32076572 2024-01-01 2024-12-31 32076572 2024-01-01 2024-12-31 1 32076572 2024-01-01 2024-12-31 1 32076572 2024-01-01 2024-12-31 1 32076572 2024-01-01 2024-12-31 2 32076572 2024-01-01 2024-12-31 3 32076572 2023-01-01 2023-12-31 32076572 2024-12-31 32076572 2023-12-31 32076572 2023-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 32076572 2023-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 32076572 2023-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 32076572 2024-01-01 2024-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 32076572 2024-01-01 2024-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 32076572 2024-01-01 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 32076572 2024-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 32076572 2024-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 32076572 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember xbrli:pure iso4217:DKK 16 Anna Pretzmann Dalhusene Holding ApS Dirch Passers Allé 76 2000 33 33 82 82 32076572 Frederiksberg Weidekampsgade 6 2300 København S Bestyrelse og direkon har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar 2024 – 31. december 2024 for Dalhusene Holding ApS. Årsrapporten aægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfaelse at årsregnskabet givet et retvisende billede af selskabets akver, passiver og nan-sielle slling pr. 31. december 2024 samt af resultatet af selskabets akviteter for regnskabsåret 1. januar 2024 – 31. december 2024. Ledelsesberetningen indeholder eer vores opfaelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretnin-gen omhandler. Årsrapporten indslles l generalforsamlingens godkendelse. Frederiksberg, Søren Grusgaard Direktør Jasper Riis Nina Simone Valeska Grunow-Jensen Mads Janus Stougaard Formand Til kapitalejerne i Dalhusene Holding ApS Konklusion Vi har revideret årsregnskabet for Dalhusene Holding ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2024, der omfaer resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, og noter, herunder anvendt regnskabsprak-sis. Årsregnskabet udarbejdes eer årsregnskabsloven. Det er vores opfaelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets akver, passiver og nan-sielle slling pr. 31. december 2024, samt af resultatet af selskabets akviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2024 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Grundlag for konklusion Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internaonale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisi-onspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet”. Vi er uaængige af selskabet i overensstemmelse med Internaonal Ethics Standards Board for Accountants’ internaonale retningslinjer for revisorers eske adfærd (IESBA Code) og de yderligere eske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige eske forpligtelser i henhold l disse krav og IESBA Code. Det er vores opfaelse, at det opnåede revisionsbevis er lstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstem-melse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformaon, uanset om denne skyldes be-svigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne l at fortsæe drif-ten, at oplyse om forhold vedrørende fortsat dri, hvor dee er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat dri, medmindre ledelsen enten har l hensigt at likvidere selskabet, indslle drien eller ikke har andet realissk alternav end at gøre dee. Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinforma-on, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garan for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internaonale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Dan-mark, ald vil afdække væsentlig fejlinformaon, når sådan ndes. Fejlinformaon kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indydelse på de økonomiske beslutninger, som brugerne træffer på grund-lag af årsregnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internaonale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: • Idencerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformaon i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reakon på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er lstrækkeligt og egnet l at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformaon forårsaget af besvigelser er højere end ved væ-sentlig fejlinformaon forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfae sammensværgelser, dokument-falsk, bevidste udeladelser, vildledning eller lsidesæelse af intern kontrol. • Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisi-onshandlinger, der er passende eer omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en kon-klusion om effekviteten af selskabets interne kontrol. • Tager vi slling l, om den anvendte regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og lknyede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er ri-melige. • Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat dri er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usik-kerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne l at fortsæe drien. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisi-onspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysnin-ger ikke er lstrækkelige, modicere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisi-onsbevis, der er opnået frem l datoen for vores revisionspåtegning. Fremdige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsæe drien. • Tager vi slling l den samlede præsentaon, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder note-oplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transakoner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den dsmæssige pla-cering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observaoner, herunder eventuelle betydelige mang-ler i intern kontrol, som vi idencerer under revisionen. Udtalelse om ledelsesberetningen Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfaer ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for kon-klusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I lknytning l vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den for-bindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformaon. Vores ansvar er herudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold l den relevante lovgivning. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfaelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med kravene i den relevante lovgivning. Vi har ikke fun-det væsentlig fejlinformaon i ledelsesberetning. Frederiksberg, Deloie Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 33963556 Anders Houmann Statsautoriseret revisor mne46265 Selskabets væsentligste akviteter Selskabets væsentligste akvitet består i investering i investeringsejendomme gennem daervirksomheder. Daervirksomheder forestår drien af ejendommene, hvilket indebærer køb, vedligeholdelse, udvikling og udlejning samt evt. salg af ejendomme. Udviklingen i akviteter og økonomiske forhold Selskabets resultatopgørelse for regnskabsåret 1. januar 2024 – 31. december 2024 udviser et resultat på kr. 13.498.085, og selskabets balance pr. 31. december 2024 udviser en balancesum på kr. 198.108.954, og en egenkapital på kr. 198.094.934. Selskabet opgør i henhold l beskrivelsen under anvendt regnskabspraksis kapitalandele i lknyede virk-somheder l indre værdi, svarende l dagsværdi. Selskabets resultat og økonomiske slling er dermed påvir-ket af værdireguleringen l dagsværdi af de underliggende akver i lknyede virksomheder, herunder de forudsætninger, der indgår i opgørelsen af dagsværdi. Årets resultat anses for lfredssllende. Begivenheder eer regnskabsårets afslutning Der er eer regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets nansielle slling. 26832 23701 -26832 -23701 13527943 -1049313 3058 1463 6084 25475 13498085 -1097026 0 0 13498085 -1097026 13527943 -1049313 -29858 -47713 13498085 -1097026 197992535 185064592 197992535 185064592 197992535 185064592 116419 0 116419 0 116419 0 198108954 185064592 1535000 1535000 56867535 43939592 139692399 139122257 198094934 184596849 0 459308 0 459308 14020 8435 14020 8435 14020 467743 198108954 185064592 1535000 43939592 139122257 184596849 0 13527943 -29858 13498085 0 600000 -600000 0 1535000 56867535 139692399 198094934 true true Præsentaonsvaluta Årsregnskabet er aagt i danske kroner (kr.). Generelt om indregning og måling I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af nansielle akver og forpligtelser, der måles l dagsværdi eller amorseret kostpris. Desuden indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er aoldt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensae forpligtelser samt lbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der dligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Akver indregnes i balancen, når det som følge af en dligere begivenhed er sandsynligt, at fremdige øko-nomiske fordele vil lfalde selskabet, og akvets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når selskabet som følge af en dligere begivenhed har en retlig eller fak-sk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremdige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles akver og forpligtelser l kostpris. Måling eer første indregning sker som be-skrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn l forudsigelige risici og tab, der fremkommer inden årsrapporten aægges, og som be- eller aræer forhold, der eksisterede på balancedagen. Resultatopgørelsen Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfaer omkostninger