31604370 2013-10-01 2014-12-31 31604370 2013-10-01 2014-12-31 0 31604370 2013-10-01 2014-12-31 0 31604370 2012-10-01 2013-09-30 31604370 2013-10-01 2014-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 31604370 2012-10-01 2013-09-30 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 31604370 2013-10-01 2014-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 31604370 2012-10-01 2013-09-30 fsa:RetainedEarningsMember 31604370 2014-12-31 31604370 2013-09-30 iso4217:DKK 2013-10-01 2014-12-31 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">LEDELSESPÅTEGNING</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for perioden 1. oktober 2013 - 31. december</td></tr><tr><td /><td>2014 for Villa Randers ApS.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle</td></tr><tr><td /><td>stilling pr. 31. december 2014 samt af resultatet af selskabets aktiviteter og pengestrømme for regnskabsåret</td></tr><tr><td /><td>1. oktober 2013 - 31. decemeber 2014.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen</td></tr><tr><td /><td>omhandler.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</td></tr></table> Kgs. Lyngby, den 31. maj 2015 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">DEN UAFHÆNGIGE REVISORS ERKLÆRINGER</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Til ledelsen i Villa Randers ApS</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Påtegning på årsregnskabet</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Vi har revideret årsregnskabet for Villa Randers ApS for regnskabsåret 1. oktober 2013 - 31. december 2014,</td></tr><tr><td /><td>der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter</td></tr><tr><td /><td>årsregnskabsloven.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Ledelsens ansvar for årsregnskabet</td></tr><tr><td /><td>Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med</td></tr><tr><td /><td>årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at</td></tr><tr><td /><td>udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Revisors ansvar</td></tr><tr><td /><td>Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen</td></tr><tr><td /><td>i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning.</td></tr><tr><td /><td>Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed</td></tr><tr><td /><td>for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation.</td></tr><tr><td /><td>En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregn-</td></tr><tr><td /><td>skabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejl-</td></tr><tr><td /><td>information i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor</td></tr><tr><td /><td>intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede.</td></tr><tr><td /><td>Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke</td></tr><tr><td /><td>en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om</td></tr><tr><td /><td>ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede</td></tr><tr><td /><td>præsentation af årsregnskabet.</td></tr><tr><td /><td>Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.</td></tr><tr><td /><td>Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Konklusion</td></tr><tr><td /><td>Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og den finansielle</td></tr><tr><td /><td>stilling pr. 31. december 2014 samt af resultatet af selskabets aktiviteter og pengestrømme for regnskabsåret 1.</td></tr><tr><td /><td>oktober 2013 - 31. december 2014 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Supplerende oplysninger vedrørende andre forhold</td></tr><tr><td /><td>Uden at det har påvirket vores konklusion, skal vi henlede opmærksomheden på, at selskabet har tabt over halvdelen</td></tr><tr><td /><td>af sin kapital.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Udtalelse om ledelsesberetningen</td></tr><tr><td /><td>Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger</td></tr><tr><td /><td>i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i</td></tr><tr><td /><td>ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet.</td></tr></table> København 2015-05-31 Villa Randers ApS 2800 Kgs. Lyngby 31604370 Århus <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>HOVEDAKTIVITETER</td></tr><tr><td /><td>Selskabets formål er at erhverve, udvikle og sælge fast ejendom, herunder opførsel af ejendomme</td></tr><tr><td /><td>samt hermed beslægtet virksomhed.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>USIKKERHEDER OG USÆDVANLIGE FORHOLD</td></tr><tr><td /><td>Efter ledelsens opfattelse, eksisterer der ikke konkrete usikkerheder eller usædvanlige forhold, der påvirker</td></tr><tr><td /><td>indregningen og målingen i årsregnskabet.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>UDVIKLING I AKTIVITETER OG ØKONOMISKE FORHOLD</td></tr><tr><td /><td>Selskabets driftsresultat udviser for regnskabsåret et resultat på -4.041.769 kr.</td></tr><tr><td /><td>Årets resultat svarer til ledelsens forventninger.</td></tr><tr><td /><td>Selskabet er omfattet af de selskabsretlige regler om kapitaltab. Selskabets ledelse forventer at kunne re-</td></tr><tr><td /><td>etablere egenkapitalen i de kommende år ved driftsmæssig optimering og udvikling af selskabets ejendomme.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>BEGIVENHEDER EFTER REGNSKABSÅRETS AFSLUTNING</td></tr><tr><td /><td>Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentlig vil kunne påvirke selskabets</td></tr><tr><td /><td>finansielle stilling.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS</td></tr></table> Regnskabsklasse B <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til tidligere år.</td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Sammenligningstal</td></tr><tr><td /><td>Selskabet har ændret regnskabsperiode. Indeværende regnskab indeholder en periode på 15 måneder, hvor sammen-</td></tr><tr><td /><td>ligningstallene dækker en periode på 12 måneder.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>GENERELT OM INDREGNING OG MÅLING</td></tr><tr><td /><td>I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af</td></tr><tr><td /><td>finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskriv-</td></tr><tr><td /><td>ninger og nedskrivninger.</td></tr><tr><td /><td>Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og</td></tr><tr><td /><td>aktivets værdi kan måles pålideligt.</td></tr><tr><td /><td>Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet,</td></tr><tr><td /><td>og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.</td></tr><tr><td /><td>Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som</td></tr><tr><td /><td>beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.</td></tr><tr><td /><td>Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effek-</td></tr><tr><td /><td>tiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag</td></tr><tr><td /><td>samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb.</td></tr><tr><td /><td>Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og ricisi, der fremkommer inden årsregnskabet af-</td></tr><tr><td /><td>lægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>RESULTATOPGØRELSEN</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Bruttofortjeneste</td></tr><tr><td /><td>Huslejeindtægter, indtægter ved salg af ejendomme, direkte omkostninger, herunder bogført værdi af solgte</td></tr><tr><td /><td>ejendomme og andre eksterne omkostninger er sammendraget i posten bruttofortjeneste i henhold til årsregn-</td></tr><tr><td /><td>skabslovens § 32.</td></tr><tr><td /><td>Fortjeneste og tab ved salg af ejendomme medregnes i resultatopgørelsen i den periode, hvor salgsaftalen er</td></tr><tr><td /><td>endeligt indgået.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Andre eksterne omkostninger</td></tr><tr><td /><td>Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til distribution, salg, reklame, administration og lokaler</td></tr><tr><td /><td>mv.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Finansielle indtægter og omkostninger</td></tr><tr><td /><td>Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabs-</td></tr><tr><td /><td>året. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, realiserede og urealiserede kursgevinster og</td></tr><tr><td /><td>-tab vedrørende gæld og transaktioner i fremmed valuta samt godtgørelse under acontoskatteordningen mv.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Ekstraordinære indtægter og omkostninger</td></tr><tr><td /><td>Ekstraordinære indtægter og omkostninger indeholder indtægter og omkostninger, som hidrører fra begiven-</td></tr><tr><td /><td>heder eller transaktioner, der klart afviger fra den ordinære drift og som ikke forventes at være af tilbageven-</td></tr><tr><td /><td>dende karakter.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Skat af årets resultat</td></tr><tr><td /><td>Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen</td></tr><tr><td /><td>med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres</td></tr><tr><td /><td>til posteringer direkte på egenkapitalen.</td></tr><tr><td /><td>Moderselskabet og de danske koncernvirksomheder er sambeskattede. Den danske selskabsskat fordeles</td></tr><tr><td /><td>mellem de sambeskattede danske selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil</td></tr><tr><td /><td>modtager virksomheder med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder, der har</td></tr><tr><td /><td>kunnet anvende dette underskud til nedsættelse af eget skattemæssige overskud. Moderselskabet fungerer</td></tr><tr><td /><td>som administrationsselskab for sambeskatningskredsen således, at moderselskabet forestår afregning af</td></tr><tr><td /><td>skatter mv. til de danske skattemyndigheder.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>BALANCEN</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Materielle anlægsaktiver</td></tr><tr><td /><td>Investeringsejendomme defineres som grunde og bygninger, en del af en bygning - eller både grund og bygninger,</td></tr><tr><td /><td>som besiddes for at opnå lejeindtægter, kapitalgevinst eller begge dele.</td></tr><tr><td /><td>Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes anskaffelsessum og</td></tr><tr><td /><td>direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme måles herefter til dagsværdi og samtlige værdiregule-</td></tr><tr><td /><td>ringer indregnes i resultatopgørelsen i posten "Årets værdiregulering". Dagsværdi opgøres på grundlag af en</td></tr><tr><td /><td>normalindtjeningsmodel med udgangspunkt i en systematisk vurdering af de enkelte ejendommes forventede</td></tr><tr><td /><td>afkast.</td></tr><tr><td /><td>Der foretages ikke afskrivninger på investeringsejendomme, idet den løbende værdiforringelse af ejendommene</td></tr><tr><td /><td>afspejles i den opgjorte værdi.</td></tr><tr><td /><td>Anskaffelser under 12.600 kr. udgiftsføres i anskaffelsesåret.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Tilgodehavender</td></tr><tr><td /><td>Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres</td></tr><tr><td /><td>med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Periodeafgrænsningsposter</td></tr><tr><td /><td>Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende</td></tr><tr><td /><td>regnskabsår.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Skyldig skat og udskudt skat</td></tr><tr><td /><td>Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets</td></tr><tr><td /><td>skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte aconto-</td></tr><tr><td /><td>skatter.</td></tr><tr><td /><td>Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af alle midlertidige forskelle mellem regn-</td></tr><tr><td /><td>skabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, f.eks. vedrørende aktier, hvor</td></tr><tr><td /><td>opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grund-</td></tr><tr><td /><td>lag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling og forpligtelsen.</td></tr><tr><td /><td>Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil</td></tr><tr><td /><td>være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge</td></tr><tr><td /><td>af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Gældsforpligtelser</td></tr><tr><td /><td>Prioritetsgæld til realkreditinstitutter og kreditinstitutter måles på tidspunktet for lånoptagelsen til kostpris,</td></tr><tr><td /><td>svarende til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles</td></tr><tr><td /><td>prioritetsgæld til dagsværdi.</td></tr><tr><td /><td>Øvrige gældsforpligtelser måles til nettorealisationsværdi.</td></tr></table> -1728711 226449 234623 -2966999 -5156782 6473 610376 356124 -5404561 -1362793 -4041769 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="11"></td></tr><tr><td width="19%" ></td><td width="35%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="12%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="14%" ></td><td width="0%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" >12</td></tr><tr><td colspan="11"></td></tr><tr><td width="19%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b>NOTER</b></td><td width="35%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="0%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="0%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="12%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="0%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="0%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="0%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="14%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="0%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="20%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td></tr><tr><td colspan="11"></td></tr><tr><td width="19%" ></td><td