127633872023-07-012024-06-30127633872023-07-012024-06-301127633872023-07-012024-06-301127633872023-07-012024-06-302127633872023-07-012024-06-303127633872023-07-012024-06-301127633872024-06-30127633872023-06-30fsa:ContributedCapitalMember127633872023-06-30fsa:RetainedEarningsMember127633872023-06-30127633872023-07-012024-06-30fsa:RetainedEarningsMember127633872024-06-30fsa:ContributedCapitalMember127633872024-06-30fsa:RetainedEarningsMember127633872022-07-012023-06-30iso4217:DKKBestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.07.2023 - 30.06.2024 for DBS Ejendomme A/S.-73965289853Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.570Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.06.2024 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.07.2023 - 30.06.2024.447460207173Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.-52136882680Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.-2083390-2023303Ruds Vedby-2604758-1940623Hans Henrik Nygaard-Petersen-572593-427103direktør-2032165-1513520Marianne Nygaard-Petersen-2032165-1513520formandHans Henrik Nygaard-Petersen70000007200000Finn Nygaard-Petersen70000007200000Til kapitalejerne i DBS Ejendomme A/S70000007200000Vi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for DBS Ejendomme A/S for regnskabsåret 01.07.2023 - 30.06.2024, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. ​ ​Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.06.2024 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.07.2023 - 30.06.2024 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. 1080000Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.639582391575Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. 233696335970Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion. ​​En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis. ​981278727545Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til den relevante lovgivning. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med kravene i den relevante lovgivning. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.43856467231025134774268København80251347974268Thomas Frommelt Hertz500000500000mne31543-1635160397003Statsautoriseret revisor-1135160897003Virksomhedens væsentligste aktiviteterSelskabets formål er at udleje selskabets ejendom på Sjælland.0275000Udvikling i aktiviteter og økonomiske forholdÅrets bruttofortjensten udgør et underskud på 74 t.kr. mod 290 t.kr. sidste år. Det ordinære resultat efter skat udgør et underskud på 2.032 t.kr. mod et underskud på 1.514 t.kr. sidste år. Ledelsen anser årets resultat for utilfredsstillende. Selskabet har i året haft et underskud, som har resulteret i tab af egenkapital. Selskabets fortsatte drift er derfor betinget af, at selskabet fortsat understøttes af moderselskabet DBS Serviceselskabet ApS, hvorfra selskabet har modtaget støtteerklæring gældende for det kommende år, hvorfor årsregnskabet er aflagt under forudsætning af selskabets fortsatte drift.0275000Begivenheder efter balancedagenDer er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten.27814342779518Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C.Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år.62013953736760Going concernSelskabets fortsatte drift er betinget af, at selskabetfortsat understøttes af moderselskabet, DBS Serviceselskabet ApS, hvorfra selskabet har modtaget støtteerklæring gældende for det kommende år, hvorfor årsregnskabet er aflagt under forudsætning af selskabets fortsatte drift. 89828296516278Generelt om indregning og målingAktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.155571270158Bruttofortjeneste eller –tab Bruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning, produktionsomkostninger og andre driftsindtægter. 2106515000NettoomsætningNettoomsætning omfatter lejeindtægter. Nettoomsætning indregnes eksklusive moms, afgifter og rabatter i forbindelse med salget og måles til dagsværdien af det fastsatte vederlag.829829Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Dagsværdiregulering af investeringsejendomme omfatter regnskabsårets reguleringer af virksomhedens investeringsejendomme målt til dagsværdi på balancedagen.177465285987Andre driftsindtægter Andre driftsindtægter omfatter indtægter af sekundær karakter set i forhold til virksomhedens hovedaktivitet.91602946802265VareforbrugVareforbrug omfatter regnskabsårets vareforbrug målt til kostpris, reguleret for normale lagernedskrivninger.80251347974268Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder adminstrations- og produktionsomkostninger.500000Ejendomsomkostninger Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger, der er medgået til drift af virksomhedens ejendomsportefølje i regnskabsåret, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter og el, vand og varme, der ikke er opkrævet direkte hos lejerne.397005Andre finansielle indtægter Andre finansielle indtægter består af godtgørelser under acontoskatteordningen.Andre finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, herunder renteomkostninger fra gæld til tilknyttede virksomheder samt bankrenter.