Årsrapport 30700228 EY Godkendt Revisionspartnerselskab Lysholt Allé 10 7100 Vejle 2024-01-01 2024-12-31 2023-01-01 2023-12-31 40619208 TP Ejendomme Vejle ApS Højderyggen 9 7120 Vejle Øst 2019-06-27 Vejle EY Godkendt Revisionspartnerselskab 30700228 Lysholt Allé 10 7100 Vejle 2025-06-26 Torben Erik Sjøberg Pedersen Regnskabsklasse B Andre erklæringer uden sikkerhed true true CaseWare Working Papers Vejle 2025-06-26 Torben Erik Sjøberg Pedersen direktør Vejle 2025-06-26 Henrik S. Meldahl statsaut. revisor mne28654 1443437 1487771 -97442 -30701 1345995 1457070 126 32710 1087402 684005 258719 805775 57286 190763 201433 615012 201433 615012 40997148 40753152 0 0 40997148 40753152 40997148 40753152 0 266645 119005 50484 119005 317129 28234 82556 147239 399685 41144387 41152837 50000 50000 15053173 14851740 15103173 14901740 2698075 2719505 2698075 2719505 19746657 20311258 19746657 20311258 568526 518223 599119 479870 25210 62073 103978 215614 666422 398567 262678 184008 643487 658951 727062 703028 3596482 3220334 23343139 23531592 41144387 41152837 50000 14236728 615012 50000 14851740 201433 50000 15053173 126 32710 1087402 684005 78716 184008 -21430 6755 39531440 27860 341438 0 39872878 27860 1221712 0 -97442 0 1124270 0 27860 27860 40997148 0 20315183 568526 19746657 17220222 Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for TP Ejendomme Vejle ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2024. Årsrapporten, der ikke er revideret, er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Direktionen anser betingelserne for at undlade revision for opfyldt. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2024 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2024. Det er endvidere min opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Til den daglige ledelse i TP Ejendomme Vejle ApS Vi har opstillet årsregnskabet for TP Ejendomme Vejle ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2024 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som du har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410 Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere dig med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code), herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er dit ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, som du har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller review-konklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Selskabets formål er udlejning af ejendomme samt hermed beslægtet virksomhed. Selskabets 0resultatopgørelse for 2024 udviser et overskud på 201.433 kr. mod et overskud på 615.012 kr. sidste år, og selskabets balance pr. 31. december 2024 udviser en egenkapital på 15.103.173 kr. Der er ikke efter balancedagen indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for virksomhedens finansielle stilling. Årsrapporten for TP Ejendomme Vejle ApS for 2024 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder med tilvalg af visse bestemmelser for klasse C. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Præsentationsvaluta Årsregnskabet er aflagt i danske kroner (kr.). Virksomheden har valgt IAS 11/IAS 18 som fortolkningsbidrag for indregning af omsætning. Nettoomsætningen omfatter huslejeindtægter mv., der indregnes i resultatopgørelsen efter faktureringskriteriet. Nettoomsætningen måles til dagsværdien af det aftale vederlag ekskl. moms og afgifter opkrævet på vegne af tredjepart. Alle former for afgivne rabatter indregnes i nettoomsætningen. I resultatopgørelsen er nettoomsætning, andre driftsindtægter, ejendomsomkostninger og eksterne omkostninger med henvisning til årsregnskabslovens § 32 sammendraget til én regnskabspost benævnt bruttofortjeneste. Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger vedrørende virksomhedens primære aktivitet, der er afholdt i årets løb, herunder omkostninger til administration og omkostninger vedrørende lejemål, såsom skatter og afgifter, fællesomkostninger samt reparations- og vedligeholdelsesomkostninger mv. Vedligeholdelsesomkostninger indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de afholdes. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen m.v. Skat af årets resultat omfatter aktuel skat af årets forventede skattepligtige indkomst og årets regulering af udskudt skat. Årets skat indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og i egenkapitalen med den del, som kan henføres til transaktioner indregnet i egenkapitalen. Virksomheden og de danske tilknyttede virksomheder er sambeskattede. Den danske selskabsskat fordeles mellem overskuds- og underskudsgivende danske selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomst (fuld fordeling). Sambeskattede selskaber med overskydende skat godtgøres som minimum i henhold til de gældende satser for rentegodtgørelser af administrationsselskabet, ligesom sambeskattede selskaber med restskat som maksimum betaler et tillæg i henhold til de gældende satser for rentetillæg til administrationsselskabet. Materielle anlægsaktiver Materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte knyttet til anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til brug. Investeringsejendomme værdiansættes ejendom for ejendom til en skønnet dagsværdi. dagsværdien opgøres ved beregning af ejendommens forventede fremtidige afkast ved anvendelse af en afkastbaseret model eller vurdering fra ekstern mægler og efterfølgende realiserede salgssummer mellem uafhængige parter, hvis sådanne handler forekommer. Dagsvædien for investeringsejendomme, der indgår i selskabets ejendomsportefølje på regnskabsaflæggelsestidspunktet, fastsættes uden redukstion for forventede fremtidige salgs- eller afhændelsesomkostninger. Værdireguleringer føres via resultatopgørelsen. Som en konsekvens af selskabets praksis med værdiansættelse af ejendomme til dagsværdi foretages der ikke regnskabsmæssige afskrivninger herpå. Ejendomme antages endvidere ikke atg være udsat for værdiforringelse som følge af løbende vedligeholdelse. Ejendomme/projekter underopførelse måles til kostpris. I kostprisen indgår renter af kapital, som er lånt til finansiering af opførelse og som vedrører opførelsesperioden. Dagsværdi: Dagsværdiansættelsen tager udgangspunkt i det primære marked. Hvis et primært marked ikke eksisterer, tages udgangspunkt i det mest fordelagtige marked, som er det marked, der maksimerer prisen på aktivtet eller forpligtelsen fratrukket transaktions- og/eller transportomkostninger. Alle aktiver og forpligtelser, som måles til dagsværdi, eller hvor dagsværdien oplyses er kategoriseret eller dagsværdihierakiet, som er beskrevet nedenfor: Niveau 1: Værdi opgjort ud fra dagsværdi på tilsvarende aktiver/forpligtelser på et velfungerende marked. NIveau 2: Værdi opgjort ud fra anerkendt værdiansættelsesmetoder på baggrund af observerbare markedsinformationer. Niveau 3: Værdi opgjort ud fra anerkednte værdiansættelsesmetoder, og rimelige skøn foretages på baggrund af ikke-observerbare markedsinformationer. Virksomheden har valgt IAS 39 som fortolkningsbidrag for nedskrivninger af finansielle tilgodehavender. Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris. Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektiv indikation på, at et tilgodehavende eller en portefølje af tilgodehavender er værdiforringet. Hvis der foreligger en objektiv indikation på, at et individuelt tilgodehavende er værdiforringet, foretages nedskrivning på individuelt niveau. Tilgodehavender, hvor der ikke foreligger en objektiv indikation på værdiforringelse på individuelt niveau, vurderes på porteføljeniveau for objektiv indikation for værdiforringelse. Porteføljerne baseres primært på debitorernes hjemsted og kreditvurdering i overensstemmelse med virksomhedens risikostyringspolitik. De objektive indikatorer, som anvendes for porteføljer, er fastsat baseret på historiske tabserfaringer. Nedskrivninger opgøres som forskellen mellem den regnskabsmæssige værdi af tilgodehavender og nutidsværdien af de forventede pengestrømme, herunder realisationsværdi af eventuelle modtagne sikkerhedsstillelser. Som diskonteringssats anvendes den effektive rente for det enkelte tilgodehavende eller portefølje. Periodeafgrænsningsposter, indregnet under aktiver, omfatter forudbetalte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt betalte acontoskatter. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Der indregnes dog ikke udskudt skat af midlertidige forskelle vedrørende skattemæssigt ikke-afskrivningsberettiget goodwill og kontorejendomme samt andre poster, hvor midlertidige forskelle bortset fra virksomhedsovertagelser er opstået på anskaffelsestidspunktet uden at have indvirkning på resultat eller skattepligtig indkomst. I de tilfælde, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter forskellige beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den af ledelsen planlagte anvendelse af aktivet, henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Udskudte skatteaktiver indregnes med den værdi, som de forventes at blive udnyttet med, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme jurisdiktion. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. Virksomheden har valgt IAS 39 som fortolkningsbidrag til indregning og måling af gældsforpligtelser. Finansielle gældsforpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris, svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, så forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. I finansielle forpligtelser indregnes tillige den kapitaliserede restleasingforpligtelse på finansielle leasingkontrakter. Øvrige gældsforpligtelser måles til nettorealisationsværdien. Virksomheden har ingen ansatte. Opgørelse af dagsværdi Investeringsejendomme består af 5 udlejningsejendomme i Vejle, som er udlejet til beboelsesformål. Ejendomme (niveau 3 i dagsværdihierakiet) værdiansættes årligt ud fra en afkastningsbaseret model baseret på forventede fremtidige nettopengestrømme. Dagsværdimålingen efter den afkastbaserede model foretages på grundlag af budgetterede lejeindtægter og udgifter. Der er endvidere taget højde for ejendommes alternativ-anvendelse. Centrale forudsætninger for den opgjorte dagsværdi De væsentligste ikke observerbare forudsætninger for dagsværdien er fuld udlejning af investeringsejendomme samt et afkast på 5,0 % (2022: 5,0 %). Følsomhedsanalyse Dagsværdien af investeringsejendommene udgør kr. 40.719 t.kr. pr. 31/12 2023. Den opgjorte dagsværdi er et skøn foretaget af ledelsen på basis af tilgængelige oplysninger og aktuelle forventninger til fremtiden. Følsomheden af de væsentlige forudsætninger er illustreres nedenfor Der er usikkerhed forbundet med fastsættelsen af afkastkrav med 0,25 %-point vil reducere den samlede dagsværdi med 1.929 t.kr. En reduktion af afkastkrav med 0,25 %-point vil forøge den samlede værdi med 2.102 t.kr. Afdrag, der forfalder inden for 1 år, er opført under kortfristede gældsforpligtelser. Øvrige forpligtelser erindregnet under langfristede gældsforpligtelser. Eventualforpligtelser Koncernens selskaber hæfter solidarisk for skat af koncernens sambeskattede indkomst mv. Det samlede beløb for skyldig selskabsskat fremgår af årsrapporten for Torben Erik Sjøberg Holding ApS, der er administrationsselskab i forhold til sambeskatningen. Koncernens selskaber hæfter endvidere solidarisk for danske kildeskatter i form af udbytteskat, royaltyskat og renteskat. Eventuelle senere korrektioner til selskabsskatter og kildeskatter kan medføre at selskabets hæftelse udgør et større beløb. Følgende aktiver er stillet til sikkerhed for realkreditinstitutter: Grunde og bygninger med en regnskabsmæssig værdi på 40.997.148 (2023: 40.718.973). Ejendommen Langelinie 19 er en byfornyelsesejendom, hvori staten har optaget indekslån i ejendommen. Dette lån er overtaget udenfor købesummen. Ydelserne på dette lån betales af staten, og lånet rykker for al anden prioritering. Lånet, der udgør i alt TDKK 1.189 pr. 31. december 2024, er ikke indregnet i selskabetsbalance. 40619208 2024-01-01 2024-12-31 40619208 2023-01-01 2023-12-31 40619208 2023-12-31 40619208 2024-12-31 40619208 2024-01-01 2024-12-31 1 40619208 2024-01-01 2024-12-31 1 40619208 2024-01-01 e:InvestmentPropertyMember 40619208 2024-01-01 2024-12-31 e:InvestmentPropertyMember 40619208 2024-12-31 e:InvestmentPropertyMember 40619208 2024-01-01 e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 40619208 2024-01-01 2024-12-31 e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 40619208 2024-12-31 e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 40619208 2023-01-01 e:ContributedCapitalMember 40619208 2024-01-01 e:ContributedCapitalMember 40619208 2024-12-31 e:ContributedCapitalMember 40619208 2024-01-01 e:RetainedEarningsMember 40619208 2024-01-01 2024-12-31 e:RetainedEarningsMember 40619208 2024-12-31 e:RetainedEarningsMember 40619208 2023-01-01 e:RetainedEarningsMember 40619208 2023-01-01 2023-12-31 e:RetainedEarningsMember 40619208 2024-12-31 e:LongtermMortgageLoansMember iso4217:DKK