12763387 2024-07-01 2025-06-30 12763387 2024-07-01 2025-06-30 1 12763387 2024-07-01 2025-06-30 1 12763387 2024-07-01 2025-06-30 2 12763387 2024-07-01 2025-06-30 3 12763387 2024-07-01 2025-06-30 1 12763387 2023-07-01 2024-06-30 12763387 2025-06-30 12763387 2024-06-30 12763387 2024-06-30 fsa:ContributedCapitalMember 12763387 2024-06-30 fsa:RetainedEarningsMember 12763387 2024-07-01 2025-06-30 fsa:RetainedEarningsMember 12763387 2025-06-30 fsa:ContributedCapitalMember 12763387 2025-06-30 fsa:RetainedEarningsMember iso4217:DKK xbrli:pure Årsrapport 2025-12-08 Hans Henrik Nygaard-Petersen Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.07.2024 - 30.06.2025 for DBS Ejendomme A/S. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.06.2025 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.07.2024 - 30.06.2025. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Ruds Vedby Hans Henrik Nygaard-Petersen direktør Marianne Nygaard-Petersen formand Hans Henrik Nygaard-Petersen Finn Nygaard-Petersen Til kapitalejerne i DBS Ejendomme A/S Vi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for DBS Ejendomme A/S for regnskabsåret 01.07.2024 - 30.06.2025, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. ​​ ​​Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.06.2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.07.2024 - 30.06.2025 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. ​​Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion. ​​En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis. ​​Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet. Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. ​​Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion​med sikkerhed om ledelsesberetningen. ​​I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i​den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden​opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. ​​Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til den​relevante lovgivning. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med kravene i den relevante lovgivning. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. København Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 33963556 Thomas Frommelt Hertz Statsautoriseret revisor mne31543 Virksomhedens væsentligste aktiviteterSelskabets formål er at udleje selskabets ejendom på Sjælland. Usikkerhed vedrørende indregning og målingSelskabets investeringsejendomme måles til dagsværdi, som pr. balancedagen udgør 7 mio.kr. Dagsværdien opgøres for de enkelte ejendomme på baggrund af en række forudsætninger, herunder sammenlignlige kvadratmeter priser i nærområder, jf. omtalen heraf i beskrivelsen af anvendt regnskabspraksis. Kvadratmeter priserne er fastsat, så de vurderes at afspejle markedets aktuelle kvadratmeter pris på tilsvarende ejendomme i nærområder. Der er usikkerhed forbundet med fastsættelsen af disse og en mindskelse af anvendt kvadratmeterpris på 500 kr. i gennemsnit vil reducere den samlede dagsværdi med 1,5 mio.kr. og tilsvarende forøgelse vil forøge den samlede dagsværdi med 1,5 mio.kr., jf. omtale heraf i regnskabets note 5. Begivenheder efter balancedagenDer er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten. -208838 -73965 190 57 488289 447458 -696937 -521366 -210800 -2083390 -907737 -2604756 -199818 -572593 -707919 -2032163 -707919 -2032163 -707919 -2032163 7000000 7000000 7000000 7000000 7000000 7000000 79000 108000 153226 639583 228818 233696 461044 981279 58038 43856 519082 1025135 7519082 8025135 500000 500000 -2343077 -1635158 -1843077 -1135158 2683592 2781434 6535026 6201395 9218618 8982829 126706 155570 16006 21065 829 829 143541 177464 9362159 9160293 7519082 8025135 500000 -1635158 -1135158 -707919 -707919 500000 -2343077 -1843077 1 Vurderinger vedrørende fortsat driftSelskabet tabt egenkaitalen.​​Selskabets fortsatte drift er betinget af, at selskabet fortsat understøttes af moderselskabet DBS Serviceselskabet​ApS, hvorfra selskabet har modtaget støtteerklæring gældende indtil 31.12.2026, hvorfor årsregnskabet er aflagt under forudsætning af selskabets fortsatte drift. 2 Andre finansielle omkostninger2024/25​kr.2023/24​kr.Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder254.995200.131Renteomkostninger i øvrigt233.294247.327488.289447.458 3 Skat af årets resultat2024/25​kr.2023/24​kr.Aktuel skat(228.818)(189.593)Ændring af udskudt skat29.000(383.000)(199.818)(572.593) 4 Materielle aktiverInvesterings-ejendomme​kr.Kostpris primo15.047.920Tilgange210.800Kostpris ultimo15.258.720Af- og nedskrivninger primo(8.047.920)Årets nedskrivninger(210.800)Af- og nedskrivninger ultimo(8.258.720)Regnskabsmæssig værdi ultimo7.000.000Selskabets investeringsejendomme består af erhvervsejendomme på i at 3.001 m2, beliggende i Ruds-Vedby.​​Investeringsejendommen er, jf. beskrivelsen af anvendt regnskabspraksis, målt til dagsværdi ved anvendelse af, hvad en uafhængig køber vil kunne sælges for til en uafhængig køber.​​Måling til dagsværdi foretages for hvert enkelt ejendom med på baggrund af markedsdata for tilsvarende kvadratmeterpriser for udlejningsejendomme i nærtområdet. De anvendte kvadratmeterpriser fra disse objektive data indgår i et pris interval i mellem 2.000 kr.til 3.000 kr. (2023-24: kr. 1.700 kr. til 2.900 kr.).