width="35%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="12%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="14%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b>1/10 2013 -</b></td><td width="0%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="20%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b>1/10 2012 -</b></td></tr><tr><td width="19%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b>Note</b></td><td width="35%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="0%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="0%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="12%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="0%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="0%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="0%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="14%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b>31/12 2014</b></td><td width="0%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="20%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b>30/9 2013</b></td></tr><tr><td width="19%" ></td><td width="35%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="12%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="14%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b>Kr.</b></td><td width="0%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="20%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b>Kr.</b></td></tr><tr><td colspan="11"></td></tr><tr><td width="19%" ></td><td width="81%" colspan="10" align="left" valign="middle" ><b>PERSONALEOMKOSTNINGER:</b></td></tr><tr><td colspan="11"></td></tr><tr><td width="19%" ></td><td width="47%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Lønninger og gager ...................................................................................................................................................................................</td><td width="14%" align="right" valign="middle" >214.046</td><td width="0%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="19%" ></td><td width="47%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Øvrig social sikring og øvrige personaleudgifter .................................................................................................................</td><td width="14%" align="right" valign="middle" >12.403</td><td width="0%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td colspan="11"></td></tr><tr><td width="19%" ></td><td width="35%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="12%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="14%" align="right" valign="middle" >226.449</td><td width="0%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td colspan="11"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="10" align="left" valign="middle" ><b>FINANSIELLE INDTÆGTER, NETTO:</b></td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="60%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Renter, tilknyttede virksomheder og andre nærtstående parter ........................................................................................................................................................</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >5.734</td><td width="1%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" >854</td></tr><tr><td width="60%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Øvrige finansielle indtægter ........................................................................................................................................................</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >739</td><td width="1%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" >5.585</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="44%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="16%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" >6.473</td><td width="1%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" >6.439</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="10" align="left" valign="middle" ><b>FINANSIELLE OMKOSTNINGER, NETTO:</b></td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="60%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Renter, tilknyttede virksomheder og andre nærtstående parter ........................................................................................................................................................</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="1%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="60%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Øvrige finansielle omkostninger ........................................................................................................................................................</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >610.376</td><td width="1%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" >872.077</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="44%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="16%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" >610.376</td><td width="1%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" >872.077</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="10" align="left" valign="middle" ><b>SKAT AF ÅRETS RESULTAT:</b></td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="60%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Skat af årets resultat .............................................................................................................................................................</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >-37.069</td><td width="1%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="60%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Årets regulering udskudt skat .................................................................................................................................................</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >-1.325.724</td><td width="1%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" >801.188</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="44%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="16%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" >-1.362.793</td><td width="1%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" >801.188</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="10" align="left" valign="middle" ><b>INVESTERINGSEJENDOMME:</b></td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="60%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Kostpris primo ...................................................................................................................................................................................................