Årsrapport36717785Kvist & Jensen, Statsautoriseret RevisionspartnerselskabAgerøvej, 31A, 2. sal8381, Tilst2021-01-012021-12-312022-01-012022-12-3141015470RN Udvikling ApSRåbrovej62A2765Smørum2019-12-17SmørumKvist & Jensen, Statsautoriseret Revisionspartnerselskab36717785Brian Christensenstatsautoriseret revisormne35438Agerøvej31A, 2. sal8381TilstDanmark86 20 76 20aarhus@kvistjensen.dk2023-06-30Bjarke Lie Rosenfeldt ChristiansenRegnskabsklasse BErklæring om udvidet gennemgangCaseWare fra Revisorgruppen DanmarkkapitalejerneAarhus2023-06-30Smørum2023-06-30Grundlag for konklusionKonklusion-112409-16848-112409-168483238355146667-100000-2000043858004429840169126328179882-1681444-902814-37578429082696-1305660700000003228355126667-10200855-13323275243265154638638110941251084910263526776654877406352677665487740123727009028143757842140084375784157018713229710237649765823878658642370400004000002666719048272-134509119088272-1278424299700000166756066204600846645606620460089000012500050841539000050966534673560667142661658238786586423795323357534334517165551044298401691263545919720286956335459197228695633054591972545919723347730678773334773-17160000-7024543347732881070116876028810752432651546386381084910224502311094125110941252000000200002000020000-2000000-20000-20000-20000400004000040000400002666703228355126667-323102180026667-1345091-12764-10200855-1332327700000007000000030594218019048272-1345091Direktionen har dags dato aflagt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2022 for RN Udvikling ApS. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, og efter vores opfattelse giver årsregnskabet et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2022 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2022. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, som beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Anders Christian NielsenBjarke Lie Rosenfeldt ChristiansenVi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for RN Udvikling ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2022, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, noter og anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2022 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2022 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Grundlag for konklusion Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder og FSR - danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion. En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis. Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet. Udtalelse om ledelsesberetningen Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Selskabets væsentligste aktiviteter Selskabets formål er at eje ejerandele i andre selskaber, udvikle ejendomsprojekter samt hermed beslægtet virksomhed. Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold Årets resultat udgør 21.778 t.kr. mod -1.306 t.kr. sidste år, hvilket ledelsen anser for tilfredsstillende. Selskabet har i regnskabsåret færdiggjort afhændelsen af selskaberne Rødovregrunden 2018 ApS, Ejendommen Egegårdsvej 76 ApS og Egegårdsvej 80 ApS. Efter overførsel at årets resultat udgør egenkapitalen 19.088 t.kr. Selskabet har to igangværende salgsprojekter, hvor der i datterselskaber opføres boligejendomme. Der er indgået betingede salgsaftaler vedrørende datterselskaber når boligejendommene er opført, hvorefter salget gøres endeligt. Køber medvirker delvis til finansiering af projekter, hvorfor langfristede gældsforpligteser afregnes i forbindelse med afhændelse heraf. Det er ledelsens vurdering at selskabet kapitalberedskab er betryggende. Begivenheder efter regnskabsårets udløb Der efter balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som firrykker vurderingen af årsrapporten. 1. Kapitalberedskab Årets resultat udgør 21.778 t.kr. mod -1.306 t.kr. sidste år, hvilket ledelsen anser for tilfredsstillende. Selskabet har i regnskabsåret færdiggjort afhændelsen af selskaberne Rødovregrunden 2018 ApS, Ejendolmmen Egegårdsvej 76 ApS og Egegårdsvej 80 ApS. Efter overførsel at årets resultat udgør egenkapitalen 19.088 t.kr. Selskabet har to igangværende salgsprojekter, hvor der i datterselskaber opføres boligejendomme. Der er indgået betingede salgsaftaler vedrørende datterselskaber når boligejendommene er opført, hvorefter salget gøres endeligt. Køber medvirker delvis til finansiering af projekter, hvorfor langfristede gældsforpligteser afregnes i forbindelse med afhændelse heraf. Det er ledelsens vurdering at selskabet kapitalberedskab er betryggende. 8. Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for gæld til Heimstaden Investment AB er der givet pant nom. 10.174 t.kr. i kapitalandele i tilknyttede virksomheder, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2022 udgør 52.433 t.kr. Pr. 31. december 2022 udgør gæld til Heimstaden Investment AB 16.676 t.kr. Heimstaden har tillige på vegne af selskabet kautioneret for banklån, som på balancedagen udgør 30.000 t.kr. 9. Eventualposter Eventualforpligtelser Sambeskatning Selskabet indgår i den nationale sambeskatning med Rosenfeldt Holding ApS, CVR-nr. 34881766, som administrationsselskab og hæfter forholdsmæssigt for skattekrav i sambeskatningen. Selskabet hæfter forholdsmæssigt for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber. Årsrapporten for RN Udvikling ApS er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for en klasse B-virksomhed. Herudover har virksomheden valgt at følge enkelte regler for klasse C-virksomheder. Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år og aflægges i danske kroner. Bruttotab Bruttotab indeholder nettoomsætning og eksterne omkostninger. Selskabet har som fortolkningsbidrag for indregning af nettoomsætning valgt IAS 11 og IAS 18. Nettoomsætning indregnes i resultatopgørelsen, såfremt levering og risikoovergang til køber har fundet sted inden årets udgang, og såfremt indtægten kan opgøres pålideligt og forventes modtaget. Nettoomsætningen måles til dagsværdien af det aftalte vederlag eksklusive moms og afgifter og med fradrag af rabatter i forbindelse med salget. Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger og forpligtelser samt tillæg og godtgørelser under acontoskatteordningen mv. Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder og kapitalinteresser I resultatopgørelsen indregnes den forholdsmæssige andel af de enkelte tilknyttede virksomheders resultat efter skat efter fuld eliminering af intern avance eller tab og fradrag af afskrivning på goodwill og tillæg af negativ goodwill. I resultatopgørelsen indregnes den forholdsmæssige andel af kapitalinteressernes resultat efter skat efter eliminering af forholdsmæssig andel af intern avance eller tab og fradrag af afskrivning på goodwill og tillæg af negativ goodwill. Skat af årets resultat Årets skat, der består af årets aktuelle selskabsskat og ændring i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen. Modervirksomheden og de danske tilknyttede virksomheder er omfattet af de danske regler om tvungen sambeskatning af koncernens danske virksomheder. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtager virksomheder med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder, der har kunnet anvende dette underskud (fuld fordeling). Nedskrivning på anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af tilknyttede virksomheder og kapitalinteresser vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse, ud over det som udtrykkes ved afskrivning. Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, såfremt denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Genindvindingsværdien er den højeste værdi af kapitalværdi og salgsværdi fratrukket forventede omkostninger ved et salg. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet eller aktivgruppen og forventede nettopenge-strømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid. Tidligere indregnede nedskrivninger tilbageføres, når betingelsen for nedskrivningen ikke længere består. Nedskrivninger på goodwill tilbageføres ikke. Kapitalandele i tilknyttede virksomheder og kapitalinteresser Kapitalandele i tilknyttede virksomheder og kapitalinteresser indregnes og måles efter den indre værdis metode. Indre værdis metode anvendes som en konsolideringsmetode. I balancen indregnes kapitalandele i tilknyttede virksomheder og kapitalinteresser til den forholdsmæssige andel af virksomhedens regnskabsmæssige indre værdi. Denne opgøres efter modervirksomhedens regnskabspraksis med fradrag eller tillæg af urealiserede koncerninterne avancer og tab samt med tillæg eller fradrag af resterende værdi af positiv eller negativ goodwill opgjort efter overtagelsesmetoden. Negativ goodwill indregnes i resultatopgørelsen ved købet af kapitalandelen. Vedrører den negative goodwill overtagne eventualforpligtelser, indtægtsføres negativ goodwill først, når eventualforpligtelserne er afviklet eller bortfaldet. Koncerngoodwill afskrives over den vurderede økonomiske levetid, der fastlægges på baggrund af ledelsens erfaringer inden for de enkelte forretningsområder. Koncerngoodwill afskrives lineært over afskrivningsperioden, der udgør 5-20 år. Afskrivningsperioden er fastlagt ud fra en vurdering af, at der er tale om strategisk erhvervede virksomheder med en stærk markedsposition og langsigtet indtjeningsprofil. Kapitalandele i tilknyttede virksomheder og kapitalinteresser med regnskabsmæssig negativ indre værdi måles til 0 kr., og et eventuelt tilgodehavende hos disse virksomheder nedskrives, i det omfang tilgodehavendet er uerholdeligt. I det omfang modervirksomheden har en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække en underbalance, der overstiger tilgodehavendet, indregnes det resterende beløb under hensatte forpligtelser. Nettoopskrivning af kapitalandele i tilknyttede virksomheder og kapitalinteresser overføres under egenkapitalen til reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode i det omfang, den regnskabsmæssige værdi overstiger kostprisen. Udbytter fra tilknyttede virksomheder, der forventes vedtaget inden godkendelsen af nærværende årsrapport, bindes ikke på opskrivningsreserven. Reserven reguleres med andre egenkapitalbevægelser i tilknyttede virksomheder og kapitalinteresser. Nyerhvervede eller nystiftede virksomheder indregnes i årsregnskabet fra anskaffelsestidspunktet. Solgte eller afviklede virksomheder indregnes frem til afståelsestidspunktet. Ved køb af virksomheder anvendes overtagelsesmetoden, sammenlægningsmetoden eller bogført værdi metoden, jf. beskrivelse ovenfor under Virksomhedssammenslutninger. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Der nedskrives til nettorealisationsværdien med henblik på at imødegå forventede tab. Virksomheden har valgt at anvende IAS 39 som fortolkningsgrundlag ved indregning af nedskrivning af finansielle aktiver, hvilket betyder, at der skal foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektiv indikation på, at et tilgodehavende eller en portefølje af tilgodehavender er værdiforringet. Hvis der foreligger en objektiv indikation på, at et individuelt tilgodehavende er værdiforringet, foretages nedskrivning på individuelt niveau. Tilgodehavender, hvorpå der ikke foreligger en objektiv indikation på værdiforringelse på individuelt niveau, vurderes på porteføljeniveau for objektiv indikation for værdiforringelse. Porteføljerne baseres primært på debitorernes hjemsted og kreditvurdering i overensstemmelse med selskabets og koncernens kreditrisikostyringspolitik. De objektive indikatorer, som anvendes for porteføljer, er fastsat baseret på historiske tabserfaringer. Nedskrivninger opgøres som forskellen mellem den regnskabsmæssige værdi af tilgodehavender og nutidsværdien af de forventede pengestrømme, herunder realisationsværdi af eventuelle modtagne sikkerhedsstillelser. Som diskonteringssats anvendes den effektive rente for det enkelte tilgodehavende eller portefølje. Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter indeståender i pengeinstitutter. Egenkapital Reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode Reserve for nettoopskrivning efter indre værdis metode omfatter nettoopskrivning af kapitalandele i tilknyttede virksomheder, associerede virksomheder og kapitalinteresser i forhold til kostpris. Reserven kan elimineres ved underskud, realisation af kapitalandele eller ændring i regnskabsmæssige skøn. Reserven kan ikke indregnes med et negativt beløb. Udbytte Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen. Selskabsskat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster og for betalte acontoskatter. Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. De sambeskattede selskaber indgår i acontoskatteordningen. Skyldige og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen som ”Tilgodehavende skat hos tilknyttede virksomheder" eller ”Skyldig skat hos tilknyttede virksomheder”. Efter sambeskatningsreglerne hæfter RN Udvikling ApS forholdsmæssigt over for skattemyndighederne for selskabsskatter og kildeskatter på renter, royalties og udbytter opstået inden for sambeskatningskredsen. Gældsforpligtelser Finansielle gældsforpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder indregnes de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Gæld til kreditinstitutter er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. Øvrige gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede virksomheder samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. 410154702022-01-012022-12-31410154702021-01-012021-12-31410154702021-12-31410154702022-12-31410154702022-01-012022-12-312410154702022-01-012022-12-311410154702022-01-012022-12-311410154702022-01-012022-12-31e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember410154702022-01-012022-12-31e:RetainedEarningsMember410154702021-01-012021-12-31e:RetainedEarningsMember410154702022-01-01e:ReceivablesFromGroupEnterprisesMember410154702022-01-012022-12-31e:ReceivablesFromGroupEnterprisesMember410154702022-12-31e:ReceivablesFromGroupEnterprisesMember410154702022-01-01e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember410154702021-01-01e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember410154702022-01-012022-12-31e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember410154702021-01-012021-12-31e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember410154702022-12-31e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember410154702021-12-31e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember410154702022-01-01e:ContributedCapitalMember410154702022-12-31e:ContributedCapitalMember410154702022-01-01e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember410154702022-12-31e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember410154702022-01-012022-12-31e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember410154702022-01-01e:RetainedEarningsMember410154702022-01-012022-12-31e:RetainedEarningsMember410154702022-12-31e:RetainedEarningsMember410154702022-01-012022-12-31e:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInLiabilitiesMember410154702021-01-012021-12-31e:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInLiabilitiesMember410154702021-01-012021-12-31e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember410154702021-01-01e:ContributedCapitalMember410154702021-12-31e:ContributedCapitalMember410154702021-01-01e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember410154702021-01-012021-12-31e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember410154702021-12-31e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember410154702021-01-01e:RetainedEarningsMember410154702021-01-012021-12-31e:RetainedEarningsMember410154702021-12-31e:RetainedEarningsMember410154702022-01-012022-12-31e:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember410154702021-01-012021-12-31e:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember410154702022-01-01e:ParticipatingInterestsMember410154702022-01-012022-12-31e:ParticipatingInterestsMember410154702022-12-31e:ParticipatingInterestsMember410154702021-01-01e:ParticipatingInterestsMember410154702021-01-012021-12-31e:ParticipatingInterestsMember410154702021-12-31e:ParticipatingInterestsMemberiso4217:DKK