ÅrsrapportMalthe Boddum Clausen2024-11-28Andre erklæringer uden sikkerhedRegnskabsklasse BBeierholmLangagervej 19220 Aalborg Ø2022-07-012023-06-302023-07-012024-06-3041620358MCBC Ejendomme ApSTryvej169320HjallerupBrønderslevBeierholm32895468Langagervej19220Aalborg ØstDanmark00trueJeg har dags dato aflagt årsrapporten for regnskabsåret 01.07.23 - 30.06.24 for MCBC Ejendomme ApS.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Årsregnskabet er ikke revideret, og jeg erklærer, at betingelserne herfor er opfyldt.Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.06.24 og resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.07.23 - 30.06.24.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Hjallerup2024-11-22Malthe Boddum Clausen Til den daglige ledelse i MCBC Ejendomme ApS Vi har opstillet årsregnskabet for MCBC Ejendomme ApS for regnskabsåret 01.07.23 - 30.06.24 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som den daglige ledelse har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder oplysning om anvendt regnskabspraksis. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410 vedrørende opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere den daglige ledelse med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code), herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er den daglige ledelses ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, den daglige ledelse har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller gennemgangskonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Aalborg, den 22. november 2024 Beierholm Godkendt Revisionspartnerselskab CVR-nr. 32 89 54 68 Per Lindholt Statsaut. revisor MNE-nr. mne21381 Til den daglige ledelse i MCBC Ejendomme ApSAalborg2024-11-22Per LindholtStatsaut. revisormne21381445474241314522-3252590693916111047525292171155599442615219389407751894077511223411120888912234111208889122341112088892810028100177213922620531392261243942124811540000400006426655326104266953266943432869434328761703771277028387617037741151600022200750075003134343057032080020800183860061145812137371030374346113273311484611243942124811540000475757751400005532689404000064266117798011779801223411-160006977037777037934770002838Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af bestemmelser fra en højere regnskabsklasse. I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. I balancen indregnes aktiver, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet nedenfor for hver enkelt regnskabspost. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. Bruttofortjeneste indeholder lejeindtægter og ejendomsomkostninger samt andre eksterne omkostninger. Indtægter fra udlejning af ejendomme indregnes i resultatopgørelsen i den periode, de vedrører. Lejeindtægter måles til dagsværdi og opgøres ekskl. moms og rabatter. Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger vedrørende drift af ejendomme, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter, forsikringer, fællesomkostninger samt andre omkostninger.Andre eksterne omkostninger omfatter administrationsomkostninger. Investeringsejendomme afskrives ikke. Under dagsværdiregulering af investeringsejendomme indregnes urealiserede værdireguleringer af investeringsejendomme samt realiserede gevinster og tab ved salg. Under andre finansielle poster indregnes renteindtægter og renteomkostninger m.v. Amortisering af kurstab og låneomkostninger vedrørende finansielle forpligtelser indregnes løbende som finansiel omkostning. Årets aktuelle og udskudte skatter indregnes i resultatopgørelsen som skat af årets resultat med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til poster indregnet direkte i egenkapitalen. Investeringsejendomme Investeringsejendomme omfatter investering i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og kapitalgevinst ved salg. Investeringsejendomme indregnes på erhvervelsestidspunktet til kostpris. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen med tillæg af omkostninger direkte foranlediget af anskaffelsen indtil aktivet er klar til brug. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi med værdireguleringer i resultatopgørelsen. Ved beregning af dagsværdien anvendes en individuelt fastsat diskonteringsfaktor ved en kapitalisering af et markedsbaseret driftsafkast af ejendommen. Der er ikke anvendt en valuar i forbindelse med fastsættelse af dagsværdien. Gevinster eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem en eventuel salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet fratrukket eventuelle omkostninger til bortskaffelse. Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til pålydende værdi med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af tab. Nedskrivninger til imødegåelse af tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender, når der på individuelt niveau foreligger en objektiv indikation på, at et tilgodehavende er værdiforringet. Likvide beholdninger omfatter indestående på bankkonti. Skyldig og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalte acontoskatter. Udskudte skatteforpligtelser og udskudte skatteaktiver beregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser. Der indregnes dog ikke udskudt skat af midlertidige forskelle vedrørende skattemæssigt ikke afskrivningsberettiget goodwill samt andre poster, hvor midlertidige forskelle, bortset fra virksomhedsovertagelser, er opstået på anskaffelsestidspunktet uden at have effekt på resultat eller skattepligtig indkomst. I de tilfælde, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter forskellige beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den af ledelsen planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver indregnes med den værdi, de efter vurdering forventes at kunne realiseres til ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller ved udligning i skat af fremtidig indtjening. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Deposita, der er indregnet under forpligtelser, omfatter indbetalte deposita fra lejere vedrørende selskabets lejemål. Langfristede gældsforpligtelser måles til kostpris på tidspunktet for stiftelse af gældsforholdet (lånoptagelsen). Gældsforpligtelserne måles herefter til amortiseret kostpris, hvor kurstab og låneomkostninger indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel omkostning over løbetiden på grundlag af den beregnede, effektive rente på tidspunktet for stiftelse af gældsforholdet. Kortfristede finansielle gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket normalt svarer til gældens pålydende værdi. Øvrige kortfristede gældsforpligtelser måles til nettorealisationsværdi.Beløb i DKK Selskabskapital Overført resultat Egenkapitalopgørelse for 01.07.22 - 30.06.23 Saldo pr. 01.07.22 40.000 47.575 Forslag til resultatdisponering 0 7.751 Saldo pr. 30.06.23 40.000 55.326 Egenkapitalopgørelse for 01.07.23 - 30.06.24 Saldo pr. 01.07.23 40.000 55.326 Forslag til resultatdisponering 0 8.940 Saldo pr. 30.06.24 40.000 64.266 Selskabets aktiviteter består i udlejning af fast ejendom. 1. Materielle anlægsaktiver Beløb i DKK Investeringsejendomme Kostpris pr. 01.07.23 1.177.980 Kostpris pr. 30.06.24 1.177.980 Dagsværdireguleringer pr. 01.07.23 30.909 Dagsværdireguleringer i året 14.522 Dagsværdireguleringer pr. 30.06.24 45.431 Regnskabsmæssig værdi pr. 30.06.24 1.223.411 3. Oplysninger om dagsværdi Beløb i DKK Investeringsejendomme Dagsværdi pr. 30.06.24 1.223.411 Årets urealiserede ændringer af dagsværdi indregnet i resultatopgørelsen 14.522 Boligejendommens dagsværdi vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel (normalindtjeningsmetoden), hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommens driftsafkast og et individuelt fastsat afkastkrav. Ved beregningen er anvendt et individuelt afkastkrav, som er fastsat under hensyntagen til de gældende forhold på ejendomsmarkedet på balancedagen, ejendomstype, ejendomsbeliggenhed, ejendommens stand og udlejningsgrad, herunder vilkår og betingelser i lejekontrakter. Fastsættelse af dagsværdien er baseret på et driftsresultat på t.DKK 57 og et afkast på 4,75%. Ejendommens dagsværdi er pr. 30. juni 2024 fastsat til t.DKK 1.223. Der gøres opmærksom på, at der er en naturlig usikkerhed ved fastlæggelse af de centrale forudsætninger normaliseret driftsresultat og afkastkrav. Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter DKK 777.703 er der givet pant i investeringsejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi udgør DKK 1.223.411. 416203582023-07-012024-06-30416203582022-07-012023-06-30416203582023-06-30416203582024-06-30416203582023-07-012024-06-301416203582024-06-30e:ContributedCapitalMember416203582023-07-012024-06-30e:RetainedEarningsMember416203582024-06-30e:RetainedEarningsMember416203582024-06-30e:LongtermMortgageLoansMember416203582023-06-30e:LongtermMortgageLoansMember416203582024-06-30e:LongtermTaxPayablesMember416203582023-07-01e:InvestmentPropertyMember416203582024-06-30e:InvestmentPropertyMember416203582023-06-30e:LongtermTaxPayablesMember416203582022-07-01e:ContributedCapitalMember416203582023-06-30e:ContributedCapitalMember416203582022-07-01e:RetainedEarningsMember416203582022-07-012023-06-30e:RetainedEarningsMember416203582023-06-30e:RetainedEarningsMember416203582023-07-012024-06-301iso4217:DKKxbrli:pure