vedrørende dri og administraon af selskabet. Indtægter af kapitalandele i lknyede virksomheder Indtægter af kapitalandele i lknyede virksomheder omfaer den forholdsmæssige andel af de enkelte virksomheders resultat. Andre nansielle indtægter og øvrige nansielle omkostninger Finansielle poster indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Andre nan-sielle indtægter og øvrige nansielle omkostninger omfaer renteindtægter og -omkostninger, herunder fra lknyede virksomheder. Skat af årets resultat For ejendomsdaerselskaber af pensionskasser gælder særlige skaeregler jf. selskabsskaelovens § 3 A. Såfremt mindst 90 % af selskabets akver består af fast ejendom, anses indkomsten skaemæssigt for ind-tjent af selskabets pensionsmoderselskab. I så fald afsæes såvel aktuelle som udskudte skaer i pensions-moderselskabet. Selskabet har i 2024 opfyldt 90 %-reglen, hvorfor der ikke er indregnet skat. Balancen Kapitalandele i lknyede virksomheder Kapitalandele i lknyede virksomheder måles l indre værdi (equity-metoden), som vil svare l dagsværdi, idet de underliggende ejendomsinvesteringer måles l dagsværdi. Kapitalandele i lknyede virksomheder indregnes og måles eer den indre værdis metode, hvilket indebærer, at kapitalandelene måles l den for-holdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi. I resultatopgørelsen indregnes selskabets andel af virksomhedernes resultat. Neoopskrivning af kapitalan-dele i lknyede virksomheder overføres i forbindelse med resultatdisponeringen l reserve for neoop-skrivning eer indre værdis metode under egenkapitalen. Tilgodehavender hos lknyede virksomheder Tilgodehavender hos lknyede virksomheder består af mellemværende med lknyede virksomheder og måles l amorseret kostpris svarende l nominel værdi. Indestående på koncernens cash pool-ordning anses som følge af ordningens karakter ikke som likvide be-holdninger, men indgår i regnskabsposten lgodehavender hos lknyede virksomheder. Ejer af cash pool-aalen med Danske Bank er P+, Pensionskassen for Akademikere. Egenkapital Udbye indregnes som en gældsforpligtelse på dspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen. Fore-slået udbye for regnskabsåret vises som en særskilt post under egenkapitalen. Gældsforpligtelser Øvrig gæld er målt l amorseret kostpris svarende l nominel værdi. Koncernregnskab Der er ikke udarbejdet koncernregnskab i henhold l årsregnskabslovens § 110. Selskabet indgår som dat-tervirksomhed i koncernregnskabet for den ulmave modervirksomhed P+, Pensionskassen for Akademi-kere, Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg, CVR-nr. 19676889. 1. Andre eksterne omkostninger Der er ingen ansae i selskabet. Der har i året ikke været udgier l vederlag l bestyrelse og direkon. 2. Kapitalandele i lknyede virksomheder 2024 2023 kr. kr. Kostpris primo 141.125.000 141.125.000 Kostpris ultimo 141.125.000 141.125.000 Opskrivninger primo 43.939.592 44.988.905 Årets regulering 13.527.943 -1.049.313 Modtagne udbytte -600.000 0 Opskrivninger ultimo 56.867.535 43.939.592 Regnskabsmæssig værdi ultimo 197.992.535 185.064.592 Hovedtal for virksomhedens lknyede virksomheder pr. 31. december 2024: Navn Hjemsted Ejerandel i % Egenkapital Resultat Ejendomsselskabet Frederiksberg 100 197.992.535 13.527.943 Dalhusene ApS 197.992.535 13.527.943 3. Andre nansielle indtægter Renteindtægter, kreditinstitutter 3.058 1.463 3.058 1.463 4. Øvrige nansielle omkostninger Renteomkostninger, tilknyttede virksomheder -6.084 -25.475 -6.084 -25.475 5. Skat af årets resultat Som følge af selskabsskaelovens § 3 A, bliver selskabets skaepligge indkomst anset for indtjent af sel-skabets pensionsmoderselskab, og der afsæes derfor ikke aktuel og udskudt skat. Der er ikke betalt selskabsskat. 6. Tilgodehavender hos lknyede virksomheder Selskabets kon i cash pool-ordningen, som er indregnet under lgodehavender hos lknyede virksomhe-der, udgør pr. 31. december 2024 et indestående på 116.419 kr. (pr. 31. december 2023: 40.692 kr.) 7. Nærtstående parter Selskabet er 100% ejet af Ejendomsselskabet ved Søerne A/S, Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg, som ejes af P+, Pensionskassen for Akademikere, Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg. Selskabet indgår som daervirksomhed i koncernregnskabet for den ulmave modervirksomhed P+, Pensi-onskassen for Akademikere, Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg. Sikkerhedssllelser: Ingen Pensions-, kauons- og garanforpligtelser: Ingen Leje- og leasingforpligtelser: Ingen Årsrapport Revisionspåtegning ParsePort XBRL Converter 2024-01-01 2024-12-31 2023-01-01 2023-12-31 2025-03-11 Regnskabsklasse B Frederiksberg 2025-03-11 33963556 DELOITTE STATSAUTORISERET REVISIONSPARTNERSELSKAB Weidekampsgade 6 2300 København S Konklusion Grundlag for konklusion 2025-03-11