-2032165SkatÅrets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med alle danske tilknyttede virksomheder. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud). InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger. Efter første indregning måles ejendommene til dagsværdi, der repræsenterer det beløb, som den enkelte ejendom vil kunne sælges for til en uafhængig køber. ​Regnskabsårets regulering af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen. 500000TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.-1635160Udskudt skat Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv. ​​Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte Tilgodehavende og skyldig sambeskatningsbidragAktuelle skyldige sambeskatningsbidrag eller tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat. Ved skattemæssige underskud indregnes kun tilgodehavende sambeskatningsbidrag, hvis underskuddet forventes udnyttet i sambeskatningen.1 Usikkerhed vedrørende fortsat driftSelskabet har i året haft et underskud, som har resulteret i tab af egenkapital. Selskabets fortsatte drift er derfor betinget af, at selskabet fortsat understøttes af moderselskabet DBS Serviceselskabet ApS, hvorfra selskabet har modtaget støtteerklæring gældende for det kommende år, hvorfor årsregnskabet er aflagt under forudsætning af selskabets fortsatte drift.Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter bankindeståender.2 Andre finansielle indtægter2023/24 kr.2022/23 kr.Renteindtægter i øvrigt570570Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.3 Andre finansielle omkostninger2023/24 kr.2022/23 kr.Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder200.13127.781Renteomkostninger i øvrigt247.329179.392447.460207.173Ikke væsentlig usikkerhed vedr. fortsat drift4 Skat af årets resultat2023/24 kr.2022/23 kr.Aktuel skat(189.593)(44.103)Ændring af udskudt skat(383.000)(383.000)(572.593)(427.103)true5 Materielle aktiverInvesterings-ejendomme​kr.Kostpris primo13.164.530Tilgange1.883.390Kostpris ultimo15.047.920Af- og nedskrivninger primo(5.964.530)Årets nedskrivninger(2.083.390)Af- og nedskrivninger ultimo(8.047.920)Regnskabsmæssig værdi ultimo7.000.000Selskabets investeringsejendomme består af erhvervsejendomme beliggende i Vestsjælland. ​Investeringsejendommen er, jf. beskrivelsen af anvendt regnskabspraksis, målt til dagsværdi. Opgørelsen af ​Grundlag for konklusion6 Langfristede forpligtelser Forfald inden for 12 måneder 2023/24 kr.Forfald inden for 12 måneder 2022/23 kr.Forfald efter 12 måneder 2023/24 kr.Restgæld efter 5 år 2023/24 kr.Bankgæld155.571270.1582.781.4342.150.236Gæld til tilknyttede virksomheder006.201.3950155.571270.1588.982.8292.150.236Konklusion7 PersonaleforholdVirksomheden har ingen ansatte udover direktionen. Direktøren har ikke modtaget vederlag.2025-01-108 EventualforpligtelserSelskabet indgår i en dansk sambeskatning med DBS Serviceselskabet ApS som administrationsselskab. ​Selskabet hæfter derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom for indkomstskatter mv. for de ​sambeskattede selskaber og ligeledes for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og ​udbytter for de sambeskattede selskaber. De sambeskattede selskabers samlede kendte nettoforpligtelse i ​sambeskatningen fremgår af administrationsselskabets årsregnskab.2025-01-109 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for bankgæld er deponeret ejerpantebrev nom. 3.225 t.kr. i ejendommen .true2022-07-012023-06-3033963556København S23006WeidekampsgadeDeloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabRuds VedbyRuds Vedby4291Regnskabsklasse BErklæring om udvidet gennemgang2024-06-302023-07-0143RudsgadeDBS Ejendomme A/S12763387339635562300 København SWeidekampsgade 6Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabÅrsrapport2025-01-10Hans Henrik Nygaard-Petersen