365020372017-01-012017-12-31365020372017-01-012017-12-312365020372017-01-012017-12-313365020372017-01-012017-12-314365020372017-01-012017-12-311365020372017-01-012017-12-311365020372017-01-012017-12-31RevPers5365020372017-01-012017-12-31RevPers6365020372017-01-012017-12-311365020372017-01-012017-12-31365020372017-01-012017-12-31365020372017-01-012017-12-31fsa:DistributionsMember365020372017-01-012017-12-31fsa:ExtraordinaryDistributionsMember365020372017-01-012017-12-31fsa:RetainedEarningsMember365020372016-01-012016-12-31365020372016-01-012016-12-31fsa:DistributionsMember365020372016-01-012016-12-31fsa:ExtraordinaryDistributionsMember365020372016-01-012016-12-31fsa:RetainedEarningsMember365020372017-12-31365020372016-12-31xbrli:purexbrli:pureiso4217:DKKxbrli:sharesTil kapitalejerne i Amerika Plads C P/S Grundlag for konklusion Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit "Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet". Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med internationale etiske regler for revisorer (IESBA's Etiske regler) og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores etiske forpligtelser i henhold til disse regler og krav. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Konklusion Vi har revideret årsregnskabet for Amerika Plads C P/S for regnskabsåret 01-01-2017 - 31-12-2017, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31-12-2017, samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01-01-2017 - 31-12-2017 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Overtrædelse af selskabslovens bestemmelser om udlån til kapitalejere Selskabet har i strid med selskabsloven ydet lån på DKK 73.650 til en kapitalejer, hvorved ledelsen kan ifalde ansvar. Lånet er indfriet i regnskabsåret.2018-02-02KøbenhavnRevisors ansvar for revisionen af årsregnskabet Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: • Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. • Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol. • Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. • Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften • Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om bl. a. det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. , Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: • Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. • Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol. • Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. • Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften • Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om bl. a. det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. 33963556Lars AndersenPeter Aslak Storgaard Robert Andersen Direktion Robert Andersen Direktør Bestyrelse Niels Gram-Hanssen Peter Olsson Michael Soetmann Formand Niels Gram-HanssenPeter OlssonMichael SoetmannDeloitte DirektørBestyrelsesformandBestyrelsesmedlemBestyrelsesmedlemRevisionspåtegningtrue253833632756932311347466555223Regnskabsklasse B10000005362878825383363275693231Generelle oplysninger om anvendt regnskabspraksis Regnskabsklasse Årsrapporten for Amerika Plads C P/S for 2017 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B. Anvendt regnskabspraksis er således uændret i forhold til sidste år. Rapporteringsvaluta Årsrapporten er aflagt i danske kroner. Indregningsmetoder og målegrundlag Generelt om indregning og måling I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder eventuelle nedskrivninger. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når de er sandsynlige og kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold der eksisterede på balancedagen. Resultatopgørelsen Nettoomsætning Indtægtskriteriet for solgte lejligheder er salgsmetoden. Indregningen af avancer på projektet sker således, når byggeriet er afsluttet og alle væsentlige elementer i salgsaftalerne er opfyldt. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger vedrørende administration. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renter vedrørende likvide beholdninger, gæld og tilgodehavender. Selskabsskat Selskabet er ikke selvstændig skattepligtig, idet skattepligten påhviler aktionærerne. Balancen Projektbeholdning Projektbeholdning er optaget til direkte medgåede omkostninger, herunder renter i projektperioden. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris. der nedskrives til imødegåelse af forventede tab. Likvide beholdninger og indeståender på deponeringskonti Likvide beholdninger omfatter likvider til fri disposition for selskabet. Indeståender på deponeringskonti er ikke til selskabets frie disposition. Gældsforpligtelser Gældsforpligtelser er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi.1. Personaleomkostninger 2017 2016 Bestyrelsesarbejde 75.000 75.000 75.000 75.000 Selskabet har i lighed med sidste år ingen ansatte. Selskabet har som følge heraf ikke afholdt vederlag til personale og ledelse. 5. Sikkerhedsstillelser og pantsætninger Indeståender på deponeringskonti, DKK 405.251, er ikke til selskabets frie disposition. Der er herudover ingen sikkerhedstillelser og eventualforpligtelser i selskabet. 7500075000237265571505564821195818930112458932679580292538336327569323116568061251367492. Finansiering Finansieringsindtægter Renteindtægter i øvrigt 0 3.493 0 3.493 Finansieringsudgifter Renteomkostninger til associerede viksomheder -3.742 0 Renteomkostninger til kreditinstitutter -1.383.680 -1.580.653 Renteomkostninger overført til projektbeholdning 1.383.680 1.577.160 Gebyrer -1.881 -1.263 -5.623 -4.756 I alt -5.623 -1.263 , 4. Egenkapital Virksomhedskapital Overført resultat Foreslået udbytte Ekstraordinært udbytte Ultimo Egenkapital 1. januar 2017 53.628.788 96.927.694 0 0 150.556.482 Kapitalnedsættelse -52.628.788 0 0 0 -52.628.788 Årets resultat 0 -96.201.137 22.000.000 193.441.798 119.240.661 Udbetalt udbytte 0 0 0 -193.441.798 -193.441.798 Egenkapital 31. december 2017 1.000.000 726.557 22.000.000 0 23.726.557 Virksomhedskapitalen består af 1.000.000 stk. aktier á nominelt DKK 1. Aktierne er opdelt i følgende klasser: A-kapitalandele: nominelt 499.381 B-kapitalandele: nominelt 500.619 , 3. Igangværende projekter 2017 2016 Igangværende projekt til kostpris 10.921.268 266.132.805 Aktiverede renter 324.625 1.825.224 11.245.893 267.958.029 2790657190562347560349326060921500040525148956182575542710711119240661-291263-220000000-193441798096201137291263119240661-291263119246284-29000022000000011245893267958029726557969276943986476120false010541672616568061251367491732340070456182575542784361073650148357212674405Aalborg, 9000Vestre Havnepromenade 72018-02-022015-01-282018-03-053650203733963556ÅrsrapportROBERT ANDERSEN Amerika Plads C P/SMinne Sondrup Johansen2016-01-012016-12-312017-12-312017-01-01Hovedaktivitet Selskabets aktivitet består i udvikling og opførelse af et boligprojekt på Amerika Plads, København. Projektet omfatter ca. 12.000 m2 boliger og ca. 500 m2 publikumsorienteret erhverv i stueplan. Der er opført i alt 121 kvalitetslejligheder, og der er solgt 119 ud af de 121 lejligheder. Udvikling, opførelse og salg af projektet er forløbet meget tilfredsstillende. Den væsentligste del af de solgte enheder er overdraget til de respektive købere i andet kvartal 2017 og de resterende solgte enheder er overdraget i tredje kvartal 2017. Avancen fra salg af projektet er indregnet i takt med lejlighedernes overdragelse. Betydningsfulde hændelser, som er indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. Amerika Plads C P/S aflægger herved sin 3. årsrapport, omfattende perioden fra 1. januar til 31. december 2017. Hovedaktivitet Selskabets aktivitet består i udvikling og opførelse af et boligprojekt på Amerika Plads, København. Projektet omfatter ca. 12.000 m2 boliger og ca. 500 m2 publikumsorienteret erhverv i stueplan. Der er opført i alt 121 kvalitetslejligheder, og der er solgt 119 ud af de 121 lejligheder. Udvikling, opførelse og salg af projektet er forløbet meget tilfredsstillende. Den væsentligste del af de solgte enheder er overdraget til de respektive købere i andet kvartal 2017 og de resterende solgte enheder er overdraget i tredje kvartal 2017. Avancen fra salg af projektet er indregnet i takt med lejlighedernes overdragelse. Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Selskabets resultat for regnskabsåret 01-01-2017 - 31-12-2017 udgør DKK 119.240.661 mod DKK -291.263 året før. Selskabets balance pr. 31-12-2017 udviser en balancesum på DKK 25.383.363, og en egenkapital på DKK 23.726.557, svarende til en soliditetsgrad på 93,5% mod en soliditetsgrad pr. 31-12-2016 på 54,6%. Betydningsfulde hændelser, som er indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. Virksomhedens forventede udvikling Den forventede avance ved salg af de resterende lejligheder og erhvervslejligheder vil blive indregnet på tidspunktet for lejlighedernes overdragelse til de respektive købere, forventeligt i 2018. Selskabet forventes således også at generere et positivt resultat i regnskabsåret 2018. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31-12-2017 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01-01-2017 - 31-12-2017. 2018-02-02 Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 01-01-2017 - 31-12-2017 for Amerika Plads C P/S. Det er endvidere vores opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. KøbenhavnÅrsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. København, den 02-02-2018 Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 01-01-2017 - 31-12-2017 for Amerika Plads C P/S. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31-12-2017 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01-01-2017 - 31-12-2017. Det er endvidere vores opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. København, den 02-02-2018 Direktion Robert Andersen Direktør Bestyrelse Niels Gram-Hanssen Peter Olsson Michael Soetmann Formand