282865972016-01-012016-12-31282865972016-01-012016-12-31Direktionsmedlem 01282865972016-01-012016-12-31Direktionsmedlem 02282865972016-12-31282865972015-12-31282865972015-01-012015-12-31282865972016-12-31fsa:InvestmentPropertyMember282865972015-12-31fsa:InvestmentPropertyMember282865972016-01-012016-12-31fsa:InvestmentPropertyMember282865972015-01-012015-12-31fsa:InvestmentPropertyMember282865972016-12-31fsa:LongtermMortgageLoansMember282865972016-01-012016-12-31fsa:RetainedEarningsMember282865972015-01-012015-12-31fsa:RetainedEarningsMember282865972016-01-012016-12-31fsa:RetainedEarningsMember282865972015-01-012015-12-31fsa:RetainedEarningsMember282865972016-12-31fsa:ContributedCapitalMember282865972015-12-31fsa:ContributedCapitalMember282865972016-12-31fsa:RetainedEarningsMember282865972015-12-31fsa:RetainedEarningsMember282865972016-12-31cmn:PreviousYearMemberfsa:ContributedCapitalMember282865972016-12-31cmn:FourYearsAgoMemberfsa:ContributedCapitalMember282865972016-01-012016-12-31cmn:PreviousYearMemberfsa:ContributedCapitalMember282865972016-01-012016-12-31cmn:TwoYearsAgoMemberfsa:ContributedCapitalMember282865972016-01-012016-12-31cmn:ThreeYearsAgoMemberfsa:ContributedCapitalMember282865972016-01-012016-12-31cmn:FourYearsAgoMemberfsa:ContributedCapitalMember282865972016-12-31cmn:TwoYearsAgoMemberfsa:ContributedCapitalMember282865972016-12-31cmn:ThreeYearsAgoMemberfsa:ContributedCapitalMember282865972016-01-012016-12-31fsa:ContributedCapitalMember282865972016-01-012016-12-31Revisionsvirksomhed 01282865972016-12-31fsa:ClassesOfShorttermOtherPayablesMember282865972015-12-31fsa:ClassesOfShorttermOtherPayablesMember282865972016-12-31fsa:ClassesOfLongtermOtherPayablesMember282865972015-12-31fsa:ClassesOfLongtermOtherPayablesMember282865972016-01-012016-12-31Revisionsvirksomhed 02282865972016-01-012016-12-31Revisionsvirksomhed 01 - Revisor 01iso4217:DKKSelskabets hovedaktivitet er at erhverve, eje, drive og sælge fast ejendom. Årets resultat blev et overskud på 104 t.kr. Ved årets udgang har selskabet en egenkapital på (5.546) t.kr. og en balancesum på 8.725 t.kr. Selskabet befinder sig i den i selskabslovens § 119 beskrevne situation, idet mere end 50% af anpartskapitalen er tabt. Selskabet har indgået aftale mellem selskabets bankforbindelse og anpartshavere, der sikrer, at selskabet har fornødent finansielt grundlag, således at det kommende års behov for kreditfaciliteter er sikret. Selskabets anpartshavere har afgivet kaution for alt mellemværende med selskabets bankforbindelse. Der er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten. Jan Hjalgrim MagnussenNiels Ole Nymann MortensenDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.2016 - 31.12.2016 for NymannMagnus ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens god kendelse. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. 43252024325000872520285250004400000420000043252024325000440000042000004325202432500014270810141748032717000273371026499762540258450383445008352000003000001671014101177279183875258896211458475606525559104195-5977282Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C. Aktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når selskabet som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab. 36294903629490770510570510200000 Investeringsejendomme er, jf. beskrivelsen af anvendt regnskabspraksis, målt til dagsværdi ved anvendelse af den afkastbaserede model. Det gennemsnitlige afkastkrav for selskabets ejendomme udgør 6,0% pr. 31.12.2016 (6,0% pr. 31.12.2015). En forøgelse af afkastkravet med i gennemsnit 0,5%-point vil reducere den samlede dagsværdi med 300 t.kr. Gæld til realkreditinstitutter i form af prioritetsgæld måles på tidspunktet for lånoptagelse til kostpris, der svarer til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles prioritetsgæld til amortiseret kostpris. Dette betyder, at forskellen mellem provenuet ved lånoptagelsen og den nominelle værdi, der skal tilbagebetales, indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden som en finansiel omkostning ved anvendelse af den effektive rentes metode. Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Nettoomsætning, der omfatter lejeindtægt, indregnes i resultatopgørelsen i henhold til lejekontrakter. Nettoomsætning indregnes eksklusive moms. Dagsværdiregulering af investeringsejendomme omfatter regnskabsårets reguleringer af virksomhedens investeringsejendomme målt til dagsværdi på balancedagen. Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder drift af ejendom samt administrationsomkostninger mv. Nedskrivning af finansielle aktiver omfatter nedskrivning af finansielle aktiver, der ikke løbende måles til dagsværdi. Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, herunder renteomkostninger fra gæld og transaktioner i fremmed valuta samt tillæg under acontoskatteordningen mv. 4325202432500022030004325202432500028286597NymannMagnus ApSEsbjerg2017-05-15Jan Hjalgrim MagnussenDet er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2016 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2016 - 31.12.2016. 2017-05-05EsbjergBruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning og eksterne omkostninger. I andre tilgodehavender indgår tilgodehavende hos FG Group Insaat Emlak ve Turizm Ltd., Tyrkiet på 4.325 t.kr. Andre skyldige omkostninger vedrører gæld til selskabsdeltagere. Gælden træder tilbage for alle øvrige kreditorer, herunder mellemværende med selskabets pengeinstitut. I andre skyldige omkostninger indgår gæld til selskabsdeltagere på 4.360 t.kr.Ej aktiveret skatteaktiv vedrørende investeringsejendomme samt uudnyttede skattemæssige underskud udgør 433 t.kr.Prioritetsgæld er sikret ved pant i ejendomme. Til sikkerhed for bankgæld er deponeret ejerpantebreve nom. 2.953.500 kr. Den regnskabsmæssige værdi af pantsatte ejendomme udgør 4.400.000 kr. Til sikkerhed for bankgæld er der afgivet selvskyldnerkaution fra tredjemand. 33963556Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabDokken Postbox 2006701 Esbjerg4400000420000087252028525000-5545608-5649803316000316000-5861608-59658037117000713371071538107041093104195-5977282104195-5977282104195-5977282104195-5977282316000316000-5861608-5965803Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt eventuelle direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger. Efter første indregning måles ejendommene til dagsværdi, der repræsenterer det beløb, som den enkelte ejendom vil kunne sælges for til en uafhængig køber. Ejendommenes dagsværdi revurderes årligt på baggrund af beregnede kapitalværdier for de forventede pengestrømme fra de enkelte investeringsejendomme. Ved beregning af kapitalværdierne anvendes en diskonteringsfaktor, der afspejler de aktuelle afkastkrav på tilsvarende ejendomme. Regnskabsårets reguleringer til dagsværdi indregnes i resultatopgørelsenÅrsrapport44000004200000Regnskabsklasse B31600031500000010000000315000Tilgodehavende hos FG Group Insaat Emlak ve Turizm Ltd., Tyrkiet er pr. 31.12.2016 medtaget til 4.325 t.kr., jf. note 3. Tilgodehavendet er i regnskabsåret nedskrevet med 194 t.kr. fra 4.519 t.kr. til 4.325 t.kr., som følge af betydelig usikkerhed om værdiansættelse af ejendomme på det tyrkiske ejendomsmarked. FG Group Insaat Emlak ve Turizm Ltd., Tyrkiet ejer ejendomsportefølje i Tyrkiet, bestående af 4 rækkehuse samt grundstykke, der er vurderet af tyrkisk ejendomsmægler til 9.188 t.kr. I nedskrivningen af tilgodehavendet hos FG Group Insaat Emlak ve Turizm Ltd., Tyrkiet er ejendomsporteføljen nedskrevet med 50% til 4.594 t.kr. En forøgelse af nedskrivningen af ejendomsporteføljen med 10%, vil forøge nedskrivningen af tilgodehavendet med 919 t.kr. Esbjerg2017-05-0531600031600003160006603000Toftevænget4 A6710Esbjerg V33963556Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabDokkenPostbox 20086701EsbjergTil kapitalejerne i NymannMagnus ApSVi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for NymannMagnus ApS for regnskabsåret 01.01.2016 - 31.12.2016, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven.Dette kræver, at vi overholder revisorloven og FSR – danske revisorers etiske regler samt planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion.En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis. Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet.Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2016 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2016 - 31.12.2016 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Der henvises til note 1 vedrørende usikkerhed ved indregning og måling af andre tilgodehavender. Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet. Transaktioner i fremmed valuta omregnes ved første indregning til transaktionsdagens kurs. Tilgodehavender, gældsforpligtelser og andre monetære poster i fremmed valuta, som ikke er afregnet på balancedagen, omregnes til balancedagens valutakurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på henholdsvis betalingsdagen og balancedagen, indregnes i resultatopgørelsen som finansielle poster. Materielle og immaterielle anlægsaktiver, varebeholdninger og andre ikke-monetære aktiver, der er købt i fremmed valuta, omregnes til historiske kurser. Erklæring om udvidet gennemgang1941326318966104195-59772823900374019937113584479997448573744000004400000Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. 44000004400000statsautoriseret revisorJannick Kjersgaard79 12 84 442016-01-012016-12-312015-12-312015-01-01