37383090 2019-01-01 2019-12-31 37383090 2019-12-31 37383090 2018-01-01 2018-12-31 37383090 2018-12-31 37383090 2019-01-01 2019-12-31 1 37383090 2019-01-01 2019-12-31 2 37383090 2019-01-01 2019-12-31 1 37383090 2019-01-01 2019-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 37383090 2018-01-01 2018-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 37383090 2019-12-31 fsa:CompletedDevelopmentProjectsMember 37383090 2019-12-31 fsa:DevelopmentProjectsInProgressMember 37383090 2019-12-31 fsa:PatentsOriginatingFromDevelopmentProjectsMember 37383090 2019-12-31 fsa:GoodwillMember 37383090 2019-01-01 fsa:LandAndBuildingsMember 37383090 2019-12-31 fsa:LandAndBuildingsMember 37383090 2019-01-01 2019-12-31 fsa:LandAndBuildingsMember 37383090 2019-01-01 fsa:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 37383090 2019-12-31 fsa:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 37383090 2019-01-01 2019-12-31 fsa:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 37383090 2019-12-31 fsa:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 37383090 2019-12-31 fsa:InvestmentsInAssociatesMember 37383090 2019-12-31 fsa:OtherInvestmentsMember 37383090 2019-01-01 fsa:ContributedCapitalMember 37383090 2019-01-01 2019-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 37383090 2019-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 37383090 2019-01-01 fsa:RetainedEarningsMember 37383090 2019-01-01 2019-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 37383090 2019-12-31 fsa:RetainedEarningsMember iso4217:DKK xbrli:pure xbrli:shares 2019-01-01 2019-12-31 2018-01-01 2018-12-31 Årsrapport Revisionshuset Vestergade 19 8723 Løsning 12848544 Registreret revisor, medlem af FSR - danske revisorer mne7517 Revisionshuset Vestergade 19 8723 Løsning Freelance Byg ApS Ribevej 18 Løsning 8723 7564 1310 37383090 2016-01-07 Hedensted Kommune Leo Nørgaard Andreas Christian Petersen Svend Erik Bøytler Rahbek Regnskabsklasse B Nordea Dæmningen 68 7100 Vejle 2020-05-19 Løsning 2020-06-19 Leo Nørgaard 2020-05-19 Løsning Andre erklæringer uden sikkerhed <p> Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 2019 for Freelance Byg ApS.</p><p>Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</p><p>Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og den finansielle stilling pr. 31. december 2019 samt af resultatet.</p><p>Direktionen anser, at betingelserne for at undlade revision, fortsat er opfyldt.</p><p>Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</p> <p> Vi har opstillet årsregnskabet for Freelance Byg ApS for regnskabsåret 2019 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt.</p><p>Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter.</p><p>Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.</p><p>Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og FSR - danske revisorers Etiske regler for revisorer, herunder principper vedrørende integritet, objektivitet, faglig kompetence og fornøden omhu.</p><p>Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar.</p><p>Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet.Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</p> <p> Selskabets væsentligste aktivitet er drift og udlejnin af investeringsejendomme.</p> <p> Ejendommens dagsværdi er fastlagt på baggrund af en beregnet kapitalværdi. I den udstrækning markedsrenten ændrer sig og en investors rentekrav ændres eller ejendommens forhold i øvrigt ændre, kan ejendommenes værdi tilsvarende ændre sig. Der hersker ikke fuld viden eller sikkerhed ved målingen til dagsværdi, men det regnskabsmæssige skøn udtrykker det mest sandsynlige økonomiske forløb baseret på de oplysninger, der er til rådighed for årsrapportens udarbejdelse.</p><p>Dagsværdireguleringen er foretaget efter en beregning af den salgsmæssige værdi (dvs nettoproveneu efter ejendomsmæglersalær og øvrige salgsomkostninger). Værdien opgøres med baggrund i de faktiske lejeindtægter, ejendomsskatter og forsikringsudgifter, samt måltal fra ejendomsmæglerbranchen for forventelige udgifter til administration (2.500 pr. lejemål), vicevært (2.000 pr. lejemål) og udvendig vedligehold (40 pr. kvm.) sat i forhold til et bæredygtigt afkastkrav, som for ejendommen i Tørring er 7% og for ejendommen i Urlev er 10%</p> <p> Ledelsen har ikke noteret sig nogle usædvanlige forhold.</p> <p> Selskabet fik i 2019 et resultat før skat på kr. 1.377.934.</p><p>Ledelsen anser årets resultat for tilfredsstillende.</p> <p> Selskabet forventer et resultat for 2020 på samme niveau som for indeværende år.</p> <p> Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentligt vil kunne påvirke selskabets finansielle stilling.</p> <p> Årsrapporten for Freelance Byg ApS 2019 aflægges i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B med enkelte tilvalg fra højere klasser.</p><p>Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år.</p> <p> Med henvisning til Årsregnskabslovens 32, stk 1 har selskabet sammendraget visse poster i resultatopgørelsen i posten bruttofortjeneste/-tab.</p><p>Nettoomsætningen består af huslejeindtægter, for investeringsejendomme, som er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regnskabsårets udløb. Desuden består nettoomsætningen af salg af håndværksydelser som indregnes i resultatopgørelsen, såfremt levering og risikoovergang til køber har fundet sted inden årets udgang. Nettoomsætningen indregnes eksl. moms og med fradrag af rabatter i forbindelse med salget.</p> <p> Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til distribution, salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer, operationelle leasingomkostninger mv.