iso4217:DKKxbrli:pure407852992022-01-012022-12-31407852992022-01-012022-12-311407852992022-01-012022-12-311407852992022-01-012022-12-312407852992021-01-012021-12-31407852992022-01-012022-12-31fsa:RetainedEarningsMember407852992021-01-012021-12-31fsa:RetainedEarningsMember407852992022-12-31407852992021-12-31ÅrsrapportAndre erklæringer uden sikkerhedtruefalseParsePort XBRL Converter2022-01-012022-12-312021-01-012021-12-3132023-03-032023-03-03Lille Skensved2023-03-03NæstvedChristian EngerIvan KjeldsenStatsautoriseret revisormne1079730613791Accounta statsautoriseret revisionsanpartsselskabSlagelsevej25A4700NæstvedDanmarkDK30613791Accounta statsautoriseret revisionsanpartsselskabSlagelsevej 25A4700 NæstvedRegnskabsklasse Bfalsefalse40785299CEMA Ejendomme ApSEjbyvej88C4623Lille SkensvedDanmarkDKChristian EngerMalene June Kühle EldrupDirektørDirektørRevision er fravalgt, og jeg anser betingelserne for fravalg af revision for opfyldt.Direktionen har dags dato aflagt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2022 for CEMA Ejendomme ApS. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Jeg anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver og passiver, den finansielle stilling samt resultatet af selskabets aktiviteter. Revision er fravalgt, og jeg anser betingelserne for fravalg af revision for opfyldt. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Til ledelsen i CEMA Ejendomme ApSVi har opstillet årsregnskabet for CEMA Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. januar 2022 - 31. december 2021 på grundlag af virksomhedens bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle op- lysninger og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnska- bet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code), herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet er Deres ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet til os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvor- vidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Til ledelsen i CEMA Ejendomme ApS Vi har opstillet årsregnskabet for CEMA Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. januar 2022 - 31. december 2021 på grundlag af virksomhedens bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle op- lysninger og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnska- bet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code), herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet er Deres ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet til os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvor- vidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven.<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:1.77734375px"></th><th style="width:1.77734375px"></th><th style="width:1.77734375px"></th><th style="width:1.77734375px"></th><th style="width:1.77734375px"></th><th style="width:1.77734375px"></th><th style="width:1.77734375px"></th><th style="width:9.21875px"></th><th style="width:0.77734375px"></th><th style="width:11.21875px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Hovedaktivitet</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>Selskabet hovedaktivitet består i at eje og udleje ejendomme.</td></tr></tbody></table>Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med dansk regnskabspraksis i henhold til årsregnskabs- loven for en klasse B-virksomhed, med tilvalg af enkelte bestemmelser for klasse C-virksomheder. De væsentligste elementer i den anvendte regnskabspraksis er beskrevet nedenfor. Generelt om indregning og måling I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdi- reguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle om- kostninger herunder afskrivninger og nedskrivninger. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og for- pligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amoriseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrap- porten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. Den regnskabsmæssige værdi af immaterielle og materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at afgøre, om der er indikation af værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved normal afskrivning. Hvis dette er tilfældet, foretages nedskrivning til den lavere genindvindingsværdi. Resultatopgørelsen Nettoomsætning Nettoomsætningen ved salg indregnes i resultatopgørelsen, såfremt levering og risikoovergang til køber har fundet sted inden årets udgang. Nettoomsætningen indregnes ekskl. moms og med fradrag af rabatter i forbindelse med salget. Bruttoresultat I bruttoresultat er sammendraget regnskabsposterne lejeindtægter, ejendomsomkostninger og andre eksterne omkostninger. Lejeindtægter Indtægter ved udlejning af ejendomme indregnes i den periode de vedrører. Ejendomsomkostninger Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger vedrørende drift af ejendomme, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter, forsikringer, fællesomkostninger samt andre omkostninger. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til distribution, salg og reklame, administra- tion, lokaler og tab på debitorer i det omfang, de ikke overstiger normale nedskrivninger. Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Under dagsværdiregulering af investeringsejendomme indregnes urealiserede værdireguleringer af investeringsejendomme samt realiserede gevinster og tab ved salg. Finansielle poster Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer, gæld samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv. Skatter Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultat- opgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Balancen Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme Investeringsejendomme omfatter investering i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og kapitalgevinst ved salg. Investeringsejendomme indregnes på erhvervelsestidspunktet til kostpris. Kostprisen omfatter anskaf- felsesprisen med tillæg af omkostninger direkte foranlediget af anskaffelsen indtil aktivet er klar til brug. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi med værdireguleringer i resultatopgørelsen. Ved beregning af dagsværdien anvendes en individuelt fastsat diskonteringsfaktor ved en kapitali- isering af et markedsbaseret driftsafkast af ejendommen. Der er ikke anvendt en valuar i forbindelse med fastsættelse af dagsværdien. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Der nedskrives efter en individuel vurdering til imødegåelse af forventede tab. Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregnig i udskudte skatteforpligtelser inden for den samme juridiske skatte- enhed. Eventuelle udskudte nettoskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lov- givning er gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. For indeværende år er anvendt en skattesats på 22 %. Gældsforpligtelser Deposita, der er indregnet under forpligtelser, omfatter indbetalte deposita fra lejere vedrørende selskabets lejemål. Langfristede gældsforpligtelser måles til kostpris på tidspunktet for stiftelse af gældsforholdet (lån- optagelsen). Gældsforpligtelserne måles herefter til amortiseret kostpris, hvor kurstab og låneom- kostninger indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel omkostning over løbetiden på grund- lag af den beregnede, effektive rente på tidspunktet for stiftelse af gældsforholdet. Øvrige gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede virksomheder samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til gældens pålydende værdi.1. Bruttoresultat Nettoomsætningen oplyses ikke, og posterne lejeindtægter, ejendomsomkostninger og andre eksterne omkostninger er sammendraget til posten bruttoresultat.2. Investeringsejendomme Investeringsejendomme indregnes til dagsværdi med værdireglering over resultatopgørelsen, jf. bestemmelserne i årsregnskabslovens § 38.<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:11.77734375px"></th><th style="width:0.77734375px"></th><th style="width:11.77734375px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>2022</td><td></td><td>2021</td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:1.77734375px"></th><th style="width:1.77734375px"></th><th style="width:1.77734375px"></th><th style="width:1.77734375px"></th><th style="width:1.77734375px"></th><th style="width:1.77734375px"></th><th style="width:1.77734375px"></th><th style="width:9.21875px"></th><th style="width:0.77734375px"></th><th style="width:11.21875px"></th><th style="width:0.77734375px"></th><th style="width:11.77734375px"></th><th style="width:0.77734375px"></th><th style="width:11.77734375px"></th><th style="width:0.77734375px"></th><th style="width:11.77734375px"></th><th style="width:0.77734375px"></th><th style="width:11.77734375px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Kostpris 1. januar 2022</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>3.556.010</td><td></td><td>3.556.010</td></tr><tr><td>Afgang</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>-1.386.450</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Kostpris 31. december 2022</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>2.169.560</td><td></td><td>3.556.010</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Dagsværdiregulering 1. januar 2022</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>780.440</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td>Årets dagsværdiregulering</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>780.440</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Dagsværdi 31. december 2022</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>2.950.000</td><td></td><td>4.336.450</td></tr></tbody></table>Opgørelse af dagsværdi Dagsværdien af investeringsejendomme er opgjort for hver enkelt ejendom med udgangspunkt i ejen- dommens budget for det kommende år, forrigeret for udsving, der har karakter af enkeltstående be- givenheder, således at det korrigerede budget udtrykker et normaliseret driftsresultat. På baggrund heraf og et relevant afkastkrav beregnes dagsværdien efter en afkastbaseret model. Centrale forudsætninger for den opgjorte dagsværdi Afkastkravet er en væsentlig forudsætning for beregning af dagsværdi. Det gennemsnitlige afkastkrav er 3,5%. En ændring i afkastkravet på ½% vil medføre en ændring i dagsværdien 361.000 kr.<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:1.77734375px"></th><th style="width:1.77734375px"></th><th style="width:1.77734375px"></th><th style="width:1.77734375px"></th><th style="width:1.77734375px"></th><th style="width:1.77734375px"></th><th style="width:1.77734375px"></th><th style="width:9.21875px"></th><th style="width:0.77734375px"></th><th style="width:11.21875px"></th><th style="width:0.77734375px"></th><th style="width:11.77734375px"></th><th style="width:0.77734375px"></th><th style="width:11.77734375px"></th><th style="width:0.77734375px"></th><th style="width:11.77734375px"></th><th style="width:0.77734375px"></th><th style="width:11.77734375px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>3. Skat af årets resultat</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>2022</td><td></td><td>2021</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Beregnet skat af årets skattepligtige indkomst</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td>Regulering af udskudt skat</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>7.872</td><td></td><td>138.100</td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:11.77734375px"></th><th style="width:0.77734375px"></th><th style="width:11.77734375px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>7.872</td><td></td><td>138.100</td></tr></tbody></table>4. Egenkapital Der er siden stiftelsen af selskabet den 8. september 2019 ved kontant indskud ikke sket ændringer i sel- skabskapitalen.5. Pantsætninger og sikkerhedstillelser Sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for gæld til kreditinstitutter 2.118 tkr. er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regn- skabsmæssige værdi pr. 31. december 2022 udgør 2.950 tkr.1097431464007804401097437950807396173266357827218147872138100279105837142791058371429500004336450100000100000529629731629629731301296243461814000040000517541489631557541529631145972138100145972138100211788829089239783097830586313349735100638200230944936784502455421381655030129624346181