</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >24.906.138</td><td width="1%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" >24.906.138</td></tr><tr><td width="60%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Tilgang .........................................................................................................................................................................................</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="1%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="60%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Afgang .............................................................................................................................................................................................</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >-4.123.262</td><td width="1%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="60%" colspan="7" align="left" valign="middle" ><b>Kostpris ultimo .......................................................................................................................................................................</b></td><td width="17%" align="right" valign="middle" >20.782.876</td><td width="1%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" >24.906.138</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="60%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Værdiregulering primo .................................................................................................................................</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >3.500.862</td><td width="1%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" >3.460.862</td></tr><tr><td width="60%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Årets afgang .............................................................................................................................................................................................</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >-316.738</td><td width="1%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="60%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Årets regulering .............................................................................................................................................................................................</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >-2.966.999</td><td width="1%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" >40.000</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="60%" colspan="7" align="left" valign="middle" ><b>Værdiregulering ultimo .................................................................................................................................</b></td><td width="17%" align="right" valign="middle" >217.125</td><td width="1%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" >3.500.862</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="60%" colspan="7" align="left" valign="middle" ><b>Regnskabsmæssig værdi ultimo .................................................................................................................................</b></td><td width="17%" align="right" valign="middle" >21.000.001</td><td width="1%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" >28.407.000</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="10" align="left" valign="middle" ><b>EGENKAPITAL:</b></td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="60%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Selskabskapital primo ..................................................................................................................................................................................................... …………………………………………………………………………………………………………………….</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >125.000</td><td width="1%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" >125.000</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="60%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Overført tidligere år ..................................................................................................................................................................................................... ……………………………………………………………………………………………..</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >939.845</td><td width="1%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" >-1.660.878</td></tr><tr><td width="60%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Overført årets resultat, jf. resultatdisponering ..................................................................................................................................................................................................... ……………………………………………………………………………………………………………………</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >-4.041.769</td><td width="1%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" >2.600.723</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="44%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="16%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" >-3.101.923</td><td width="1%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" >939.845</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="60%" colspan="7" align="left" valign="middle" ><b>Egenkapital ultimo ..................................................................................................................................................................................................... …………………………………………………………………………………………………………………</b></td><td width="17%" align="right" valign="middle" >-2.976.923</td><td width="1%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" >1.064.845</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="44%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="16%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="17%" ></td><td width="1%" ></td><td width="22%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b>1/10 2013 -</b></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="44%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="16%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="17%" ></td><td width="1%" ></td><td width="22%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b>31/12 2014</b></td></tr><tr><td width="44%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="16%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="17%" ></td><td width="1%" ></td><td width="22%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b>Kr.</b></td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="10" align="left" valign="middle" ><b>UDSKUDT SKAT / UDSKUDT SKATTEAKTIV:</b></td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="78%" colspan="9" align="left" valign="middle" >Saldo primo ..............................................................................................................................................................................................................................................................