Konklusion   Vi har revideret årsregnskabet for YBH Ejendomme ApS for regnskabåret 1. juli 2024 - 30. juni 2025, der omfatter anvendt   regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.   Det er vor opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og den finansielle stilling pr. 30. juni   2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. juli 2024 - 30. juni 2025 i overensstemmelse med   årsregnskabsloven.   Grundlag for konklusion   Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i   Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for   revisionen af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med internationale etiske regler for revisorer   (IESBA’s Etiske regler) og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i   henhold til disse regler og krav. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for   vores konklusion.   Ledelsens ansvar for årsregnskabet   Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med   årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et   årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.   Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold   vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat   drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at   gøre dette.   Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet   Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne   skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af   sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og   de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan   opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis   eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet.   Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er   gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover:   • Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller   fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og   egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser   er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk,   bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.   • Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er   passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne   kontrol.   Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og   tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.   • Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende,   samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold,   der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed,   skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke   er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til   datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan   fortsætte driften.   • Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om   årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede   heraf.   Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt   betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under   revisionen.   Køge 2025-09-04 Addere Revision Statsautoriseret revisionspartnerselskab 34589992 Søren Nielsen Statsautoriseret revisor mne10798 YBH Ejendomme ApS Dambakken 55, 2. th. 3460 Birkerød 23 44 05 06 bc@bchristie.dk 30509137 Rudersdal Yassine Ben Hamouda Bjørn Christie Bjørn Christie Addere Revision Statsautoriseret revisionspartnerselskab 34589992 Galoche Allé 6 4600 Køge Anvendt regnskabspraksis   Generelt   Årsrapporten for YBH Ejendomme ApS aflægges i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-   virksomheder, med tilvalg af enkelte regler fra klasse C.   Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år.   Generelt om indregning og måling   I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdiregulering af finansielle aktiver og   forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger herunder afskrivninger og nedskrivninger.   Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan   måles pålideligt.   Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og at forpligtelsens   værdi kan måles pålideligt.   Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver   enkelt regnskabspost nedenfor.   Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be-   eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.   Resultatopgørelse   Lejeindtægter:   Lejeindtægter periodiseres og indtægtsføres i henhold til indgåede kontrakter.   Driftsomkostninger ejendomme:   Driftsomkostninger ejendomme omfatter omkostninger herunder ejendomsskat, forsikring og vedligeholdelse, der afholdes for at   drive investeringsejendomme.   Administrationsomkostninger:   Administrationsomkostninger omfatter omkostninger, der er afholdt til administration herunder eksterne honorarer.   Finansielle poster:   Finansielle omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret inklusiv realiserede og   urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende gæld.   Skat af årets resultat:   Årets skat, der består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan   henføres til årets resultat.   Balance   Investeringsejendomme:   Investeringsejendomme er ejendomme, der besiddes for at opnå lejeindtægter og/eller kapitalgevinster.   Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og eventuelt direkte   tilknyttede omkostninger.   Investeringsejendomme måles efterfølgende pr. ejendomsportefølje til dagsværdi. Målingen sker ved anvendelse af en afkast   procent. Afkastkravet fastsættes skønsmæssigt på grundlag af forventet markedsværdi. Det fastsatte afkastkrav oplyses i note 4.   I fastsættelsen af afkastkravet indgår lejeindtægter, driftsomkostninger, vedligeholdelse og administration. For ledige lejemål   indregnes en forsigtigt anslået leje.   Værdireguleringer indregnes i resultatopgørelsen.   Skyldig skat og udskudt skat:   Aktuelle skatteforpligtelser indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for betalte   acontoskatter.   Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og   skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser. Udskudte skatteaktiver måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne   realiseres enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser. Udskudte   skatteaktiver måles til nettorealisationsværdi.   Gældsforpligtelser:   Gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.   1499176 100115 375000 1461697 6807 4890987 1774061 39930 6345877 36329 1734131 6309548 6032 259 8704 2131 1739904 382778 6316121 1389547 1357126 4926574 1200000 157126 1000000 3926574 1357126 4926574 14708000 14708000 14708000 14333000 14333000 14333000 0 0 1089 1089 1631736 1631736 1428373 1429462 16339736 15762462 135000 135000 11473090 1000000 11630216 1200000 12965216 12608090 2159179 2159179 2000874 2000874 114049 168968 932324 38666 183327 931505 1215341 1215341 1153498 1153498 16339736 15762462 Egenkapitalopgørelse   Selskabs-   Overført   Foreslået   kr.   kapital   overskud   udbytte   Egenkapital   Egenkapital 1. juli 2023   135.000   7.546.516   400.000   8.081.516   Betalt udbytte   0 0 -400.000   -400.000   Årets resultat   0 3.926.574   1.000.000   4.926.574   Egenkapital 30. juni 2024   135.000   11.473.090   1.000.000   12.608.090   Betalt udbytte   0 0 -1.000.000   -1.000.000   Årets resultat   0 157.126   1.200.000   1.357.126   Egenkapital 30. juni 2025   135.000   11.630.216   1.200.000   12.965.216   Noter   kr.   2024/25   2023/24   1. Hovedaktivitet:  Selskabets hovedaktivitet er investering i og udlejning af fast ejendom.   2. Personaleomkostninger:  Lønninger og gager   0 0 0 0 Antal personer beskæftiget i gennemsnit   0 0 0 0 3. Skat af årets resultat:  Beregnet skat af årets skattepligtige indkomst   224.473   234.495   Regulering af udskudt skat   158.305   1.155.052   382.778   1.389.547   4. Investeringsejendomme:  Kostpris 1. juli   9.442.013   9.442.013   Tilgang i årets løb   0 0 Kostpris 30. juni   9.442.013   9.442.013   Op- og nedskrivninger 1. juli   4.890.987   0 Årets op- og nedskrivninger   375.000   4.890.987   Op- og nedskrivninger 30. juni   5.265.987   4.890.987   Regnskabsmæssig værdi   14.708.000   14.333.000   Afkastkrav   9,0%   9,0%   Offentlig ejendomsvurdering   6.500.000   6.500.000   Følsomhedsanalyse:   Dagsværdi hvis afkastprocent stiger med   0,5%   13.935.795   13.580.379   1,0%   13.240.630   12.902.854   1,5%   12.611.524   12.289.720   2,0%   12.039.489   11.732.214   kr.   2024/25   2023/24   Ændring i forhold til regnskabsmæssig værdi   0,5%   -772.205   -752.621   1,0%   -1.467.370   -1.430.146   1,5%   -2.096.476   -2.043.280   2,0%   -2.668.511   -2.600.786   Dagsværdi hvis afkastprocent falder med   0,5%   15.570.804   15.173.936   1,0%   16.541.144   16.119.700   1,5%   17.640.460   17.191.195   2,0%   18.896.300   18.415.281   Ændring i forhold til regnskabsmæssig værdi   0,5%   862.804   840.936   1,0%   1.833.144   1.786.700   1,5%   2.932.460   2.858.195   2,0%   4.188.300   4.082.281   5. Usikkerhed ved værdiansættelse af investeringsejendomme:  Selskabets investeringsejendomme er værdireguleret til dagsværdi på baggrund af en   afkastbaseret model. Det er ledelsens opfattelse, at afkastprocenterne og   driftsomkostningerne, som er anvendt i afkastmodellerne, er realistiske i det nuværende   marked. Idet afkastsatsen bygger på en subjektiv vurdering, er der usikkerhed omkring   værdien af selskabets investeringsejendomme. Der henvises til note 4 med en   følsomhedsanalyse af usikkerhederne ved opgørelsen af dagsværdien.