entity identifier2011-10-012012-09-30entity identifier2011-10-012012-09-301entity identifier2011-10-012012-09-302entity identifier2011-10-012012-09-303entity identifier2011-10-012012-09-302entity identifier2011-10-012012-09-30entity identifier2011-10-012012-09-304entity identifier2011-10-012012-09-30entity identifier2011-10-012012-09-30entity identifier2011-10-012012-09-30entity identifier2011-10-012012-09-30fsa:RetainedEarningsMemberentity identifier2011-10-012012-09-30entity identifier2011-10-012012-09-30entity identifier2011-10-012012-09-30entity identifier2011-10-012012-09-30entity identifier2011-10-012012-09-30entity identifier2011-10-012012-09-30entity identifier2011-10-012012-09-30entity identifier2011-10-012012-09-30entity identifier2010-10-012011-09-30entity identifier2010-10-012011-09-30fsa:RetainedEarningsMemberentity identifier2010-10-012011-09-30entity identifier2012-09-30entity identifier2011-09-30xbrli:purexbrli:pureiso4217:DKKxbrli:shares Til kapitalejerne i Nybo, Kærup ApS Påtegning på årsregnskabetUdtalelse om ledelsesberetningen27479677Vi har revideret årsregnskabet for Nybo, Kærup ApS for regnskabsåret 1. oktober 2011 - 30. september 2012, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vejle, den 19. november 2012 ReviPartner, Vejle godkendt revisionsaktieselskab Erik Henningsen registreret revisor Erik HenningsenReviPartner, Vejle, godkendt revisionsaktieselskabKonklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. september 2012 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. oktober 2011 - 30. september 2012 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. 2012-11-19VejleRevisors ansvar Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet. Arne JakobsenMichael Steen HoldenArne JakobsenSusanne HoldenBestyrelsesmedlemBestyrelsesmedlemBestyrelsesmedlemBestyrelsesmedlem36881143755853Regnskabsklasse B-136000-13600013550161006518965189 Generelle oplysninger om anvendt regnskabspraksis Regnskabsklasse Årsrapporten for Nybo, Kærup ApS for 2011/12 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B. Anvendt regnskabspraksis er uændret i forhold til tidligere år. Rapporteringsvaluta Årsrapporten er aflagt i danske kroner. Indregningsmetoder og målegrundlag Generelt om indregning og måling Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af afdrag og tillæg/fradrag af den akkumulerede afskrivning af forskellen mellem kostprisen og det nominelle beløb. Herved fordeles kurstab og -gevinst over løbetiden. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterer på balancedagen. Resultatopgørelsen Bruttofortjeneste og -tab Virksomheden har valgt at sammendrage visse poster i resultatopgørelsen efter bestemmelserne i årsregnskabslovens § 32. Nettoomsætning Husleje indregnes i resultatopgørelsen for den periode de vedrører. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger vedrørende administration. Af- og nedskrivninger på materielle anlægsaktiver Af- og nedskrivninger på materielle anlægsaktiver er foretaget ud fra en løbende vurdering af aktivernes brugstid i virksomheden. Anlægsaktiverne afskrives lineært på grundlag af kostprisen, baseret på følgende vurdering af brugstider og restværdier: Brugstid Bygninger 50 år Der afskrives ikke på grunde. Fortjeneste eller tab ved afhændelse af immaterielle og materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet, og indregnes i resultatopgørelsen under afskrivninger. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger samt tillæg og godtgørelser under acontoskatteordningen. Skatter Skat af årets resultat omfatter aktuel skat af årets forventede skattepligtige indkomst og årets regulering af udskudt skat med fradrag af den del af årets skat, der vedrører egenkapitalbevægelser. Aktuel og udskudt skat vedrørende egenkapitalbevægelser indregnes direkte i egenkapitalen. Balancen Materielle anlægsaktiver Materielle anlægsaktiver måles til kostpris med tillæg af eventuelle opskrivninger og med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Kostpris omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klart til at blive taget i brug. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der almindeligvis svarer til nominel værdi. Hensatte forpligtelser Udskudt skat Udskudt skat og årets regulering heraf opgøres efter den balanceorienterede gældsmetode som skatteværdien af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige underskud, indregnes med den værdi, hvortil de forventes at blive anvendt, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser i virksomheder inden for samme juridiske skatteenhed og jurisdiktion. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst. Finansielle gældsforpligtelser Gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket almindeligvis svarer til nominel værdi. Aktuelle skatteforpligtelser Aktuelle skatteforpligtelser indregnes i balancen som beregnet skat af årets forventede skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt betalte acontoskatter. Eventualaktiver og -forpligtelser Eventualaktiver og -forpligtelser indregnes ikke i balancen, men oplyses alene i noterne. 9. Sikkerhedsstillelser og pantsætninger Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, t.kr. 2.931, er der givet pant i grund og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 30. september udgør i alt t.kr. 3.675. 8. Eventualforpligtelser Der er ingen eventualforpligtelser pr. statusdagen. 5. Selskabskapital Saldo primo 136.000 136.000 Saldo ultimo 136.000 136.000 Selskabskapitalen har været uændret de seneste 5 år. 6. Overført resultat Saldo primo 173.282 200.822 Årets tilgang 69.748 -27.540 243.030 173.282 . Varebeholdninger 7. Prioritetsgæld Hesselmedvej Forfald Forfald Gæld efter 1 år indenfor 1 år efter 5 år Gæld til realkreditinstitutter 2.781.027 150.000 2.063.045 2.781.027 150.000 2.063.045 2. Finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger 176.456 221.521 176.456 221.521 . Finansielle indtægter Andre finansielle indtægter 143 364 143 364 . Andre driftsindtægter Frasalg af jord 0 123.671 0 123.671 . Andre anlæg, driftsmateriel og inventar , 4. Grunde og bygninger Kostpris primo 3.919.093 1.974.021 Tilgang i årets løb, herunder forbedringer 0 1.945.072 Kostpris ultimo 3.919.093 3.919.093 Af- og nedskrivninger primo -179.340 -114.151 Årets afskrivninger -65.189 -65.189 Af- og nedskrivninger ultimo -244.529 -179.340 Regnskabsmæssig værdi ultimo 3.674.564 3.739.753 , . Materielle anlægsaktiver under udførelse og forudbetalinger for materielle anlægsaktiver . Hensættelser til udskudt skat Udskudt skat hensættelse 4.300 1.950 Saldo ultimo 4.300 1.950 . Langfristede tilgodehavender . Nettoomsætning Lejeindtægt Hesselmedvej 251.991 248.056 Lejeindtægt Finlandsgade 172.200 82.100 424.191 330.156 . Skat af årets resultat Skat af årets resultat 20.850 3.350 Regulering af udskudt skat 2.350 -12.650 23.200 -9.300 -379030-309282. Periodeafgrænsningsposter -334450-24950636745643739753-3688114-3755853-3304784-3444621-2879915-3008379-2781027-2930141-20850036745643739753. Indtægter af kapitalandele i tilknyttede og associerede virksomheder , 1. Finansielle indtægter Andre finansielle indtægter 143 364 143 364 , . Andre tilgodehavender , . Dagsværdireguleringer af investeringsaktiviteter , . Andre eksterne omkostninger Administrationsomkostninger Forsikring 13.208 9.773 Ejendomsskat 19.985 17.517 El, vand og varme 37.208 19.131 Vedligeholdelse 0 18.869 Porto og gebyrer 565 235 Revision og regnskabsmæssig assistance 12.400 12.125 Advokatomkostninger 6.375 3.000 89.741 80.650 89.741 80.650 , . Deposita Deposita Finlandsgade 22.600 22.800 