</p><p>Personaleomkostninger omfatter løn og gager, inklusiv feriepenge og pensioner samt andre omkostninger til social sikring mv. til selskabets medarbejdere. I personaleomkostninger er fratrukket modtagne godtgørelser fra offentlige myndigheder.</p> <p> Værdiregulering af investeringsejendomme indregnes i resultatopgørelsen. Forbedringer tillægges den regnskabsmæssige værdi på investeringsaktiverne pg udgangspunktet for årets værdireguleringer er dagsværdien primo med tillæg af forbedringer.</p> <p> Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger. finansielle omkostninger ved finansiel leasing, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af realkreditlån samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv.</p> <p> Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.</p> <p> Investeringsejendomme indregnes ved første måling til kostpris og reguleres herefter løbende til dagsværdi. Regulering til dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen.</p><p>Dagsværdi opgøres ud fra en måling baseret på en afkastbaseret model. Værdien opgøres med baggrund i ejendommenes forventede driftsafkast før renter og et forrentningskrav, der er fastsat på basis af det generelle renteniveau og individuelle forhold for den enkelte ejendom. De individuelle forhold vedrører ejendommenes beliggenhed, type, lejernes bonitet, vilkår i lejekontrakter, ejendommenes anvendelsesmuligheder samt udbud og efterspørgsel.</p><p>Andre anlæg, driftsmateriel og inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger.</p><p>Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Der afskrives ikke på grunde. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.</p><p>Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider:</p><p><table style="border-collapse: collapse"><tbody><tr><th style="border: 0px solid; text-align: left"><h4></h4></th><th style="border: 0px solid; text-align: right; width: 15%"><h4>Brugstid</h4></th><th style="border: 0px solid; text-align: right; width: 15%"><h4>Restværdi</h4></th></tr><tr><td style="border: 0px solid">Andre anlæg, driftsmateriel og inventar</td><td style="border: 0px solid; text-align: right">5 år</td><td style="border: 0px solid; text-align: right">0 %</td></tr><tr><td style="border: 0px solid"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><tr><td style="border: 0px solid">Skønnet restværdi revurderes årligt.</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr></tbody></table></p><p>Aktiver med en kostpris pr. enhed under den skattemæssige beløbsgrænse for småaktiver indregnes som omkostninger i resultatopgørelsen i anskaffelsesåret.</p><p>Fortjeneste eller tab med afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen henholdsvis under andre driftsindtægter eller andre driftsomkostninger.</p> <p> Kostpris for handelsvarer samt råvarer og hjælpematerialer omfatter anskaffelsespris med tillæg af hjemtagelsesomkostninger.</p> <p> Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår.</p> <p> Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.</p><p>Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, f.eks. vedrørende aktier, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.</p><p>Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi.</p><p>Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. For indeværende år er anvendt en skattesats på 22%.</p> <p> Finansielle forpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden.</p><p>Gæld til kreditinstitutter er målt til amortiseret kostpris.</p><p>Gæld i øvrigt er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi.</p> 5164 161076 7333 7185 12497 168261 0 0 489107 281662 39143 57633 0 22500 1079772 766000 1517239 799268 139305 88312 1377934 710956 303363 198600 1074571 512356 1074571 512356 0 0 0 0 3782120 144600 3782120 144600 766000 0 1079772 0 1845772 0 7892 41050 0 36150 7892 77200 5620000 67400 0 0 0 50000 180150 0 1074571 50000 1254721 5620000 4540228 67400 103550 5687400 4643778 5687400 4643778 14649 0 14649 0 17696 15888 17696 15888 32345 15888 5719745 4659666 50000 50000 50000 50000 1254721 180150 1354721 280150 390975 108600 390975 108600 2996844 1267037 2996844 1267037 239566 1557461 737639 1446418 977205 3003879 3974049 4270916 5719745 4659666 Selskabets investeringsejendomme er værdireguleret til dagsværdi på baggrund af en afkastbaseret model. Det er ledelsens opfattelse at afkastprocenterne og driftsomkostningerne, som er anvendt i afkastmodellerne, er realistiske i det nuværende marked. Idet afkastsatsen bygger på en subjektiv vurdering, er der usikkerhed omkring værdien af selskabets investeringsejendomme.</p><p> Ved indregning af beboelsesejendommen er anvendt et afkastkrav på 7% og for fabriksejendommen er anvendt et afkastkrav på 10%.</p><p> En evt. ændring af afkastkravet på +/- 0,5% point kan medføre en ændring af værdien af ejendomsporteføljen på +/- kr. 28.000. </p><p></p> <table style="border-collapse: collapse"><tbody><tr><th style="border: 0px solid; text-align: left"><h4></h4></th><th style="border: 0px solid; text-align: right; width: 15%"><h4>2019</h4></th><th style="border: 0px solid; text-align: right; width: 15%"><h4>2018</h4></th></tr><tr><td style="border: 0px solid">Gæld der forfalder til betaling efter 5 år</td><td style="border: 0px solid; text-align: right">2.613.000</td><td style="border: 0px solid; text-align: right">1.201.773</td></tr></tbody></table> <p> Selskabet har ikke påtaget sig kautions-, garanti- eller andre eventualforpligtelser, end de i balancen anførte.</p> <p> Selskabet har ikke foretaget pantsætninger eller stillet sikkerhed.</p><p> Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter kr. 3.121.444, er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2019 udgør kr. 5.620.000.</p><p></p>