Årsrapport36717785Kvist & Jensen, Statsautoriseret RevisionspartnerselskabAgerøvej, 31A, 2. sal8381, Tilst2019-12-172020-12-312021-01-012021-12-3141015470RN Udvikling ApSRåbrovej62A2765Smørum2019-12-17SmørumKvist & Jensen, Statsautoriseret Revisionspartnerselskab36717785Brian Christensenstatsautoriseret revisormne35438Agerøvej31A, 2. sal8381TilstDanmark86 20 76 20aarhus@kvistjensen.dk2022-05-05Bjarke Lie Rosenfeldt ChristiansenRegnskabsklasse BErklæring om udvidet gennemgangRevisorgruppen DanmarkanpartshaverneAarhus2022-04-28Smørum2022-04-28Grundlag for konklusionKonklusion-16848-16364-16848-16364466670-20000016912630-1681444-16364-375784-3600-1305660-12764266670-1332327-12764546386380105463863905463863901084910203757843600112248863600713298861122559933486658642383348604000040000266670-1345091-12764-127842427236620460090620460090125006250508415305096653625067142662625065864238334863575301655510016912630Egegårdsvej 56 ApSApSSmørum100Ejendomsselskabet Egegårdsvej ApSApSSmørum100Hvidovre Bolig ApSKøbenhavn K500000000000000000000000000000000000000040000400004000040000266670266670-127640-1332327-12764-1345091-12764Direktionen har dags dato aflagt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021 for RN Udvikling ApS. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, og efter vores opfattelse giver årsregnskabet et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2021 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, som beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Anders Christian NielsenBjarke Lie Rosenfeldt ChristiansenVi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for RN Udvikling ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, noter og anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2021 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Grundlag for konklusion Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder og FSR - danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion. En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis. Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet. Udtalelse om ledelsesberetningen Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Selskabets væsentligste aktiviteter Selskabets formål er at eje ejerandele i andre selskaber, udvikle ejendomsprojekter samt hermed beslægtet virksomhed. Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold Selskabet har realiseret et underskud på 1.306 t.kr. mod - 13 t.kr. sidste år. Årets resultat er som forventet. Selskabet forventer at reetablere egenkapitalen via fremtidig indtjening fra datterselskaberne. Moderselskabet vil tilføre den nødvendige likviditet til at selskabet kan varetage sine forpligtelser overfor 3. mand i takt med de forfalder til betaling. Begivenheder efter regnskabsårets udløb Der efter balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som firrykker vurderingen af årsrapporten. 1. Kapitalberedskab Selskabet har realiseret et underskud på 1.306 t.kr. mod - 13 t.kr. sidste år. Årets resultat er som forventet. Selskabet forventer at reetablere egenkapitalen via fremtidig indtjening fra datterselskaberne. Moderselskabet vil tilføre den nødvendige likviditet til at selskabet kan varetage sine forpligtelser overfor 3. mand i takt med de forfalder til betaling. 6. Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for gæld til Heimstaden Investment AB er der givet pant nom. 10.174 t.kr. i kapitalandele i tilknyttede virksomheder, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2021 udgør 54.639 t.kr. Gæld til Heimstaden Investment AB udgør pr. 31.12.2021 62.046 t.kr. sikkerhed for gæld til Heimstaden Investment AB. 7. Eventualposter Eventualforpligtelser Sambeskatning Selskabet indgår i den nationale sambeskatning med Rosenfeldt Holding ApS, CVR-nr. 34881766 som administrationsselskab og hæfter forholdsmæssigt for skattekrav i sambeskatningen. Selskabet hæfter forholdsmæssigt for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber. Årsrapporten for RN Udvikling ApS er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for en klasse B-virksomhed. Herudover har virksomheden valgt at følge enkelte regler for klasse C-virksomheder. Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidtse år og aflægges i danske kroner. Bruttotab Bruttotab indeholder eksterne omkostninger. Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger og forpligtelser samt tillæg og godtgørelser under acontoskatteordningen mv. Indtægter af kapitalinteresser I resultatopgørelsen indregnes den forholdsmæssige andel af kapitalinteressernes resultat efter skat efter eliminering af forholdsmæssig andel af intern avance eller tab og fradrag af afskrivning på goodwill og tillæg af negativ goodwill. Skat af årets resultat Årets skat, der består af årets aktuelle selskabsskat og ændring i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen. Modervirksomheden og de danske tilknyttede virksomheder er omfattet af de danske regler om tvungen sambeskatning af koncernens danske virksomheder. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtager virksomheder med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder, der har kunnet anvende dette underskud (fuld fordeling). Kapitalinteresser Kapitalinteresser indregnes og måles efter den indre værdis metode. Indre værdis metode anvendes som en konsolideringsmetode. I balancen indregnes kapitalinteresser til den forholdsmæssige andel af virksomhedens regnskabsmæssige indre værdi. Denne opgøres efter ejervirksomhedens regnskabspraksis med fradrag eller tillæg af urealiserede koncerninterne avancer og tab samt med tillæg eller fradrag af resterende værdi af positiv eller negativ goodwill opgjort efter overtagelsesmetoden. Negativ goodwill indregnes i resultatopgørelsen ved købet af kapitalandelen. Vedrører den negative goodwill overtagne eventualforpligtelser, indtægtsføres negativ goodwill først, når eventualforpligtelserne er afviklet eller bortfaldet. Nettoopskrivning af kapitalinteresser overføres under egenkapitalen til reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode i det omfang, den regnskabsmæssige værdi overstiger kostprisen. Reserven reguleres med andre egenkapitalbevægelser i kapitalinteresser. Nyerhvervede eller nystiftede virksomheder indregnes i årsregnskabet fra anskaffelsestidspunktet. Solgte eller afviklede virksomheder indregnes frem til afståelsestidspunktet. Ved køb af virksomheder anvendes overtagelsesmetoden, sammenlægningsmetoden eller bogført værdi metoden, jf. beskrivelse ovenfor under Virksomhedssammenslutninger. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Der nedskrives til nettorealisationsværdien med henblik på at imødegå forventede tab. Virksomheden har valgt at anvende IAS 39 som fortolkningsgrundlag ved indregning af nedskrivning af finansielle aktiver, hvilket betyder, at der skal foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektiv indikation på, at et tilgodehavende eller en portefølje af tilgodehavender er værdiforringet. Hvis der foreligger en objektiv indikation på, at et individuelt tilgodehavende er værdiforringet, foretages nedskrivning på individuelt niveau. Tilgodehavender, hvorpå der ikke foreligger en objektiv indikation på værdiforringelse på individuelt niveau, vurderes på porteføljeniveau for objektiv indikation for værdiforringelse. Porteføljerne baseres primært på debitorernes hjemsted og kreditvurdering i overensstemmelse med selskabets og koncernens kreditrisikostyringspolitik. De objektive indikatorer, som anvendes for porteføljer, er fastsat baseret på historiske tabserfaringer. Nedskrivninger opgøres som forskellen mellem den regnskabsmæssige værdi af tilgodehavender og nutidsværdien af de forventede pengestrømme, herunder realisationsværdi af eventuelle modtagne sikkerhedsstillelser. Som diskonteringssats anvendes den effektive rente for det enkelte tilgodehavende eller portefølje. Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter indeståender i pengeinstitutter. Egenkapital Reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode Reserve for nettoopskrivning efter indre værdis metode omfatter nettoopskrivning af kapitalandele i tilknyttede virksomheder, associerede virksomheder og kapitalinteresser i forhold til kostpris. Reserven kan elimineres ved underskud, realisation af kapitalandele eller ændring i regnskabsmæssige skøn. Reserven kan ikke indregnes med et negativt beløb. Udbytte Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen. Selskabsskat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster og for betalte acontoskatter. Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. De sambeskattede selskaber indgår i acontoskatteordningen. Skyldige og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen som ”Tilgodehavende selskabsskat” eller ”Skyldig selskabsskat”. Efter sambeskatningsreglerne hæfter RN Udvikling ApS forholdsmæssigt over for skattemyndighederne for selskabsskatter og kildeskatter på renter, royalties og udbytter opstået inden for sambeskatningskredsen. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudt skat måles til nettorealisationsværdi. Der foretages regulering af udskudt skat vedrørende foretagne elimineringer af urealiserede koncerninterne avancer og -tab. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser i de respektive lande, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi. Gældsforpligtelser Øvrige gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede virksomheder samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. 410154702021-01-012021-12-31410154702019-12-172020-12-31410154702020-12-31410154702021-12-31410154702021-01-012021-12-312410154702021-01-012021-12-311410154702021-01-012021-12-311410154702021-01-012021-12-31e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember410154702021-01-012021-12-31e:RetainedEarningsMember410154702019-12-172020-12-31e:RetainedEarningsMember410154702021-01-01e:ContributedCapitalMember410154702021-12-31e:ContributedCapitalMember410154702021-12-31e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember410154702021-01-012021-12-31e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember410154702021-01-01e:RetainedEarningsMember410154702021-01-012021-12-31e:RetainedEarningsMember410154702021-12-31e:RetainedEarningsMember410154702019-12-172020-12-31e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember410154702021-01-012021-12-31e:SubsidiaryMember1410154702021-12-31e:SubsidiaryMember1410154702019-12-17e:ContributedCapitalMember410154702020-12-31e:ContributedCapitalMember410154702019-12-172020-12-31e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember410154702020-12-31e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember410154702019-12-17e:RetainedEarningsMember410154702019-12-172020-12-31e:RetainedEarningsMember410154702020-12-31e:RetainedEarningsMember410154702021-01-012021-12-31e:SubsidiaryMember2410154702021-12-31e:SubsidiaryMember2410154702021-01-012021-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember1410154702021-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember1410154702021-01-012021-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember21410154702021-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember21410154702021-01-012021-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember22410154702021-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember22410154702021-01-012021-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember23410154702021-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember23410154702021-01-012021-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember24410154702021-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember24410154702021-01-012021-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember25410154702021-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember25410154702021-01-012021-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember26410154702021-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember26410154702021-01-012021-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember27410154702021-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember27410154702021-01-012021-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember28410154702021-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember28410154702021-01-012021-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember29410154702021-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember29iso4217:DKKxbrli:pure