Deposita Hesselmedvej 55.438 55.438 78.038 78.238 , . Finansielle omkostninger Pengeinstitutter 10.425 14.641 Prioritetsrenter 158.631 140.609 Låneomkostninger 7.400 66.271 176.456 221.521 , . Vareforbrug , . Værdipapirer og kapitalandele , . Andre driftsindtægter Frasalg af jord 0 123.671 0 123.671 , . Nettoomsætning Lejeindtægt Hesselmedvej 251.991 248.056 Lejeindtægt Finlandsgade 172.200 82.100 424.191 330.156 , . Personaleomkostninger , 3. Skat af årets resultat Skat af årets resultat 20.850 3.350 Regulering af udskudt skat 2.350 -12.650 23.200 -9.300 , . Selskabsskat Selskabsskat 09/10 0 8.950 Selskabsskat 10/11 8.650 2.650 8.650 11.600 , . Andre tilgodehavender Tilgodehavende husleje 4.900 4.500 4.900 4.500 , . Leasingtilgodehavender , . Udbytte , . Tilknyttede virksomheder , . Ekstraordinære indtægter , . Ekstraordinære omkostninger , . Skat af ekstraordinært resultat , . Associerede virksomheder , . Varer og tjenesteydelser , . Andre driftsomkostninger , . Afskrivninger Afskrivninger 65.189 65.189 65.189 65.189 , . Likvide beholdninger Nørre Nebel Sparekasse, konto nr 213071 0 257.511 Nørre Nebel Sparekasse, deponering, konto nr. 5647 0 258.125 0 515.636 , . Tilknyttede virksomheder , . Associerede virksomheder , . Kreditinstitutter i øvrigt , . Modtagne forudbetalinger fra kunder Forudbetalt husleje 0 20.671 0 20.671 , . Selskabsskat , . Leasingforpligtelser , . Leverandører af varer og tjenesteydelser Leverandører af varer og tjenesteydelser 8.000 8.000 8.000 8.000 , . Anden gæld Michael J. Pedersen 100 0 100 0 , . Virksomhedsdeltagere og ledelse , . Kreditinstitutter i øvrigt , . Virksomhedsdeltagere og ledelse , . Realkreditinstitutter Prioritetsgæld Hesselmedvej 1.575.045 1.669.913 Prioritetsgæld Finlandsgade 1.355.982 1.405.228 Kortfristet del af langfristet gæld -150.000 -145.000 2.781.027 2.930.141 , . Kreditinstitutter , . Leasingforpligtelser , . Realkreditinstitutter , . Kortfristet del af langfristet gæld Kortfristet del af langfristet gæld 150.000 145.000 150.000 145.000 176456221521-143-364-78038-78238-100049004500-697482754069748-2754069748-27540-9294836840-269261-18431736745643739753-4300-1950-4300-1950-243030-173282-266769-262571-424869-436242-150000-1450000-206711355016100865011600-8000-800023200-9300Esbjerg, 6700Ewalds Alle 587100, VejleDamhaven 5C2003-04-012012-12-171013702027479677ÅrsrapportArne JakobsenNybo, Kærup ApSReviPartner, Vejle, godkendt revisionsaktieselskabEsbjerg, 5612012-09-302011-10-01Virksomhedens hovedaktivitet Selskabets hovedaktivitet består i besiddelse af ejendomme samt udlejning heraf. Betydningsfulde hændelser, som er indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. Virksomhedens hovedaktivitet Selskabets hovedaktivitet består i besiddelse af ejendomme samt udlejning heraf. Udviklingen i virksomhedens aktiviteter og økonomiske forhold Årest resultat anses for tilfredsstillende. Selskabets likviditet har udviklet sig som forventet. Betydningsfulde hændelser, som er indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. , Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. pr. 30. september samt af resultatet af selskabets aktiviteter og pengestrømme for regnskabsåret 1. oktober 2011 - 30. september 2012. Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 1. oktober 2011 - 30. september 2012 for Nybo, Kærup ApS. Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 1. oktober 2011 - 30. september 2012 for Nybo, Kærup ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. pr. 30. september samt af resultatet af selskabets aktiviteter og pengestrømme for regnskabsåret 1. oktober 2011 - 30. september 2012. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Esbjerg, den 19. november 2012 Direktion Arne Jakobsen Bestyrelse Michael Steen Holden Arne Jakobsen Susanne Holden