</td><td width="22%" align="right" valign="middle" >921.054</td></tr><tr><td width="78%" colspan="9" align="left" valign="middle" >Årets regulering ....................................................................................................................................................................................................................................................</td><td width="22%" align="right" valign="middle" >-1.325.724</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="78%" colspan="9" align="left" valign="middle" >Saldo ultimo ..................................................................................................................................................................................................................................................</td><td width="22%" align="right" valign="middle" >-404.670</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="10" align="left" valign="middle" >Den udskudte skat kan fordeles på følgende hovedposter:</td></tr><tr><td width="78%" colspan="9" align="left" valign="middle" >Investeringsejendomme ...............................................................................................................................................................................................................................................................................................................</td><td width="22%" align="right" valign="middle" >1.275.793</td></tr><tr><td width="78%" colspan="9" align="left" valign="middle" >Prioritetsgæld .................................................................................................................................................................................................................................................................................</td><td width="22%" align="right" valign="middle" >-6.311</td></tr><tr><td width="78%" colspan="9" align="left" valign="middle" >Skattemæssige underskud til fremførsel ................................................................................................................................................................................................................................</td><td width="22%" align="right" valign="middle" >-2.991.524</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="44%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="16%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="17%" ></td><td width="1%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" >-1.722.042</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="78%" colspan="9" align="left" valign="middle" >Udskudt skat, 23,5 % ......................................................................................................................................................................................................................</td><td width="22%" align="right" valign="middle" >-404.670</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>LANGFRISTEDE GÆLDSFORPLIGTELSER:</b></td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Af de samlede langfristede gældsforpligtelser, t.kr. 24.356 forfalder t.kr. 23.280 til betaling efter 5 år.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="44%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="16%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="17%" ></td><td width="1%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" >14</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="10" align="left" valign="middle" ><b>SIKKERHEDSSTILLELSER OG EVENTUALFORPLIGTELSER:</b></td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="10" align="left" valign="middle" >Til sikkerhed for selskabets gæld til realkreditinstitutter, 12.642 t.kr. er der afgivet pant i selskabets ejendomme, hvis bogførte værdi pr. 31. december 2014 andrager 21.000 t.kr. </td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="10" align="left" valign="middle" >Til sikkerhed for selskabets engagement med pengeinstitut er der deponeret ejerpantebreve nom. 17.561 t.kr. i selskabets ejendomme, hvis bogførte værdi pr. 31. december 2014 andrager 21.000 t.kr.</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="10" align="left" valign="middle" >Til sikkerhed for engagement med pengeinstitut har selskabet stillet en deponeringskonto. Deponerings-</td></tr><tr><td width="100%" colspan="10" align="left" valign="middle" >kontoen indgår i de likvide beholdninger og har en regnskabsmæssig værdi på 69 t.kr.</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="10" align="left" valign="middle" >Selskabet har afgivet kautionserklæring som selvskyldnerkautionist for følgende tilknyttede selskabers en-</td></tr><tr><td width="100%" colspan="10" align="left" valign="middle" >gagementer med de respektive selskabers pengeinstitut:</td></tr><tr><td width="100%" colspan="10" align="left" valign="middle" >- Real Estate Development ApS.</td></tr><tr><td width="100%" colspan="10" align="left" valign="middle" >- Futura Bolig Administration ApS.</td></tr><tr><td width="100%" colspan="10" align="left" valign="middle" >- Futura Ejendomsinvest ApS.</td></tr><tr><td width="100%" colspan="10" align="left" valign="middle" >- Futura Enghusene ApS.</td></tr><tr><td width="100%" colspan="10" align="left" valign="middle" >- Lejlighed Randers ApS.</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="10" align="left" valign="middle" >Villa Randers ApS er sambeskattet med modervirksomheden Real Estate Development ApS og moderselskabets øvige datterselskaber. Som helejet datterselskab hæfter Villa Randers ApS ubegrænset og solidarisk med de øvrige virksomheder inden for sambeskatningskredsen for danske selskabsskatter samt dansk kildeskat på renter, royalties og udbytter for alle tilknyttede danske selskaber i koncernen. Eventuelle senere korrektioner af den skattepligtige sambeskatningsindkomst eller kildeskatter vil kunne medføre, at selskabets hæftelse udgør et større beløb.</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr></table> Årsrapport 32327249 Revivisonsfirmaet Edelbo og Lund-Larsen, Statsautoriserede Revisionspartnerselskab Frederiksholms Kanal 2 1220 København K Revisionspåtegning 2015-07-01 Gunnar Kristensen Gert Bjerregaard Christensen REVISIONSFIRMAET EDELBO & LUND-LARSEN STATSAUTORISERET REVISIONSPARTNERSELSKAB Palle Mørch Statsautoriseret revisor Frederiksholms Kanal 2, 1. 1220 København K 1036431 0 228882 40000 847549 6439 872077 3420000 3401911 801188 2600723 0 0 -4041769 2600723 21000001 21000001 37911 374230 404670 37069 14495 2247 870621 119710 990331 21990332 125000 -3101923 0 -2976923 0 12648193 11708001 24356194 0 5464 20857 0 584739 611061 24967255 21990332 28407000 28407000 13437 57693 0 0 28875 75492 175497 0 175497 28582497 125000 939845 0 1064845 921054 14521333 0 14521333 0 10993853 11068 150000 920343 12075264 26596597 28582497