364435452014-11-152015-12-31Direktionsmedlem 1364435452014-11-152015-12-31364435452014-11-152015-12-31Bestyrelsesmedlem 1364435452014-11-152015-12-31Bestyrelsesmedlem 2364435452014-11-152015-12-31Bestyrelsesmedlem 3364435452014-11-152015-12-31Bestyrelsesmedlem 4364435452015-12-31364435452014-12-31364435452015-12-31fsa:InvestmentPropertyMember364435452014-11-152015-12-31fsa:InvestmentPropertyMember364435452015-12-31fsa:LongtermPayablesToGroupEnterprisesMember364435452013-11-152014-12-31364435452014-11-152015-12-31fsa:RetainedEarningsMember364435452014-11-152015-12-31fsa:RetainedEarningsMember364435452015-12-31fsa:ContributedCapitalMember364435452015-12-31fsa:RetainedEarningsMember364435452014-11-152015-12-31fsa:ParentOfLargestGroupInWhichReportingEntityIsSubsidiaryMember364435452014-11-152015-12-31fsa:ParentOfSmallestGroupInWhichReportingEntityIsSubsidiaryMember364435452015-12-31Kapitalklasse 01364435452014-11-152015-12-31Revisionsvirksomhed 01364435452014-11-152015-12-31Revisor 01364435452014-11-152015-12-31fsa:ContributedCapitalMemberiso4217:DKKsharesPeter MeringBestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 15.11.2014 - 31.12.2015 for Nygade 1-3 ApS.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Per Klitgård PoulsenAnders Hjælmsø SvennesenOle FabriciusPeter Meringformandnæstformand32506019932193293793410327061062231827932706106232506050686498475629261814152942157580608085485439679402134359605436375723456157Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C. Det er selskabets første regnskabsår.I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser samt investeringsejendomme. Alle omkostninger indregnes ligeledes i takt med, at de afholdes. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når selskabet som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.Aktuelle skatteforpligtelser eller tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, der er reguleret for betalt acontoskat.Likvide beholdninger omfatter kontante beholdninger og bankindeståender.327061062327061062Materielle anlægsaktiver består af investeringsejendomme og er, jf. beskrivelsen af anvendt regnskabspraksis, målt til dagsværdi. Ejendommen er under istandsættelse og processen forløber planmæssigt, hvorfor dagsværdien er opgjort under hensyntagen hertil. Der har ikke været anvendt ekstern vurderingsmand ved fastsættelsen af dagsværdierne.Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.Nettoomsætning består af huslejeindtægter og indregnes i den periode, som huslejen dækker. Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger, der er medgået til drift af virksomhedens investeringsejendom i regnskabsåret, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter og el, vand og varme, der ikke er opkrævet direkte hos lejerne.Andre finansielle indtægter består af renteindtægter. Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger og bankgebyrer. Selskabet har frem tid 1. januar 2015 været ejet af et selskab, som ikke opfylder betingelserne i selskabsskattelovens § 3A, hvorfor selskabets skattepligtige indkomst frem til denne dato er opgjort efter selskabsskattelovens normale betingelser. Da selskabets ejendomme udgør mindst 90 pct. af aktiverne, anses den skattepligtige indkomst for indtjent af moderselskabet, jf. selskabsskattelovens § 3A. Aktuel selskabsskat og udskudt skat afsættes derfor i moderselskabet. 8528120443967-1814154756292603250602015-12-312014-11-152016-01-2836443545Nygade 1-3 ApS2014-11-15Registreret i KøbenhavnDanske Bank A/S2016-01-28Jørn JeppesenDet er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2015 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 15.11.2014 - 31.12.2015.2016-01-28KøbenhavnSelskabets formål er at opføre, eje og drive fast ejendom, samt udøve naturligt hertil knyttet virksomhed.Selskabet indgår i en dansk sambeskatning med alle danske selskaber i Danske Bank koncernen. Selskabet hæfter derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom fra og med regnskabsåret 2015 for indkomstskatter mv. for de sambeskattede selskaber og fra og med 1. juli 2012 ligeledes for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber. Selskabet er frivilligt momsregistreret vedrørende visse ejendomme. 2015 Den resterende momsreguleringsforpligtelse udgør kr. 173.000Ejerforhold - Selskabet har registreret følgende aktionærer med mere end 5% af anpartskapitalens stemmerettigheder eller pålydende værdi: Danica Ejendomsselskab ApS, København.Andre driftsomkostninger består af omkostninger til administration, revision mv. Der er ingen ansatte i selskabet. Direktion og bestyrelse modtager ikke vederlag fra selskabet.33963556Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabWeidekampsgade Postboks 16000900 København CDenmark36 10 20 303270610623293793410278692843010000027859284347562926312357214107201470506734561570-181415345615734561573456157100000278592843Danske Bank A/S, København.Danica Pension, Livsforsikringsaktieselskab, KøbenhavnAnparter100000100000Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2015 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 15.11.2014 - 31.12.2015 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt eventuelle direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger. Efter første indregning måles ejendommene til dagsværdi, der repræsenterer det beløb, som den enkelte ejendom vil kunne sælges for til en uafhængig køber. Regnskabsårets reguleringer til dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen. Dagsværdien er opgjort under hensyntagen til, at investeringsejendommen er under ombygning.Årsrapport327061062Regnskabsklasse BTil kapitalejerne i Nygade 1-3 ApSVi har revideret årsregnskabet for Nygade 1-3 ApS for regnskabsåret 15.11.2014 - 31.12.2015, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.København2016-01-2847562926Holmens Kanal2-121060København K33963556Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabWeidekampsgade60900København CLone Møller Olsenstatsautoriseret revisor100000100000Andre driftsomkostninger omfatter selskabsomkostninger mv.100000275136686Virksomhedskapitalen er ikke opdelt i klasser. Revisionspåtegning43967