BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabHavneholmen 29DK-1561 København V20222670Årsrapport2022-04-01Torben LundAT Investering ApSc/o Lund Wentoft Holding A/S, Smallegade 54 1. th.2000 FrederiksbergAndre erklæringer uden sikkerhed303658442007-03-26Frederiksberg2021-01-012021-12-312020-01-012020-12-31BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabHavneholmen291561København VFrederiksberg2022-04-01Torben Lund LarsenKøbenhavn2022-04-01BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab20222670Dan Bøøk MalmstrømAndre erklæringer uden sikkerhedStatsautoriseret revisormne2133029658323773264862210054129452051243144119819143938825386109920618158524186964380185733764380185733788250007477000882500074770008825000747700008359479399471774763800890232774787741250001250001491125847324161612597232435719521428435719521428443882084534520123900124874451210846593941463121453040509620800660014144561521969691428259386742758501431324168991632772692900762921668902327747877412500084732464380112500014911253268121872871381220661198191439383867427585142911214284181585241869647158869937871709661005412648622165403488250007170966Beboelse882500064862211Regnskabsklasse BtruetrueDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021 for AT Investering ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2021 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Direktionen anser fortsat betingelserne for at undlade revision for opfyldte. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Til kapitalejeren i AT Investering ApS Vi har opstillet årsregnskabet for AT Investering ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som ledelsen har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, noter og anvendt regnskabspraksis. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med den internationale standard, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere ledelsen med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er ledelsens ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtede til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, ledelsen har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktiviteter er drift og udlejning af investeringsejendomme. Investeringsejendommene omfatter en kontorejendom og en boligejendom. Betydningsfulde begivenheder, indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. Anpartskapital Overført overskud I alt Egenkapital 1. januar 2021 125.000 847.324 972.324 Forslag til resultatdisponering 643.801 643.801 Egenkapital 31. december 2021 125.000 1.491.125 1.616.125 2021 2020 kr. kr. Finansielle omkostninger 1 Renteomkostninger til tilknyttede virksomheder 32.681 21.872 173.107 Finansielle omkostninger i øvrigt 87.138 122.066 119.819 143.938 Skat af årets resultat 2 Beregnet skat af årets skattepligtige indkomst 38.674 27.585 Regulering af udskudt skat 142.911 214.284 181.585 241.869 Materielle anlægsaktiver 3 Investeringsejendom Kostpris 1. januar 2021 6.471.588 Tilgang 699.378 Kostpris 31. december 2021 7.170.966 Værdireguleringer til dagsværdi 1. januar 2021 1.005.412 Årets værdireguleringer 648.622 Værdireguleringer til dagsværdi 31. december 2021 1.654.034 Regnskabsmæssig værdi 31. december 2021 8.825.000 Værdi af indregnede aktiver, uden opskrivninger efter § 41, stk. 1 7.170.966 Under materielle anlægsaktiver indgår investeringsejendomme målt til dagsværdi med følgende beløb: Beboelse Dagsværdi 31. december 2021 8.825.000 Årets værdiregulering i resultatopgørelsen 648.622 Selskabets investeringsejendom består af en beboelsesejendom, der er beliggende i Søborg med 6 lejemål. Dagsværdien er beregnet ud fra en afkastbaseret model, opgjort på basis af investeringsejendommens driftsafkast og et individuelt fastsat forrentningskrav. Afkastkravet, der er benyttet til beregningen er 4,25%. Langfristede gældsforpligtelser 4 31/12 2021 Afdrag Restgæld 31/12 2020 gæld i alt næste år efter 5 år gæld i alt Kreditinstitutter 4.534.520 146.312 3.792.737 4.679.824 531.200 531.200.01 Depositum 123.900 0 123.900 124.874 535.300 535.300.01 4.658.420 146.312 3.916.637 4.804.698 Hæftelse i sambeskatningen Selskabet hæfter solidarisk sammen med moderselskabet og de øvrige selskaber i den sambeskattede koncern for skat af koncernens sambeskattede indkomst og for eventuelle kildeskatter såsom udbytteskat mv. Skyldig skat af koncernens sambeskattede indkomst fremgår af årsrapporten for Lund Wentoft Holding A/S, der er administrationsselskab for sambeskatningen. Pantsætninger og sikkerhedsstillelser 6 Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, 4.535 tkr., er der givet pant i grunde og bygnin-ger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2021 udgør 8.825 tkr. 2021 2020 Medarbejderforhold 7 Antal personer beskæftiget i gennemsnit: 1 1 Årsrapporten for AT Investering ApS for 2021 er aflagt i overensstemmelse med den danske årsregnskabslovs bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af regler fra regnskabsklasse C. Regnskabsklasse B1 true true Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år. Nettoomsætning Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regnskabsårets udløb. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, reklame, administration mv. Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Værdiregulering af investeringsejendomme indregnes i resultatopgørelsen. Forbedringer tillægges den regnskabsmæssige værdi på investeringsaktiverne og udgangspunktet for årets værdireguleringer er dagsværdi primo med tillæg af forbedringer. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Skat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme måles til dagsværdi svarende til ejendommenes handelsværdi. Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen. Dagsværdien fastlægges ved anvendelse af en ekstern vurdering foretaget af en sagkyndig vurderingsmand eller alternativt baseret på en anerkendt værdiansættelsesmetode, baseret på en afkastbaseret model. Efterfølgende omkostninger tillægges anskaffelsessummen på investeringsejendommene, når det er sandsynligt, at afholdelsen vil medføre fremtidige økonomiske fordele for virksomheden. Andre omkostninger til reparation og vedligeholdelse indregnes i resultatopgørelsen ved afholdelsen. Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Periodeafgrænsningsposter, aktiver Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. De sambeskattede selskaber indgår i acontoskatteordningen. Skyldig og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen under henholdsvis omsætningsaktiver og gæld. Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen. Gældsforpligtelser Gæld i øvrigt er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi. 303658442021-12-31303658442020-12-31303658442021-01-012021-12-31303658442020-01-012020-12-31303658442021-01-012021-12-31g:RetainedEarningsMember303658442020-01-012020-12-31g:RetainedEarningsMember303658442021-01-01g:ContributedCapitalMember303658442021-12-31g:ContributedCapitalMember303658442021-01-012021-12-31g:RetainedEarningsMember303658442021-01-01g:RetainedEarningsMember303658442021-12-31g:RetainedEarningsMember303658442021-01-012021-12-311303658442021-01-012021-12-31g:InvestmentPropertyMember303658442021-01-01g:InvestmentPropertyMember303658442021-12-31g:InvestmentPropertyMember303658442021-12-31Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1303658442021-01-012021-12-31Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1303658442021-01-012021-12-311xbrli:pureiso4217:DKK