​​Dagsvædien af investeringsejendommen udgør 7.000 t.kr. pr. 30. juni 2025. Den opgjorte dagsværdi er et skøn foretaget af ledelsen på basis af tilgængelige oplysninger og aktuelle forventninger til fremtiden. Følsomheden af de anvendte kvadratmeterpriser kan illusteres ved, at ved en mindskelse i den anvendte kvadratmeterpris med kr. 500 i gennemsnit vil reducere den samlede dagsværdi med 1,5 mio.kr. En tilsvarende stigning vil medfører en stigning til dagsværdien 1,5 mio.kr. Der er således en usikkerhed forbundet med målingen af dagsværdien og en ændring i de anvendte forudsætninger kan have en indvirkning på den indregnede dagsværdi.​​Der har ikke været anvendt en ekstern vurderingsekspert ved fastsættelse af dagsværdierne. 5 Langfristede forpligtelser Forfald inden​ for 12 ​måneder​2024/25​kr.Forfald inden​ for 12​ måneder​2023/24​kr.Forfald​efter 12​ måneder​2024/25​kr.Restgæld​ efter 5 år​2024/25​kr.Bankgæld126.706155.5702.683.5921.534.234Gæld til tilknyttede virksomheder006.535.0260126.706155.5709.218.6181.534.234 6 PersonaleforholdVirksomheden har ingen ansatte udover direktionen. Direktøren har ikke modtaget vederlag.2024/252023/24Gennemsnitligt antal fuldtidsansatte medarbejdere11 1 1 7 EventualforpligtelserSelskabet indgår i en dansk sambeskatning med DBS Serviceselskabet ApS som administrationsselskab. ​​Selskabet hæfter derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom for indkomstskatter mv. for de ​​sambeskattede selskaber og ligeledes for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og ​​udbytter for de sambeskattede selskaber. De sambeskattede selskabers samlede kendte nettoforpligtelse i ​​sambeskatningen fremgår af administrationsselskabets årsregnskab. 8 Pantsætninger og sikkerhedsstillelserTil sikkerhed for bankgæld er deponeret ejerpantebrev til en nominel værdi på 3.225 t.kr. i ejendommen. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C.Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Going concernSelskabets fortsatte drift er betinget af, at selskabetfortsat understøttes af moderselskabet, DBS Serviceselskabet ​ApS, hvorfra selskabet har modtaget støtteerklæring gældende for det kommende år, hvorfor årsregnskabet er aflagt under forudsætning af selskabets fortsatte drift. Generelt om indregning og målingAktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. ​​Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.​​Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. ​​Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. ​​I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Bruttofortjeneste eller –tab Bruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning, produktionsomkostninger og andre driftsindtægter. NettoomsætningNettoomsætning omfatter lejeindtægter. Nettoomsætning indregnes eksklusive moms, afgifter og rabatter i ​forbindelse med salget og måles til dagsværdien af det fastsatte vederlag. Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Dagsværdiregulering af investeringsejendomme omfatter regnskabsårets reguleringer af virksomhedens investeringsejendomme målt til dagsværdi på balancedagen. Andre driftsindtægter Andre driftsindtægter omfatter indtægter af sekundær karakter set i forhold til virksomhedens hovedaktivitet. VareforbrugVareforbrug omfatter regnskabsårets vareforbrug målt til kostpris, reguleret for normale lagernedskrivninger. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder adminstrations- og produktionsomkostninger. Ejendomsomkostninger Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger, der er medgået til drift af virksomhedens ejendomsportefølje i regnskabsåret, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter og el, vand og varme, der ikke er opkrævet direkte hos lejerne. Andre finansielle indtægter Andre finansielle indtægter består af godtgørelser under acontoskatteordningen. Andre finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, herunder renteomkostninger fra gæld til tilknyttede​virksomheder samt bankrenter. SkatÅrets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med alle danske tilknyttede virksomheder. Den aktuelle danske ​selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud). InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger. Efter første indregning måles ejendommene til dagsværdi, der repræsenterer det beløb, som den enkelte ​ejendom vil kunne sælges for til en uafhængig køber. ​Regnskabsårets regulering af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab. Udskudt skat Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv. ​​Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver. Tilgodehavende og skyldig sambeskatningsbidragAktuelle skyldige sambeskatningsbidrag eller tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen opgjort​som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat. Ved skattemæssige underskud indregnes kun tilgodehavende sambeskatningsbidrag, hvis underskuddet forventes udnyttet i sambeskatningen. Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter bankindeståender. Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Ikke væsentlig usikkerhed vedr. fortsat drift true Grundlag for konklusion Konklusion 2025-12-08 2025-12-08 true 2023-07-01 2024-06-30 København S 2300 6 Weidekampsgade Ruds Vedby Ruds Vedby 4291 Regnskabsklasse B Erklæring om udvidet gennemgang 2025-06-30 2024-07-01 43 Rudsgade DBS Ejendomme A/S 12763387 33963556 2300 København S Weidekampsgade 6 Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab