Årsrapport33771231PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret RevisionspartnerselskabNobelparken Jens Chr. Skous Vej 18000 Aarhus C2012-01-012012-12-3124212041H+E Ejendomme A/SDr. Margrethes Vej 718200 Aarhus N1999-08-11Aarhus86 16 88 3686 16 88 27Nordea Bank Danmark A/SSkt. Clemens Torv 2-68000 Aarhus CINTER-LEX AdvokaterneStrandvejen 948000 Aarhus CPricewaterhouseCoopers Statsautoriseret RevisionspartnerselskabKristian B. LassenNobelparken Jens Chr. Skous Vej 18000 Aarhus CDanmark2013-05-16Lars ThomsenRegnskabsklasse BAarhus2013-05-16Jon HuneAage Elkjær HansenLars ThomsenformandJon HuneAage Elkjær HansenIda JørgensenEva Beatrix HuneAarhus2013-05-16PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret RevisionspartnerselskabKristian B. Lassenstatsautoriseret revisorSelskabets formål er i lighed med tidligere år at eje og udleje ejendommen Dr. Margrethes Vej 71.203483676565-1103299-1244522-1103299-1244522134475131574-1034291-69953100-1034291-6995311154152485205615-355589-225810-831186-67918200-831186-67918264500007500000645000075000006450000750000010910928510000020910928572986441191938964504766543896795047655000055000055000055000078747816186641337478216866447200402789472004027892851504284993621314722110730653995425850483755014924597400375047530828242429561441711108433640995159218537902365438967950476082820-355589-308630-355589-22581061491015329962024001350899-110329924760064500005500001618664-83118655000078747824980932849936002851504284993621314722110730006539954258Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2012 for H+E Ejendomme A/S.Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Årsregnskabet giver efter vores opfattelse et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2012 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for 2012.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Til kapitalejerne i H+E Ejendomme A/SVi har revideret årsregnskabet for H+E Ejendomme A/S for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2012, der omfatter resultatopgørelse, balance, noter og anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, og om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige, samt en vurdering af den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2012 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2012 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Selskabskapitalen består af 550 aktier à nominelt DKK 1.000. Ingen aktier er tillagt særlige rettigheder.Sikkerhedsstillelser Følgende aktiver er stillet til sikkerhed for realkreditinstitutter: For realkreditlån på nom. TDKK 2.850 er der givet pant i investerings-ejendom til en regnskabsmæssig værdi af 6.450.000 7.500.000 Følgende aktiver er stillet til sikkerhed for bankengagement: Ejerpantebreve på TDKK 1.500, der giver pant i investeringsejendom til en samlet regnskabsmæssig værdi af 6.450.000 7.500.000Følgende kapitalejere er noteret i selskabets ejerbog som ejende minimum 5% af stemmerne eller minimum 5% af selskabskapitalen: JH Invest Århus ApS, Cort Adelers Gade 18, 8200 Aarhus N Toggerbo ApS, Ørbyvej 1, 8240 RisskovÅrsrapporten for H+E Ejendomme A/S for 2012 er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler fra regnskabsklasse C. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år. Årsregnskab for 2012 er aflagt i DKK.Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Transaktioner i fremmed valuta omregnes til transaktionsdagens kurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på betalingsdagen, indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel post. Hvis valutapositioner anses for sikring af fremtidige pengestrømme, indregnes værdireguleringerne direkte på egenkapitalen.Afledte finansielle instrumenter indregnes første gang i balancen til kostpris og måles efterfølgende til dagsværdi. Positive og negative dagsværdier af afledte finansielle instrumenter klassificeres som ”Andre tilgodehavender” henholdsvis ”Andre forpligtelser”. Ændring i dagsværdien af afledte finansielle instrumenter indregnes i resultatopgørelsen, medmindre det afledte finansielle instrument klassificeres som og opfylder kriterierne for regnskabsmæssig afdækning.Nettoomsætningen ved salg af handelsvarer og færdigvarer indregnes i resultatopgørelsen, såfremt levering og risikoovergang til køber har fundet sted inden årets udgang.Andre eksterne omkostninger indeholder omkostninger til ejendommens drift herunder ejendomsskatter, forsikringer og vedligeholdelse samt omkostninger til administration m.v.Værdiregulering af ejendomme indeholder årets af- og nedskrivninger af immaterielle og materielle anlægsaktiver.Finansielle indtægter og omkostninger omfatter renter, realiserede og urealiserede valutakursreguleringer, kursregulering på værdipapirer samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen.Skat af årets resultat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.Materielle anlægsaktiver måles til kostpris med tillæg af opskrivninger og med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Kostpris omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. For egne fremstillede aktiver omfatter kostprisen direkte og indirekte omkostninger til lønforbrug, materialer, komponenter og underleverandører. Afskrivningsgrundlaget, der opgøres som kostpris med tillæg af opskrivninger og reduceret med eventuel restværdi, fordeles lineært over aktivernes forventede brugstid, der udgør: Aktiver med en kostpris på under DKK 12.300 omkostningsføres i anskaffelsesåret.Tilgodehavender måles i balancen til amortiseret kostpris eller en lavere nettorealisationsværdi, hvilket her svarer til pålydende værdi med fradrag af nedskrivning til imødegåelse af tab. Nedskrivninger til tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender.Der indregnes udskudt skat af alle midlertidige forskelle mellem regnskabs- og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Der indregnes dog ikke udskudt skat af midlertidige forskelle vedrørende ikke-skattemæssigt afskrivningsberettiget goodwill samt andre poster, hvis disse - bortset fra ved virksomhedsovertagelser - er opstået på anskaffelsestidspunktet uden at have effekt på det regnskabsmæssige resultat eller den skattepligtige indkomst. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. I de tilfælde, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser. Udskudte skatteaktiver og -forpligtelser præsenteres modregnet inden for samme juridiske skatteenhed.Aktuelle skattetilgodehavender og -forpligtelser indregnes i balancen med det beløb, der kan beregnes på grundlag af årets forventede skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster. Skattetilgodehavender og -forpligtelser præsenteres modregnet i det omfang, der er legal modregningsadgang, og posterne forventes afregnet netto eller samtidig.Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på lånoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget afskrivning af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet. Øvrige gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, der i al væsentlighed svarer til nominel værdi.242120412012-01-01d:ContributedCapitalMember242120412012-12-31d:ContributedCapitalMember242120412012-01-01d:RetainedEarningsMember242120412012-01-012012-12-31d:RetainedEarningsMember242120412012-12-31d:RetainedEarningsMember242120412012-12-31d:LongtermMortgageLoansMember242120412012-12-31d:LongtermDebtToOtherCreditInstitutionsMember242120412012-12-31d:LongtermPrepaymentsReceivedFromCustomersMember242120412012-01-012012-12-31242120412011-01-012011-12-31242120412011-12-31242120412012-12-31242120412012-01-012012-12-311242120412012-01-012012-12-312242120412012-01-012012-12-313242120412012-01-012012-12-314242120412012-01-012012-12-315242120412012-01-012012-12-311242120412012-01-012012-12-311242120412012-01-012012-12-312242120412012-01-012012-12-311242120412012-01-012012-12-31d:ProposedDividendRecognisedInLiabilitiesMember242120412011-01-012011-12-31d:ProposedDividendRecognisedInLiabilitiesMember242120412012-01-012012-12-31d:RetainedEarningsMember242120412011-01-012011-12-31d:RetainedEarningsMember242120412012-01-01d:LandAndBuildingsMember242120412012-01-012012-12-31d:LandAndBuildingsMember242120412012-12-31d:LandAndBuildingsMember242120412011-12-31d:LongtermMortgageLoansMember242120412011-12-31d:LongtermDebtToOtherCreditInstitutionsMember242120412011-12-31d:LongtermPrepaymentsReceivedFromCustomersMemberiso4217:DKK